Achat Vente, Location

FONDS DE COMMERCE ET MURS COMMERCIAUX
- BOUCHERIE TRADITIONNELLE À ANNECY

Idéalement située cette boucherie traditionnelle bénéficie d'un emplacement avec bonne visibilité et d'une clientèle fidélisée. L'opportunité comprend à la fois le fonds de commerce et les murs commerciaux. Une configuration rare qui sécurise durablement l'exploitation et transforme un loyer en investissement immobilier valorisable.

Le local

Surface exploitée d'environ 90 m²
Magasin en vitrine commerciale
Laboratoire de fabrication
Réserve

L'emplacement

Commerce de bouche traditionnel bénéficiant d'un socle de clientèle locale
Secteur attractif pour l'exploitation d'une activité de boucherie

Conditions financières

Prix de vente 361 680 € FAI

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?

À un boucher ou artisan des métiers de bouche souhaitant reprendre une affaire établie et en croissance
À un investisseur souhaitant conjuguer exploitation commerciale et acquisition immobilière dans un secteur porteur
À un repreneur recherchant un outil de travail fonctionnel avec un potentiel de développement de la rentabilité



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Fonds de commerce de restauration à céder

Idéalement situé en cœur de ville d'une préfecture savoyarde, sur un axe piéton parmi les plus passants du centre historique. Le local (environ 151 m², dont boutique en rez-de-chaussée et cave) bénéficie d'une terrasse donnant sur une place emblématique de la ville.
Le concept en exploitation, éprouvé et rodé, s'appuie sur une décoration soignée, une ambiance chaleureuse et une expérience client haut de gamme. Il attire aussi bien une clientèle de passage (flux piéton et touristique important) qu'une clientèle locale fidèle et récurrente.
40 couverts en intérieur et 20 couverts en terrasse, soit environ 120 couverts servis par jour.
Chiffre d'affaires net de 930 189 € HT sur le dernier exercice clos (31/10/2025), pour un résultat d'exploitation de 36 604 €.

Bail commercial 3/6/9 en cours (9 années fermes), loyer maîtrisé et indexé ILC, offrant une visibilité locative sécurisée à tout repreneur.
Une opportunité rare de reprendre un outil de travail déjà structuré, sur l'un des meilleurs emplacements du centre-ville.

Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle)



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

CREPERIE
- BELLE RENTABILITÉ
Vente sur place & à emporter

Belle opportunité de reprise d'un fonds de commerce de crêperie, idéalement placé, à consommer sur place ou à emporter.
Emplacement à fort passage, local récent de plain-pied, belle vitrine, salle + cuisine équipée + réserve. Affaire clé en main, immédiatement exploitable.

Configuration:
Surface d'environ 93 m² en RDC
salle + cuisine équipée + réserve

Fondamentaux financiers
Prix de cession : 570 000 € FAI
Loyer 45 000 € HT/an (LMG, environ 3 750 €/mois HT)
CA 2025 =745 000€
Bail commercial en cours avec dépôt de garantie 3 mois.
Emplacement stratégique sur axe commercial très fréquenté, clientèle très qualitative, vaste parking et transports à proximité.

Points forts :
Fonds clé en main, local récent en RDC
Belle vitrine, forte visibilité avec cuisine équipée
Concept modulable avec potentiel de développement (à emporter, événementiel, privatisations).

À qui s'adresse cette opportunité :
Restaurateur/chef reprenant une affaire opérationnelle
Chef pour sa première affaire
Enseigne/groupe en développement
Repreneur d'un fonds clé en main.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

FONDS DE COMMERCE À CÉDER
- RESTAURANT – GRAND ANNECY

Belle opportunité de reprise d'un restaurant sur un axe commerçant particulièrement dynamique, au sein de l’agglomération annécienne.
Visibilité immédiate, flux constant, activité diversifiée et rentabilité démontrée : cet établissement réunit les fondamentaux aujourd’hui les plus recherchés.

Le local

Surface d’environ 63 m² comprenant :

Salle de restauration
Espace cuisine
Sanitaires
Cave

Le local a bénéficié d’investissements récents significatifs :

Devanture rénovée
Carrelage neuf
Plafond refait
Extraction installée
Plonge et enseigne rénovées

Configuration immédiatement exploitable sans travaux majeurs.

