Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Arles (13104)

À VENDRE – Ensemble de deux plateaux de bureaux sur site sécurisé
Idéal pour usage mixte : occuper l'un, autre disponible

Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de la sortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.

Le bien en détail :

LOT 1 – R+1 (95 m²) – À rénover légèrement – LIBRE

Surface : 95 m²

Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces

5 pièces aménageables en bureaux

1 toilette + 1 salle d'archivage

Chauffage et climatisation fonctionnels

Idéal pour y installer votre activité

LOT 2 – RDC (95 m²) – VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)

Surface : 95 m²

Loué depuis plus de 20 ans à une Aministration → stabilité locative exceptionnelle

Loyer actuel : 1 500 € / mois

Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexée

Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats

Prestations communes :

Parking sécurisé inclus

Fibre optique disponible

Année de construction : 1980

À noter : Pas d'accès PMR

Conditions de vente :

Prix global FAI HT : 321 000 € (pour les deux lots)

Taxe foncière :2500 € / an (pour les deux lots)

Charges copro 320€/mois

Points forts à retenir :
Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 €/mois de loyer grâce au RDC
Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image

Idéal pour :

Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé

Un investisseur souhaitant acquérir un ensemble avec une partie louée (RDC) et une partie à valoriser (R+1)

Professionnels, petites entreprises, startups

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ARLES (13) – À LOUER – SITE D'EXPLOITATION DE 4 508 M² AVEC BUREAUX DE 193 M² – HANGAR DE 400 M² POSSIBLE EN BEFALoyer : 5 600 € HT-HC/mois – Disponibilité immédiate
AVIGNON – NÎMES vous propose à la location un site professionnel indépendant de 4 508 m² à Arles, idéal pour les entreprises recherchant une importante surface extérieure d'exploitation, des bureaux récents et la possibilité de développer une surface d'activité couverte.
Implanté sur une parcelle entièrement close, le site bénéficie d'un accès adapté aux véhicules professionnels et aux poids lourds. Il permet de regrouper sur un même lieu les fonctions administratives, le stationnement d'une flotte de véhicules, le stockage de matériels et l'organisation d'une base technique.

DESCRIPTIF DU SITETerrain professionnel clos : 4 508 m²
Bureaux récents : 193 m², construits en 2021
Portail électrique d'environ 6 mètres
Accès poids lourds
Aires de circulation et de manœuvre
Espaces de stockage extérieur et stationnement
Site indépendant adapté aux activités professionnelles

UN HANGAR DE 400 M² ENVISAGEABLE EN BEFAPour répondre aux besoins des entreprises nécessitant une surface couverte, le propriétaire peut étudier la construction d'un hangar ou bâtiment d'activité d'environ 400 m², dans le cadre d'un BEFA (Bail en État Futur d'Achèvement).
Le projet pourra être adapté au cahier des charges du futur locataire : atelier, stockage couvert, portes sectionnelles, hauteur sous plafond et équipements techniques spécifiques, sous réserve de faisabilité technique et administrative.
Les caractéristiques du bâtiment, son délai de réalisation et les conditions locatives seront définis en fonction du projet retenu.

CONFIGURATIONS ENVISAGEABLESConfigurationSurfaceTerrain clos4 508 m²Bureaux existants193 m²Hangar en option, en BEFAEnviron 400 m²Surface bâtie totale avec hangarEnviron 593 m²Le site peut être loué dans sa configuration existante ou faire l'objet d'un projet d'aménagement intégrant le futur bâtiment, selon les modalités à définir avec le bailleur.

CONDITIONS LOCATIVESLoyer : 5 600 € HT-HC/mois pour la configuration existante
Taxe foncière : 5000 €
Disponibilité : immédiate pour le site existant
Contrat de location : modalités à confirmer
Projet de hangar en BEFA : loyer à définir selon le programme et les prestations retenues

LES PLUSSite indépendant sur une parcelle de 4 508 m²
Bureaux récents construits en 2021
Accès poids lourds et portail électrique
Grande capacité de stockage extérieur et de stationnement
Possibilité d'un bâtiment d'activité complémentaire d'environ 400 m²
Une solution évolutive pour accompagner le développement de votre entreprise
Un site professionnel polyvalent à Arles, idéal pour implanter une base d'exploitation avec bureaux et surfaces extérieures, tout en conservant la possibilité de créer un hangar adapté à votre activité.

