Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Gabarnac (33410)

Situé à Mérignac au parc d'activités de l'hippodrome, ce local commercial d’environ 82 m² représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant sécuriser son activité dans un secteur recherché et très bien desservi. À proximité immédiate de la rocade, il bénéficie d’une excellente accessibilité ainsi que d’un environnement dynamique. Le bien se compose d’un premier espace d’environ 47 m², complété par une seconde pièce de 20 m² et un troisième espace de 6 m² adaptés à différents usages professionnels. Un vestiaire avec douche, une cuisine et un WC viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, le local dispose d'un belle espace extérieur privatif et de places de stationnement sur l’espace commun, ainsi qu’une cave permettant un stockage pratique et sécurisé.
Actuellement équipé pour une activité sportive, ce lieu offre une grande polyvalence et peut être repensé pour d'autres activités.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez-moi !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 50 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 229 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 218 695 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 305 € HT + 2 061 € TVA, soit 12 366 € TTC

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Au cœur de l'adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres de la place Gambetta, ce local commercial bénéficie d'un emplacement d'angle exceptionnel, offrant une visibilité rare sur deux axes majeurs du Triangle d'Or. Développant 335 m² de surface utile, l'actif dispose d'unvaste espace de vente, de réserves, locaux techniques et cave, permettant l'implantation d'une enseigne premium dans un environnement commercial de premier ordre. Les atouts • Adresse emblématique du Triangle d'Or
• Emplacement d'angle avec forte visibilité
• Plus de 8,90 mètres linéaires de vitrines sur deux rues
• Flux piéton et automobile très important
• Immeuble en pierre de caractère
• Climatisation réversible VMC Alarme Vidéosurveillance
• Double accès Cours Georges Clémenceau / Rue Rolland
• Environnement immédiat composé d'enseignes nationales et internationales Surfaces Rez-de-chaussée commercial Entresol Réserves Cave Surface utile : 335 m²
Surface pondérée : 184 m² Destination Convient parfaitement à une activité de : Luxe Beauté / Cosmétique Joaillerie Mode Concept Store Cabinet Premium Showroom Dossier complet et visites sur demande

Au sein d'un immeuble en pierre de caractère bénéficiant d'une adresse emblématique au cœur du Triangle d'Or bordelais, découvrez un ensemble de 359 m² offrant un fort potentiel d'aménagement pour de nombreux projets. L'ensemble se compose de : Rez-de-chaussée : 40 m² 1er étage : 137 m² 2ème étage : 139 m² Cave : 43 m² Les espaces bénéficient de volumes généreux, de hauteurs sous plafond comprises entre 3,00 m et 3,30 m et d'une belle luminosité naturelle. Les locaux seront livrés bruts, laissant une totale liberté d'aménagement selon votre projet. Les atouts Adresse prestigieuse au cœur du Triangle d'Or bordelais Ensemble de 359 m² Accès indépendant Immeuble en pierre de caractère Hauteurs sous plafond jusqu'à 3,30 m Espaces livrés bruts Nombreuses possibilités d'aménagement De nombreuses possibilités d'exploitation Ces locaux s'adaptent à de nombreux projets : Siège social Showroom haut de gamme Espaces de réception Cabinets et professions libérales Activités tertiaires Concept store Activité de restauration (sous réserve des autorisations administratives et réglementaires en vigueur) Toute activité recherchant une adresse prestigieuse et des volumes d'exception. Une opportunité rare sur le marché bordelais, alliant emplacement d'exception, cachet architectural et grande liberté d'aménagement. Dossier complet, plans et conditions locatives sur demande.

COUP DE Local commercial d'une superficie d'environ 35M2 en RDC plus cave en plein coeur d'un quartier central bénéficiant d'une excellente visibilité Joli linéaire avec une surface optimisée Loyer mensuel 800€ HT HC Idéal laverie chocolatier bijouterie maroquinerie chaussures etc

Visibilité exceptionnelle pour ce local en angle de rue d'une superficie d'environ 120M2 pouvant accueillir une activité de type restauration sans extraction Possibillié bail neuf 3/6/9
- loyer annuel 45000€ HT HC Quartier proche du jardin public à forte attractivité mêlant charme bordelais commerces de bouche et vie de quartier établissements scolaires etc  Superbes prestations et potentiel 

A LOUER local commercial d'une superficie d'environ 300M2 secteur Bordeaux Chartrons Bien non soumis au régime de la copropriété bâtiment indépendant Axe passant avec arrêt de tramway à proximité et commerces de proximité  Idéal alimentaire ou salle de sport  Loyer actuel 26000€ HT HC 

Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Tourny, sur un axe très passant, ce local bénéficie d'une excellente visibilité.  Surface d'environ 200 m² comprenant un espace de vente principal, véranda aménagée, bureau, réserves, cuisine, sanitaires et cave. Local traversant avec accès livraison.  Local clé en main, récemment rénové et entièrement équipé (mobilier inclus), permettant une installation immédiate.  Bail commercial 3/6/9 Tous commerces (hors activités restauration) Loyer mensuel : 3 650 € HT HC Prix de cession HAI : 84 600 €  Emplacement premium, surface rare en centre-ville, fort potentiel de développement.

