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Vente immeuble de rapport avec locataires en place

Mandat exclusif

Vente immeuble de rapport centre-ville Vannes

Prix de vente1 228 300 €

Surface605 m²Montant au m²2 030,25 €/m²

VANNES CENTRE VILLE
- Idéalement situé en cœur de ville, à proximité immédiate des commodités et de la vie commerçante, cet immeuble en pleine propriété, édifié dans les années 1980, représente une belle opportunité d’investissement patrimonial sécurisé.
L’ensemble se compose de :
Un local commercial d’environ 465 m², occupé par une enseigne nationale de premier plan, solidement implantée depuis 2017
Un appartement T3 d’environ 70 m² au 1er étage, loué depuis 2009
Un appartement T3 d’environ 70 m² au 2ᵉ étage, entièrement rénové en 2024, disposant d’un garage privatif, loué depuis 2024
L’immeuble est en bon état général, régulièrement entretenu, et bénéficie d’un bon niveau de présentation.
Revenus locatifs annuels : 78 973,20 €
Prix de vente : 1 228 300 €
Rentabilité : 6,43 %
Dossier complet sur demande

Opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur recherchant un actif mixte commerce/habitation, sécurisé et bien positionné.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Opportunité investisseur

BEL ENSEMBLE 16 LOGEMENTS + LOCAL CCIAL

Prix de vente2 100 000 €

Surface450 m²Montant au m²4 666,67 €/m²

BEL ENSEMBLE 16 LOGEMENTS + LOCAL CCIAL

Idéalement placé à Caen (14), dans un immeuble premium avec local commercial en centre-ville :
> 16 appartements loués - Très bon état (Loyer annuel : 110.000€)
> Local commercial idéal pour restauration, salle de sport, ... (Loyer annuel demandé 5.500€/mois soit 66.000€)
> Marché locatif soutenu

Appartements très sympas

LOYER ANNUEL ACTUEL : 110.000€/AN
+ BAIL COMMERCIAL .... : 66.000€/AN pour un Total de 176.000€/AN
PRIX DE VENTE : 2.100.000€

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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Opportunité investisseurMandat exclusif

Murs commerciaux occupés

Prix de vente290 000 €

Surface3 500 m²Montant au m²82,86 €/m²

Vente de murs commerciaux d'une entreprise + une maison d'habitation de 80 M² attenante
loyer HT annuel entreprise de 22 500 €, bâtiment en bon état d'entretien.
loyer maison d'habitation : 5160 TTC

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Opportunité investisseur

A vendre portefeuille de biens mixtes

Prix de vente4 200 000 €

A vendre portefeuille de biens mixtes idéalement situé en centre ville.

Il comprend des logements ainsi que des commerces en pied d'immeuble.

Rentabilité annuelle estimée : 6,5 %.

Prix de vente : 4 200 000 € net vendeur.

Dossier complet disponible sur demande.

Dossier complet sur demande.

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Opportunité investisseur

IMMEUBLE DE RAPPORT 100% LOUÉ

Prix de vente2 600 000 €

Surface1 000 m²Montant au m²2 600 €/m²

IMMEUBLE DE RAPPORT - ROUEN CENTRE

Emplacement idéal pour activités tertiaires et commerciales
> + de 1.000m² loués
> Baux commerciaux en cours
> Stationnements
> Parfait état

LOYER ANNUEL : 200.000€ HT/HC
PRIX : 2.600.000€

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Opportunité investisseur

A VENDRE - IMMEUBLE CENTRE VILLE DE BOLBEC

Prix de vente159 000 €

En plein coeur du centre-ville de Bolbec, cet immeuble à vendre comprend un local commercial en rez-de-chaussée, une mezzanine au premier étage et un appartement d'environ 30 m² au deuxième étage. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de douche avec sanitaires et d'une chambre.

L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de tous les commerces, avec un parking de plus de 50 places situé juste en face. L'appartement dispose d'une entrée indépendante.

Rentabilité possible pour un investisseur : 9,20 %.

Ce bien vous intéresse ? Contactez dès maintenant votre conseillère au *** pour organiser une visite.
? Pour votre bien et celui de vos projets.

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Opportunité investisseur

LMP MAISON CENTRE VILLE CERGY

Prix de vente477 000 €

En plein cœur de Cergy, à proximité du port et à proximité de la base de loisirs des étangs de Cergy. .