– LOCAL COMMMERCIAL 140m² – ARLES Pont de crau

Situé sur la commune d'Arles en bordure la D 83, ce local commercial d'une surface d'environ 140m² offre un fort potentiel pour de nombreuses activités (hors restauration) avec un passage de 11 000 vehicules/ jour
Description du bien :

Surface intérieure : 140m²Parking : environ 16 placesAccès facilité avec zone de retournement pour véhiculesPossibilité d'installation d'un totem extérieur pour visibilité commercialeTravaux réalisés :

Compteur d'eau installéRaccordement électricité extérieure conformeConditions financières :

Prix : 212 000 € FAITaxe foncière : 1356 € / anConditions :

Activité de restauration non autorisée

Local idéal pour activités commerciales, ventes alimentaires fruits legumes, boulangerie, de Micro crèche et artisanales commerciales, avec une très bonne visibilité, accessibilité et un espace extérieur exploitable. Possibilité d'extension et totem

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au

Local commercial de 72 m² à Arles
Emplacement privilégié : Situé à proximité immédiate d'une avenue très passante et à deux pas du centre-ville d'Arles, ce local commercial est idéal pour développer votre activité.
Caractéristiques du bien :

Superficie : 72 m²Aménagement:Open space lumineuxGrande salle de réunionCuisine équipéeEspace de rangementDouble WCVitrine : 4 mètres, offrant une excellente visibilitéSécurité : Rideau métallique et enseigne rétro-éclairéeConfort : Climatisation, fibre optique installéeStationnement : 1 place de parking privative et de nombreux stationnements clients à proximitéVisibilité supplémentaire :

Panneau publicitaire de 2 m x 1,80 m, extrêmement visible sur l'avenueConditions de location :

Bail 3/6/9Loyer : 1 000 € HT par moisTaxe foncière annuelle : 1 200 €Provision sur charges : 166 € HT par moisDisponibilité : 06/2026
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur dynamique et en plein essor. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

À LOUER – Plateforme de bureaux de 95m² en site sécurisé

Localisation :
Situé en R+1 sur un site sécurisé, à proximité de la sortie N113, ce local bénéficie d'un accès facile et d'une bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et des commodités.

Descriptif du bien :

Surface : 95m²

Année de construction : 1980

5 pièces aménageables en bureaux

1 toilette + 1 salle d'archivage

Chauffage et climatisation fonctionnels

Parking sécurisé inclus

Fibre

À noter : Pas d'accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

Conditions :

Loyer : 1 000 €/mois (hors charges)

Taxe foncière : 1250 €/an

Charges copro 160€/mois

Idéal pour : Professionnels, petites entreprises ou startups recherchant un espace fonctionnel et bien situé.

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À LOUER – Local d'activité / Local commercial de 358 m² – ARLES (Secteur Gimeaux)

Situé dans la zone de Gimeaux à Arles, ce local bénéficie d'un accès direct à la voie rapide et aux principaux axes autoroutiers, offrant une excellente visibilité etaccessibilité.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 358 m²

Rez-de-chaussée : environ 216 m² avec une hauteur sous plafond de 3,80 m, dalle béton toute charge, WC

Étage (R+1) : environ 142 m² comprenant un bureau et un second WC

Climatisation

Dalle toute charge

Stationnement sur place

Conditions financières :

Loyer mensuel : 2 650 € HT

Charges : 60 € HT / mois (comprenant l'entretien des parties communes et l'eau)

Taxe foncière : 350 € / mois

Disponibilité immédiate

Ce local est idéal pour une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage avec besoin de bureaux intégrés.

LOCAL D'ACTIVITÉ À LOUER 139 m² – ZAC À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'ARLES
Situé au sein d'une zone d'activités dynamique à proximité immédiate d'Arles, ce local d'activité développe une surface totale de 139 m², entièrement en rez-de-chaussée (RDC). Il se compose de 3 bureaux climatisés et d'un espace de dépôt, offrant un espace fonctionnel pour une activité professionnelle, artisanale ou de stockage.
Le local dispose également d'une porte sectionnelle de 3 m x 3 m, facilitant l'accès et les opérations de chargement et de déchargement.

Conditions locativesLoyer mensuel HT : 1 100 €
Provision pour charges communes : 110 €/mois
Provision pour eau : 10 €/mois
Provision pour taxe foncière : 140 €/mois
Total mensuel : 1 360 € HT, soit 1 632 € TTC

Dépôt de garantie3 mois de loyer HT, soit 3 300 €.
Ce local est idéal pour une entreprise recherchant un espace professionnel polyvalent, alliant bureaux climatisés et zone de dépôt, avec un accès pratique pour les livraisons, au sein d'une zone d'activités à proximité d'Arles.

LOCAL COMMERCIAL À LOUER – ZAC À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'ARLES
Situé au sein d'une zone d'activités dynamique à proximité immédiate d'Arles, ce local commercial développe une surface totale de 172 m², répartie sur deux niveaux :
144 m² en rez-de-chaussée, avec accès PMR et conformité ERP.
28 m² à l'étage (R+1), accessibles par un escalier (sans accès PMR à l'étage).
Le local bénéficie de prestations fonctionnelles et confortables, notamment une climatisation réversible, une double entrée facilitant les accès et un digicode à l'entrée pour davantage de sécurité.

