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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Ceyreste (13600)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Location Bureaux à Marseille 10e

    Location bureau parking proche autoroute 13010

    Surface
    110 m²
    Nous vous proposons la location de ce bureau en bon état situé à Marseille 13010 dans le secteur de la Capelette au cœur d’une zone d’activité regroupant des bureaux, des entrepôts/locaux d’activité, des espaces de coworking, une salle de réception, restaurant d’entreprise… et surtoutun grand parking.
    Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2.

    Descriptif :
    Ce bureau lumineux, accessible aux PMR, en bon état se compose :

    - 72m² en rdc comprenant 1 hall d'accueil, 1 salle d'archive, 2 sanitaires dont un PMR + point d'eau , bureaux en open space très lumineux (5 fenêtres),

    - 38m² au 1er étage en open space très lumineux (5 fenêtres), accessible directement depuis le rdc,

    - Belles prestations : Baie de brassage, nombreuses prises RJ raccordée à la fibre, climatisation réversible, menuiseries en alu, triple vitrages, sol en béton ciré...

    - Parking privatif et sécurisé de plus de 80 places avec équipement pour véhicules électriques (places de stationnement proposées à la location en sus du loyer des bureaux)

    Ces bureaux vous permettront une installation immédiate dans les meilleures conditions.

    Conditions financières locatives :

    - Bail commercial : 3/6/9

    - Loyer annuel HC HT : 21 200€ soit 17 67€

    - Provision annuelle sur charges locatives de copropriété HT : 300€

    - Provision annuelle sur consommation EDF tarif bleu
    - HT : 2 520€

    - Provision annuelle sur consommation Eau
    - HT : 150€

    - Location parking : 90€ HT / mois

    - Honoraires d'agence : 3 180€ HT

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aubagne

    Vente local RDC terrasse centre-ville Aubagne

    Prix de vente
    430 000€
    Surface
    106 m²
    Montant au m²
    4 057€/m²
    Nous vous vous proposons la vente de ce local situé en pied d’un ensemble immobilier R+4 comprenant des logements, et 600m² de commerces et de services. Ses atouts : un local traversant, une localisation en hyper centre-ville d’Aubagne (13400) à proximité immédiate de nombreux services et commerces et des transports en commun (tramway/gare), terrasse. Frais de notaire réduits. Belle visibilité sur axe majeur du centre-ville.

    Descriptif : Ce local conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, de bureau, libérale, médicale ou de service.

    - Surface en rdc : 106m²

    - 1 terrasse de 8m²

    - Local lumineux grâce à sa grande devanture et ses fenêtres à l'arrière du local,

    - Visibilité sur axe principal,

    - Facilement aménageable,

    - 1 place de stationnement incluse,

    - Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

    - Hauteur sous dalle : 3.05, sous poutre : 2.70m

    - Local soumis aux règles de la copropriété,

    - Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

    - Autres surfaces disponibles : local de 19m² traversant, local de 128m² avec petite terrasse, local de 106m², traversant, local de 59m², local de 221m² (traversant, belle luminosité)

    Prix de vente : 430 000 € HT
    Régime fiscal : TVA à 20%
    Frais de notaire réduits
    Honoraires agence : charge vendeur
    Location Bureaux à Gémenos

    Bureau 121m² avec terrasse à louer à Gémenos

    Loyer mensuel
    2 349€
    Surface
    171 m²
    Montant au m²
    165€/m²/an
    Offrez à votre entreprise un cadre de travail au pied du massif de la Sainte-Baume. Situé à Gémenos, cet espace de bureau 121 m², avec en plus une terrasse, allie parfaitement fonctionnalité tertiaire et confort de vie. Avec ses volumes généreux et sa terrasse privative, ce bureau est l'opportunité idéale pour les entreprises en quête de bien-être pour leurs collaborateurs.
    Un agencement intérieur pensé pour la performance

    L'espace se distingue par une configuration intelligente répartie sur deux niveaux, offrant une séparation naturelle entre les zones de production et les zones d'échange :

    • Espace de travail principal : Un vaste plateau lumineux, idéal pour un open-space collaboratif, permettant d'optimiser l'implantation de vos équipes.

    • Espace Réunion : Un second plateau accueillant une salle de réunion dédiée, parfaite pour vos rendez-vous clients ou vos points stratégiques en toute confidentialité.

    • L'atout majeur : Une terrasse de 50 m² accessible directement, offrant un véritable espace de respiration pour vos pauses ou vos événements d'entreprise informels.

    • Prestations de qualité : Locaux fonctionnels, climatisés, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures.

    Une adresse stratégique

    Implantez vous au carrefour des échanges de la région marseillaise, dans un environnement calme et verdoyant :

    • Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52. Vous rejoignez le centre d'Aubagne en 5 minutes, et Marseille ou Aix-en-Provence en moins de 20 minutes.