Conditions financières

Prix de cession 224 680 € FAI
Loyer annuel HT : 16 340 €
Charges : 70 € / mois

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement commercial dynamique aux portes d’Annecy
Activité rentable et stabilisée
Local rénové et immédiatement opérationnel
Clientèle mixte : résidentielle, tertiaire et de passage
Un flux piéton et automobile régulier
Une excellente accessibilité
Des stationnements à proximité immédiate

À QUI S’ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?

Restaurateur souhaitant reprendre une affaire saine et structurée
Couple d’exploitants recherchant une activité rentable
Professionnel CHR désirant développer un concept de restauration




Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

FONDS DE COMMERCE RESTAURANT À CÉDER AIX-LES-BAINS

Implanté dans un secteur commerçant, ce restaurant bénéficie d'une excellente clientèle régulière tout au long de l'année. L'établissement séduit par son emplacement dynamique, son exploitation saine et sa capacité à générerune activité stable et rentable, dans un environnement mêlant clientèle locale, active et de passage.

UN ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN

D'une surface d'environ 71 m² en rez-de-chaussée, le local comprend :
Une salle de restauration conviviale de 20 couverts
Une cuisine fonctionnelle et équipée de 30 m², dotée d'une extraction performante (Ø 400 mm)
Une terrasse estivale de 16 couverts
Vitrine de 6 mètres linéaires, hauteur sous plafond de 2,70 m, conformité ERP et accessibilité PMR acquises.
L'ensemble est immédiatement exploitable, sans travaux majeurs à prévoir.

PERFORMANCES ÉCONOMIQUES
Chiffre d'affaires : 250 000 € HT (année en cours), contre 220 000 € HT l'exercice précédent
EBE reconstitué : 60 000 €.
Tickets moyens : 30 € le midi, 45 € le soir.
Organisation maîtrisée : service midi et soir, fermeture les lundi et mardi, une semaine de congés annuels.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de cession : 170.000€ FAI
Loyer annuel HT/HC : 17 400 € (1 450 € HT/HC/mois)
Charges : 50 € / mois (provision)
LES ATOUTS MAJEURS
Activité rentable, saine et parfaitement structurée
Clientèle fidèle et diversifiée : résidentielle, active et touristique
Cuisine équipée avec extraction opérationnelle (atout rare sur le secteur)
Terrasse estivale, génératrice de chiffre d'affaires complémentaire
Stationnement à proximité immédiate (non inclus)
Outil de travail immédiatement reprenable
À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?
Cette affaire s'adresse idéalement :
À un restaurateur souhaitant reprendre une activité déjà performante.
À un couple d'exploitants recherchant une belle rentabilité.
À un professionnel CHR désireux de développer un nouveau concept sur une base saine.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

FONDS DE COMMERCE À CÉDER HABILLEMENT

33 m² Droit au bail inclus.

Une reprise clé en main dans un secteur commerçant actif, pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement dans une activité d'habillement ou de commerce de détail.
Fonds de commerce d'habillement proposé à la cession, comprenant le droit au bail d'un local de 33 m² en excellent état, immédiatement exploitable. Un dossier propre, très bien agencé et équipé, sans travaux à prévoir, dans une zone bénéficiant d'un flux de clientèle établi.


Le fonds
Activité actuelle : commerce d'habillement
Surface de vente : 33 m²
Réserves : 3 m²
Vitrine : 3 mL sur rue
Local en excellent état, agencement très qualitatif en place
Sanitaires, chauffage individuel
Conformité ERP et PMR acquises
Reprise de l'agencement et du mobilier commercial

Le bail
Type : droit au bail commercial
Loyer mensuel : 1573 € HT / HC
Bailleur ouvert à différentes activités commerciales

Conditions financières
Prix de cession du fonds : 50 000 € FAI

Points forts
Fonds exploitable immédiatement après cession
Emplacement central, visibilité directe sur rue
Agencement existant valorisable
Bail sain, bailleur accommodant sur l'activité
Aucun travaux de mise aux normes à prévoir
Format adapté à une gestion en solo ou en binôme

À qui s'adresse cette opportunité
Repreneur souhaitant poursuivre une activité d'habillement
Créateur voulant lancer une boutique sans repartir de zéro
Enseigne cherchant un point de vente compact dans un secteur actif
Commerçant souhaitant changer de secteur tout en limitant l'investissement initial

Une reprise sans mauvaise surprise : local en très bon état, bail en cours, activité transférable. Il ne manque que votre projet.






Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Restaurant à reprendre – Murs et fonds indissociables – Loiret (45)
Au cœur du Loiret (45), cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe routier fréquenté, au sein d’un environnement dynamique mêlant habitat et activité locale.
Implanté à proximitéd’un bassin de vie actif et à courte distance d’une agglomération majeure, ce restaurant profite d’une clientèle locale régulière complétée par un flux de passage.
L’ensemble comprend les murs commerciaux et le fonds de commerce d’un restaurant, offrant un outil de travail complet avec un fort potentiel de développement.
Au rez-de-chaussée : bar, grande salle de restauration, salle indépendante, seconde salle de restaurant, ainsi que des espaces techniques (réserve, sanitaires, lingerie, caves).
À l’étage : plusieurs pièces pouvant être utilisées en logement de fonction ou bureaux, cuisine, salles d’eau et sanitaires, ainsi qu’une salle de séminaire d’environ 50 m².
Au deuxième étage : combles aménageables offrant des possibilités d’extension ou d’optimisation.
À l’extérieur : terrasse couverte d’environ 100 m², grand parking facilitant l’accueil de la clientèle, cour avec garage, jardin avec pièce d’eau.
Établissement adapté à une activité de restauration traditionnelle avec potentiel de développement en événementiel (groupes, séminaires, privatisations). Possibilité de logement sur place.
Idéal pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre et développer une affaire offrant de beaux volumes et de nombreuses perspectives.
Localisation : secteur attractif en bord de Loire, sur axe passant, au sein du département du Loiret (45).

Honoraires inclus de 5.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 330811076

vous propose, Strasbourg quartier Marne, charmant petit restaurant Japonais de 12 places assises, Possibilité petite terrasse, loyer 1380€+50 € de charges+ taxe foncière à la charge du locataire, extraction 180 , prix de vente 70 000 €+ honoraires 10% à la charge de l'acquéreur, nous consulter pour tous renseignements supplémentaires.

A céder
- Magnifique Coffee Shop dans le centre ville de Nice. Déco soignée, excellente réputation depuis plus de 8 ans. Etablissement très bien équipé, dispose d'une belle terrasse et situé à proximité de tous commerces. Faible loyer.

Vous recherchez une affaire saine, rentable et immédiatement opérationnelle ? Découvrez ce fonds de commerce de fruits et légumes affichant un très beau chiffre d'affaires et bénéficiant d'une excellente réputation locale. Vendu avec ses murs à Port-la-Nouvelle, une charmante station balnéaire.

Vous rêvez de créer votre propre agence immobilière et de bénéficier de la notoriété de LAFORET ? Profitez de cette opportunité rare de reprise d'un local commercial de 110 m² avec une vitrine de 5 mètres linéaires dans une ville stratégique des Hauts-de-Seine (92). Détails de l'offre : Surface : 110 m² Linéaire vitrine : 5 mètres, idéal pour une visibilité optimale Conditions de reprise : Sous réserve de la signature d'un contrat de franchise avec le réseau LAFORET, pour la création de votre agence immobilière Bail : Signature d'un bail 3/6/9 directement avec le propriétaire, sans droit au bail ni reprise de fonds de commerce Loyer mensuel : 3 216 € HT Taxe foncière annuelle : 778 € En choisissant de vous lancer sous l'enseigne LAFORET, vous bénéficiez d'une marque forte, d'un accompagnement personnalisé et de tous les outils nécessaires pour réussir dans le secteur immobilier. Pour en savoir plus et obtenir des détails sur la franchise LAFORET, contactez-nous rapidement. Donnez vie à votre projet et intégrez un réseau reconnu et leader en France !

