Achat Vente, Location

vous propose, Ostwald place de GAL de Gaulle, un très beau local commercial de 138m², entièrement équipé pour une créché, autres activités hors restauration possible, places de parkings, loyer annuel 30 000 € HT/HC, disponible de suite, nous consulter pour tous renseignements supplémentaires.

vous propose, un très beau fonds de commerce
d'épicerie fine sans cuisson dans le local et de vente de
de glaces ou sorbets au détail, cornets, petits pots et autres petits récipients est
interdite)
- vente de tout objet et produits en lien avec la gastronomie italienne,
- vente d’Epicerie fine italienne,
- vente de pâtes fraiches et sèches italiennes,
- vente de jambons et salaisons à la découpe ou sous vide vente italiens,
- vente de fromage italien à la découpe ou sous vide
- vente de confiseries, confitures et chocolats d’Italie,
- vente de pâtisseries italiennes sous vide et/ou fraiches,
- vente de sauces et coulis sous vide ou frais italiens,
- A titre accessoire seulement, la vente de livres de cuisine et de gastronomie
italiens, guides des vins italiens,
- A titre accessoire seulement, la vente de petite vaisselle, dans le carré d'or de Strasbourg, possibilité autres activités si dossier sérieux,
Le loyer mensuel TVA comprise s'élève à (2 843,22 EUR).
le bail vient d'être renouvelé jusqu'en 2035,nous consulter pour tous renseignements supplémentaires.

vous propose à Reichstett, un local commercial ou professionnel à la location, en duplex comprenant Au sous-sol : 1 cave, 1 escalier d'accès au rez•de• chaussée, I
dégagement. Au rez-de-chaussée : I local professionnel à aménager avec une ouverture d'accès par escalier, 1
dégagement, 2 WC dont 1 avec lavabo, 1 salle d'eau avec SURFACE LOI CARREZ (mo 104.8 SURFACES
ANNEXES non concernées par la Loi Carrez (m2) 71.6 , loyer annuel 30 000€ HT/HC AN, nous consulter pour tous renseignements supplémentaires.

bel emplacement pour cette jolie boutique de 26 m² avec vitrine.
idéal pour une activité de type profession libérale ou tertiaire.
A visiter sans tarder.

A céder
- Très beau local rénové il y a peu avec une très belle visibilité, situé à deux pas de la place Garibaldi et de la rue Bonaparte. Configuration idéale pour commerce de vente à emporter. Espace prêt à l'emploi, aucun travaux à prévoir.

À proximité d'un des axes les plus cotés et dynamiques de Nice, cession d'un fonds de commerce de restauration et snacking. Jouissant d'un flux piéton incessant et d'une superbe terrasse ensoleillée, ce local offre une visibilité commerciale maximale. Établissement aux normes avec extractionau toit, l'outil de travail est idéal pour l'implantation d'un bar à vin ou d'un coffee shop.

EMPLACEMENT STRATEGIQUE
- EXCELLENTE VISIBILITE Développant une surface bâtie de 1 940 m² sur un terrain clos de 9 300 m², ce site offre des installations fonctionnelles et parfaitement adaptées à une activité commerciale nécessitant des espaces de vente, d'exposition et de stockage. UN SITE COMMERCIAL COMPLET ET FONCTIONNEL L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces complémentaires : Espace d'exposition / showroom permettant la présentation et la mise en valeur des produits. Magasin de vente destiné à l'accueil et au conseil de la clientèle professionnelle et particulière. Bureaux et espace d'accueil pour la gestion commerciale et administrative. Espaces de stockage intérieur pour les marchandises et les matériaux. Importantes surfaces extérieures adaptées au stockage, à la circulation et aux opérations de chargement et déchargement. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 9 300 m² et se présente en très bon état général. UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE Le site bénéficie d'une situation particulièrement intéressante au sein de l'agglomération angoumoisine : Excellente visibilité depuis son environnement routier. Accès rapide aux axes RN10 et RN141, facilitant les déplacements et la desserte commerciale. Proximité immédiate d'Angoulême et de son bassin de clientèle. Importante superficie foncière offrant de vastes espaces extérieurs. Configuration associant vente, exposition, bureaux et stockage sur un même site. PRIX DE VENTE : 1 200 000 € HT Honoraires d'agence: 60 000 € HT  DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:   Pour tout contact: ou

