Vente Flexibles en Auvergne-Rhône-Alpes

Notre agence vous présente à la vente des locaux professionnels : bureaux /locaux commerciaux idéalement situés sur une des avenues recherchées de l'agglomération clermontoise, à Chamalières.

D'une surface totale d'environ 147 m², ce bien est répartie sur deux niveaux :


- 93 m² en rez-de-chaussée, comprenant un vaste open-space lumineux, deux bureaux indépendants et un espace sanitaires.


- 54 m² en sous-sol, actuellement cloisonné, offrant plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins (bureaux, salle de réunion, archives, stockage, etc.). Les réseaux sont déjà en place.

Les locaux bénéficient d'une entrée indépendante, d'une vitrine sur rue et d'une distribution fonctionnelle permettant de répondre à de nombreux projets : professions libérales, bureaux d'entreprise, cabinet de conseil, agence ou siège social.

Ce bien offre un véritable potentiel d'aménagement pour créer des espaces de travail adaptés à votre activité.

Les + :

• Surface totale : 147 m².
• Open-space de plus de 56 m².
• 3 bureaux existants.
• Sous-sol cloisonné à aménager selon vos besoins.
• Entrée indépendante.
• Vitrine sur rue.
• Arrêt de bus du projet InspiRe situé au pied de l'immeuble.
• Proche des commerces, de services et des principaux axes de circulation.

• Climatisation/chauffage : collectif, compris dans les charges.
• Eau : comptage divisionnaire.
• Fibre optique : raccordement en place.
• Accessibilité PMR : conforme.
• Ascenseurs.
• Syndic de copropriété.
• Plans disponibles.
• Stationnement : grands parkings mutualisés, appartenant à la copropriété.
• Parties communes entretenues.

• Au cœur de la Zone d'Activités LE BREZET, principal parc tertiaire et logistique de Clermont-Ferrand.
• A proximité des transports en commun et de l'A71, l'A75 et l'A89.
• A proximité de l'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne.

• Plusieurs bureaux, open space, coin cuisine, salle d'attente, sanitaires.

• Chauffage individuel au gaz.
  

• Fenêtres remplacées en 2015.
  

• Volets roulants centralisés à commande électrique.
  

• Parties communes bien entretenues.
  

• Une place de parking sécurisée en sous-sol.
  

• Un box fermé devant la place de parking.
  

Ce bien bénéficie d'une bonne luminosité et d'un emplacement central.

Il est idéal pour une activité tertiaire souhaitant s'implanter en ville.

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Notre agence vous présente un bien immobilier d'environ 263 m2 de bureaux à la vente, en centre-ville, proche de la gare de Clermont-Ferrand.

Ce bâtiment construit en 2023 a des travaux intérieurs à prévoir. 2 lots sont proposés à la vente.

Situés au 2e étage. le lot 51 et le lot 122 sont composés comme ceci :


- lot 51 : 221 m2 de bureaux agrémentés de 2 balcons de 6 m2 et 10 m2.


- lot 122 : 42 m2 de bureaux agrémentés d'un balcon de 4 m2.




PARKINGS :


- un petit parking couvert pour vélos.


- 2 places de parking en sous-sol pour le lot 51.


- 1 place de parking en sous-sol pour le lot 122.




EQUIPEMENTS :

Locaux livrés brut comprenant :

- Réservation en dalle pour revêtement de sols sur chape.

- Menuiserie extérieurs.

- Isolation du plancher avec sous-sol et logements.

- Attentes pour fluides hors branchement (eau, électricité, eaux usées et eaux vannes).

Les aménagements intérieurs du local restent à la charge de l'acquéreur (faux-plafonds, sol, cloisons, climatisations...) selon ses préférences et besoins.

ACCES :

Accès aux grands axes routiers via les boulevards et rocades (A710, A71, A89 à quelques minutes en voiture).

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• 1er étage,
  
• 151 m2,
• garage de 36,6 m2,
• 3 places de parking à l'extérieur.

• Nombreuses places de parking privées.
• Possibilité d'installer un élévateur PMR sur le R+1.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Terrasse privée.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

• RDC,
• 111 m2,
• 4 places de parking.

• accès PMR au RDC.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

• Au 1er étage d'une copropriété.
• 11 bureaux lumineux.
• Vestiaires, sanitaires, douche.
• Emplacement de choix : proche de nombreux commerces et services.
• A proximité : nombreuses lignes de transports en commun et de grands axes routiers.

• 2 places de parking extérieures.
• 2 place de parking en sous-sol agrémentés de 2 celliers.

• Rez-de-jardin : 3 lots : 47 m2, 166 m2 et 272 m2.
• Rez-de-chaussée: 3 lots : 53 m2, 195 m2 et 322 m2.
• Niveau 1 à niveau 5 environ 600 m2 : 2 lots par niveau : de 317 m2 à 331 m2.

