Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Talence (33400)

Je vous propose des murs loués par bail commercial ,à la vente dans le secteur Talence.
Il s'adresse à un investisseur en recherche d'un actif patrimonial, loué par un preneur en place depuis plusieurs années.

DESCRIPTIF
Dans un quartier périphérique proche des commodités et transports en commun.
Travaux de rénovation façade en cours par le bailleur
En pied d'un immeuble rénové
Surface environ 90M²
Zone de parking privatif

DONNEES FINANCIERES
Activité du locataire boulangerie pâtisserie renommée
Bail commercial 3/6/9 renouvelé
Loyer annuel 17400€ non soumis à la tva
Taxe foncière charge preneur
Honoraires de transaction charge acquéreur 7%HT
Prix de la cession des murs net vendeur 230 000€
Rentabilité brute 7%.

Contactez nous si vous souhaitez plus d'informations ou visite!








est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC AB 2026 AC 000 9 TARBES
RCP 7953190/S17443090

Situés à TALENCE LA MEDOQUINE, sur un axe passant, vous propose à la vente des bureaux en RDC et R+1 d'une surface totale de 161 m².

Les bureaux peuvent accueillir un showroom au rez-de-chaussée, ou un logement de fonction à l'étage

Prestations :

• Bâtiment en pierre indépendant au sein d'une Association Syndicale Libre
• Climatisation partielle à revoir
• Rideau métallique motorisé sur cours Galliéni
• Sanitaires privatifs à l'étage (possibilité d'en installer en rez de chaussée)
• Cuisine
• Salle de bain (étage)
• HSP 2,80m pour les 2 niveaux
• Volets roulants manuels
• Baie de brassage
• Faux plafond
• Sol carrelage et parquet
• Cave 20 m² non exploitable actuellement
• Travaux de rénovation à prévoir.

Idéal pour profession libérale.

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Veuillez nous contacter pour plus d'informations

Investissement locatif TALENCE / 164m²

Proche de l'arret de Tram B Roustaing et du Auchan de Talence, ensemble de 3 locaux commerciaux vendus loué en bail commercial. La commune bénéficie d'un fort dynamisme économique.

Revenu locatif brut (HT HC) : 35.289,00 euros

Local commercial Talence 160 m2 extraction parking et terrasse Sur axe passant, plus de 18k véhicules jour, local commercial d'environ 160m2 avec parking privatif et terrasse. Toute activité autorisée, idéal restauration rapide. Faire vite Bail commercial 3/6/9 Loyer 3900€ mensuel. Honoraires : 14040€ TTC charge preneur.

Idéalement situé à Talence, ce droit au bail bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité en angle de rue et un fort potentiel commercial: tous types d'activités sauf restauration. Le quartier dynamique et résidentiel attire une clientèle variée, propice au développement d'une boutique ou cabinet médical. Les places de parking disponibles facilitent l'accès et garantissent une grande attractivité grâce au tram proche, marchés le samedi matin et guinguettes le vendredi soir possible.
50 m² réparti en 3 pièces, ce fonds de commerce présente un agencement optimal pour l'exposition des produits alimentaires. Idéal pour une activité d'alimentation, il offre un espace fonctionnel prêt à l'emploi, adapté pour une boutique d'épicerie fine et pour un développement de boucherie ou poissonnerie ou fromagerie. La belle luminosité naturelle et le caractère chaleureux du lieu en font un cadre accueillant et propice à la mise en valeur des produits. Une opportunité clé en main pour tout entrepreneur souhaitant se lancer. Vous allez pouvoir développer l’amplitude horaire, ouverture le dimanche matin. Venez visiter après un premier entretien téléphonique et une étude de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 39 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 34 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- EI
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EXCLUSIVITE MURS COMMERCIAUX 260 M² CAVE EXTRACTION TALENCE A vendre en exclusivité murs commerciaux de 260 m² idéalement situés à deux pas des boulevards sur la commune de Talence. Ce local commercial se compose de 220 m² en rez-de-chaussée et de 40 m² en sous-sol pouvant servir de stockage. Ses beaux volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et d'adaptation selon l'activité. Une extraction et le triphasé sont déjà installés, ce qui représente un atout important pour les activités de restauration, laboratoire, dark kitchen Le local est totalement indépendant, sans charges de copropriété. Emplacement stratégique au sein d'un quartier vivant, en plein essor et très bien desservi. Prix honoraires d'agence inclus : 342 400 euros TTC Disponible immédiatement Une belle opportunité à saisir dans un secteur porteur ! (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 919 487 066 ? Bordeaux

