Achat Vente, Location

SAINT ETIENNE - CENTRE SECTEUR OUEST
ENTREPOT AVEC LOCATAIRE EN PLACE / ACTIVITÉ AUTOMOBILE

Depot - Surface: 505m2 au sol
Accessibilité poids-lourds - Rue à double sens
Bureaux- Accueil de 30m2 et mezzanine d'environ 40m2

Construction béton - Bardage en façade - Charpente métallique
Grande hauteur sous plafond niveau principal / Triple picking possible

Dimension du portail d’accès de 4m de large sur 4m de haut
3 Stationnement privatifs devant le dépôt

Bail 3/6/9 renouvelé le 1.10.2021
Loyer TTC: 1748,75€
Provision impôts foncier mensuelle à la charge du locataire: 230€
Taxe foncière: 3420€ comprenant 511€ de taxes d'ordures ménagères
Locataire à jour de ses loyers

Référence annonce : CLEMON
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix de vente: 199 000€

Local de 100m² refait a neuf 2019 avec un locataire INSTITUTIONNEL ( enseigne nationale en place).
Belle visibilité RN12 entrée de ville Saint Agathon, Guingamp.
Bail 3/6/9 en cours jusqu'en Janv 2028.

Loyer : 1150€ HT/ mensuel (Payable trimestriellement d'avance : 4 162,80 TTC)
Taxe foncière à la charge du locataire en sus.
210 000 € pour un loyer de 13 800 €/an = un rendement brut de 6,57 % pour l'acheteur.

Enrobé sur le devant et sur l'arrière.
5-6 places de Parking dont 1 PMR.

Prix : 210 k€

À VENDRE - IMMEUBLE COMMERCIAL
Grand-Place de Lille / Place de théâtre

Immeuble de type R+3 en bon état et à usage commercial d'environ 120m2 (avec sous-sol aménagé)

Prix net vendeur de 750 000€
Loyer 4 000€
Honoraires à charge de l'acquereur : 5%HT du montant net vendeur.

Titre : Ensemble immobilier mixte rénové · Proche La Rochelle · Rendement 9%

À proximité de La Rochelle, ensemble immobilier mixte entièrement rénové générant 54 000 € de revenus locatifs annuels.
Composition :

1 studio de 21 m² loué
1 appartement T3 de 63 m² loué
4 dépôts de 60 m² loués (activité professionnelle)
1 grand dépôt de 330 m² loué

Revenus locatifs (pas de récupération de tva) :

Habitation : ~14 400 €/an
Professionnel : 39 600 € HT/an
Total : ~54 000 €/an

Atouts : rénovation récente, compteurs électriques individuels (habitation), sous-compteurs par dépôt, arrivée d'eau dans chaque local. Aucun travaux à prévoir.
Bonus : étude photovoltaïque réalisée et disponible — potentiel d'optimisation supplémentaire de la rentabilité.
Prix : 600 000 € FAI - Rendement brut : 9%

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS A ANGERS

À Angers, à proximité immédiate de la gare et des axes routiers, opportunité pour investisseur : murs commerciaux d'une surface d'environ 320 m², vendus avec locataire en place.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, facilitant l'accès pour la clientèle, les collaborateurs et les livraisons. Il dispose également de 5 places de stationnement privatives, un véritable atout pour l'exploitation commerciale.

Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans ferme, ayant pris effet en octobre 2024. Cet engagement récent et ferme assure une réelle pérennité à l'investissement et sécurise les revenus locatifs sur le long terme.

Le loyer annuel s'élève à 42 000 € HT HC. La taxe foncière est à la charge du locataire, conformément aux conditions du bail.

Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant un investissement en immobilier d'entreprise, avec un locataire déjà en place, un bail récent, une visibilité locative durable et un emplacement recherché sur Angers.