• Rez-de-chaussée: 1 lot de 187 m2.
• ERP 5 type U ou R

• Rez-de-jardin : 1 lot de 101 m2.
• Rez-de-chaussée: 1 lot de 103 m2

• Emplacement n°1.
• Normes environnementales de qualité : certification Breeam Very Good.
• Etablissement avec ERP 5 type W (bât. A) et ERP 5 type U de jour ou R (bât. A' et A'').
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Environnement de qualité.
• Proximité immédiate de l'A75, de la gare SNCF, BHNS et de nombreuses lignes de bus/tram.
• À proximité de toutes les commodités.

• Superficie : 320 m², divisibles à partir de 87 m².
• Étage : rez-de-chaussée + 1 étage.
• Architecture moderne avec grandes surfaces vitrées traversantes.

• Visibilité : emplacement stratégique au cœur d'un quartier en plein essor.
• Accessibilité : excellent accès aux transports et services.

• plateau sur plusieurs étages dans un immeuble récent avec standing,
• composé de 4 niveaux de 700 m²,
• plateau du RDC avec jardin privatif,
• locaux entièrement équipés dont la climatisation réversible,
• vue imprenable sur le Puy-de-Dôme depuis vos bureaux !

• 65 places de parking en sous-sol et en extérieur (en sus du loyer : 1 000 Euros HT/an/la place),
• terrain clos,
• site entièrement sécurisé avec accès par badge ou par interphone avec vidéo,
• idéalement situé dans le quartier dynamique d'Estaing,
• proches de multiples commodités et de commerces.

Montélimar vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage de bureaux avec atelier, d'une surface totale de 1 000 m², édifié sur un terrain clos de2 572 m².
Description des locaux :

• Bureaux : 700 m² (RDC + étage)
  

  • Entièrement climatisés
    

  • Vestiaires
    

  • Coin cuisine
    

  • Sanitaires privatifs
    

• Atelier : 300 m² en rez-de-chaussée
  

  • Équipé d'une grande porte métallique (4 m x 5 m)
    

• Accès direct via la D458
  

• À 9 minutes de l'autoroute A7 – sortie n°19 Bollène
  

• À 3 km du centre-ville de Saint-Paul-Trois-Châteaux
  

Atouts : Ce bâtiment fonctionnel, lumineux et bien entretenu offre un cadre de travail agréable et des prestations de qualité.
Il conviendra parfaitement pour une activité de bureaux d'études, d'ingénierie ou de services techniques, ou encore pour le siège social d'une entreprise souhaitant s'implanter dans la Drôme Provençale.

Montélimar vous propose à la vente un plateau de bureaux de 190 m², situé au 2ème étage de l'immeuble récent Le Montélisud. Ce plateau de bureaux bénéficie de prestations de qualité et d'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une activité tertiaire, un cabinet de conseil, un siège d'entreprise ou un bureau d'études.

Description des locaux :

• Hall accueil
  - 5 bureaux cloisonnés
  - 1 OpenSpace
  - 1 salle de réunion
• 1 espace cuisine
  - 1 local à archives
• 1 Sanitaire privé + 1 sanitaire privé dans le hall commun

Vous profiterez également d'une terrasse privative de 25 m², dont une partie est couverte, offrant un véritable espace de détente pour les collaborateurs. Le lot dispose de deux accès indépendants : un accès principal par les parties communes de l'immeuble avec ascenseur, et un second accès extérieur par un escalier et une coursive.

Prestations :

• Immeuble tertiaire récent avec ascenseur
• Bureaux de standing entièrement climatisé
• Deux accès indépendants et Terrasse privative
• Parking commun d'environ 30 places, dont 4 places PMR

• Emplacement stratégique au sein de la ZAC des Portes de Provence,
• Immeuble moderne et Environnement : image valorisante,
• Accès rapide aux grands axes routiers et à l'autoroute A7,
• Plateau immédiatement opérationnel.

Ce bien rare sur le secteur constitue une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, facilement accessible et bénéficiant de prestations haut de gamme.

Montélimar (26) – Centre-ville – Immeuble de bureaux avec potentiel de transformation

À vendre, immeuble de bureaux en R+2 idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commodités du centre-ville, sur un axepassant.

Immeuble ancien développant plusieurs niveaux, offrant une configuration adaptée à une activité tertiaire ou à une opération de transformation en logements. Actuellement, il bénéficie de 4 places de stationnement et d'un garage.

Points clés :

• Emplacement stratégique, central et accessible
• Bâtiment élevé sur rez-de-chaussée + 2 étages
• Structure existante favorable à une reconfiguration
• Changement de destination possible en habitation (sous réserve d'autorisations)
• Application de l'article L123-1-13 du Code de l'urbanisme : obligation de 0,5 place de stationnement par logement

Idéal pour:

• Organismes de formation
• Associations
• Investisseurs
• Marchands de biens (reconversion en logements)

Intérêt investisseur :

• Potentiel de création de plusieurs lots d'habitation
• Secteur locatif dynamique (proximité gare + centre-ville)
• Arbitrage bureaux / résidentiel pertinent dans le contexte actuel

Dossier complet et éléments techniques sur demande.