Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Belgique

À louer à Valence, en Zone Franche Urbaine (ZFU), bureaux situés au premier étage d'un immeuble tertiaire.

Plusieurs surfaces sont disponibles à la location : un lot de 45 m² et deux lots de 80 m², offrant la possibilité de regrouper jusqu'à plus de 200 m² de bureaux selon les besoins.

Les locaux sont équipés de la climatisation et bénéficient d'un vaste parking. Le loyer comprend la consommation d'électricité (EDF).

Emplacement stratégique, avec les avantages fiscaux liés à la Zone Franche Urbaine.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, nous consulter.

Cession de droit au bail – Emplacement d'exception à Valence

Profitez d'une opportunité rare sur la place principale de Valence, au cœur d'un secteur commercial dynamique et en plein essor. Cet emplacement premium bénéficie d'une forte visibilité et d'un flux piéton important, idéal pour développer votre activité.

Caractéristiques du local

• Surface de 230 m², permettant une grande modularité d'aménagement
  

• Gros linéaire de vitrine, offrant une exposition maximale et une luminosité optimale
  

• Emplacement stratégique, entouré de commerces attractifs et bénéficiant d'un fort passage quotidien
  

• Quartier dynamique avec une clientèle variée et un fort potentiel de développement
  

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Situé au cœur du pôle d'affaires de Rovaltain, au pied de la gare TGV de Valence, ce plateau de bureaux d'environ 545 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble tertiaire neuf, est proposé à la vente dans un environnement à la fois stratégique, moderne et verdoyant.

L'espace cloisonné bénéficie d'une configuration fluide autour d'un espace accueil central. La grande qualité du vitrage assure à la fois une excellente isolation thermique et acoustique, tout en offrant une luminosité naturelle optimale, créant ainsi un cadre de travail agréable et énergétiquement performant.

L'immeuble s'inscrit dans une architecture contemporaine avec des prestations haut de gamme : Accès sécurisé, stationnement privatif par badge via barrière automatique et neuf places de parking extérieures réservées. Un abri vélos est également mis à disposition, en phase avec les nouvelles mobilités.

Les extérieurs ont fait l'objet d'un soin particulier avec des espaces verts paysagers, participant à l'image qualitative et au confort du site.

Ce plateau représente une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant bénéficier d'une adresse professionnelle stratégique, immédiatement connectée à l'axe Lyon-Marseille et aux grandes métropoles grâce à la proximité immédiate de la gare TGV.

Situé au cœur du pôle d'affaires de Rovaltain, au pied de la gare TGV de Valence, ce plateau de bureaux d'environ 545 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble tertiaire neuf, est proposé à la location dans un environnement à la fois stratégique, moderne etverdoyant.

L'espace cloisonné, bénéficie d'une configuration fluide autour d'un espace accueil central. La grande qualité du vitrage assure à la fois une excellente isolation thermique et acoustique, tout en offrant une luminosité naturelle optimale, créant ainsi un cadre de travail agréable et énergétiquement performant.

L'immeuble s'inscrit dans une architecture contemporaine avec des prestations haut de gamme : accès sécurisé, stationnement privatif par badge via barrière automatique, et neuf places de parking extérieures réservées. Un abri vélos est également mis à disposition, en phase avec les nouvelles mobilités.

Les extérieurs ont fait l'objet d'un soin particulier avec des espaces verts paysagers, participant à l'image qualitative et au confort du site.

Ce plateau représente une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant bénéficier d'une adresse professionnelle stratégique, immédiatement connectée à l'axe Lyon-Marseille et aux grandes métropoles grâce à la proximité immédiate de la gare TGV.

Situé dans le lotissement Le Clos Léopoldine, au sein du secteur Hugo Provence à Valence Sud, ce programme neuf propose un bâtiment indépendant à usage exclusif de bureaux, développé en R+2 sur une parcelle de près de 3 900 m². Dans un environnement en plein essor, programme neuf de bureaux développant environ 1000 m² de surface totale, avec une division possible à partir de 75 m².

Le bâtiment, accessible aux normes PMR, dispose d'un ascenseur, de prestations qualitatives (bardage métallique, menuiseries aluminium, stores extérieurs). Il s'inscrit dans une démarche environnementale exigeante, avec 53 stationnements privatifs, espaces verts paysagers et abri vélos.

Idéal professions libérales, médicales ou toute entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre tertiaire neuf, facilement accessible depuis les grands axes de Valence.

• Classification ERP U (3e catégorie) : Accueil jusqu'à 600 personnes (300 par niveau), idéal pour centres médicaux, cliniques ou pôles de santé.
  
• Accessibilité et confort : Entrée principale unique desservant tous les niveaux, espaces lumineux organisés autour de deux patios ouverts favorisant la circulation naturelle et le bien-être des patients.
  
• Espaces modulables : Trame de façade à 2,40 m permettant un agencement flexible et sur mesure des cabinets et salles de consultation.
  
• Espaces détente et services : Espace commun de détente avec terrasse extérieure, local vélos en rez-de-chaussée, et confort optimal avec hauteur sous faux plafond minimale de 2,50 m.
  
• Stationnement facilité : Deux niveaux de sous-sol totalisant 108 places sécurisées, pour un accueil optimal des patients et du personnel.
  
• Normes environnementales optimisées : Conception orientée vers les objectifs de la réglementation RE 2020, offrant confort thermique et efficacité énergétique.
  

À louer – Local commercial d'environ 488 m² – Saint-Marcel-lès-Valence – Zone Pôle Habitat

Nous proposons à la location un local commercial d'environ 488 m², idéalement situé dans la zone d'activité "Pôle Habitat" à Saint-Marcel-lès-Valence.

Ce local bénéficie d'un environnement professionnel dynamique, au cœur d'un secteur dédié aux acteurs de l'habitat et des services. Il est facilement accessible depuis les axes autoroutiers A7 et A49, et bénéficie d'une bonne visibilité.

Actuellement aménagé en configuration tertiaire, le local offre un espace modulable, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité commerciale, showroom, agence, ou activité de services.

Le bâtiment dispose de stationnements à proximité immédiate et s'intègre dans un ensemble attractif et qualitatif, regroupant plusieurs enseignes complémentaires.

Disponible immédiatement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Parking privatif : 10 réservés au locataire
- Portail électrique sécurisé

Situé en bord de départementale à très fort passage (+ de 8 000 véhicules/jour)

Proximité immédiate de la zone des Croisières en pleine expansion

Environnement professionnel avec crèche, pharmacie, laboratoire médical, assurances, avocats dans la même rue

Accès facile à tous commerces à proximité (Leroy Merlin, Intermarché, station-service, lavage, recharge de véhicules électriques, drive, restauration rapide et gastronomique)

À 5 minutes de l'autoroute A7

Idéal pour vos bureaux ou activité tertiaire, ce bien vous offre une localisation stratégique et un cadre de travail moderne et bien desservi.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

• Surface totale : 1400 m², dont une zone bureaux de 400 m² sur deux niveaux,
• Usage : Stockage et atelier,
• Sécurité : Local clos avec entrée indépendante fermée par un portail.

• Électricité : Tarif électrique jaune, adapté pour une activité d'atelier.