Achat Vente, Location

INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 157 M² – BAIL 3/6/9 RÉCENT

À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.

Chiffres clés investisseur :

• Prix de vente FAI : 476 150 €
• Prix acte en main estimé : 511 750 €
• Loyer progressif jusqu'à 42 000 € HT HC/an
• Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
• Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035

Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.

Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :

Année 1 : 32 400 € HT HC/an
Année 2 : 36 000 € HT HC/an
Année 3 : 39 600 € HT HC/an
À compter de la 4e année : 42 000 € HT HC/an

Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.

Description de l'actif :

L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :

• un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
• un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.

Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.

Un investissement offrant visibilité et rendement

Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.

La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 € HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.

Dans un secteur d'activités recherché d'Orange, découvrez ce local commercial indépendant d'environ 112 m², implanté sur une parcelle entièrement close de 1 200 m².

En très bon état général, le local était précédemment exploité comme institut de beauté. Il offre une configuration fonctionnelle avec 4 bureaux, un espace accueil et une pièce pouvant être aménagée en cuisine.

Le bien dispose également de plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'utilisation :

• garage d'environ 47 m², avec arrivée d'eau et évacuation ;
• remise d'environ 24 m² ;
• annexe d'environ 15 m² ;
• terrain clos de 1 200 m² permettant stationnement, stockage extérieur et aire de manœuvre selon l'aménagement souhaité.

Le local bénéficie notamment de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants, de sanitaires avec douche et du tout-à-l'égout.

La toiture est équipée de panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, constituant un atout supplémentaire pour la maîtrise des consommations énergétiques.

Le portail permet un accès indépendant au terrain et peut être motorisé.

Le bien est indépendant et sans copropriété.

Emplacement

Situé dans la Zone du Coudoulet à Orange, le bien bénéficie d'un environnement d'activités et d'une bonne accessibilité routière.

Sa proximité avec la future déviation d'Orange constitue également un atout pour les entreprises recherchant une implantation facilement accessible.

Ce bien convient parfaitement à une activité commerciale, de services ou tertiaire, avec la possibilité de bénéficier d'un espace extérieur important pour le stationnement ou le stockage, sous réserve des autorisations nécessaires.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Il s'agit d'une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité ! Situé dans la zone Cap Sud à Lanvallay, ce local commercial d'environ 262 m² offre de beaux volumes et une très grande hauteur sous plafond, laissant place à de nombreuses possibilités d'exploitation. Installé dans un bâtiment à charpente métallique double peau, le local bénéficie d'aménagements récents et de prestations déjà réalisées : éclairage à LEDS neufs (début 2026), bureau fermé et chauffé, installation électrique, sanitaires et système de sécurité avec alarme et caméras.
Conditions du Bail Commercial :

- Bail commercial 3/6/9 depuis 01 janvier 2026.

- Loyer mensuel : 2 375 € HT.

- Surface : Environ 262 m².
Il s'agit d'un local prêt à accueillir votre projet, avec de beaux volumes, des équipements récents et un potentiel d'exploitation à découvrir ! Renseignements complémentaires et visites sur demande.

Fonds de commerce de pizzeria situé dans le secteur recherché de Metz-Sablon.
L'établissement ne nécessite aucun travaux, ceux-ci ayant été entièrement réalisés en 2025. Le local est aux normes et prêt à être exploité.
Il dispose d'une salle accueillante offrant 20 places assises ainsi que de deux grandes vitrines assurant une excellente visibilité commerciale.
Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate de nombreuses habitations et sur une rue bénéficiant d'un important passage de véhicules.
Un beau potentiel de développement du chiffre d'affaires est encore possible, notamment en élargissant l'activité avec un service le midi.
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire dans un local rénové, sans travaux à prévoir, et disposant d'un potentiel de développement.

Fonds de commerce de bar d'ambiance situé à Augny, au cœur d'un secteur commercial et de loisirs particulièrement attractif.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de nombreuses activités de loisirs, telles que le bowling et l'escape game, ainsi que de grandes enseignes nationales comme Boulanger, Action et BM.
Entièrement créé en 2025, le local est récent, aux normes en vigueur et ne nécessite aucun travaux. Il est donc prêt à accueillir un nouvel exploitant dans les meilleures conditions ( 400m² de surface de vente et 350m² de stockage).
Un parking est également à disposition de la clientèle, facilitant l'accès à l'établissement.
Une belle opportunité pour reprendre un établissement récent dans un secteur dynamique bénéficiant d'une fréquentation régulière.

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE PIZZERIA À 15 MINUTES DE METZ
Saisissez une belle opportunité avec la vente de ce fonds de commerce de pizzeria, idéalement situé au cœur d'un village, à seulement 15 minutes de Metz.
L'établissement propose uniquement à emporter ou livraison, il est bien entendu possible d'y mettre quelques places assises.
L'établissement est ouvert uniquement le soir du mardi au dimanche.
Un beau potentiel de développement !
L'activité actuelle offre une possibilité intéressante d'augmentation du chiffre d'affaire en développant le service du midi, actuellement non exploité.
Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante et développer son potentiel commercial.

À louer, idéalement situé en plein cœur du centre piétonnier de Thionville, un local commercial d'une superficie d'environ 107 m², réparti sur deux niveaux, dont 44 m² environ en rez-de-chaussée.

Le local se compose de :

Vous bénéficierez d'une grande vitrine, apportant une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle.

Le local est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.
Il convient à de nombreuses activités commerciales ou de services, à l'exception de la restauration et des débits de boissons (bar).