Maison F7 de 187 m2 sur trois étages à vendre en LMP - 152,07 m2 carrez.

Loué avec une rentabilité de 8 %.

Taux d'occupation depuis 2013 : 98 %.

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Opportunité investisseur

Ensemble immobilier avec belle rentabilité

Prix de vente552 000 €

Nord Isère, entre Bourgoin-Jallieu et Vienne - Sur un terrain d'environ 14 000m², ensemble immobilier composé de : 2 appartements loués, 3 garages loués, 2 entrepôts loués, 1 restaurant loué. Loyer annuel : 40980€. Rentabilité : 7,4%. Possibilité de division. Belle opportunité. Nous contacter.

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Opportunité investisseurMandat exclusif

FONTAINEBLEAU PROPRIETE DE RAPPORT 4 APPT

Prix de vente1 590 000 €

Située à FONTAINEBLEAU/AVON, cette PROPRIETE DE RAPPORT offre une surface totale de 452 m² répartie en deux corps de bâtiments en angle, comprenant 4 lots distincts. Chaque lot bénéficie de 2 places de parking attenantes.

Lot A : UN APPARTEMENT EN DUPLEX D'ENVIRON 131,5 M² comprenant une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, une suite parentale avec salle de bains et dressing. Le premier étage comprend deux chambres, une salle d'eau et un dressing. Ce lot est accompagné de 2 PLACES DE STATIONNEMENT.

Lot B : UN APPARTEMENT DE 188 M², comprenant au rez-de-chaussée surélevé, une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec salle d'eau, des toilettes et une terrasse extérieure couverte. En souple, avec un accès indépendant, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Ce lot est également doté de 2 PLACES DE STATIONNEMENT.

Lot C : UNE UNITE D'HABITATION de 52,5 M² A AMENAGER dans un atelier, située au rez-de-chaussée du bâtiment de gauche. Il est accompagné de 2 PLACES DE STATIONNEMENT.

Lot D : UN APPARTEMENT DE 80,3 M², situé au 1er étage du bâtiment de gauche. Il comprend une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et un dressing. Ce lot dispose de 2 places de stationnement.

Le loyer annuel prévisionnel pour l'ensemble des lots est de 100 000 € (20 €/m²) sur 11 mois, offrant une rentabilité prévisionnelle de 5%.

Cette propriété élégante et cosy propose de belles prestations et conviendrait parfaitement à un investisseur, à une location meublée, au coliving, à la location Airbnb ou à un regroupement familial.

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Opportunité investisseurMandat exclusif

IMMEUBLE MALRAUX RENNES 17 EME SIECLE

Prix de vente888 000 €

Nouveauté !
Venez découvrir le plus vieil immeuble de Rennes, construit en 1664.

Celui-ci est composé de 6 lots d'habitations et un local commercial, et sont disposés comme tels :
Au rez-de-chaussée :
- 1 studio de 11.46m²
- 1 local commercial de 29.12 m²
Au 1er étage :
- 1 studio de 15.93m²
- 1 T2 de 27.55m²
Au 2ème étage :
- 1 studio de 16.59m²
- 1 T2 de 26.52m²
Au 3ème étage :
- Un T1 bis de 33.37m² loi carrez, la chambre se situe en mezzanine

Chacun des appartements possède des compteurs individuels, la possibilité de découpe est envisageable.

Ils sont tous actuellement loués en baux Mobilité,
Le bail du local à lui été renouvelé en mars 2023.
Loyers annuels escomptés : 49.000 euros

Tous les appartements sont meublés et sont vendus comme tels,

Le bien étant situé dans le coeur historique de Rennes, il y a la possibilité d'effectuer un montage sous régime Malraux.

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Opportunité investisseurMandat exclusif

Immeuble en Monopropriété à Nantes de 10 lots

Prix de vente1 060 800 €

Rare sur le secteur !