A louer
- Beaucouzé | Local d’activité 250 m²

Local d’activité situé dans le parc d’activités de Beaucouzé, bénéficiant d’un accès rapide aux axes A11 / RN23 et d’un environnement professionnel reconnu.Adapté aux activités techniques, artisanales structurées, centres de service ou toute activité nécessitant un outil immobilier lisible et opérationnel.
Le bâtiment bénéficie de prestations récemment améliorées :

Climatisation réversible dans la partie bureau
Porte sectionnelle motorisée

Caractéristiques principales

Surface totale : 250 m² (atelier / stockage + bureaux aménagés)
Belle hauteur permettant une exploitation optimisée
Prêt à l’emploi

Atouts du site

Parc d’activités professionnel très recherché
Accessibilité immédiate depuis les axes A11 / RN23
Environnement propice à une exploitation fluide au quotidien

Pourquoi ce local est une opportunité

Bâtiment exploitable immédiatement
Outil immobilier lisible, accessible et opérationnel
Secteur dynamique, identifié et facile d’accès
Porte sectionnelle motorisée

Conditions financières

Loyer mensuel : 1800 € HT
Honoraires : 30 % du 1er loyer annuel HT

Dossier technique complet + plan sur demande.
Contact : – –

Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 600 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

Beaucouzé | Local d’activité 555 m²
Bâtiment modernisé – prestations améliorées (2026)

Local d’activité situé dans le parc d’activités de Beaucouzé, bénéficiant d’un accès rapide aux axes A11 / RN23 et d’un environnement professionnel reconnu.
Adapté aux activités techniques, artisanales structurées, centres de service ou toute activité nécessitant un outil immobilier lisible et opérationnel.

Le bâtiment bénéficie de prestations récemment améliorées :

Climatisations réversibles neuves dans les bureaux

Bureaux entièrement repeints

Salle de convivialité lumineuse remise à niveau

Porte sectionnelle motorisée

Caractéristiques principales
Surface totale : 555 m² (atelier / stockage + bureaux aménagés)

Belle hauteur permettant une exploitation optimisée

Accès adapté aux flux utilitaires

Circulation aisée autour du bâtiment, facilitant les manœuvres de véhicules

Espaces bureaux fonctionnels, prêts à l’emploi

Atouts du site
Parc d’activités professionnel très recherché

Accessibilité immédiate depuis les axes A11 / RN23

Environnement propice à une exploitation fluide au quotidien

Volumes adaptés aux activités techniques et logistiques

Pourquoi ce local est une opportunité
Bâtiment exploitable immédiatement

Outil immobilier lisible, accessible et opérationnel

Secteur dynamique, identifié et facile d’accès

Conditions financières
Loyer mensuel : 3 700 € HT

Honoraires : 30 % du 1er loyer annuel HT

Dossier technique complet + plan sur demande.
Contact : – –

Honoraires de 11 100 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 700 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

LP129 – Beaucouzé | Local d’activité 800 m²
Bâtiment modernisé – prestations améliorées (2026)

Local d’activité situé dans le parc d’activités de Beaucouzé, bénéficiant d’un accès immédiat aux axes A11 / RN23.Adapté aux artisans, PME techniques, activités mixtes atelier/bureaux, logistique de proximité ou stockage.
Le bâtiment a récemment bénéficié de prestations améliorées :

Climatisations réversibles neuves dans les bureaux
Bureaux entièrement repeints
Salle de convivialité lumineuse remise à niveau
2 portes sectionnelles motorisées

Caractéristiques principales

Surface totale : 800 m² (atelier / stockage + bureaux + locaux sociaux)
Grande hauteur, circulation poids lourds facilitée
Bureaux aménagés, vestiaires, sanitaires PMR, cuisine
Bâtiment fonctionnel et évolutif
Division possible pour deux activités ou entités distinctes

Atouts du site

Parc d’activités professionnel très recherché
Volumes adaptés aux flux utilitaires
9 places privatives + stationnement public à proximité
Voiries larges permettant des manœuvres simples pour utilitaires et PL

Pourquoi ce local est une opportunité

Rareté des surfaces disponibles dans ce secteur
Bâtiment prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir
Modularité permettant d’adapter les espaces à l’activité

Conditions financières

Loyer mensuel : 5 000 € HT
Disponible dès maitenant

Usages possibles : artisanat, atelier technique, stockage, logistique du dernier kilomètre, petite industrie, activité mixte bureaux/atelier.Dossier technique complet + plan sur demande.

