Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Maixant (33490)

• 1 porte sectionnelle (3m x 3m)
• 1 porte piétonne
• Une mezzanine
• 1 Place de parking /cellule
• Accès PL
• Site clos et sécurisé

• Salle de réunion
• Bureaux cloisonnés
• Kitchenette
• Sanitaires communs
• Baie de brassage
• Climatisation réversible
• Sol souple
• Luminaires LED

Idéalement situés à La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et de l'ensemble des commodités, ces bureaux d'une surface d'environ 73 m² offrent un environnement de travail agréable et fonctionnel.

Situés au sein d'un immeuble en copropriété avec ascenseur, les locaux bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures.

L'aménagement comprend :

• Un espace bureaux de 73 m²
• 5 places de stationnement privatives

vous propose cet immeuble de bureaux indépendant développant une surface totale d'environ 1 800 m² en R+2, bénéficiant d'une situation exceptionnelle à proximité immédiate de la rocade et des principaux axes de circulation.

Conçu pour accueillir un siège social, une société en forte croissance ou un investisseur, cet ensemble immobilier séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité.
Les atouts du bien :

• 1 800 m² de bureaux répartis sur 3 niveaux (RDC + 2 étages)
• Nombreux bureaux cloisonnés permettant une installation rapide
• Plusieurs salles de réunion et espaces collaboratifs
• Terrasses privatives offrant un cadre de travail agréable
• Grand espace de stockage sur site
• Vaste parking aérien facilitant l'accueil des collaborateurs et visiteurs
• Bâtiment indépendant garantissant visibilité et autonomie
• Accès rapide à la rocade et excellente desserte

Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les entreprises recherchant un outil de travail performant, modulable et facilement accessible, tout en bénéficiant d'une forte visibilité.
Idéal pour :

• Siège social
• Centre de services
• Activités tertiaires
• Organisme de formation
• Professionnels de santé
• Investisseurs souhaitant valoriser un actif de qualité

Disponibilité immédiate.

Nous contacter pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

• Local de 130 m² environ occupé par une activité de Primeur, Epicerie et Pizzéria à emporter, installé depuis février 2025, loyer annuel 30 000 € HT/HC, indexation annuelle ILC, charges et taxe foncière à la charge duLocataire, Forfait dépôt de garantie de 1500 € net.
• Local de 45 m² environ occupé par une activité de restauration à emporter asiatique, installé depuis septembre 2020, loyer annuel 15 840 € HT/HC, indexation annuelle ILC, charges et taxe foncière à la charge du locataire, sans dépôt de garantie.

• Porte sectionnelle / cellule : 3,60 m x 3 m
• HSP : 7 m
• Bureaux climatisés en mezzanine livrés tout équipés prêts à cloisonner
• Site clos et sécurisé
• Accès PL
• Places de parking

• Sol résine
• Evacuation au sol
• Portes souples
• Possibilité de louer des bureaux / vestiaire en sus
• Zone stockage sec
• Portes sectionnelles / quais mutualisés

• Salle de réunion
• Bureaux cloisonnés
• Kitchenette
• Sanitaires communs
• Baie de brassage
• Climatisation réversible
• Sol souple
• Luminaires LED

• 2 portes sectionnelles
• Bardage double peau
• HSP : 5m
• Locaux sociaux et sanitaires
• RIA
• Triphasé
• Grand parking

• Accès PMR
• Ascenseur
• Bureaux cloisonnés
• Fibre optique
• Interphone
• Climatisation réversible
• Sol moquette
• Double goulottes périphériques techniques
• 6 places de parking

• Local brut de béton fluides en attente
• PVC recyclé avec volets roulants
• Porte sectionnelle : 3,5 m (L) x 4 m (H)
• HSP : 7 m
• Murs périphériques en béton matricé et murs coupe-feu
• Compteur triphasé
• Accès PL
• 5 places de parking

• Bardage double peau
• Showroom
• Local ERP
• Locaux sociaux
• Climatisation
• Grand parking

• Porte sectionnelle : 3,60 m x 3 m
• HSP : entre 6 m et 8.5 m
• Possibilité showroom
• Bureaux climatisés et tout équipés
  
• Bloc sanitaire
• Places de parking
• Site clos et sécurisé

• Porte sectionnelle / cellule : 3,60 m x 3 m
• HSP libre : 7m
• Possibilité showroom
• Mezzanines livrées brutes
• Site clos et sécurisé
• Places de parking

• Bureaux cloisonnés
• Climatisation
• Fibre optique
• Baie de brassage
• Doubles goulottes périphériques techniques
• Interphone
• Stores
• Sol moquette
• Parking aérien

• Parking aérien
• Nombreux parking disponible à proximité immédiate
• Bureaux en R+1 aménagés
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Grande cuisine
• Blocs sanitaires
• Ascenseur PMR
• Cloisonnement amovible
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Dalles led

• places de parking
• bureaux aménagés
• fibre optique
• goulottes périphériques
• climatisation réversible
• Sol moquette
• Faux plafond
• Double goulottes périphériques techniques
• Sol parquet

• Sanitaires H/F
• Climatisation réversible
• Grand parking
• Ascenseur électrique
• Sol moquette
• Doubles goulottes techniques périphériques
• Nombreuses places de parking

• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Kitchenette
• Parking aérien
• Fibre optique
• Faux plafond
• Précâblage informatique
  
• Climatisation réversible

• Immeuble construit en R+2
• Immeuble en monopropriété
• Partie stockage d'environ 70 m²
• Bureaux cloisonnés
• Climatisation réversible
• Faux plafond
• Doubles goulottes périphériques techniques
• Sol souple
• Stores
• Fibre optique
• Parking aérien

• Nombreuses places de parkings
• Open space
• Nombreux bureaux privatifs
• Cuisine privative
• Sanitaires privatifs
• Baie de brassage
• Climatisation réversible DAIKIN
• Faux plafond
• Cloisons vitrées
• Stores
• Sol PVC
• Nombreux rangements

Situés à Mérignac sortie 11 proche tramway / aéroport dans un environnement facilement accessible, ces bureaux bénéficient d'un cadre de travail moderne et fonctionnel.

vous propose à la location des bureaux d'une surfacede 283 m² offrant des prestations de qualité, parfaitement adaptées à une activité tertiaire.

Prestations :

• Terrasse privative
• Open space
• Cloisonnement vitré avec salles de pause, salles de réunion et salle d'attente
• Salle de déjeuner / réunion avec cuisine équipée
• Fibre optique
• Climatisation réversible
• Revêtement de sol PVC et moquette
• Aménagements qualitatifs
• Sanitaires communs

Stationnement :

• 9 places de stationnement extérieures
• 4 places de stationnement en sous-sol
• 5 places de stationnement communes équipées de bornes IRVE

• Sol PVC
• Sanitaire privatif
• Climatisation réversible
• Dalles de faux plafond
• Kitchenette
• Grand parking aérien

• Showroom
• Bureaux tout équipés
• Salle de réunion
• Kitchenette
• Fibre
• Triphasé
• 2 portes sectionnelles Grand parking
• Possibilité stockage extérieur
• ERP 5
• HSP 6 m