Situé en plein cœur d'Angoulême, sur le secteur très recherché du Champ de Mars, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 7 mètres linéaires implantée sur un axe à fort passage. Le bien se développe sur deux niveaux et offre une surface fonctionnelle adaptée à de nombreuses activités commerciales ou tertiaires : Surface commerciale : 55 m² Bureau avec accès terrasse : 12 m² Atelier / réserve en sous-sol : 40 m² Implanté au sein d'une copropriété mixte de 74 lots (montant des charges annuel à communiquer ultérieurement et pas de procédure en cours), le local dispose d'un chauffage individuel. Les atouts :
✓ Emplacement stratégique en hyper centre-ville
✓ Forte visibilité commerciale
✓ Belle façade vitrée de 7 mètres
✓ Espaces de stockage et bureaux indépendants
✓ Arrêt minute au pied du local
✓ Parking du Champ de Mars à quelques mètres Idéal pour commerce, showroom, agence, activité de services ou profession libérale souhaitant bénéficier d'un emplacement de premier ordre au cœur d'Angoulême. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 600 € / an Prix: 118 250 € FAI (110 000 € net vendeur, 8 250 € TTC d'honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE D / GES B Contactez-nous au ou

Situé au cœur de la zone économique de La Touche d'Anais (16560), ce local professionnel d'environ 211 m² est proposé libre de toute occupation. Implanté sur un terrain de plus de 3 000 m² exploitables, il offre un potentiel intéressant pour une activité professionnelle, artisanale ou commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. Le local est équipé d'un chauffage par climatisation réversible. Des travaux sont à prévoir, permettant d'adapter les espaces aux besoins et à l'activité du futur occupant ou acquéreur. Un bien offrant surface, terrain et potentiel d'aménagement, dans un secteur économique facilement accessible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et programmer une visite : Gwladys RIVIERES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000€ Honoraires d'agence inclus Honoraires agence : 14 000€ TTC charges acquéreurs Bien non soumis au DPE

A louer, immédiatement, 150 m² de bureaux avec surface commerciale et vitrine, Rue de Périgueux à ANGOULEME. Ce bien se compose d'un espace d'accueil/vente avec vitrine et de 5 bureaux sur l'arrière. Un espace cuisine, salle d'archives et local technique complète le bien. Des travaux de rafrîchissement sont à prévoir. Loyer mensuel : 1200 € (pas de TVA) Provisions sur charges : 170 € (taxe foncière) DPE Vierge. Honoraires de mise en location et rédaction de bail: 3380 € HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour une visite: ou

Découvrez ce bâtiment d'environ 435 m², implanté au sein d'une zone d'activités dynamique de Soyaux, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'axe principal d'entrée Est de l'agglomération d'Angoulême. Le site profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate des zones commerciales de Carrefour, de La Jaufertie et de la rocade D1000. Le bien se compose de : Un espace atelier / dépôt avec porte sectionnelle ; Deux pièces annexes à usage de réserve ou stockage ; Une partie bureaux comprenant : un espace accueil / secrétariat, un bureau indépendant, des sanitaires avec WC et douche, une salle de repos / réfectoire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain privatif clos d'environ 500 m², offrant des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi qu'une zone de lavage extérieure. Ce local conviendra parfaitement à une activité artisanale, un atelier mécanique, ou toute entreprise nécessitant à la fois des espaces de stockage, de production et des bureaux administratifs. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 800 € sans TVA (baisse de prix) Taxe foncière à la charge du preneur : 3000 € / an Honoraires d'agence à la charge du preneur : 4 320 € HT + 416.67 € d'honoraires de rédaction de bail. DPE: vierge Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Nous contacter: ou