    • Stationnement Facilitée : Places de parking privatives incluses au pied du bâtiment, garantissant un confort quotidien pour vos salariés et une facilité d'accès pour vos visiteurs.

    • Environnement Premium : Situé à Gémenos, vous profitez de la proximité immédiate des services de la zone d'activité (restaurants, banques, crèches) tout en travaillant dans un cadre architectural soigné et valorisant.

    Les points forts de cette opportunité
    • Configuration Rare : Le combo "Double plateau + Grande Terrasse" est un produit recherché sur le secteur.

    • Flexibilité d'aménagement : Un espace modulable selon votre culture d'entreprise (bureaux fermés ou espaces partagés).

    • Disponibilité : Dossier complet et visite sur demande pour une installation rapide.



    - Loyer annuel : 28190 € HTHC

    - Charges annuelles : 2625 € NET

    - Taxe foncière : 1500 € Preneur

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 4 228,50 € HT)
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Fos-sur-Mer

    Vente parc d'activités neuf VEFA à Fos-sur-Mer

    Prix de vente
    242 499€
    Surface
    149 m²
    Montant au m²
    1 628€/m²
    FOS SUR MER, zone de LAVALDUC, nous vous proposons un nouveau parc d’activités moderne et durable au cœur du territoire industrialo-portuaire de l’Étang de Berre,.

    20 cellules à partir de 149m² à la vente en VEFA composées d'une partie activité/stockage de plain pied et d'unespace bureau à l'étage.

    Surface totale : 3 136 m² (Activités RDC : 2 420 m² | Bureaux R+1 : 716 m²)
    Hauteur libre : 6,5 m minimum
    Charpente métallique, isolation RE2020 pour un confort énergétique optimal
    Dallage 2 T/m², portes sectionnelles motorisées (3 × 3,5 m)
    Bureaux aménagés clé en main : sol, faux plafonds, climatisation, fenêtres sur activités, sanitaires RDC
    3 places de parking privatives
    Toiture prête pour panneaux photovoltaïques

    Contrat de réservation : T2 2026
    Travaux et réitération VEFA : T2 2027
    Livraison prévisionnelle : T1 2028

    Une opportunité rare pour investir ou s’implanter sur un marché à forte tension locative, avec potentiel de valorisation durable et rendement attractif.
    Idéal investisseurs, PME industrielles, artisans etsociétés de services à la recherche d’un outil de travail performant, économe et adaptable dans un environnement logistique et industrialo-portuaire majeur.
    Grille Surface/Prix sur demande

    Contactez nous rapidement pour obtenir la documentation complète et réserver votre lot à Fos-sur-Mer !
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 7e

    Location avec DaB local à Marseille 7e Catalans

    D.A.B.
    97 440 €
    Surface
    150 m²
    Montant au m²
    156€/m²/an
    Nous vous proposons la location de ce local commercial bénéficiant d’un emplacement très privilégié dans le secteur Catalans, à Marseille 13007, dans un environnement commerçant, doté de toutes commodités, et facilité de transports, assurant ainsi un dynamisme et une véritable vie de quartier.
    Ce local bien agencé et très agréable, dispose d’une belle vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale.

    Accessibilité très aisée : Bus, Taxi, et parking Q-Park Pharo

    Descriptif :
    Ce local commercial très lumineux, totalise une surface d’environ 150m² sur 2 niveaux, comprenant :

    - Un bel espace de vente de 52m² environ,

    - Beau linéaire vitrine de 5m environ,

    - Beau linéaire façade de 7m environ,

    - Arrière-boutique et nombreuses réserves,

    - Dégagement,

    - Espace point d’eau et sanitaire,

    - Sous-sol de 50m² environ à usage de stockage,

    - Belles prestations et à la décoration soignée,

    - 2 issues de secours : par les parties communes et par l’arrière du local,

    - Rideau de fermeture électrique,

    - Possibilité de louer 1 place de stationnement en sus,

    - Pas de contraintes au niveau des activités : commerces de bouche ou boulangeries autorisés !

    Descriptif :
    Ce local commercial très lumineux, totalise une surface d’environ 150m² sur 2 niveaux, comprenant :

    - Un bel espace de vente de 52m² environ,

    - Beau linéaire vitrine de 5m environ,

    - Beau linéaire façade de 7m environ,

    - Arrière-boutique et nombreuses réserves,

    - Dégagement,

    - Espace point d’eau et sanitaire,

    - Sous-sol de 50m² environ à usage de stockage,

    - Belles prestations et à la décoration soignée,

    - 2 issues de secours : par les parties communes et par l’arrière du local,

    - Rideau de fermeture électrique,

    - Possibilité de louer 1 place de stationnement en sus,

    - Pas de contraintes au niveau des activités : commerces de bouche ou boulangeries autorisés !