Surface : environ 320 m²
Stationnement : 5 places privatives
Localisation : Angers, proximité immédiate de la gare et des axes routiers
Bail : commercial, 9 ans ferme
Date d'effet du bail : octobre 2024
Loyer annuel : 42 000 € HT HC
Taxe foncière : à la charge du locataire
Destination : investissement locatif en immobilier d'entreprise

Dossier complet et conditions de vente disponibles sur demande.

A VENDRE
Immeuble de caractère, d’une surface de 635 m² environ, destination mixte, habitation et commerce, loué en partie, situé au centre-ville d’Angers.
Immeuble bourgeois de la fin du XIXe siècle : porte cochère, balcons en pierre, rotonde et volumes généreux.
L’immeuble de deux étages, se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 220 m², non occupé, et d’appartements actuellement loués au 1er et 2ème étage allant du studio au T6, à savoir :
• Lot 2 (T4 de 81,93m² 1er étage) : loyer de 930€ charges comprises
• Lot 3 (T6 de 121,61m² 2ème étage) : loyer de 1161,53€ charges comprises

• Lot 4 (T3 de 70,75m² 1er étage gauche) : loyer de 815,29€ charges comprises
• Lot 5 (Studio de 18,36m² 1er étage droite) : loyer de 410€ charges comprises
• Lot 6 (T6 de 103,82 m² 2ème étage gauche) : loyer de 1155,14€ charges comprises
• Lot 7 (Studio de 18,12m² 2ème étage droite) : loyer de 299,44€ charges comprises

Valorisation locative du local commercial : 2500€/mois/HT/HC soit 30000€/an/HT/HC
Caves et grenier.
Revenus net annuels : environ 52 000 € (hors local commercial)

Taxe foncière : 10 521 €
Prix de vente net vendeur : 1 750 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC du prix de vente soit 70 000€ TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Opportunité d’investissement – Actif commercial loué en Loire-Atlantique

Nous vous propose à l’acquisition un actif commercial de plus de 1 000 m², situé au sein d’une zone commerciale établie de Loire-Atlantique.

L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un pôle commercial majeur regroupant de nombreuses enseignes nationales génératrices de flux. Cette implantation lui permet de profiter d’une excellente visibilité, d’une accessibilité optimale et d’un environnement commercial dynamique.

L’ensemble immobilier est entièrement loué à deux enseignes nationales reconnues, offrant ainsi une sécurisation des revenus locatifs.

Rendement attractif supérieur à 7 % AEM

Un rendement immédiat sécurisé ;
Des locataires de qualité ;

Dossier complet disponible.

SPECIAL INVESTISSEUR

Situé à JOUY-EN-JOSAS, dans le centre d'affaire du "Petit Robinson", nous vous proposons à la vente un immeuble indépendant en R+2 à destination de bureaux. D'une surface totale de 1 045m², l'immeuble est détenu en pleine propriété et est loué à 75% par de multilocataires.
Rentabilité potentielle : 7,29%.

Dossier sur demande.

SPECIAL INVESTISSEUR

Situé au sud est d' ACHERES (78), dans la zone d'activités "des communes" et à proximité des axes autoroutiers, nous vous proposons à la vente des locaux d'activités avec bureaux d'accompagnement.
L'actif est loué à 26% par 4 locataires. Baux 3/6/9.

Rentabilité potentielle : 8,87%.

Dossier sur demande.

SPECIAL INVESTISSEUR
Situé à TRAPPES, à proximité immédiate de plusieurs axes routiers dont la N12 et la N10, nous vous proposons à la vente un immeuble de bureaux détenu en pleine propriété. D'une surface totale de 1 236m², les bureaux sont actuellement loués à 67% par 2 locataires. Baux 3/6/9.

Opportunité sur le marché de l'immobilier d'entreprises à Houdan !

Situé à HOUDAN (78), dans la ZAC de la Prévôté, nous vous proposons à la vente un bâtiment indépendant d'activité, détenu en pleine propriété, proche des axes autoroutiers (3minutes en voiture de la N12).
D'une surface totale de 4 680 m², le bien comprends également 19 places de parking.
Les locaux sont actuellement loués à 67% par 4 locataires.