En très bon état et de plain pied, pour tout types d'activités y compris médicales, venez visiter ces bureaux composés d'un open space et de 4 bureaux fermés. Vos salariés et votre clientèle bénéficieront également de 7 places de parking. Libre au 01/05/2027. Loyer mensuel: 2000 € HT. Provisions mensuelles sur charges: 150 € (taxe foncière). Honoraires de location et de rédaction de bail : 5 216.67 € HT. DPE B / GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour une visite: ou

Vous êtes une profession libérale ou vous avez besoin d'un petit bureau pour travailler au calme ? Ce bureau de 34 m² est fait pour vous. Vous disposez d'une bureau avec climatisation de 18.46 m², une salle d'attente ou espace d'accueil de 9.88 m² , une réserve de 3.84m² et un sanitaire. Chaque pièce est équipée d'une prise de réseau informatique. Ce bureau si situe au premier étage (avec ascenseur) dans un ensemble de bureaux et propose également des places de parking. Loyer mensuel: 450 € HT Provisions sur charges: 150 € (comprenant eau, électricité y compris le chauffage et la climatisation, taxe foncière, maintenance ascenseur, fournitures produits d'entretien, maintenance climatisation, entretien espaces verts, entretien des communs) Honoraires de mise en location, état des lieux et rédaction de bail: 1530 € HT. Pour toute visite: ou

À louer sur la commune de GARAT, un local d'activités de 320 m² dont 246 m² d'atelier/stockage et un terrain de 2 600 m². Le local est complété par un espace avec deux bureaux, salle de pause/réunion, vestiaires en très bon état. Loyer annuel de 22 560 € HT plus la taxe foncière (1000 €) Honoraires d'agence: 5 178.67 € HT (honoraires de location, état des lieux, rédaction bail). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE: C, GES: B Pour visiter: et/ou

Grande visibilité et emplacement stratégique ! Au sein de la Zone d'Activité de Ma Campagne, découvrez cet ensemble immobilier professionnel disponible à la location. L'ensemble comprend : 216 m² de bureaux en très bon état, lumineux et fonctionnels ; 1 080 m² d'atelier / entrepôt, adaptés aux activités artisanales, industrielles, logistiques ou de stockage ; Accès véhicules facilitant les opérations de chargement et déchargement ; Stationnements privatifs à disposition. Vos collaborateurs bénéficieront d'espaces de travail clairs, spacieux et immédiatement opérationnels dans un environnement professionnel reconnu. Informations complémentaires : DPE : vierge Prix de vente: 735 000 € FAI, dont 35 000 € TTC de frais d'agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact :

