Achat Vente, Location

Situé au cœur de l'écusson montpelliérain, sur un axe commerçant majeur reliant la Place de la Comédie aux principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.

L'ensemble développe environ 822 m² répartis entre :

• LOT 1 : Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 333 m² en RDC avec linéaire vitrine, 160 m² en R+1 et de 328 m² en sous-sol avec ascenseur.

• LOT 2 : Un second local commercial de 185 m² en RDC loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat

• Emplacement n°1 bis en centre-ville
• Visibilité commerciale exceptionnelle
• Flux piéton dense et régulier
• Mix locatif offrant :
  • Revenu sécurisé immédiat
  • Fort potentiel de création de valeur
• Possibilité de re commercialisation du lot principal
• Adapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur

• Loyer actuel Lot 1: environ 307 326 € HT/HC (partie libérable)
• Loyer actuel lot 2 : 48 000 € en facial avec 6000 € de franchise jusqu'en novembre 2028
• Taxe foncière charge locataire
• Potentiel de revalorisation locative significatif

Référence annonce : 17577M

Le local développe une surface d'environ 45 m² en rez-de-chaussée, complétée par une réserve de 8 m² environ, offrant un espace de stockage appréciable.

Vous profiterez d'un faible loyer de seulement 980 € HT hors charges par mois, un véritable atout pour le secteur.

Le local dispose d'une belle visibilité dans un environnement commerçant dynamique et qualitatif.

Caractéristiques :

• Surface commerciale : 45 m² environ
• Réserve : 8 m² environ
• Loyer mensuel : 980 € HT HC
• Emplacement recherché
• Faibles charges
• Idéal première implantation ou activité qualitative

A céder droit au bail d'un local commercial situé sur une place emblématique de l'hyper centre ville toulousain, dans le quartier des Carmes.

Il bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un environnement commerçant et touristique, à quelques mètres du métro et parkings.

Ce local bénéficie d'une parfaite visibilité ainsi que d'une surface d'environ 24m².

Conditions financières :

Loyer : 1 457€/mois

Provisions sur charges : 100€/mois

Prix de cession droit au bail : 95 000€ net vendeur

Honoraires agence charge cessionnaire : 9 995 € HT

Référence annonce : 17516T

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Toulouse, dans le quartier prisé des Carmes, ce local commercial bénéficie d'un environnement dynamique et à fort pouvoir d'attractivité.

D'une surface totale d'environ 180 m², il se compose de :

• 130 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle surface de vente avec une excellente visibilité
• 50 m² en sous-sol, idéal pour du stockage, réserve ou espace complémentaire

Le local profite d'un flux piéton constant, au sein d'un secteur commerçant mêlant enseignes nationales, concept stores, restauration qualitative et commerces indépendants à forte identité.

Activités idéales

Compte tenu de l'environnement commercial qualitatif et tendance, ce local conviendra parfaitement à :

Boutique de prêt-à-porter, accessoires ou créateurs

• Concept store
• Épicerie fine, cave à vin ou commerce de bouche premium
• Salon de thé, coffee shop (hors extraction lourde)
• Galerie, showroom ou activité liée à la décoration

• Emplacement recherché et très passant
• Belle façade (à valoriser selon projet)
• Quartier attractif et commerçant
• Clientèle locale et touristique

Belle opportunité au sein d'un ensemble commercial et tertiaire récent, dans un secteur dynamique du sud toulousain, entouré d'enseignes attractives et nationales telles que Intermarché, Burger King, McDonald's, Norauto, Picard, Maison Herenger et de nombreux commerces et services.

Grand parking accessible directement pour la clientèle.

Le R+2 développe 722,80 m² au total, comprenant 463,80 m² d'espace intérieur, 119 m² de terrasse et 140 m² de rooftop, avec accès par ascenseur.

Un lieu idéal pour créer un concept fort : restaurant rooftop, restauration festive, bar-restaurant, escape game, loisirs, événementiel, bureaux, coworking, centre de formation ou activité de services.

Très beau produit, modulable et à fort potentiel, avec terrasse et rooftop au cœur d'une zone commerciale déjà établie.

Loyer mensuel : 4 401,93 €

Provision pour charges : 4336.8€ / an

Taxe foncière charge preneur

Dépôt de garantie : 3mois de loyer HT

Loyer soumis à TVA

Référence annonce : 17875T

• Usage : commercial
  
• Durée du bail : 9 ans
  
• Loyer annuel : 27 000 € HT/HC
  
• Charges : provision de 100 € / mois, avec régularisation annuelle
  
• Paiement du loyer : mensuel et d'avance
  
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
  
• Honoraires d'agence à la charge du preneur : 8 100 € HT
  

À VENDRE – Bâtiment d'activité sur parcelle de 6 500 m² – Accès rocade / A64

Implanté sur une parcelle d'environ 6 500 m², ce bâtiment d'activité entièrement rénové en 2002 offre un ensemble fonctionnel, facilement accessible et adaptéà de nombreuses activités professionnelles.

Le site bénéficie d'un parking entièrement bitumé ainsi que d'une belle hauteur intérieure avec 5 m sous sablière et jusqu'à 8 m sous faîtière, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, de stockage ou d'aménagement.

Sa situation constitue un véritable atout, avec un accès rapide à la rocade et à l'autoroute A64, facilitant les déplacements et les flux logistiques.

Une opportunité à découvrir pour toute entreprise à la recherche d'un site bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'une importante surface foncière.

