Location

À l'entrée nord de Pierrelatte, sur l'axe très passant de la Nationale 7, ces locaux bénéficient d'une visibilité optimale en première ligne.
Le site profite d'un flux routier important tout au long de la journée, idéal pour capter une clientèle locale et de passage.

Description du bien et atouts majeurs :

• Surface totale : environ 199 m²
  - Divisible en 3 lots de 43,25 m², 75,80 m² et 80 m²
  

• Locaux bruts, nécessitant des travaux d'aménagement complets (gros œuvre, second œuvre, agencements, etc.
  

• Emplacement n°1 sur un axe à fort trafic

• Grand parking accessible aux véhicules légers et poids lourds (PL
  

• Bâtiment indépendant, très visible depuis la route
  

• Terrasse possible en façade
  

• Accessibilité PMR
  

• Présence d'un bureau de tabac voisin, générant une fréquentation régulièr
  

Grâce à son vaste parking poids lourds et sa visibilité maximale, le site se prête parfaitement à l'implantation de grosses enseignes nationales ou régionales, notamment :

• Boulangeries à fort passage
  

• Restaurants routiers ou relais autoroutiers
  

• Snacking / restauration rapide / drive
  

• Commerces alimentaires spécialisés ou producteurs locaux
  

• D'un showroom de 638 m2 environ très lumineux et entièrement climatisé,
  
• De 102 m2 de bureaux en RDC et 140 m2 en R+1,
  
• De nombreuses places de stationnement,
  
• De la possibilité d'exposer ou stocker du matériel sur le parc extérieur avec visibilité sur la RN7,
  
• D'un site entièrement clôturé.
  

• De 2 pièces pouvant servir de bureaux de 15 et 20 m2,
• D'une grande pièce pouvant servir de salle de réunion / showroom d'environ 80 m2,
  
• D'un espace cloisonné ouvert de 20 m2 pouvant servir de réserves ou stockage,
  
• D'un espace sanitaire avec douche et toilette indépendant
  
• D'un terrain entièrement clos permettant de stationner devant le local.
  

• de climatisation réversible,
  
• de sanitaire avec accès PMR,
  
• de murs coupe-feu entre chaque cellule,
  
• d'éclairages néons au plafond,
  
• de portes vitrées avec vitrage sécurite,
  
• d'une belle hauteur sous plafond de 4,5 m au plus bas.
  

MONTÉLIMAR – LOCAL COMMERCIAL DE 135 M² AVEC PARKING PRIVATIF

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Montélimar, de la gare routière et des principaux axes de circulation, au sein d'un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, Montélimar vous propose à la location un local commercial (ou bureaux possible) d'une superficie d'environ 135 m², bénéficiant d'une place de parking privative.

Anciennement occupé par un établissement bancaire, ce local est actuellement aménagé en bureaux cloisonnés. Les cloisons étant amovibles, les espaces peuvent être facilement réorganisés afin de s'adapter à votre activité.

Le local comprend notamment :

• un vaste hall d'accueil avec contrôle des accès et rideau métallique ;
• quatre bureaux indépendants ;
• un local archives ;
• un local technique équipé d'un tableau électrique et d'une baie de brassage ;
• deux sanitaires, dont un conforme aux normes PMR ;
• une place de parking privative située devant le local.

Son emplacement stratégique offre une excellente visibilité ainsi qu'une accessibilité optimale, à proximité immédiate du cœur de ville, de la gare routière, des arrêts Montélibus, des parkings publics ainsi que de l'ensemble des commerces et services.

Ce bien conviendra parfaitement à des professions libérales, cabinets d'architectes, bureaux d'études, experts-comptables, agences d'assurances, organismes de services ou toute activité tertiaire recherchant des locaux fonctionnels et idéalement situés.

Urbanisme : Le bien est situé en zone UC du PLU de Montélimar.