Développez votre activité dans ce local d'activité avec bureaux, idéalement situé au sein d'une zone artisanale attractive, offrant une excellente accessibilité et une bonne visibilité sur la D1000. Terrain de plus de 1500 m². Show-room avec bureaux en open space de plus de 50 m². Deux pièces techniques dont une avec mezzanine de 50 et 55 m². Une pièce de stockage de 85 m². Un dépôt de près de 450 m² avec 250 m² de mezzanine. Sectionnelle en accès dépôt. Climatisation réversible sur les bureaux et pièces de travail. L'ensemble est en parfait état avec des équipements récents. LIbre immédiatement. Loyer mensuel : 3 900 € HT / mois+ TF Honoraires de mise en location: 9360 € HT Pour organiser une visite, contactez-nous au ou ou par e-mail à . DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nous vous proposons cet ensemble de bureaux neuf à la location situé au premier étage d'un immeuble, idéalement placé dans le quartier de l'Houmeau à quelques pas des bords de Charente et de la gare. Parfait pour s'adapter à vos projets, il s'agit de deux espaces, un premier de 216.99 m² et un deuxième 181.53 m², chacun d'eux sont divisibles. De plus, vous aurez la possibilité de louer maximum 4 places de parking au loyer de 960 € HT/an par place de parking. Loyer annuel : 120 € HT/m² + honoraires de gestion technique de 5 % HT du loyer HT Dépôt de garantie : deux mois de loyer hors taxes et hors charges. Honoraires de négociation : 20% hors taxe du loyer annuel hors taxe et hors charges Honoraires de rédaction d'actes : 500 € HT. Honoraires d'état des lieux : 1000 € HT. Pour visiter afin de vous projeter dans les lieux contacter nous au ou par email à DPE: vierge / GES: vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Proximité immédiate N10 & R141 Situé rue de Basseau à Angoulême, dans un secteur facilement accessible et stratégique, cet entrepôt d'environ 300 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des axes rapides N10 et R141, facilitant les flux logistiques et les déplacements professionnels. Descriptif du bien Bâtiment en très bon état général, idéal pour activité artisanale, stockage ou activité professionnelle : Surface d'environ 300 m² Bardage neuf Local propre et sain Électricité entièrement refaite Porte sectionnelle permettant l'accès véhicules et livraisons Accès simple et fonctionnel Le local offre un espace exploitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Conditions financières Loyer mensuel : 1 200 € HT Charges : Taxe foncière 1261 €/ an Dépôt de garantie : 2 400 € Disponibilité immédiate Les atouts Accès rapide aux grands axes
Bâtiment rénové
Fonctionnalité et facilité de livraison
Secteur dynamique Bien idéal pour artisan, PME, activité de stockage ou logistique légère. Honoraires de location: 2880 € HT (en sus: 250 HT € de bail et 208.33 HT € d'état des lieux) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous : /

Développez votre activité dans ce local d'activité avec bureaux, idéalement situé au sein d'une zone artisanale attractive, offrant une excellente accessibilité et une bonne visibilité sur la D1000. Terrain de plus de 1500 m². Show-room avec bureaux en open space de plus de 50 m². Deux pièces techniques dont une avec mezzanine de 50 et 55 m². Une pièce de stockage de 85 m². Un dépôt de près de 450 m² avec 250 m² de mezzanine. Sectionnelle en accès dépôt. Climatisation réversible sur les bureaux et pièces de travail. L'ensemble est en parfait état avec des équipements récents. Les locaux seront libres lors de l'acquisition, mais peuvent également être exploités dans le cadre d'un investissement locatif, offrant une rentabilité brute de 7,5 %. Ce bien vous est proposé au prix de 535 500 € honoraires d'agence inclus, dont 25 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 510 000 € net vendeur. Pour organiser une visite, contactez-nous au ou ou par e-mail à . DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vous recherchez un fonds de commerce restaurant centre ville Concarneau ? Nous vous proposons un fonds de commerce à reprendre en plein coeur de Concarneau (hors ville-close). Capacité de couverts environ 60 couverts plus une belle Terrasse. Licence restauration . CA entre 250 000 € et 300 000€ Loyer 3-6-9 depuis 2025 : 935 € / mois Charge 150 € /mois Pouvant convenir pour : restauration traditionnelle
- Crêperie
- Pizzeria
- Coffee.Shop ... Dossier sur demande après connaissance de votre projet. Pour tout renseignements contacter au ou Pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle, merci de nous contacter. Agent d'affaires Téléphone :
- ou Le cabinet vous accompagne dans vos démarches d'installation. Agent d'Affaires inscrit au RSAC de Quimper sous le numéro : 487 518 433 (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 487 518 433
- QUIMPER.

L'agence , vous propose à la location – un immeuble d'environ 1800m2 réparti sur deux niveaux.

Possibilité d'étude de découpe à partir de 400m2.

Le bâtiment se trouve sur la zone Mendes France à CHAURAY NIORT. Le bâtiment à été construit en 2009, facile d'accès avec une belle visibilité sur l'avenue de Paris qui est l'un des trois axes les plus fréquenté de la ville.