Prix de vente : 3 400 000 € net vendeur

Honoraires d'agence : 6 % HT à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : 17877T

A LOUER plateau de bureaux idéalement situé à proximité du Capitole. Il se compose de trois bureaux fermés, d'un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de réunion ou un open space, d'une salle d'attente ainsi que d'un sanitaire.

Au 4ème étages avec ascenseur

Loyer mensuel : 1 666 € HT et hors charges

Charges mensuelles : 170 € (incluant la taxe foncière)

Honoraires agence à la charge du preneur : 2 999 € HT

Référence annonce : 17889T

À louer – Très beaux bureaux d'environ 250 m²

Situés au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'un centre d'affaires, ces bureaux lumineux offrent un environnement de travail agréable, fonctionnel et parfaitement adapté à une activité tertiaire.

D'une superficie d'environ 250 m², ils se composent de :

• Un vaste open space d'environ 84 m² avec espace repos/détente
• 6 grands bureaux indépendants, d'une superficie comprise entre 10 et 20 m²
• Une salle de réunion
• Une cuisine
• Un local technique

Les locaux bénéficient d'une belle luminosité et sont équipés d'une climatisation réversible.

3 places de parking aériennes privatives complètent ce bien.

Conditions financières :

Loyer : 7 519,16 € HT HC / trimestre, soit 2 506 € HT HC / mois

Charges (taxe foncière incluse) : 2 226,91 € HT / trimestre, soit 742 € HT / mois

Bien soumis à TVA.

Référence annonce : 17874T

Situés au 3ᵉ étage d'un immeuble de standing, au rue Alsace Lorraine à Toulouse, ces bureaux d'environ 204 m² bénéficient d'une adresse centrale et recherchée.

Les locaux offrent un environnement de travail lumineux, confortable et facilement aménageable, adapté à différents types d'activités professionnelles.

Ils disposent notamment de :

• Une belle salle de réunion, lumineuse et agréable
• Une kitchenette aménagée
• Un ascenseur avec arrivée directement dans les bureaux
• Des espaces fonctionnels permettant différentes configurations d'aménagement

L'ensemble est complété par 16 emplacements de stationnement.

Un bien adapté aux entreprises recherchant des bureaux spacieux, fonctionnels et une capacité de stationnement importante.

Prix de vente : 650 000€ net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 39 000 € HT

Référence annonce : 17868T

Nous vous proposons à la location ce local commercial d'environ 30 m², idéalement situé à proximité immédiate de la Gare.

Le local dispose de plusieurs équipements et prestations :

• Vitrine offrant une bonne visibilité
• Rideau métallique
• Climatisation réversible
• WC aux normes PMR

Le local peut accueillir tous types de commerces, à l'exception des activités de restauration nécessitant une extraction.

Conditions financières :

Loyer : 750 € net / mois
Charges : 50 € / mois

Droit d'entrée : 25 000 €

Honoraires d'agence à la charge du preneur : 8 300 € HT

Référence annonce : 17846M

À VENDRE – Local d'activité avec stockage, showroom et bureaux à Rouffiac-Tolosan

Situé à Rouffiac-Tolosan, au nord-est de Toulouse, dans une zone attractive, ce bâtiment récent réunit stockage, espace d'exposition et bureaux sur un même site.

D'une surface totale annoncée d'environ 1 740 m², il se compose de :

• 1 250 m² dédiés au stockage ;
• 250 m² de showroom ;
• 238 m² de bureaux.

Le bâtiment dispose d'un showroom vitré et d'un parking clients pour accueillir votre clientèle. Il bénéficie également de la climatisation et de sols moquettés.

Construction à ossature métallique, avec bardage isolé et couverture en bac acier.

Ce local mixte offre la possibilité de regrouper vos activités de stockage, de présentation de produits et de gestion administrative.

Ce bien est idéal pour une entreprise à la recherche d'un emplacement fonctionnel et stratégique au nord-est de Toulouse.

Disponible également à la location.

Prix de vente : 2 100 000 € net vendeur.

Honoraires d'agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

Référence annonce : 17854T

À VENDRE OU À LOUER – Local d'activité avec stockage, showroom et bureaux à Rouffiac-Tolosan

Situé à Rouffiac-Tolosan, au nord-est de Toulouse, dans une zone attractive, ce bâtiment récent réunit stockage, espace d'exposition et bureaux sur un même site.

D'une surface totale annoncée d'environ 1 740 m², il se compose de :

• 1 250 m² dédiés au stockage ;
• 250 m² de showroom ;
• 238 m² de bureaux.

Le bâtiment dispose d'un showroom vitré et d'un parking clients pour accueillir votre clientèle. Il bénéficie également de la climatisation et de sols moquettés.

Construction à ossature métallique, avec bardage isolé et couverture en bac acier.

Ce local mixte offre la possibilité de regrouper vos activités de stockage, de présentation de produits et de gestion administrative.

Conditions de location :
Loyer : 156 000 € HT.
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur.

Également proposé à la vente. Nous contacter pour connaître les conditions.

Référence annonce : 17853T

Avenue Saint-Exupéry – Emplacement offrant une très belle visibilité

À louer, local commercial d'environ 145 m², bénéficiant d'un magnifique linéaire de vitrine de 10m ainsi que de places de parking.

Le local offre une excellente visibilité et peut convenir à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles.

Conditions financières

• Loyer mensuel : 1 867 €
• Provision sur charges : 17 € / mois
• Taxe foncière : 317 € / mois
• Honoraires d'agence à la charge du preneur : 6 721 € HT

Belle opportunité à saisir sur l'avenue Saint-Exupéry.

Référence annonce : 17815T