vous propose à la vente un local commercial de 129 m² idéalement situé au cœur du quartier recherché de la Médoquine à Talence. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, comprenant un bureau et un espace cuisine desservies par un couloir d'entrée, un second bureau confortable de 19,4 m² ainsi qu'un WC de 3,2 m². La partie commerciale principale, lumineuse et dotée d'une entrée dédiée, développe 28 m² et se prolonge par un espace arrière de 28,71 m², idéal pour du stockage ou un aménagement complémentaire. Un budget travaux est à prévoir offrant l'opportunité de repenser et personnaliser l'aménagement selon les besoins de votre activité.

Un emplacement stratégique et un agencement modulable qui conviendront parfaitement à toute activité souhaitant bénéficier d'une forte visibilité et d'un environnement dynamique.


- Prix de vente : 260000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 18 200,00 € HT)

Situés dans le centre-ville de Talence à proximité immédiate du Tramway,

vous propose des bureaux en rez-de-chaussée à louer d'une surface totale de 76 m².

Le PLUS compris dans le loyer : 3 places de parkings privatives en sous-sol

Idéal pour uneactivité de services !

Prestations:

• Accès PMR
• Open space
• Bureaux cloisonnés
• Fibre optique
• Climatisation réversibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Disponibilités : Immédiate

Local commercial à louer TALENCE / 150m²

Situé dans le centre ville de Talence, sur un axe passant. Local commercial d'une surface d'environ 150m² comprenant une salle de restauration, une cuisine et un jardin privatif d'environ 60m². Normes ERP et PMR.

Bureaux à louer TALENCE / 72m² Cours Gallieni, sur l'axe Barrière de Pessac, situé en RDC bureaux à louer d'environ 72m² avec réserve/surface de stockage. Bureaux en bon état avec entrée indépendante. Accès Parking.

A louer cellule livrée brute fluides en attente vitrine posée sur un axe hyper passant de Talence à l'entrée du nouvel hôpital Bagatelle Superficie d'environ 175M2M2
-   Programme à l'entrée de l'Hôpital Bagatelle
- Bail neuf 3/6/9
- Loyer annuel 42000€ HT HC  Idéal petite restauration sans extraction
- esthétique
- acivité paramédicale ou bien-être
- luminothérapie etc Disponibilité Juillet 2025
- Parking public en cours de construction à proximité 

Local à louer à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationale situé sur un axe à fort passage.

Pas de porte : 30000€ HT - Loyer mensuel : 3583,33€ HT / charges : 26€ mensuel - Grand local commercial avec extraction en place de 110m2 environ + appartement T3 de fonction à l’étage de 95m2 refait à neuf.

Dépôt de garantie : 10750€

Places de parking sur lavant de la parcelle.
Tous commerces possibles

Honoraires de commercialisation : 19 080€ TTC

Local commercial d'environ 33 m² au cœur d'un quartier de centre-ville, à proximité de station de tram et d'établissements scolaires, sur un axe à grand passage, idéal pour commerce de street food. L'équipement reste en place. Pas de travaux à prévoir. Possibilité d'installer une extraction en accord avec le propriétaire en fonction de l'activité. Cession de droit au bail 46.000€ FAI

À vendre en plein centre de Talence à proximité d’un arrêt de tramway, grand laboratoire de production alimentaire entièrement rénové et aux normes avec extraction toiture.

Prix de vente 274000€ FAI - Surface totale de 220m2 composée d’un grand laboratoire avec chambre froide de 130m2 / 90m2 de bureaux en open Space + zone accueil - 40m2 de cave - Loyer mensuel 2000€ HT.

Idéal pour un laboratoire de pâtisserie, boulangerie ou dark kitchen.