Contact :

-
-
– Immobilier professionnel

Honoraires de 15 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

À céder : fonds de commerce d’électricité générale, implanté de longue date dans le Calvados.

L’entreprise intervient auprès d’une clientèle de particuliers et de professionnels : rénovation, dépannage, entretien, automatismes et réseaux. Sa clientèle, fidèle et récurrente, s’est construite uniquement par la recommandation. Elle dispose aussi d’un savoir-faire technique différenciant.

Points forts
Une clientèle locale fidèle et un carnet de commandes régulier.
Une équipe de salariés expérimentés et autonomes.
Le matériel et les véhicules d’exploitation inclus.
Un accompagnement du cédant prévu.

Chiffres clés
Chiffre d’affaires : environ 470 k€.
EBE retraité : environ 70 k€.
Profil recherché : électricien expérimenté ou entreprise du secteur.

Prix : 97 000 € honoraires inclus, stock en sus.

Dossier complet remis après signature d’un engagement de confidentialité.
Contact : Lisa Bergar, Vendre ma boîte,

L'agence , vous propose à la vente – local commercial ou tertiaire d'environ 161m2

Emplacement stratégique à proximité de l'hyper centre et visibilité optimale.
Située sur l'avenue de Paris, l'un des trois axes les plus fréquentés de Niort, proche de la place centrale de Niort (La Brèche) et à 10min en voitures des accès autoroutes A83/A10. Facile d'accès pour vos collaborateurs et vos clients, elle profite également d'une excellente visibilité et de parkings à proximité.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 161m² environ de local commercial / bureaux
  

• Étage : sur 2 niveaux sans ascenseur
  

• État actuel : open space rez de chaussée d'environ 57m2, premier niveau open space d'environ 60m2, un sanitaire et une cours extérieur d'environ 40m2. Deuxième niveau open space d'environ 40m2.
  

Atouts majeurs :

• Adresse stratégique à fort passage
  

• Accessibilité immédiate depuis les axes principaux et l'autoroute (A83/A10)
  

Prix de vente HT net vendeur : 150000€

Possibilité d'associer 100m2 de stockage ou garage en sus

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations / visite au .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence , vous propose à la vente – Cellule bureau d'environ 280m². Beau cachet avec belle hauteur sous plafond.

Emplacement stratégique aux pieds de la place centrale de Niort (place de la Brèche avec un parking de plus de 500 places ou 2heure de stationnement sont gratuites).

La gare de Niort ou encore le tribunal judiciaire se trouvent respectivement à environ 10min à pieds.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 280m²
  

• Étage : sur plusieurs niveaux sans ascenseur
  

• Chaudière centralisé gaz de ville

Prix de vente HT net vendeur : 320.000 €

Immeuble idéal pour un cabinet d'avocats / Experts comptable / Prestataires informatique / cabinet médical...

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations / visite au .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence , vous propose à la vente – un ensemble immobilier avec 7 baux en cours.

L'immeuble comporte :

- Un local commercial d'environ 116m2 rue n°1 en hyper centre ;

- Six appartements avec accès indépendant du local commercial :

- 3 T2 de surfaces respectives d'environ 37m2, 40m2 et 45m2;

- 3 T1 de surfaces respectives d'environ 23m2, 25m2 et 26m2.

Emplacement stratégique à moins de 2 min à pieds de la place centrale de la Brêche

Atouts majeurs :

• Adresse qualitative, idéale pour un investisseur recherchant un dossier mixte habitation/professionnel
  

• Accessibilité immédiate depuis les axes principaux
  

Prix de vente net vendeur : 500000€

Le revenu locatif global s'élève à environ 45000€ net/HC

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations / visite au .