Conditions locativesLoyer mensuel HT : 1 700 €
Provision pour charges communes : 35 €/mois
Provision pour eau : 10 €/mois
Provision pour taxe foncière : 175 €/mois
Total mensuel : 1 920 € HT, soit 2 304 € TTC (TVA à 20 %).

Dépôt de garantie3 mois de loyer HT
Ce local est idéal pour une activité commerciale, tertiaire ou professionnelle recherchant un espace polyvalent, avec une surface principale en rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite et un espace complémentaire à l'étage, au sein d'une zone d'activités d'Arles.

BUREAUX À LOUER – ZAC À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'ARLES
Situés au sein d'une zone d'activités dynamique à proximité immédiate d'Arles, ces bureaux développent une surface totale de 74 m², aménagée en 6 bureaux fermés à l'étage (R+1).
Les bureaux sont climatisés et bénéficient d'un accès PMR, offrant un cadre de travail fonctionnel et confortable pour une entreprise, une profession libérale ou une activité tertiaire.

Conditions locativesLoyer mensuel HT : 1 000 €
Provision pour charges communes : 60 €/mois
Provision pour eau : 5 €/mois
Provision pour électricité : 55 €/mois
Provision pour taxe foncière : 80 €/mois
Total mensuel : 1 200 € HT, soit 1 440 € TTC

Dépôt de garantie3 mois de loyer HT
Ces bureaux constituent une solution idéale pour une entreprise recherchant des espaces de travail indépendants, climatisés et accessibles, au sein d'une zone d'activités à proximité immédiate d'Arles.

En front de mer et de lagune, vous découvrirez RDJ la partie consacrée à la production, l'emballage et l'expédition (580 m2). Au RDC (620 m2) se situe la cuisine, une grande salle de dégustation avec une vue imprenable sur la lagune de THAU. Le lieu est paradisiaque. Enfin au 1er étage une partie non aménagée de 600 m2 pouvant accueillir la partie administrative. Adjacent une parcelle de 2500 m2 loué à usage de parking.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Dans le cadre de l'aménagement et de la valorisation du site où se trouve le Château, deux variantes de projets ont été étudiées afin de répondre aux différents objectifs et opportunités liés au développement du Château.

- Le projet hôtelier qui vise à transformer le site en un complexe hotelier 5*, avec une brasserie, un restaurant gastronomique, bars, 27 chambres et suites, d'un pool-house et des jardins.

-Le projet évènementiel, qui se concentre sur l'organisation de mariages, séminaires, réceptions ..., grâce à des espaces adaptés et des infrastructures conçues pour accueillir des manifestations culturelles et professionnelles.

L'agence PRO "" vous propose la cession d'un droit au bail en plein centre historique d'Arles dans une rue commerçante et proche de la place de la mairie.
Emplacement de premier choix, bonne visibilité avec une vitrine, flux constant, clientèle locale et touristique.
Le local commercial d'environ 50 m² avec réserve, sanitaires, cave et petite cour.
Aucun travaux à prévoir, exploitable immédiatement.
Bail tous commerces sauf restauration.
Loyer annuel brut: 12765.72 € Non soumis à la TVA
Prix de vente du droit au bail (FAI): 66 080 € Frais d'agence inclus


- Loyer annuel : 12765.72 € NET
- Charges annuelles : 320 € NET
- Taxe foncière : 860 € Preneur
- Honoraires : 7080 € TTC

Vente Murs : Local commercial ou professionnel de superficie d'environ 12m2 situé en zone piétonne d'Arles avec une vitrine. EMPLACEMENT N°1

- Prix de vente : 74800 € F.A.I
- Honoraires : 10% HT (soit 7 480,00 € HT)

Local commercial, d'environ 112 m², disponible avec droit au bail, idéal pour toutes activités commerciales sans nuisance. Profitez d'une visibilité maximale dans une zone à fort passage, en plein cœur d'Arles. Ce local bénéficie d'une localisation exceptionnelle, avec une forte affluence piétonne et une proximité immédiate des commerces dynamiques et services de la ville. Idéal pour boutique, showroom, galerie, etc.
Contactez nous pour plus d'information.

- Loyer annuel : 28800 € HT
- Charges annuelles : 1800 € HT
- Honoraires : 7800 € HT à la charge du preneur

Zone nord d'Arles, local d'environ 221m² en RDC avec vitrine et parking. Le local peut être utilisé comme show room, local commercial & bureaux. Les cloisons sont modulables en fonction de la configuration voulue. Accès PMR. Libre de suite.


- Loyer annuel : 27600 € HT
-Charges annuelles : 4800 € HT
- Honoraires : 7475 € HT à la charge du preneur