Vente/Location

• Rez-de-Chaussée 500 m2 :
  
  • Vaste surface entièrement de plain-pied, offrant une liberté totale d'aménagement pour votre activité commerciale. Son fort potentiel est idéal pour l'accueil du public.
    
  • La fonctionnalité logistique est maintenue grâce à une grande porte de livraison sur l'arrière du bâtiment, permettant de concilier zone de vente et stockage/atelier au même niveau.
    
• Étages 150 m2 :
  
  • Étage 1 : Un espace administratif comprenant 3 bureaux fermés + toilettes.
    
  • Étage 2 : Surface additionnelle de 110 m2, idéale pour des bureaux complémentaires, une réserve, des archives ou un espace polyvalent.
    

Ce local de 100 m² représente une opportunité idéale pour une activité de commerce de détail nécessitant une forte visibilité.

Configuration et Espace de Vente

• Surface optimisée : Les 100 m² permettent un agencement dense mais organisé, idéal pour des produits à forte rotation (bagagerie, accessoires, mode, ou cadeaux).
  

• Linéaire de façade : La boutique profite d'une ouverture totale sur la galerie, face aux caisses, supprimant la barrière physique de la porte pour inviter naturellement le flux de clients à entrer.
  

• Agencement intérieur : L'espace est structuré de manière fonctionnelle avec des rayonnages muraux périphériques et des présentoirs centraux mobiles, maximisant chaque mètre carré disponible.
  

• Visibilité maximale : Situé dans l'allée principale de la galerie marchande, le local bénéficie du passage quotidien des milliers de visiteurs du centre commercial.
  

• État intérieur : Le local est en excellent état, avec un éclairage par spots LED modernes encastrés et un sol en carrelage gris clair, neutre et résistant.
  

• Prêt à l'emploi : La configuration actuelle est déjà équipée pour la vente assistée avec un comptoir de caisse centralisé.
  

• Synergie commerciale : Le local est entouré d'enseignes nationales, profitant de l'attractivité globale du pôle Nord de Chambéry.
  

• Accessibilité : Positionnement stratégique permettant un accès rapide depuis les entrées principales du centre commercial.
  

Opportunité unique
- Locaux commerciaux neufs traversants

Situés sur la Route d'Annecy à Pringy, au RDC de la résidence de standing "Villa Ornella", espace commercial neuf de 80 m2 bénéficiant d'une luminosité et d'une linéarité de vitrine remarquable.

• Prestations : Locaux livrés bruts, fluides en attente, vitrine à charge du preneur.
  

• Environnement : Secteur dynamique, proximité immédiate des flux et excellente accessibilité.
  

• Hauteur sous Plafond : 3.40 m
  

• Hauteur châssis : 3.00 m

Conditions financières :

• Loyer mensuel de 2200 € HT / HC
  

• Charges et TF à définir

• 920 logements
• 8000 m² de tertiaire
• un hôtel

Ce local offre une surface généreuse sur 3 niveaux.

Caractéristiques principales :

• Surface : 161 m² environ.
  

• Climatisation réversible

• Disponibilité : Immédiate.
  

• Emplacement : Rue passante et centrale.
  

• Stationnement : Parking zone bleue 4 hres à proximité

Conditions financières (annuelles HT) :

• Loyer principal : 29 000 € (soit 2 416 € / mois).
  

• Charges & Taxes (TF, charges générales, honoraires gestion, assurance) : env. 5 480 € / an.
  

Conditions juridiques :

• Bail commercial de 10 ans.
  

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC.
  

• Garantie complémentaire (GAPD) : 6 mois de loyer TTC.
  

• Frais de rédaction d'acte : 4 000 € HT.
  

Au cœur de la dynamique commune de Challes-les-Eaux (73190), nous vous proposons à la vente 4 cellules commerciales neuves bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein d'un pôle de vie en plein essor.

Programme de 4 lots représentant une surface totale de 704 m2, permettant d'accueillir diverses activités de commerce ou de services :

• Lot ERP 01 : 194,36 m2
• Lot ERP 02 : 131,72 m2
• Lot ERP 03 : 133,03 m2
• Lot ERP 04 : 245 m2 (Idéal pour activité de crèche)

• Surface Totale : 503 m² répartis sur 2 niveaux.
  
• Possibilité d'aménager 100 m² de stockage ou debureau.
  
• Local ERP 5 (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Une mise aux normes déjà réalisée, garantissant une exploitation immédiate.
  
• 70 m² de la surface du RDC en copropriété.