Il s'agit d'un immeuble en monopropriété faisant 290.36m² comprenant 10 appartements générant un total de 5590 euros mensuel + 400 euros de charges,

Tous les lots sont meublés et seront vendus loués meublés sous régime loi 89 (donc pas de Airbnb ou bail mobilité)

Les appartements sont répartis sur trois étages comme suit :

- Rez-de-Chaussée : 2 T1 bis de 30.7m²

- Premier étage : 2 T1 bis de 30.83m² et 2 T1 bis de 27.01m²

- Deuxième étage : 2 T1 bis de 22.64m² et 2 T1 bis de 26.47m²

Le tout complété par 5 boxes de parking au rez-de chaussée ainsi que 5 places aériennes,

La parcelle fait quant à elle 535m²

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Opportunité investisseurMandat exclusif

Immeuble de Rapport commercial ROYE 80700

Prix de vente73 500 €

Immeuble comprenant un local commercial au centre ville de ROYE composé d'un local commercial et ses remises et de pièces à l'étage.
Loué 560 euros
Plus de renseignement sur appel et possibilité de rentabilité.
TF complète à charge locataire

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Opportunité investisseur

INVESTISSEMENT : Immeuble de rapport LIMOGES

Prix de vente383 600 €

Nous sommes sur un axe très circulant de LIMOGES.
Nous vendons, cet immeuble de rapport, comprenant :
En RDC : 2 Locaux Commerciaux (l'un de 50m² loué 450,00 € Nets de TVA, et l'autre de 51m² actuellement vide mais loyer à 450,00 € Nets de TVA) ;
Au Niveau +1 : Un T2 de 41m² (loué 370,00 € Nets de TVA) et un T3 de 53m² (loué 450,00 € Nets de TVA) ;
Au niveau +2 : Un T3 avec mezzanine de 50m² (loué 445,00 € Nets de TVA et un autre T3 de 53m² loué 450,00 € Nets de TVA).
Grenier est accessible.
L'ensemble est complété par 2 maisonnettes en RDC de 25m² environ chacune, et une remise de 25m² environ.
Le jardin en herbe a une surface de 130m².
Taxe Foncière 3 300,00 € (refacturée pour partie au prorata aux locataires pour les commerces)
Nous vendons ce bel ensemble 383 600,00 € FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9,6%TTC du montant de la cession, soit 33 600,00 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.gé

Réf _____ : 4274/PR87

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Opportunité investisseur

Propriété d'Investissement à Haut Rendement à Mon

Prix de vente2 625 000 €

Surface619 m²Montant au m²4 240,71 €/m²

Découvrez cette opportunité unique d'investissement à Montpellier : une propriété polyvalente sur un terrain de 1 900 m², comprenant une villa d'architecte, un studio indépendant et deux bâtiments dédiés à la location étudiante. Caractéristiques de la Propriété : Villa d'Architecte : Superficie de 208 m², dotée d'une piscine et d'un garage, offrant un cadre de vie exceptionnel. Studio Indépendant : Surface de 30 m², idéal pour une location supplémentaire ou pour accueillir des invités. Bâtiments Étudiants : Deux structures totalisant 320 m², abritant 20 chambres étudiantes équipées de sanitaires et une cuisine collective. Points Forts : Emplacement Stratégique : Proximité immédiate des transports en commun, facilitant les déplacements vers les universités et le centre-ville. Revenu Locatif Attractif : Les chambres étudiantes et le studio génèrent un revenu annuel de 133 000 €, offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché montpelliérain, alliant confort de vie et investissement rentable.

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Opportunité investisseur

Vente murs hôtel pour investisseur région rennaise

Prix de vente4 160 000 €

Situé dans la région rennaise, cet hôtel donnant sur un rond point est livré brut de béton clos couvert sur 2 450 m² environ avec 43 places de parkings souterraines plus parking aérien commun. L'immeuble de 5 niveaux est compris dans un parc de bureaux, en entrée de ville proche de l'autoroute à 5 minutes et des commerces. L'étude a été réalisée pour un hôtel type 3 étoiles avec possibilité restauration sur place avec terrasse privée couverte. Le permis de construire est purgé du recours des tiers.
Une enseigne internationale propose de le louer 300 000 € HT HC par an après travaux.
Le propriétaire est à l'écoute de toute proposition.

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Opportunité investisseur

Vente murs commerciaux loués Sedan

Prix de vente133 250 €

Investissez dans ce Bâtiment occupé par un garage automobile.
D'une surface d'environ 456m² avec parking
Ces locaux sont loués bail commercial 3.6.9 en date du
Loyer annuel 10 106.40€/HT/HC.
71.03% du montant de la taxe foncière soit 1540€/an + 71.03% de l'assurance à la charge du locataire.