Toutes nos annonces sont visibles sur notre site internet : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT JEAN
- VENTE LOCAL COMMERCIAL 156M2

A vendre, au coeur de St Jean, à deux pas des commerces, local commercial d'environ 153m2.

Le bien bénéficie d'une très belle visibilité, environ 100m2 en RDC et 50m2 en entresol (accessible piéton depuis l'arrière du bâtiment).

Possibilité d'extension de 60m2 en créant une mezzanine.

Lumineux, aux normes électriques, fonctionnel, vous n'aurez plus qu'a installer votre société ! Activités restauration interdites.

Disponible immédiatement, contactez :

A vendre fonds de commerce de bar tabac loto pmu de centre ville. Cet établissement est entièrement rénové et bénéficie de deux terrasses . Appartement de fonction avec entrée indépendante. On retraite un ebe de l'ordre de 100 000€ Fermeture un jour et demi par semaine plus congés annuels ENTREPRISES ET COMMERCES 10 agences pour vous accueillir, 40 ans d'expertise. Nous saurons vous accompagner de votre recherche jusqu'à votre reprise. Orne Manche Calvados Côte Normande Bord de mer Normandie

À céder, salon de coiffure idéalement situé en plein centre-ville d’une commune dynamique de la Provence Verte, au sein d’une rue passante.

Bénéficiant d’une clientèle fidélisée, ce commerce dispose d’un outil de travail complet et immédiatement opérationnel. Le local, entièrement climatisé, développe une surface d’environ 68 m² et comprend :

- 8 postes de coiffage

- 4 bacs de lavage

- Mobilier et matériel professionnel complet et fonctionnel

- Gestion des rendez-vous via la plateforme Planity

Un bail commercial neuf sera mis en place lors de la cession.

Chiffre d’affaires HT : 126 000 €
EBER : 29 000 €
Loyer mensuel : 824 € HT

Prix de vente HAI : 76 300 €
Prix hors honoraires : 70 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 250 € HT, soit 6 300 € TTC.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS : RÉUNISSEZ VOTRE IMMOBILIER PROFESSIONNEL ET VOTRE PATRIMOINE LOCATIFBOUGUENAIS BOURG (44340) | EXCLUSIVITÉ ORPI PRO | 457 800 € FAI

Un local pour développer votre activité. Trois appartements loués pour développer votre patrimoine.

Pourquoilimiter votre recherche à un simple local professionnel lorsque vous pouvez envisager une acquisition réunissant immobilier d'exploitation et investissement résidentiel €

À Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais, ORPI PRO – Foncièrement Vôtre commercialise en exclusivité un ensemble immobilier mixte implanté sur un terrain d'environ 1 570 m².
UN ENSEMBLE À DOUBLE VOCATIONVotre espace professionnel

Un local d'environ 230 m², destiné à accueillir une activité compatible avec les caractéristiques du bâtiment et les autorisations applicables.

Pour un dirigeant, cette acquisition peut permettre d'envisager une implantation durable de son entreprise, sans dépendre d'un bailleur extérieur pour ses locaux d'exploitation.

Votre patrimoine résidentiel

Trois appartements vendus loués :

• Deux T1 bis meublés générant chacun 550 € HC/mois.
  
• Un T4 non meublé générant 700 € HC/mois.
  

Soit 21 600 € de revenus locatifs résidentiels annuels hors charges.
UNE APPROCHE PATRIMONIALE À ÉTUDIERLa valeur locative indicative du local professionnel est estimée à 1 400 € HT/HC/mois, représentant 16 800 € par an.

En additionnant les loyers résidentiels et cette valeur locative professionnelle, le potentiel locatif global théorique atteint 38 400 € par an, soit un rendement brut indicatif de 8,44 % rapporté au prix de vente FAI, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.

Pour un propriétaire-occupant, une organisation dans laquelle la société exploitante verse un loyer à une structure immobilière propriétaire peut être envisagée, sous réserve de validation du montage et de sa cohérence économique.

L'intérêt de cette acquisition : réunir un outil de travail et un investissement résidentiel au sein d'un même patrimoine immobilier.
INFORMATIONS COMMERCIALESPrix de vente : 457 800 € FAI, hors frais d'acquisition.

