Vente de Immobilier d'entreprise à Montluçon (03100)

Situé à Montluçon, cet actif développe une surface totale d'environ 4 250 m², dont 4 100 m² actuellement loués,répartis en 4 cellules indépendantes.
Configuration idéale permettant une mutualisation du risque locatif et une sécurisation des revenus.

Détail des surfaces louées :

650 m² – Loué 550 €ht / mois – 6 600 €ht / an

1 830 m² – Loué 1 830 €ht / mois – 21 960 €ht / an

760 m² – Loué 1 364,60 €ht / mois – 16 375,20 €ht / an

860 m² – Loué 1 335,01 €ht / mois – 16 020,12 €ht / an

Revenus locatifs annuels sécurisés : 60 955,32 €ht

Les atouts de cet investissement :

4 locataires en place
Revenus immédiats dès la signature
Typologie “stockage” recherchée et résiliente
Ticket d'entrée attractif pour la surface proposée
Potentiel d'optimisation locative à moyen terme
Actif adapté stratégie rendement / cash-flow

Le marché du stockage présente une demande constante de la part d'artisans, PME et entreprises locales, ce qui confère à cet ensemble une bonne stabilité locative.

Idéal pour investisseur privé, marchand de biens patrimonial ou société recherchant un actif à forte rentabilité.

Dossier complet disponible sur demande : baux, charges, taxe foncière, photos, éléments techniques.
Contactez-nous rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite au


- Prix de vente : 550000 € F.A.I

- Taxe foncière : 19138 € Bailleur

- Honoraires : 25000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Mandat n° 41187

Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.

Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.

La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 € HT/HC, soit 900 € HT/HC par mois, payable mensuellement.

Contact Pro Montluçon :


- Prix de vente : 214000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2583 € Acquéreur

- Honoraires : 14000 € TTC à la charge de l'acquéreur

• Un local commercial de 169 m², occupé, avec un bail commercial signé en 2021 – Loyer : 1 860 €/mois TTC
• Un appartement d'environ 80 m² avec une grande terrasse de 50 m², occupé – Loyer : 500 €/mois (loyer sous-évalué)
• Un appartement d'environ 80 m², occupé – Loyer : 500 €/mois
• Un plateau brut d'environ 80 m² situé au 3eme étage, à aménager, offrant la possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires et un fort potentiel de valorisation