Location

• Surface de bureau aménagée de 44.8m² avec chauffage électrique
• Lumière existante à l'intérieur du local d'activité
• Bardage double peau
• 3 portes sectionnelles isolées et motorisées 4x4m + 2 portes de services
• Menuiseries extérieures aluminium double vitrage
• Places de parking
• Enrobé et clôturé

• 5 grands bureaux entre 14 et 17m² environ disposant chacun d'un point d'eau
• Une salle d'attente d'environs 18m²
• Un bel espace d'accueil d'environ 28m²
• 2 petite pièce de 5 et 7m² pouvant servir de stockage
• 2 WC
• 1 cave en sous-sol

Idéalement situé au cœur d'un environnement économique particulièrement dynamique et bénéficiant d'un emplacement premium à Saint-Brieuc, vous propose à la LOCATION un PROGRAMME NEUF

À proximité immédiate de la rue de Paris, de la zone d'activités de Brézillet et surtout de la grande zone commerciale de zone commerciale de Langueux, l'une des plus importantes des Côtes-d'Armor, le site profite de la présence de nombreuses enseignes nationales telles que E.Leclerc, Leroy Merlin, Decathlon, Action, But, Conforama, Darty, Kiabi, McDonald's, Burger King et bien d'autres commerces et services.

Ce bâtiment neuf, livré brut de béton avec fluides en attente est à destination d'activités professionnelles : artisanat, négoce, entrepôt, bureaux ou activités de services avec accueil de clientèle.

La cellule développe une surface totale d'environ 550 m², répartie comme suit :

• RDC : environ 275 m² de surface de plancher
• R+1 : environ 275 m² de surface de plancher
• (surfaces divisibles selon les besoins de l'utilisateur)

Les aménagements extérieurs comprendront :

• 7 places de stationnement classique ainsi qu' 1 place PMR
• Parking mutualisé en foisonnement sur le reste du site
• Installation photovoltaïque en toiture s'inscrivant dans une démarche énergétique moderne et durable.

Un emplacement stratégique, une excellente visibilité et un programme neuf idéal pour implanter ou développer votre activité !

LOYER = 120€/m²/an HT HC soit 132 000€ HT HC/an pour l'ensemble du bâtiment.

Honoraires = 30% HT HC d'une année de loyer HT HC soit 39 600€ HT charge preneur


- Loyer annuel : 33000 € HTHC

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 9 900,00 € HT)

• Une porte sectionnelle facilitant les livraisons et accès utilitaires,
• Une porte de service,
• Une hauteur de 6m sous faitage,
• Une cour privative avec stationnement possible,
• Un raccordement fibre.

Idéal pour activité artisanale, stockage ou petite activité professionnelle. Disponible à partir du 1er juillet !

Loyer : 1 100 € HT HC / mois, soit 13 200 € HT HC / an

Honoraires : 30% HT d'une année de loyer HT HC soit 3 960€ HT charge preneur

- Loyer annuel : 13200 € HTHC

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 3 960,00 € HT)

• Grande porte sectionnelle
• Grande hauteur sous plafond (6,20m au faitage)
• Bâtiment norme ISO et code du travail
• Petite taille, peu disponible sur le marché
• Isolation double peau
• Bâtiment coupe-feu en périphérie
• Parking client partagé
• Accès RN12 immédiat (500m)
• Entrée possible 7j/7 et 24h/24

• 13 200 € HT HC annuel (soit 1 100 € HT HC par mois) / provision de charge mensuelle : 40 € HT / Honoraires : 3 960 € HT à la charge du preneur (30% HT d'une année de loyer HT HC)

Situé à proximité immédiate de la RN12 à Lamballe, vous propose à la LOCATION ce local d'activité d'environ 150 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique avec accès rapide aux axes principaux.

Le bien se compose :

• D'un espace d'activité d'environ 135 m²,
• D'un bureau indépendant avec chauffage d'environ 9 m²,
• D'un WC avec lave-mains.

Le local est équipé :

• D'un tableau électrique en triphasé
• D'une porte sectionnelle facilitant les livraisons et accès utilitaires,
• 2 portes de service pour un accès piéton,
• Stationnement possible dans la cour.

Idéal pour activité artisanale, stockage ou petite activité professionnelle. Disponible immédiatement !

Loyer : 850 € HT / mois
Provisions sur charges : 75€ / mois, comprenant l'eau et l'électricité (consommation via sous-compteur).

Honoraires : 30% HT d'une année de loyer HT HC soit 3 060€ HT charge preneur

- Loyer annuel : 10200 € HTHC

- Charges annuelles : 900 €

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 3 060,00 € HT)

• Porte sectionnelle
• Présence d'un point d'eau dans le local
• Compteur individuel triphasé
• Bureau en préfabriqué avec WC
• Porche avec possibilité de stationnement
• Belle hauteur sous plafond