Loyer mensuel HT/HC : 18000€

Atouts du local :

Situé sur la plus grande zone commerciale de Niort / Chauray ;

Bâtiment très lumineux en très bon état, facilement modulable avec un foncier clos ;

Chauffage climatisation réversible ;

Grand parking privatif de plus de 90 places ;

A moins de 10min en voiture de l'hyper centre de Niort et du péage d'autoroute (A83/A10) ;

A proximité de commerces et entreprises, DARVA, LIDL, MONKY, FLOA BANQUE, ILLICO TRAVAUX, MERCEDES, NISSAN, NOZ, BURGER KING, LECLERC, Restaurations, KARTING...

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations / visite au .

Toutes nos annonces sont visibles sur notre site internet : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A louer, bureau de 16m2 dans un immeuble tertiaire adapté à une activité de services, une profession libérale,siège social....
Secteur très calme.
Stationnement aisé.
Possibilité de louer un espace de 62 m2 supplémentaire.
Nous consulter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Un site industriel complet, fonctionnel et polyvalent, conçu pour réunir production, laboratoires, bureaux et fonctions support sur une même implantation.

vous propose, en périphérie immédiate de La Ferté-Bernard, un ensemble immobilier à vocation industrielle développant environ 2 802 m² de surfaces utiles, implanté sur une unité foncière d’environ 11 655 m².
Le site bénéficie d’un environnement économique historiquement tourné vers l’industrie, d’une bonne visibilité et d’une accessibilité adaptée aux entreprises recherchant une implantation performante à proximité des grands axes.
Un environnement économique à dominante industrielle

Le bien se situe sur le territoire du Pays de l’Huisne Sarthoise, qui représente un bassin d’environ 28 000 habitants, en périphérie immédiate de La Ferté-Bernard.
Le secteur dispose d’un tissu économique industriel significatif. L’étude relève notamment une part de l’industrie représentant 11,2 % de l’activité, contre 8,1 % à l’échelle départementale et 7,5 % à l’échelle régionale.
Le site est implanté dans une zone d’activités d’environ 13 hectares, regroupant une cinquantaine d’entreprises. Bien que positionné en retrait de la voie principale, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’axe départemental.

Une situation stratégique
L’implantation permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques régionaux :
Le Mans : environ 45 km
Chartres : environ 90 km
Tours : environ 110 km
Paris : environ 165 km
L’accessibilité est particulièrement intéressante avec la D2 à proximité immédiate, la D316 à environ 3 km, l’A11 à environ 10 km, la gare SNCF de La Ferté-Bernard à environ 3 km, ainsi que l’aéroport du Mans à environ 50 km.

Le produit immobilier
L’ensemble immobilier est constitué d’un bâtiment indépendant à vocation industrielle, construit à l’origine vers 1988, puis agrandi en 2007 et 2019.
Il développe environ 2 802 m² de surfaces utiles, réparties comme suit :
1 600 m² environ d’activités et production
990 m² environ de bureaux
212 m² environ de surfaces annexes
Cette répartition rend le site particulièrement adapté à une entreprise recherchant un équilibre entre production, fonctions techniques et surfaces tertiaires.
Un foncier de plus d’un hectare
Le bâtiment est implanté sur un terrain d’environ 11 655 m², globalement plat et rectangulaire.
Le site offre environ 108 mètres de façade sur l’axe départemental, 110 mètres sur la voie d’accès, des voiries lourdes, de l’éclairage extérieur, des espaces verts, environ 100 places de stationnement ainsi que 4 bornes de recharge pour véhicules électriques.
L’emprise bâtie représente environ 25 % de l’assiette foncière.

Un outil industriel techniquement performant
La partie atelier bénéficie d’une hauteur sous toiture comprise entre 7 et 8 mètres, offrant un volume adapté à de nombreuses activités de production, assemblage ou stockage.
Les ateliers comprennent notamment :
sols en chape ciment peinte,
murs en parpaings peints ou bardage,
dalles isolantes en faux-plafond,
éclairage par néons,
chauffage par aérothermes au fuel,
rideaux plastiques à enroulement,
2 portes sectionnelles automatiques souples,
2 portes sectionnelles semi-automatiques.
Une puissance électrique adaptée à l’industrie et gaz
Le site bénéficie d’une puissance électrique de 630 kVA.
Cette capacité constitue un véritable atout pour des activités industrielles nécessitant une alimentation électrique soutenue : équipements de production, lignes de conditionnement, machines, laboratoires ou process techniques.

