Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Lagorce (33230)

À proximité immédiate de la N89, nous vous proposons à la vente un bâtiment d'une surface totale d'environ 975 m²

Prestations :

• Surface totale : environ 975 m²
• Accueil / showroom
• Atelier
• Porte sectionnelle : 3,50 x 4,00 m
• Site clos et sécurisé
• 30 places de parking
• Accès rapide à la N89 (sortie n°7)

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Proche de l'A89,

Entrepôt à vendre d'une surface totale de 800 m² environ sur un foncier de 4 360 m²

Prestations :

• Construction 1973
• HSP : 4,80 m
• 2 portes coulissantes
• Triphasé
• Showroom de 200 m² environ
• Simple peau
• Toiture changée en 2023
• Grand foncier bitumé
• Fosse septique

Disponibilité : Immédiate

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MERIGNAC PICHEY, proche rocade, un local commercial à usage de bureaux ou commerce aménagé, en bon état, avec très beau linéaire de vitrine de 22 m, 2 accès piétons en façade + 1 accès de service sur l'arrière du bâtiment, proche de divers commerces de détail (tabacs, boulangerie, …).

Idéal pour activité médicale, esthétique ou profession libérale.

4 parkings (lot 2 0) N° 9) aérien dans parking de la résidence sécurisée inclus dans la location

Possibilité de disponibilité anticipée sous 1 mois après la signature du bail.

Local beneficiant de clim réversible, câblage,baie de brassage, plusieurs issues de secours, sol carrelage, sanitaires PMR. Accès PMR. Ancien ERP (ex pharmacie)

Disponibilité : Immédiate

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A proximité immédiate de la sortie 25,

Local d'activité / showroom de 130 m² environ dont 96 m² d'activité, 17 m² de bureau en RDC et 17 m² de mezzanine en R+1

Prestations :

• HSP : de 4.70 m à 4.33 m
• Porte sectionnelle : 3.50 m x 3.50 m
• Compteur: 36 kVa
• Linéaire vitrine : 3.50 m
• Visibilité
• 3 places de parking
• Site clos et sécurisé

Disponibilité : immédiate

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Situé à proximité de l'A10 sortie 43,

Locaux d'activités à vendre à partir de 182 m² environ

Prestations :

• Livrés brut, fluides en attente
• 1 porte sectionnelle
• Charge au sol 1T/m²
• HSP de 6m à 8m
• Mezzanine
• Vitrine sur certaines cellules
• Site clos et sécurisé
• Grand parking

Possibilité de rassembler des cellules

Disponibilité : 4ème Trimestre 2026

Pour plus d'informations, contactez-nous !

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Sur l'axe en direction de Lacanau,

Au sein d'une copropriété, local d'activité d'une surface totale de 250 m² avec 100 m² de stockage extérieur privatif

Prestations :

• Construction : 2018
• HSP : de 5,30 m à 6,50 m sous poutre
• 2 portes sectionnellesmanuelles : 3 m (L) x 3,50 m (H)
• Mezzanine de 70 m² environ (en plus)
• Stockage extérieur privatif et cloturé de 100 m² environ
• 3 places de parking (+ 2 emplacements bennes)

Disponibilité : selon accord

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Idéalement situés à Pessac au cœur de la zone d'activité de Bersol, avec Accès rapide à la rocade par la sortie 14 et l'autoroute A63 sortie 26a.

vous propose des bureaux à louer en R+1 d'une superficie totale de 263 m².

Prestations:

• Grand parking
  
• Open space
• Faux plafonds dalles minérales avec luminaires intégrés
• Climatisation
• Immeuble raccordé au réseau fibre optique
• Sol moquette
• Sanitaires communs
• Cuisine

Disponibilité immédiate

Nos équipes sont à votre disposition pour toute visite ou renseignement.

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Situé à proximité de l'aéroport et de la rocade

Local d'activités d'une surface totale de 320 m² dont 70 m² de bureaux, 120 m² de mezzanine,

Prestations :

• Porte sectionnelle
• 2 places de parking
• Bureaux de haut standing tout équipés
• Mezzanine

Disponibilité : Immédiate

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Très belle boutique située dans le triangle d'or de Bordeaux. Bail Bijoux, PAP, Accessoires, Chaussures... Superficie de 36 m2 + Mezzanine de 12 m2 et cave de 17 m2. En excellent état. Loyer 7640€ / trimestre.