    Conditions de vente :
     Vente droit au bail : 97 440€ F.A.I ;
     Loyer annuel HC : 23 400€ ;
     Provision sur charges et sur taxe foncière annuelle : information à venir ;
     Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HC ;

    - Des garanties complémentaires de cautionnement pourront être demandées en fonction du candidat et de l’activité exercée (Caution Bancaire ou Garant) ;

    Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire découvrir ce bel emplacement !!!
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 4e

    Local occupé à vendre à Marseille 4ème Bld Roux

    Prix de vente
    58 500€
    Surface
    23 m²
    Montant au m²
    2 543€/m²
    Saisissez une opportunité rare sur le marché marseillais : un actif commercial offrant un rendement brut supérieur à 10%, idéalement situé dans un quartier résidentiel dynamique.

    Situé au Boulevard Roux, au cœur du 4ème arrondissement de Marseille, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe de passage reconnu, reliant les quartiers des Chartreux et des Cinq-Avenues. Avec un prix d'appel attractif de 58 500 € HT FAI, ce bien constitue une porte d'entrée idéale pour un premier investissement ou un complément de portefeuille performant.
    Un Emplacement de Quartier Stratégique

    Le 4ème arrondissement est prisé pour sa stabilité et sa vie de quartier active. Le Boulevard Roux offre un environnement propice au commerce de proximité :

    • Visibilité et Flux : Situé sur un axe structurant, le local profite d'une visibilité constante auprès des résidents et des actifs du secteur.

    • Écosystème Local : À proximité immédiate de commerces de bouche, de services et d'écoles, garantissant un passage piéton et automobile régulier.

    • Accessibilité : Quartier parfaitement desservi par les transports en commun (métro et bus à proximité), facilitant l'accès pour la clientèle.

    Performance & Indicateurs Financiers

    Ce bien se distingue par des indicateurs de performance particulièrement attractifs dans le contexte actuel :

    • Loyer Actuel : 500 € HT / HC par mois (soit 6 000 € par an).

    • Prix de Vente : 58 500 € HT FAI .

    • Rentabilité Brute : 10,25 % – Un taux d'excellence pour le secteur marseillais.

    • État Locatif : Vendu occupé, assurant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée.

    Pourquoi Choisir cet Investissement €

    Ce local représente un arbitrage parfait entre faible ticket d'entrée et forte rentabilité. Contrairement aux produits résidentiels, l'immobilier commercial offre ici :

  • Une Sécurité Contractuelle : Un bail commercial encadré offrant une meilleure protection au bailleur.

  • Une Valorisation Long Terme : Le 4ème arrondissement de Marseille continue de se valoriser, portés par une demande locative commerciale constante.

  • Une Flexibilité de Revente : La forte rentabilité affichée est un argument de poids pour une éventuelle sortie (revente) rapide.

  • L'avis de l'expert : "Avec un rendement brut dépassant la barre des 10%, ce dossier est une véritable opportunité de rendement dans un secteur urbain dense. C'est un actif 'prêt-à-encaisser' qui coche toutes les cases de la sécurité locative."

    Dossier complet (bail, charges, taxe foncière) et visites sur demande.


    - Prix de vente : 58500 € HT F.A.I

    - Charges annuelles : 1124.96 € NET

    - Taxe foncière : 500 € Preneur

    - Honoraires : 7500 € HT

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 4e

    Local 23m² à louer à Marseille 4e Boulevard Roux

    D.A.B.
    36 500 €
    Surface
    23 m²
    Montant au m²
    261€/m²/an

    Lancez ou développez votre activité dans un local polyvalent avec l'un des loyers les plus bas du secteur !

    Situé Boulevard Roux, sur un axe de passage majeur du 4ème arrondissement, ce local commercial bénéficie d'un atout rare sur le marché actuel : un bail "Tous Commerces" assorti d'un loyer extrêmement compétitif. Que vous soyez artisan, commerçant de bouche (sous réserve d'extraction/normes), prestataire de services ou profession libérale, ce site offre une visibilité optimale pour un coût fixe réduit.
    Points Forts du Bail & Conditions Financières

    • Type de Bail : Bail commercial 3/6/9, clause "Tous Commerces" (offrant une flexibilité totale pour votre projet actuel et futur).

    • Loyer Exceptionnel : 500 € HT / HC par mois. Un montant idéal pour préserver votre marge opérationnelle et limiter vos charges fixes.

    • Disponibilité : Immédiate.

    Un Outil de Travail Performant & Accessible

    Le local est configuré pour s'adapter rapidement à votre concept :

    • Visibilité : Linéaire de vitrine sur le Boulevard Roux, captant un flux automobile et piétonnier constant.