Laboratoires et zones techniques
Le bâtiment dispose également de surfaces spécifiques comprenant notamment :
un laboratoire de montage,
un laboratoire bactériologique,
un atelier de production,
une zone livraison,
une chaufferie,
une cuve à eau,
une petite zone de stockage en mezzanine.
Cette organisation permet d’envisager une utilisation par une entreprise industrielle nécessitant des espaces différenciés et une séparation claire des fonctions.
Une importante composante bureaux
Le site dispose d’environ 990 m² de bureaux, soit près de 35 % des surfaces.
Ils sont répartis entre le rez-de-chaussée et un niveau supérieur comprenant notamment une vingtaine de bureaux cloisonnés.
On retrouve également :
accueil,
salles de réunion,
bureaux individuels,
locaux sociaux,
réfectoire,
sanitaires,
local informatique,
local archives.
Les prestations comprennent carrelage ou moquette, cloisons amovibles pleines ou partiellement vitrées, faux-plafonds acoustiques, éclairage intégré, stores pare-soleil et chauffage électrique par convecteurs.

Sécurité du site
L’ensemble est équipé d’un système de détection incendie, d’extincteurs ainsi que d’un contrôle anti-intrusion par radars volumétriques.
Un nouveau SSI – Système de Sécurité Incendie a par ailleurs été installé dans le cadre des investissements récents.

Des investissements récents
Le propriétaire a engagé différents travaux depuis 2017, notamment :
extension du réfectoire et des vestiaires : environ 160 000 €
installation d’un nouveau SSI : environ 45 000 €
installation de 4 bornes de recharge pour véhicules électriques : environ 13 000 €
L'ensemble fait l’objet d’un entretien régulier.

Potentiel d’évolution
Le site est situé en zone UE, secteur destiné aux activités économiques et permettant notamment bureaux, artisanat, commerce, entrepôts et activités industrielles.
Potentiel de constructibilité résiduelle correspondant à environ 2 000 m² de terrain, sous réserve d’une étude d’urbanisme complète.

Environnement et ICPE
L’exploitation actuelle de cet actif n’est pas soumise à autorisation au titre de la nomenclature ICPE.

Disponibilité fin premier semestre 2028

Pour obtenir les informations financières, étudier la faisabilité de votre implantation ou organiser une visite confidentielle :

– Cession / acquisition d’entreprise & immobilier professionnel

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Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 130 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Site industriel stratégique en Sarthe – plus de 5 000 m² sur plus de 2 hectares

Un site industriel rare, offrant à la fois capacité de production, fonctionnalité, visibilité et potentiel d’évolution.
Implanté à La Ferté-Bernard, au cœur d’un territoire à forte tradition industrielle, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant disposer d’un outil de production complet, facilement accessible et bénéficiant d’un foncier important.

Un environnement économique industriel
La Ferté-Bernard est située au nord-est de la Sarthe, au sein de la Communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, qui regroupe environ 28 000 habitants. Le territoire présente un tissu économique diversifié, notamment dans l’industrie, l’automobile, l’agroalimentaire, l’imprimerie, la logistique et le transport routier.
Le poids de l’industrie y est supérieur aux moyennes départementale et régionale : le rapport relève une part de l’industrie de 11,2 %, contre 8,1 % à l’échelle de la Sarthe et 7,5 % en Pays de la Loire.
Le site est implanté au sein d’une zone d’activités d’environ 20 hectares, regroupant une cinquantaine d’entreprises. Sa position à proximité immédiate d’un rond-point lui assure également une bonne visibilité.