Idéalement situé à Mérignac à Proximité immédiate des Commerces, Parking, Station de Tram A Proche Piscine UCPA, Stade Robert Brette, Cet immeuble de rapport de 350 m2 sur une parcelle de 780 m2 environ représente une réelle opportunité d'investissement. Regroupant 10 professionnels de santé parfaitement complémentaires, il assure des revenus locatifs sécurisés et diversifiés, régis par des Baux fermes de 6 ans de 91000 € annuels. Servant ainsi une Rentabilité immédiate de l'ordre de 8,7% (HC) Charges d'entretien du bien sont répercutées mensuellement aux locataires pas de travaux à prévoir

Idéalement situé sur Mérignac, aux pieds d'une nouvelle résidence coliving (93 hébergements de standing), local commercial de 223 m2 auquel s'ajoute une terrasse de 77 m2 livré brut, avec baies vitrées et conduit d'extraction excellente visibilité, parfait pour restaurant... bail neuf, sans droit d'entrée, disponible Septembre 2025

- CESSION DE DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT PRIME – BORDEAUX CENTRE À céder, droit au bail d’un actif commercial premium situé à Bordeaux, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à très fort flux à proximité de l’hypercentre. Loyer attractif. DESCRIPTIF : Local commercial de 250 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et une grande flexibilité d’exploitation. Dans le détail, surface d’environ 250 m² environ en plain-pied, façade d’environ 7 ml linéaires vitrés (forte visibilité), plateau facilement modulable, rénové – prêt à l’exploitation selon activité, accès PMR, patio + véranda (valorisation de l’expérience client / collaborateur). Ce local bénéficie d’un large spectre d’activités autorisées : activités tertiaires, soins esthétiques / beauté / bien-être, coiffure / produits capillaires, parapharmacie / herboristerie, prêt-à-porter / mode. Exclusion : activités générant des nuisances. INDICATEURS CLES : Typologie actif “prime retail / services”, Emplacement : n°1 bis / n°1 selon concept, Flux piéton : élevé (zone centre-ville dynamique), Visibilité : excellente (linéaire vitrine significatif), Accessibilité : optimale (PMR + desserte urbaine), Profondeur commerciale : adaptée à concepts premium, Modularité : forte (optimisation des surfaces de vente / cabines / bureaux), Potentiel enseigne : national / franchise / concept store CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix de cession du droit au bail : 165 000 €, Loyer annuel : Environ 26 000 €, Durée résiduelle du bail : 3 ans. En résumé, produit rare sur le marché de Bordeaux, combinant emplacement à forte attractivité, surface importante en centre-ville et polyvalence d’exploitation, et surtout un loyer bien inférieur au prix marché. Cet emplacement est particulièrement adapté pour : déploiement d’enseigne nationale, concept store premium, activité santé / bien-être nouvelle génération, flagship ou showroom. (photo non contractuelle) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 497688259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Cession Droit au bail Situé dans le quartier des Chartrons, local 160 m² rénové et aménagé en 2024, en espace de coworking actuellement. Ce local dispose d'une cuisine et 2 toilettes dont 1 aux normes PMR ainsi qu'un système de vidéo surveillance. Cession droit au bail : 36 000 € Honoraires : 7 000 €ht (8 400 €ttc) Bail 3 / 6/9 : terme au février 2033 Loyer mensuel : 1 625 € ht (1950 € ttc) + charges. Dépôt de garantie : 3 900 €. Destination : prestation de service, espace de coworking destination d'activité indépendante hors alimentaire. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 37200 euros. Prix hors honoraires : 30000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (24,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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- A VENDRE
- LOCAL COMMERCIAL pour INVESTISSEUR Idéalement situé à Bordeaux, cours Maréchal Juin, au pied de l'immeuble Novotel. Murs commerciaux offrant une rentabilité brute de 7.5% par an. Actuellement loué 5430 € CC par mois pour une surface de 372 m² environ de plain pied. Locataire en place bail 3 / 6/9 exerçant une activité de salle de sport / fitness qui se montre perenne depuis plusieurs années. À seulement 100 mètres du Tram A et F arrêt Palais de Justice, et du centre commercial Meriadeck. Le local se compose d'un espace d'accueil d'une grande salle de sport avec plusieurs ouvertures sur la rue, un vestiaire et plusieurs espaces fermées pour des activités annexes complète ce bien. L'ensemble est rénové et se présente en très bon état, avec des prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, faux plafonds et plinthes techniques intégrant électricité, connexion fibre optique. Taxe foncière 4689 € par an La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 530€ par mois (soit 6360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 824308506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- OPPORTUNITÉ RARE – FONDS DE COMMERCE & CESSION DE BAIL – VILLENAVE-D’ORNON Situé à Villenave-d’Ornon, ce commerce bénéficie d’un environnement qualitatif et d’une clientèle fidèle. Magasin de 60 m² environ, parfaitement agencé, comprenant : •belle surface de vente, •réserve, •sanitaire, •2 places de parking privatives dans la résidence (pour le personnel) •Places de parking gratuit à proximité immédiate (atout clientèle) Activité actuelle : Magasin spécialisé dans la vente de pierres naturelles, bijoux, objets vertueux, articles ésotériques et Feng shui. Concept attractif, en plein essor, avec fort potentiel de développement (événementiel, ateliers, e-commerce, réseaux sociaux). Local adapté à la poursuite de l’activité ou à tout autre projet commercial ou libéral (selon destination). Modalités de cession : • Vente du fonds de commerce ou reprise de l’entreprise, • Cession de bail commercial, • Dossier financier communiqué sur demande (CA, EBE, loyer, conditions de bail) • Possibilité de vente des murs en complément. Dossier complet et visites après échange qualifié. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- BORDEAUX CAUDERAN
- Opportunité rare Locaux professionnels idéaux pour profession médicale ou paramédicale En RDC avec 3 parkings et 1 cave (travaux de rafraîchissement à prévoir) A la recherche du lieu idéal pour installer ou développer votre activité médicale, paramédicale ou libérale ? Venez découvrir ces locaux professionnels avec accès PMR, fonctionnels, situés au rez-de-chaussée d'une copropriété des années 90, et aménagés actuellement en cabinet médical comme suit :
- un espace accueil / secrétariat, une salle d'attente, un grand cabinet ainsi que 3 box de consultation (chacun équipé d'un point d'eau), un wc, un cellier.
- 3 places de stationnement aériens privatifs numérotées au sein de la résidence
- 1 cave en sous-sol La configuration convient parfaitement à un cabinet de groupe, à un pôle paramédical (kinésithérapeutes, infirmiers, ostéopathes, podologues etc. ) ou professions libérales (avocats, experts-comptables). La réorganisation de l'agencement est cependant tout à fait envisageable. À noter que des travaux de rafraîchissement général sont à prévoir, vous offrant ainsi la possibilité de moderniser l'espace et de le façonner entièrement à l'image de votre activité ou de votre charte graphique. Les Atouts de ce bien : .Rdc avec accès PMR. Points d'eau dans chaque salle / box de consultation. 3 places de stationnement Chers confrères de l'immobilier, je pratique l'intercabinet : si vous avez des clients en recherche active pour ce type de bien, n'hésitez pas à me contacter pour une collaboration. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 258990 euros. Prix hors honoraires : 246000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 12990 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Dans une copropriété récente, rénovée et batie en 2022, duplex développé sur une surface brute de 110 m², à aménager, actuellement à destination de local commercial. Menuiseries et toiture refaites à neuf. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 890898158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À LOUER – ESPACES PROFESSIONNELS POLYVALENTS (MÉDICAL, PARAMÉDICAL, BUREAUX, COMMERCE…) Vous recherchez un espace professionnel privatif, fonctionnel et idéalement situé à Belin-Béliet ? Cette offre est faite pour vous. Nous proposons à la location un espace d’environ 12 m² environ, climatisé, équipé d’un point d’eau et d'une douche. Les locaux bénéficient également de parties communes d’environ 42 m² environ, comprenant :
- un hall d’accueil,
- une salle d’attente,
- des sanitaires. Des places de stationnement dédiées, la fibre optique, ainsi que la possibilité de signalétique extérieure viennent compléter ces prestations. Activités possibles :
- Professions médicales et paramédicales (médecin, ostéopathe, orthophoniste, infirmier, psychologue…)
- Activités tertiaires et libérales (bureaux, agences, consultants…)
- Commerce de proximité ou services Disponibilité : immédiate Conditions financières :
- Loyer : 350 € / mois
- Charges : 55 € / mois Soit un total de 405 € / mois Les charges incluent : eau, électricité, ordures ménagères, taille de la haie et entretien de la climatisation (révision annuelle). Type de bail : professionnel ou commercial selon l’activité. D'autres bureaux sont également disponibles. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 71080), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 918566092 .