Rentabilité potentielle : 8,21%.

Contactez nous pour recoir le dossier ou visiter l'actif.
PAS D'INTERCAB.

Situé à Croissy Beaubourg, à proximité de l'autoroute A4, nous vous proposons à la vente des locaux commerciaux d'une surface totale de 380m².
Les locaux sont actuellement loués à 82% par 4 locataires.

Rendement potentiel : 9,63%.


Possibilité d'aller chercher du rendement supplémentaire en louant le site à 100%.

Nous vous proposons un local commercial de premier choix situé au cœur du centre-ville de Tarbes, dans une zone commerçante dynamique. Ce bien, d'une surface totale de 1 767 m², est entièrement loué à une enseigne nationale de renom, assurant un renu locatif stable sur le long terme.
Détails clés :
• Emplacement : Hyper centre-ville, dans une zone très fréquentée à proximité immédiate des Galeries Lafayette et de nombreuses enseignes nationales.
• Surface : 1.913m2 répartis entre rez-de-chaussée, étages et sous-sol.
• Locataire : Enseigne nationale avec un bail ferme de 12 ans (WALT de 6,4 ans), garantissant des renus locatifs sécurisés.
• Renu locatif : 39 696,80 € HT/an, avec un potentiel de réversion locatif important.


Ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de clients constant grâce à son emplacement stratégique. Il constitue une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant se positionner sur un actif commercial de qualité en emplacement n°1 dans la ville de Tarbes.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. »

SIX-FOURS-LES-PLAGES : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | IMMEUBLE DE RAPPORT EXCLUSIVITÉ BUREAUX (800 m²)

Emplacement stratégique & Rénovation lourde effectuée – Fort potentiel de création de valeur.

Idéal pour un investisseur institutionnel, une foncière ou un family office, cet ensemble immobilier de bureaux développe une surface totale de 800 m², parfaitement répartie sur 4 plateaux homogènes de 200 m².

L’actif se distingue par la qualité de sa signature locative actuelle, la récence de ses travaux structurels et un levier d’optimisation financière immédiat.

LES POINTS CLÉS DE L'ACTIF
Surface totale : 800 m² (4 plateaux de 200 m², du sous-sol au R+2).
Performance financière immédiate : Rendement actuel de 7,0% (95 000 € HT/an de revenus locatifs sécurisés).
Objectif de rendement cible : 7,8% après commercialisation des vacances (Potentiel brut de 105 000 € HT/an).
Risque technique maîtrisé : Capex lourd déjà réalisé. Aucun gros travaux à prévoir à moyen terme.

ÉTAT LOCATIF & REVENUS
L’immeuble présente un profil de risque diversifié avec des locataires solides et un gisement de croissance sur les surfaces vacantes :
2ème Étage (200 m²) : Loué à une société du secteur informatique (bail récent de mai 2025). Loyer : 26 400 € HT/an.
1er Étage (200 m²) : Loué depuis 2016 à une société informatique (historique de paiement et fidélité éprouvés). Loyer : 35 600 € HT/an.
Rez-de-chaussée (200 m²) : Plateau disponible immédiatement (valeur locative historique : 28 800 € HT/an). Parfait pour l'installation d'un nouveau preneur ou une division.
Sous-sol (200 m²) : Divisé en 4 cellules indépendantes. 1 cellule louée (4 000 €/an). Potentiel complémentaire sécurisable de 10 000 €/an sur les 3 cellules vacantes (idéal stockage, archives ou activité spécifique).