BORDEAUX
- Cession de droit au bail emplacement ULTRA PREMIUM   Cession de droit au bail d'un local commercial rare, situé sur un emplacement n°1 ultra premium, particulièrement adapté à une activité de joaillerie, bijouterie ou maison de LUXE, parfumerie.   Caractéristiques du local   • Surface totale : 50 m² • 35 m² de surface commerciale • 15 m² dédiés au stockage et sanitaires • Local élégant, proportions idéales pour une boutique de joaillerie, showroom confidentiel ou écrin de marque parfumerie • Environnement commercial hautement qualitatif, enseignes premium à proximité   Conditions financières   • Loyer annuel HT HC : 48 000 € • Bail commercial en cours • Destination compatible avec bijoux, joaillerie, horlogerie et activités de luxe, parfumerie   Modalités   • Vente off market • Dossier complet et conditions de cession communiqués sur demande • Discrétion et confidentialité absolues   Contact direct sur demande QUALIFIÉE.

Situé sur un axe recherché, ce plateau d'environ 140 m², en R+1 avec accès indépendant, offre un cadre singulier, propice au développement d'un lieu dédié au bien-être et aux pratiques douces.  L'espace, aux volumes plus intimistes, se distingue par son atmosphère brute et authentique.Il constitue une base idéale pour concevoir un studio de yoga, de pilates ou un espace de pratiques holistiques à taille humaine
- bureau ou récepttions confidentielles  Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du lieu et créer une ambiance en parfaite adéquation avec votre univers.  Ce bien s'adresse à un projet recherchant avant tout une dimension confidentielle, apaisée et privée.  Contrat : sous-location Loyer annuel : 29 000 € charges comprises

À LOUER Charmant petit local en pierre à Lormont Idéalement situé sur le bas Lormont, ce local d'environ 45M2 en pierre bénéficie d'une excellente visibilité au cœur d'un environnement commerçant dynamique (pharmacie, boulangerie, restaurants) et à proximité immédiate de la stationBatcub, facilitant les déplacements vers Bordeaux. Bail neuf 3/6/9
- Loyer mensuel 1100€
- Absence de copropriété
- Possibilité d'acheter les murs et/ou l'immeuble

Murs commerciaux dans un quartier très recherché de Bordeaux Situé dans un secteur prisé de Bordeaux, réputé pour son ambiance bohème chic, ses commerces de qualité et ses nombreux restaurants, ce local commercial bénéficie d'un emplacement attractif et d'une belle visibilité. D'une surface d'environ 55 m² en RDC et cave saine d'environ 45M2 Parfait état  Activités autorisées : Toutes activités sauf restauration avec cuisson sur place. Un bien idéal pour une enseigne souhaitant s'implanter dans un environnement vivant et recherché. Idéal coffee shop    Bien soumis au régime de la copropriété 

Idéalement situé à proximité immédiate du quartier recherché de Saint-Seurin, sur la rue de la Croix Blanche, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de qualité dans un environnement dynamique et résidentiel. D'une surface d'environ 59 m² (47 m² de surface commerciale complétés par une cour couverte privative de 12 m²), ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Les atouts du bien : Emplacement privilégié dans un quartier à forte attractivité. Idéal pour une profession médicale, paramédicale, un cabinet libéral ou toute activité de services. Tous commerces envisageables (hors activités générant des nuisances). Belle vitrine offrant une bonne visibilité. Cour couverte apportant un espace complémentaire rare en centre-ville. Disponibilité immédiate. Copropriété Petite copropriété de seulement deux lots.
Absence actuelle de règlement de copropriété, offrant une souplesse d'organisation qui pourra être adaptée selon les besoins des futurs copropriétaires. Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un quartier prisé de Bordeaux. À découvrir rapidement 

Emplacement idéal pour ce local commercial d'une superficie d'environ 60M2 à proximité de la place Gambetta Un bail neuf sera rédigé 3/6/9
- loyer annuel 48000€ non soumis à TVA  Tous commerces autorisés sauf restauration avec extraction  Axe stratégique avec fort passage piéton
- Idéal petite restauration à emporter et/ou sur place
- coffee shop 

Emplacement stratégique pour ce local commercial d'une superficie d'environ 215M2 avec petit patio en fond de local Situé sur le secteur de Mérignac Mondésir dans un environnement hyper commerçant et passant  Disponibilité immédiate
- Bail 3/6/9
- Loyer annuel 52000€ HT HC Idéal bureaux tertiaires
- salle de sport coaching
- médical
- OPTIQUE
- para médical ou médical 