- À LOUER – ESPACES PROFESSIONNELS POLYVALENTS (MÉDICAL, PARAMÉDICAL, BUREAUX, COMMERCE…) Vous recherchez un espace professionnel privatif, fonctionnel et idéalement situé à Belin-Béliet ? Cette offre est faite pour vous. Nous proposons à la location un espace d’environ 18 m² environ, climatisé et équipé d’un point d’eau. Les locaux bénéficient également de parties communes d’environ 42 m² environ, comprenant :
- un hall d’accueil,
- une salle d’attente,
- des sanitaires. Des places de stationnement dédiées, la fibre optique, ainsi que la possibilité de signalétique extérieure viennent compléter ces prestations. Activités possibles :
- Professions médicales et paramédicales (médecin, ostéopathe, orthophoniste, infirmier, psychologue…)
- Activités tertiaires et libérales (bureaux, agences, consultants…)
- Commerce de proximité ou services Disponibilité : immédiate Conditions financières :
- Loyer : 450 € / mois
- Charges : 70 € / mois Soit un total de 520 € / mois Les charges incluent : eau, électricité, ordures ménagères, taille de la haie et entretien de la climatisation (révision annuelle). Type de bail : professionnel ou commercial selon l’activité. D'autres bureaux sont également disponibles. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 71080), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 918566092 .

- Bordeaux Bastide – À 5 min du Pont de Pierre Appartement T3 avec terrasses – Idéal bureau ou profession libérale Situé dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du Pont de Pierre et des quais de Garonne, ce bien se trouve au sein d’une résidence récente de 2018, offrant un environnement calme et qualitatif à deux pas du centre-ville. Cet appartement T3, aux volumes fonctionnels et à la configuration adaptée à un usage professionnel, se compose de : Une spacieuse pièce principale de 35 m² environ, idéale pour un espace d’accueil ou de travail, ouverte sur une cuisine aménagée Avec un accès direct à une première terrasse végétalisée, Deux pièces indépendantes (actuellement chambres), chacune bénéficiant d’un accès à une terrasse couverte. (bureaux, salles de consultation, etc.) Une salle de bains aux normes PMR, facilitant l’accueil de tout type de clientèle Ce bien est particulièrement adapté à l’installation d’une activité libérale ou tertiaire, grâce à sa distribution, ses accès extérieurs et son cadre professionnel agréable. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète l’ensemble. Les atouts : Emplacement stratégique à Bordeaux Bastide Proximité immédiate centre-ville / Pont de Pierre Deux espaces extérieurs exploitables Grande pièce de vie modulable Accessibilité PMR Configuration adaptée aux professions libérales Parking sécurisé Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre idéal pour allier visibilité, accessibilité et confort de travail. À visiter sans tarder. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. Mlle (ID 56332), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 895157881 .

- Murs commerciaux à vendre – Bordeaux Caudéran Situés au cOEur du quartier recherché de Bordeaux Caudéran, ces murs commerciaux offrent un fort potentiel d’aménagement dans un environnement dynamique et de proximité. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : 4 bureaux (dont 2 sans fenêtres) et un WC À l’étage : un palier, un bureau, une ancienne pièce d’eau, ainsi que des combles aménagés en espace de stockage Au sous-sol : une cave d’environ 40 m² environ Les cloisons modulables permettent de repenser facilement l’agencement selon votre activité. Travaux de rénovation à prévoir, laissant la possibilité de créer un espace parfaitement adapté à votre projet. Emplacement recherché – Bordeaux Caudéran Beau potentiel d’aménagement Idéal profession libérale, bureaux ou investissement Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 71080), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 918566092 .