UN ACTIF CLÉ EN MAIN : CAPEX MAJEUR RÉALISÉ
L'immeuble a bénéficié d'un plan de rénovation pluriannuel rigoureux au cours des 5 dernières années, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort d'usage optimal pour les preneurs :
Enveloppe & Structure : Réfection complète et étanchéité de la toiture.
Technique & Fluides : Remplacement des groupes de climatisation et modernisation du système de VMC, réfection des adductions d'eau.
Accessibilité : Révision lourde et mise aux normes de l'ascenseur.
Second œuvre : Rénovation esthétique et technique intégrale des 1er et 2ème étages.

Honoraires charge acquéreur 5% en sus du prix.

L'AVIS DU CONSULTANT
« Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché actuel. Il combine la sécurité des flux financiers existants (portés par le secteur résilient de l'informatique) et une stratégie de création de valeur à court terme via la relocation du RDC et des cellules du sous-sol. Le fait que les gros postes de dépenses (Toiture, Clim, Ascenseur) aient déjà été purgés sécurise le plan de trésorerie de l'acquéreur dès le premier jour. »

👉Dossier de présentation complet, plans et états locatifs disponibles sur demande après signature d'un accord de confidentialité.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Immeuble à rénover situé à Béziers - à Proximité des allées Paul Riquet et de toutes les commodités du centre ville. En zone permis de loué et éligible à différentes aides de rénovation urbaines et défiscalisantes (Anah, loi Denormandie, Ma prime Rénov...).
Actuellement composé de :
Rez-de-Chaussée: de 130m², actuellement d'un vaste espace, avec une pièce avec fenêtre, des WC et un espace de stockage
1er étage: un grand appartement de 95m², une pièce de 20m², un logement type T2, un WC sur le pallier.
2ème étage: également 130m²: ici les pièces type T2 et la grande pièce de 20m² ont étés réunie avec l'appartement offrant donc une surface de 120m² + WC sur le pallier.
3ème étage: appartement de type T2 + grand appartement de 100m²
4ème étage: Partie Droite: combles/greniers sous les toits non isolés avec hauteur de 1m80 sur une partie. Actuellement des espaces de stockage. Partie gauche: Un WC, 3 caves, un appartement type T3 de 50m²

L'ensemble est à rénover pour exploiter tout son potentiel, 4 étages + le RDC.

Actuellement 6 compteurs Linky. 2 logements actuellement loué avec des baux de 1945.Projet marchand de bien / Investisseur
N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations, photos et organiser une visite.

Saint Martin du Touch, Rue Marie Louise Dissard, au Rez de Jardin d'un ensemble immobilier construit en 2018, murs commerciaux d'un local de 700 m² + 300 m² de terrasse et 5 parkings.
Loué depuis 2018 avec bail ferme de 20 ans pour un montant de 95000€ TTC HC par an.
Loyer jamais révisé depuis le début du bail.

Vente à investisseur

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL – INVESTISSEMENT LOCATIF

Sur une même parcelle en monopropriété, ensemble immobilier composé de deux lots commerciaux indépendants, offrant une excellente opportunité d’investissement patrimonial et locatif.

Les bâtiments sont en excellent état général, avec une bonne visibilité sur un axe passant à proximité immédiate d’une zone commerciale dynamique.

L’un des deux baux vient d’être renouvelé avec un locataire de qualité, assurant une stabilité locative et une rentabilité attractive.

Points forts :

Monopropriété
Deux lots commerciaux indépendants
Bâtiments bien entretenus
Locataires en place
Bail récemment renouvelé
Emplacement stratégique
Axe très passant
Proximité zone commerciale
Revenus locatifs immédiats
Rentabilité intéressante

Dossier complet et éléments financiers disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

92 A VENDRE MURS DE RESTAURANT en pied d'immeuble loué 160 000 € par une enseigne , Quartier d'affaires proche de la Défense , Les étages sont occupés par des bureaux Très bonne rentabilité

Murs et fonds d'un garage automobile de 800m² dont 100m² de vitrine, sur une grande parcelle de 1800m²,

Emplacement numero 1 sur passage tres fréquenté, grand parking

De nombreuses possibilités, et possibilité investissement locatif pro.

