Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Gironde - saint-sulpice-de-guilleragues

• Triphasé : 36 kVa
• HSP : 3,45 m
• Bureau
• Sanitaires

• Local de 130 m² environ occupé par une activité de Primeur, Epicerie et Pizzéria à emporter, installé depuis février 2025, loyer annuel 30 000 € HT/HC, indexation annuelle ILC, charges et taxe foncière à la charge duLocataire, Forfait dépôt de garantie de 1500 € net.
• Local de 45 m² environ occupé par une activité de restauration à emporter asiatique, installé depuis septembre 2020, loyer annuel 15 840 € HT/HC, indexation annuelle ILC, charges et taxe foncière à la charge du locataire, sans dépôt de garantie.

• Porte sectionnelle (3,50x3,50)
• Places de parking
• HSP : 7m au plus haut
• Bloc sanitaire
• Fibre optique
• Possibilité de créer une mezzanine

• Bâtiment en pierre indépendant au sein d'une Association Syndicale Libre
• Climatisation partielle à revoir
• Rideau métallique motorisé sur cours Galliéni
• Sanitaires privatifs à l'étage (possibilité d'en installer en rez de chaussée)
• Cuisine
• Salle de bain (étage)
• HSP 2,80m pour les 2 niveaux
• Volets roulants manuels
• Baie de brassage
• Faux plafond
• Sol carrelage et parquet
• Cave 20 m² non exploitable actuellement
• Travaux de rénovation à prévoir.

• Visibilité depuis la rocade bordelaise
• HSP : 6 m
• 2 portes sectionnelles
• Vitrine posée
• Bureaux
• Places de parking extérieur

Situé à Bègles, au sein d'un immeuble en copropriété, vous propose un ensemble immobilier à usage professionnel bénéficiant de prestations haut de gamme et d'un grand parking aérien privatif.

L'actif se compose de :

• Bureaux en rez-de-chaussée, vendus libres de toute occupation, d'une surface de 425 m²
• Bureaux en R+1, vendus loués, d'une surface de 100 m²
• Local d'activité / stockage attenant aux bureaux du rez-de-chaussée, d'une surface de 110 m²

Soit une surface totale de 635 m².

Cet ensemble immobilier offre une solution idéale pour un utilisateur souhaitant implanter son activité tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant, ou pour un investisseur recherchant un actif qualitatif et polyvalent.

Idéal siège social, professions libérales, PME ou investisseur.

Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-nous.

• Bureaux aménagés
• Grand parking aérien
• Grande terrasses privative
• Climatisation réversible
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Archives

• Hauteur libre : 10,80 m
• Bardage métallique double peau isolé
• Couverture bac acier étanchéité bicouche isolé
• 24 portes à quai
• 3 portes sectionnelles de plain-pied
• Eclairage Led
• Sprinklers
• RIA
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Locaux de charge : 2
• Entrepôt classé ICPE enregistrement 1510
• Charge au sol :
  Entrepôt : 5 tonnes /m² uniformément répartie
  Bureaux : 250 kg/m² uniformément répartie
• 50 places de parking extérieures et 24 emplacements deux roues.

• Porte sectionnelle motorisée : 2,70 m (L) x 3,60 m (H)
• HSP : 5 m sous poutre
• Bureau climatisé
• Goulottes périphériques
• Locaux sociaux : kitchenette et sanitaire
• 2 places de parking
• Site clos et sécurisé

• Livrés brut, fluides en attente
• 1 porte sectionnelle
• Charge au sol 1T/m²
• HSP de 6m à 8m
• Mezzanine
• Vitrine sur certaines cellules
• Site clos et sécurisé
• Grand parking

Location bâtiment d'activité – Proximité quais de Brazza / Pont Chaban-Delmas

Situé à proximité des quais de Brazza et du pont Chaban-Delmas, nous vous proposons à la location un bâtiment d'une surface totale de 610 m²

Prestations :

• Porte sectionnelle : 4,50 m (H) x 4 m (L)
  

• Pont roulant 3T
  

• Bureaux entièrement équipés
  

• Locaux sociaux (vestiaires, kitchenette)
  

• Grand parking
  

• Espace de stockage extérieur
  

Disponibilité : Nous consulter

Contactez-nous pour plus d'informations !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• HSP: 7,50 m (côté porte sectionnelle ) / 3,66 m (sous mezzanine)
• Porte sectionnelle (3 m x 4 m)
• 10 parkings privatifs dans l'enceinte + 3 parkings visiteurs communs à l'extérieur
• Bureaux en mezzanine tout équipés
• Puissance électrique 36 Kva
• Dalle quartz 1T/m²
• Site clos et sécurisé

• HSP : 7.5 m
• 2 rideaux métalliques : 5 m (L) x 4,50 m (H)
• Entrepôt climatisé
• Bureaux et locaux sociaux (kitchenette, douche, sanitaires)
• Aire de lavage
• Stockage extérieur
• Accès PL

• 2 portes sectionnelles (3.6 m x 3 m)
• HSP : 7 m
• Bureaux climatisés livrés tout équipés prêts à cloisonner
• Grand parking
• Site clos et sécurisé

• HSP : 7 m
• Porte sectionnelle / cellule (3.6 m x 3 m)
• Bureaux climatisés livrés tout équipés prêts à cloisonner
• 4 places de parkings
• Site clos et sécurisé

• Immeuble placé sous le régime de la copropriété
• Parking aérien et couvert
• Nombreux parking disponible à proximité immédiate
• Bureaux en R+3 aménagés
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Grande cuisine
• Blocs sanitaires
• Ascenseur PMR
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Dalles led

• 2 Entrées sur le site
• HSP : 5,8 m au plus haut
• Showroom / Bureaux/ Accueil
• Fibre
• Locaux sociaux
• Site clos et sécurisé
• Grand parking

• Open space
• Bureaux cloisonnés
• Sanitaires privatifs
• Fibre optique
• Faux plafond
• Ascenseur
• Sol parquet

Idéalement situés en plein cœur du centre-ville de Bordeaux, à deux pas de la Place Pey Berland, ces locaux d'environ 102 m² bénéficient d'une adresse prestigieuse au sein d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports en communet des principaux services.

Implantés au dernier étage (R+4) d'un magnifique immeuble en pierre, ces locaux séduisent par leur cachet et leurs prestations d'origine : beaux volumes, parquet ancien, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures.

Les locaux offrent une configuration fonctionnelle comprenant plusieurs espaces pouvant être aménagés en bureaux individuels, salles de réunion ou open space, ainsi qu'un espace indépendant pouvant accueillir une cuisine ou une salle de convivialité. Des sanitaires complètent l'ensemble.

Changement de destination à prévoir

Une cave est également mise à disposition. L'immeuble dispose par ailleurs d'un local à vélos.

Disponibilité immédiate

Veuillez nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour l'organisation d'une visite

• HSP : de 4.70 m à 4.33 m
• Porte sectionnelle : 3.50 m x 3.50 m
• Compteur: 36 kVa
• Linéaire vitrine : 3.50 m
• 3 places de parking
• Site clos et sécurisé

• HSP : 3,50 m
• Un quai
• Un quai de plain-pied
• Stockage extérieur
• Grand parking

• 2 portes sectionnelles
• Triphasé
• Dalle béton neuve
• Belle visibilité
• Accès PL
• Places de stationnement