- À seulement deux minutes de la gare de Bordeaux Saint-Jean, ce local commercial brut de 91 m² environ est une véritable page blanche, prête à accueillir votre projet professionnel, commercial ou mixte. Sa façade en pierre naturelle, au charme typiquement bordelais, donne accès à un premier espace de 25 m² environ, avec une vitrine de 2,30 mètres sur rue. Idéal pour une zone d’accueil, un espace de réception ou toute activité visible. À l’arrière, un espace plus intimiste offre de multiples possibilités. Atelier d’artiste, studio photo, cabinet, bureau, salle de soin, réserve, boutique ou showroom : les volumes se prêtent à de nombreux aménagements sur mesure. Avec une partie des murs en pierre d’origine et une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce bien combine cachet, caractère et potentiel de transformation. Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de concevoir un lieu unique, pensé sur mesure pour répondre aux besoins de votre activité. L’ensemble dégage une véritable atmosphère, idéale pour un projet singulier ou créatif. Accessibilité immédiate à la gare. Proximité des flux piétons, sans les nuisances d’un axe trop passant. Un équilibre rare entre calme et visibilité. Une adresse idéale pour un indépendant, un commerçant, un professionnel du soin ou du conseil, ou encore un investisseur souhaitant valoriser un bien situé dans un quartier en pleine évolution. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 48198), Agent Commercial mandataire .

- Bordeaux – Chartrons – Loft d’exception à usage de bureaux ou showroom. Au cOEur du quartier des Chartrons, à proximité immédiate des quais et de la place du marché. Superbe loft, baigné de lumière, au sein d’un ancien chai réhabilité. Un bien rare, alliant le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines de qualité. Idéal pour une activité tertiaire, des bureaux ou un showroom, bien qu'à usage habitation actuellement. Un cadre de travail inspirant, valorisant l’image de votre entreprise. Les volumes s’organisent autour de deux vastes espaces de réception qui s’étendent sur 113 m² environ : •Un espace chaleureux avec plancher, rangements et bibliothèques sur mesure. •Un espace sous verrière motorisée escamotable, à ciel ouvert. Excellente luminosité naturelle. Poutres apparentes. De part et d’autre quatre pièces indépendantes permettent l’aménagement de bureaux fermés ou de salles de travail. Deux pièces d’eau viennent compléter l’ensemble. Prestations techniques : •Climatisation réversible. •Rangements, placards. •Fibre optique. •Coin buanderie. •Accès immédiat aux commerces et transports. Quartier dynamique prisé. De beaux volumes, très lumineux, un bien professionnel chaleureux, atypique et haut de gamme. Rare sur le secteur des Chartrons. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Mme (ID 68514), Agent Commercial mandataire .

- À VENDRE — MURS COMMERCIAUX LOUE · BORDEAUX (33800) Venez découvrir ces murs commerciaux idéalement situés dans un quartier passant et dynamique de Bordeaux (33800). Le local est actuellement exploité par un salon de coiffure en place depuis 20 ans, offrant une stabilité locative rare. Surface commerciale : 45 m² environ (espace d’accueil / zone clientèle) Arrière-boutique : 11 m² environ (stock, préparation, coin technique) Local privé supplémentaire : 10 m² environ (rangement / réserve) WC sur place Jardin extérieur partagé (usage commun entre les 6 lots de la copropriété) — atout rare pour un local en ville Locataire historique et sérieux (20 ans d’exploitation) — revenus locatifs stables. Quartier commerçant, fort passage piéton et visibilité importante. Locaux bien agencés : espace client lumineux + réserve et local de rangement indépendant. Jardin partagé, valeur ajoutée pour la copropriété et attractivité du local. Convient parfaitement pour maintien d’une activité de service (salon, institut, bureaux de proximité) ou pour investisseur cherchant un bien avec locataire en place. Bail commercial en cours (informations détaillées et documents disponibles sur demande). Loyer actuel : 653.93 € / mois + 10€ de charges Contact / visite Pour recevoir le dossier complet (bail, comptes, diagnostics) ou organiser une visite, merci de me contacter. Visites et informations sur rendez-vous uniquement. Dossier et justificatifs sérieux demandés pour accès aux documents détaillés. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 83727), Agent Commercial mandataire .