Création de plusieur cellules commerciales possible.

À VENDRE LE PONTET – MURS occupés – 4 Baux Professionnels
Proche centre-ville, environnement tertiaire avec commerces et pharmacie
Ensemble de 4 bureaux meublés et équipés – loués chacun 900 € / mois
Actuellement loués à usage médical / para médical, avec salle d’attente, bureau d’accueil, sanitaires communs aux normes et sanitaires privés et places de parkings privées.
Rentabilité brute 8 %
Les bureaux sont tous équipés de climatisation, l’immeuble bénéficie d’un ascenseur aux normes. L’ensemble a été repeint et restauré récemment.
Aucun travaux à prévoir.

Ensemble immobilier à usage d'activité /entrepôt, (multi-locataires) d'une surface d'environ 4510 m2.

Le tout sur un terrain de 18 715 m2 (optimisation du foncier possible)

Baux en cours (taux d'occupation actuel 97%)
Revenu annuel HT : 199 000 €
Taxe foncière charge preneurs
Rentabilité 10%

Dossier de présentation sur demande

A VENDRE
Ensemble immobilier composé de deux lots, le premier est constitué de murs de restaurant au rez-de-chaussée d’un immeuble neuf de 375 m², loué en bail ferme de 9 ans (février 2026), le second un ensemble de bureaux de 1155 m² vendu en état future d’achèvement avec bail ferme de 6 ans (février 2028).

Immeubles labelisés HQE très préformant

Très belles prestations, locaux livrés finis

Loyers : 359 693 €/HT/HC/an dont 54 800€/HT/an de surloyer sur une période de 9 ans correspondant à des aménagements

Prix net vendeur : 4 800 000 € HT (+TVA 20%)
Honoraires charge acquéreur : 3% du prix de vente hors taxes plus TVA (20 %) soit 144 000 € HT (172 800 € TTC)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Murs commerciaux occupés d'un hôtel restaurant exploité et entretenu.
Bel emplacement en centre ville proche Avignon
Bail commercial de 2024
Rentabilité attendue 4,36 %
Belle opportunité d'investisseur .

Petit immeuble de rapport situé dans une ville active de Dordogne donnant sur deux rues dont une située sur l'axe principal qui
donne accès au cœur économique de la ville , et une sur une rue plus confidentielle avec son entrée et son petit jardin fleuri.
Une terrasse fait suite au petit jardin, agréable l'été pour prendre un rafraîchissement entre locataires , souvent des étudiants
ou des travailleurs qui viennent pour une mission.
on a une cave et le local technique pour le chauffage , l'eau .
4 studios se trouvent au rez-de-chaussée, 5 au premier étage et 4 au deuxième.
le bâtiment est bien géré aussi bien pour les locations que pour l'infrastructure.
tous les studios sont revus périodiquement avec des ajouts tels que nouvelles kitchenettes ,salles de bain.
les studios donnent sur le jardin ou sur la rue principale.
DPE, contrôles techniques, électriques , ont été fait et tout est contrôlé régulièrement.
très bon investissement qui ne nécessite pas de travaux immédiats;
l'immeuble fait 260m² + jardin + 2 garages.
rapports : 58700€ , taxe foncière :6400€

Portefeuille de locaux commerciaux situés en centre-ville, au sein d’emplacements établis et dynamiques.

Cet ensemble se compose de plusieurs actifs répartis sur différents secteurs géographiques, bénéficiant d’un environnement commercial structuré et d’une bonne attractivité locale. Les biens, tous loués, bénéficient d’une répartition du risque locatif portée par la diversité des occupants.

Les actifs présentent des surfaces variées, adaptées à des usages commerciaux, et s’inscrivent dans des immeubles de qualité, au cœur de zones de passage et de vie.

Ce portefeuille constitue une opportunité d’investissement patrimonial, avec des revenus locatifs en place et un potentiel de valorisation à moyen / long terme.

Dossier complet sur demande.