A louer boutique bénéficiant d'un superbe linéaire vitrine sur la rue des reemparts, rue piétonne mélangeant une clientèle locale et touristique Bouique en excellent état sur deux niveaux : RDC 60M2 environ 40M2 en sous sol aménagé pouvant servir d'espace de vente Bail neuf 3/6/9
-Loyer annuel 60000€ HT HC
- GAPD demandée Possibilité tous commerces sauf restauration  Disponibilité Mars 2026 

Local commercial d'une superficie totale d'environ 180M2 divisible à partir de 81M2 5 places de parking privatives Bail neuf 3/6/9
- Loyer annuel 33600€ HT HC Honoraires charge preneur Idéal médical ou paramédical
- coaching sportif
- laboratoire d'analyses médicales. Disponibilité immédiate Superbe visibiliié  Dossier complet sur demande

A vendre murs d'une superficie d'environ 240M2 de plain pied à proximité immédiate de l'aéroport dans une zone d'activité tertiaire  Bätiment en copropriété (deux copropriétaires) avec 11 places privatives de stationnement  Idéal pour un investisseur utilisateur
- Bureaux
- Cours et formation
- CABINET MÉDICAL OU LABORATOIRE 

Excellente visibilité pour ce local commercial d'une superficie d'environ 40M2 situé sur les boulevards au niveau d'une barrière hyper passante Très bon état
- beau linéaire vitrine
- cave Bail neuf 3/6/9
- Loyer 1300€ HC mois  Possibillité tous commerces sauf restauration

Disponibilité immédiate pour ces murs commerciaux en parfait état bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur le rond point qui fait l'angle de l'avenue de Verdun et l'avenue d'eysines à Bordeaux Caudéran Superficie d'environ 70M2 + une place de parking privée en sous sol
Visibilité exceptionnelle de part son linéaire vitrine et sa situation sur un rond point avec station de lavage, boulangerie et pharmacie toutes commodités
Arrêt de bus à proximité

Emplacement exceptionnel pour ce local commercial à LOUER rue de l'Eglise à Bordeaux Caudéran Bail 3/6/9 neuf
- Cellule livrée curée
- Loyer mensuel 1900€ HT HC Idéal pour un commerce de proximité tel une cave à vin une droguerie un torréfacteur etc Potentiel exceptionnel pour cet emplacement prémium 

Coup de coeur pour cette jolie boutique en parfait état idéalement situé à proximité du quartier Saint Seurin et de la Place Gambetta Superficie d'environ 55M2 plus cave (bloc climatisation) Un bail neuf sera rédigé
- Loyer mensuel facial 1400€ HT HC  Idéal pour une activité lié à l'esthétique coiffure ongles head spa ou laverie automatique etc

Local commercial d'une superficie d'environ 255M2 à louer à proximité du Jardin Public  Linéaire vitrine exceptionnel
- Axe hyper passant
- Emplacement premium
- Belles prestations (béton ciré etc) Bail neuf 3/6/9
- Loyer mensuel 5400€ HT HC
-   Idéal ameublement
- cycles
- décoration d'intérieur
- cuisiniste etc Disponibilité immédiate
- Possibilité d'achat des murs (dossier sur demande) 

Superbe visibilté pour ce local commercial situé sur un axe hyper passant en plein coeur du centre ville de Bègles Superficie d'environ 180M2
- Bail 3/6/9 neuf
- Loyer mensuel 3500€ HT HC Environnement commerçant médical paramédical
- accès transport en commun à proximité
- stationnement public sur la voie  Idéal commerces de proximité ou laboratoire optique etc

Boutique d'une superficie d'environ 120M2 avec un beau linéaire vitrine sur l'une des rues piétonnes les plus commerçantes de Bordeaux Environnement commerçant avec des enseignes variéés optique prêt à porter restauration décoration équipement de la personne et de la maison Bail neuf 3/6/9
- Loyer mensuel 4200€ HT HC Belles prestations
- idéal pour une marque de chaussures
- streetwear
- cycles
- esthétiques De nombreuses possibilités s'offrent dans ce lieu rénové récemment  

Local commercial situé en plein centre de Mérignac d'une superficie d'environ 107M2 bénéficiant d'une excellente visibilité en angle de rue Bail neuf 3/6/9
- Loyer mensuel 2900€ HT HC
- Provision sur charge mensuelle 55€
- Taxe foncière en sus charge locataire Possibilitétous commerces sauf nuisances
- Bien soumis au régime de la copropriété  Idéal Cave à vin
- Commerces de proximité etc Disponibilité Janvier 2026