Localisation : Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais.

Dossier détaillé, informations techniques, diagnostics et modalités de visite disponibles auprès de notre agence.

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- Prix de vente : 457800 € TTC F.A.I

présente à la vente des bureaux neufs d'exception à Aix-en-Provence, totalisant 890 m²,avec plusieurs lots divisibles dès 39 m². Cette offre rare conjugue flexibilité et emplacement stratégique, parfaite pour les entreprises recherchant un environnement professionnel à la fois élégant et fonctionnel. Une opportunité unique pour s'établir dans un cadre prestigieux. Le bâtiment est en cours de construction
Possibilité d'acquérir des emplacements de parkings extérieurs et sous pilotis.
Proche des axes routiers et du centre ville.

Situé en plein cœur du centre-ville de Cambrai, ce local commercial de 105 m² bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa large vitrine en angle, offrant une belle exposition et une bonne luminosité. Il se compose d'un vaste espace commercial actuellement aménagé en open space et utilisé en bureaux, d'une superficie d'environ 50 m², ainsi que de trois bureaux indépendants de 12,31 m², 13,25 m² et 14,48 m². Vous disposerez également d'une salle de pause avec espace réfectoire d'environ 15 m², de sanitaires et d'une grande cave saine, idéale pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Un emplacement central et une configuration fonctionnelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez . Loyer mensuel : 1 700 euros Dépôt de garantie : 3 400 euros Honoraires à la charge du locataire : 5 100 euros TTC Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau mobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 41042) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Opportunité commerciale rare située au cœur d'un secteur dynamique et en plein développement du 9ème arrondissement de Marseille, Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe majeur et d'un flux automobile et piéton continu, ce local commercial constitue un outil de travail clé en main à fort potentiel pour votre activité.

Implanté au sein d'un ensemble commercial privé, ce bien offre un cadre d'exploitation optimal, particulièrement adapté aux professions médicales, paramédicales, de santé ou de services.

Points forts du local & Attraits majeurs

• Stationnement aisé pour la clientèle : Grand parking en placement libre réservé aux visiteurs et clients de la zone commerciale, garantissant un confort d'accès rare et recherché dans le secteur.
  

• Environnement & Synergies stratégiques : Proximité immédiate d'une pharmacie à forte fréquentation. Environnement idéal pour installer un centre médical, un cabinet vétérinaire, des professionnels de santé ou des activités de services complémentaires.
  

• Visibilité & Accessibilité : Emplacement de premier choix sur un axe traversant majeur reliant le centre-ville aux quartiers Sud (Luminy, Mazargues, Calanques), offrant un impact visuel fort.
  

• Cadre de gestion simplifié : Site appartenant à un unique propriétaire, assurant une gestion réactive et un entretien maîtrisé des espaces communs et des stationnements.
  

Environnement dynamique & Chalandise

Le local jouit d'une implantation privilégiée dans le 9ème arrondissement de Marseille :

• Flux automobile & piéton soutenu : Axe stratégique captant quotidiennement des milliers de passages d'actifs, de résidents et d'étudiants.
  

• Zone de chalandise dense et mixte : Proximité immédiate de grands ensembles résidentiels, d'établissements scolaires/universitaires et de commerces de proximité générant un passage régulier tout au long de la journée.
  

• Accès routiers & Transports : Desserte rapide par les axes majeurs du Sud marseillais et connexions directes via les lignes de bus RTM.
  

Destination & Conditions d'exploitation

Une opportunité idéale pour implanter une activité pérenne et développer un projet à forte valeur ajoutée :

• Activités autorisées : Métiers de la santé, centre médical/paramédical, clinique vétérinaire, services aux particuliers ou aux entreprises, équipement, bureaux ou commerce traditionnel...
  

• Restrictions d'usage : Restauration (tous formats) et activités de réparation et vente de véhicule de tout type non autorisées par le bailleur.
  

- Loyer annuel : 34523 € HTHC

- Taxe foncière : 1477 € Preneur

- Honoraires : 10356.9 € HT à la charge du preneur