Une localisation particulièrement accessible
Le site bénéficie d’une desserte adaptée aux activités industrielles et logistiques :
D2 à proximité immédiate
D316 à proximité immédiate
Autoroute A11 à moins de 10 km
Gare SNCF de La Ferté-Bernard à environ 2 km
Arrêt du réseau Aléop à environ 750 m
Aéroport du Mans à environ 50 km
À l’échelle régionale, La Ferté-Bernard se situe à environ 50 km du Mans, 80 km de Chartres, 130 km de Tours et 165 km de Paris. Le rapport souligne ainsi une connexion routière permettant de rejoindre Paris en moins d’1 h 30 environ.

Le site immobilier
L’ensemble est constitué d’un bâtiment industriel indépendant, construit à l’origine dans les années 1970 puis agrandi à plusieurs reprises, notamment en 1995, 2008 et 2019.
Le bâtiment développe environ 5 393 m² de surfaces utiles, sur un terrain d’environ 21 164 m², soit plus de 2 hectares.
L’organisation intérieure est particulièrement complète, avec :
accueil et réception,
bureaux individuels,
espaces de bureaux paysagers,
salles de réunion,
locaux informatiques,
locaux techniques et archives,
atelier principal de production,
zone R&D,
atelier outillage,
zone de découpe plastique,
zone expédition,
zone arrivage et stockage,
locaux sociaux,
mezzanines et zones d’archives.

Un outil industriel techniquement fonctionnel
La partie atelier bénéficie d’une hauteur sous toiture comprise entre 8 et 9 mètres, permettant d’envisager de nombreuses configurations industrielles, de production ou de stockage.
Les ateliers sont notamment équipés de :
sols en chape ciment peinte,
murs en parpaings peints ou bardage,
dalles isolantes en faux-plafond,
éclairage par néons,
chauffage par aérothermes gaz,
rideaux plastiques à enroulement,
4 portes sectionnelles automatiques souples,
1 porte sectionnelle automatique,
1 porte sectionnelle manuelle.

Bureaux et espaces tertiaires
Les surfaces administratives disposent de prestations adaptées à un usage tertiaire :
carrelage et parquet flottant dans les circulations et salles de réunion,
dalles de moquette dans les bureaux,
cloisons fixes ou amovibles, pleines ou vitrées,
faux-plafonds acoustiques avec éclairage intégré,
faux-plancher technique dans la salle informatique,
stores pare-soleil,
chauffage par convecteurs électriques,
climatisation dans les salles de réunion.

Energies
Puissance électrique : 250 kVA
Alimentation gaz : oui

Sécurité et équipements
Le site dispose de plusieurs équipements adaptés à une exploitation professionnelle :
détecteurs incendie,
système d’alarme incendie,
contrôle anti-intrusion,
éclairage extérieur,
voiries lourdes,
barrières automatiques pour les accès poids lourds.
Le terrain dispose par ailleurs d’environ 175 places de stationnement, dont 4 bornes de recharge pour véhicules électriques.
Les circulations permettent une séparation fonctionnelle entre les accès véhicules légers et poids lourds.
Un foncier offrant du potentiel
Le terrain développe environ 2,1 hectares et présente une emprise bâtie estimée à environ 28 %.
Le rapport identifie par ailleurs une constructibilité résiduelle potentielle d’environ 4 700 m² de terrain, sous réserve d’une étude complète d’urbanisme.
Le site est situé en zone UE, destinée aux activités économiques : bureaux, artisanat, commerce, entrepôts et industries.

Travaux réalisés
Le site a fait l’objet de plusieurs investissements depuis 2017, parmi lesquels :
désamiantage, isolation et reprise de toiture : environ 1,2 M€,
création ou réaménagement du réfectoire : environ 48 k€,
réorganisation de certains services : environ 47 k€,
création d’un tunnel entre bâtiments : environ 26 k€,
installation de 4 points de recharge électrique : environ 13 k€.

Disponibilité : Fin premier semestre 2028

Pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions de cession et organiser une visite confidentielle :
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Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
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