    • Configuration : Espace de vente clair, zone de stockage/arrière-boutique et sanitaires.

    • Prestations : Local sain, rideau de protection, prêt à être aménagé selon votre identité visuelle.

    Environnement et Accessibilité

    S'installer Boulevard Roux, c'est profiter d'un écosystème de quartier dynamique :

    • Flux & Zone de Chalandise : Quartier résidentiel dense à fort pouvoir d'achat (secteur Chartreux/Cinq-Avenues).

    • Accès Routiers : Proximité immédiate de la L2 (A507) et des grands axes urbains (Sakakini).

    • Transports : Accessibilité piétonne facilitée par le métro (Ligne 1
      - Chartreux) et les lignes de bus à quelques mètres.

    • Stationnement : Facilités de stationnement et zones de livraison sur le boulevard.



    - Loyer annuel : 6000 € HTHC

    - Charges annuelles : 1200 € NET

    - Taxe foncière : 500 € Bailleur
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Istres

    Vente murs Commerciaux 280m² à Istres Zone du Tubé

    Prix de vente
    589 600€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    2 106€/m²
    À Vendre : Murs Commerciaux et Professionnels de 280 m² – Istres (Zone du Tubé)

    Situé au cœur de la dynamique zone du Tubé à Istres, vous propose une opportunité rare à la vente : les murs d’un local commercial et/ou professionnel de 280 m², disponible immédiatement et libre de toute occupation.

    Bénéficiant d’une visibilité de premier ordre grâce à son implantation directement en front de route, il a été historiquement exploité par des métiers liés à la restauration pour lequel il dispose d’atouts techniques majeurs et recherchés, indispensables pour les métiers de bouche ou le commerce spécialisé :

    Extraction : Déjà installée, permettant la reprise immédiate d'une activité de cuisine ou de préparation.

    Espaces de stockage : Le bien est configuré avec plusieurs réserves indépendantes, idéales pour la gestion des stocks, des marchandises ou du matériel.

    Espace administratif : Un bureau fermé et privatif est intégré au local, offrant un environnement de travail calme pour la gestion quotidienne et l'administration de l'entreprise.

    Le volume global de 280 m² reste entièrement modulable pour une autre activité, et s'adapte parfaitement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un accueil tout public.


    Pour le confort de vos clients, patients ou collaborateurs, le site dispose d'un vaste parking commun de 130 places au sein de la copropriété, assurant un stationnement facile et fluide à toute heure de la journée.

    Afin de préserver la tranquillité et la configuration de la copropriété, les activités de mécanique automobile et de discothèque ne sont pas autorisées.

    Que vous soyez un utilisateur souhaitant capitaliser sur son outil de travail ou un investisseur à la recherche d'un bien technique à forte valeur locative, ce local saura répondre à vos exigences.

    Prix de vente: 550 000 €
    Honoraires d'agence : 6% HT du prix de vente (à la charge de l'acquéreur)
    Taxe foncière : 2 600 € / an
    Disponibilité immédiate


    Pour obtenir le dossier complet, étudier la faisabilité de votre projet ou planifier une visite, contactez nous!

    Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 735041790
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Istres

    Local commercial 280m² à louer Istres Zone du Tubé

    Loyer mensuel
    4 000€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    171€/m²/an
    À Louer : Local Commercial ou Professionnel 280 m² – Istres (Zone du Tubé)

    vous présente ce local à la disponible immédiate. Situé au cœur de la zone du Tubé à Istres, découvrez ce local fonctionnel de 280 m², idéal pour développer votre activité commerciale,artisanale ou libérale. Le local répond parfaitement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

    Bénéficiez de ses points forts avec sa localisation en front de route, possibilité de conclure un bail commercial ou un bail professionnel selon les besoins de votre activité, ainsi l'aménager selon vos besoins.

    Le grand parking commun de 130 places au sein de la copropriété vous garantira un stationnement facile pour vos clients et collaborateurs.

    Disponibilité : Immédiate.
    Loyer : 4 000€ HT
    Honoraires à charge du preneur : 15% HT des loyers HT HC annuels
    Taxe foncière répercutée : 2600€/an
    Soumis à ILC révision anuelle
    Dépôt de garantie d'un mois

    Pour le respect de la copropriété et de la configuration du site, les activités de mécanique et discothèque ne sont pas autorisées.

    Local idéal pour des bureaux, un showroom, une activité de service ou du commerce spécialisé. Les murs sont également à la vente !

    Pour obtenir plus de renseignements ou pour planifier une visite, nous contacter.

    Dépôt de garantie 4 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 735041790

    Actualités des experts

    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
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    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
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