Honoraires inclus de 6.6% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 125 000 €
Pas de TVA. DPE manquant

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Opportunité investisseur

CHALET MEGEVE (74)

Prix de vente8 500 000 €

Description
Chalet d'exception de 4 suites:
chambre de maître de 46 m2 avec salle de bains
3 chambres doubles avec chacune sa salle de bains
Beau dortoir de 6 lits
salle de gymnastique
spa (hammam, jacuzzi) et salle de massage
cinéma (Luxera Concept Genève)
ski room avec chauffe-chaussures
chambre de personnel avec 2 lits et salle de bain

Situation
produit dominant une magnifique réserve naturelle protégée
Départ et retour à skis.

Surfaces
Bien d'environ 550 m2 répartis en :
450 m2 habitables sur deux niveaux
100 m2 de terrasses

Prix demandé : 8 500 000 € + 5% HT d'honoraires calculés sur le prix de vente hors frais divers et accessoires.

Nota : pour obtenir le dossier, une lettre d'intérêt est exigée par les propriétaires, assortie d'une lettre de confort bancaire (BCL)
confirmant l'évidence des fonds et/ou la capacité financière de l'acquéreur de procéder à ce type d'investissement.

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Vente immeuble de rapport 100% loué Normandie

Prix de vente2 250 000 €

Surface1 806 m²Montant au m²1 245,85 €/m²

ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PLATEAU NORD - ROUEN

Immeuble loué sur zone commerciale et administrative :
> Locataire pérenne avec bail 3/6/9 renouvelé en 2023
> Surface : ~1806 m²
> Parking mutualisé
> Très bon état

LOYER ANNUEL : 173.500€ HT/HC/HF
PRIX DE VENTE : 2.250.000€

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Vente retailpark 100% loué en Normandie

Prix de vente3 000 000 €

Surface5 000 m²Montant au m²600 €/m²

RETAIL PARK 100% LOUÉ - CALVADOS
> Monopropriété
> Surface totale ~3.300m²
> Enseignes nationales

> Activités commerciales pérennes :
- Peinture
- Fixations
- Composants électriques

> Ensemble de 3 cellules commerciales
> Foncier total ~5.000m²
> Emplacement TOP !!!
> Parking clientèle

LOYER ANNUEL : 255.000€ HT/HC/HF
PRIX DE VENTE : 3.000.000€

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Vente immeuble boulangerie + appart 251m² Bracieux

Prix de vente259 200 €

Surface251 m²Montant au m²1 032,67 €/m²

Au coeur de Bracieux, commune dynamique du Loir-et-Cher située à quelques minutes du château de Chambord et à un quart d'heure de Blois, cet immeuble de rapport de 351 m² représente une opportunité pour tout investisseur recherchant à la fois un revenu sécurisé et un potentiel de valorisation immédiat. L'immeuble se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial de 152 m² occupé par une boulangerie, louée 1 500 € par mois dans le cadre d'un bail commercial en cours. Cette activité de première nécessité, installée en plein coeur de commune avec une forte visibilité sur la place, garantit un revenu pérenne de 18 000 € par an dès la signature de l'acte authentique. À l'étage, un appartement de 103 m² comprenant trois chambres, équipé de double vitrage PVC et d'un chauffage électrique, est actuellement vacant. Offrant une vue dégagée sur la place, il peut être reloué rapidement environ 500 € par mois, loyer constaté sur le marché local, portant ainsi les revenus annuels de l'immeuble à 24 000 €. L'ensemble est complété par 72 m² de combles offrant un potentiel aménageable sous réserve d'étude, ainsi que d'une cave de 24 m². Côté charges et entretien, la taxe foncière s'établit à 1 300 € par an, un montant contenu au regard des revenus locatifs. La toiture a été partiellement reprise il y a quatre ans. Enfin, cet investissement affiche une rentabilité brute d'environ 6,9 % dans sa configuration actuelle, laquelle peut atteindre environ 9,3 % une fois l'appartement reloué, sans travaux lourds à prévoir. Le prix de 259 200 € frais d'agence inclus correspond à environ 738 € du m² de surface utile totale. Pour tout complément d'informations contactez au °6

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Vente immeuble à rénover en centre-ville à Viviers

Prix de vente181 000 €

Surface297 m²Montant au m²609,43 €/m²

- IMMEUBLE À RÉNOVER – 297 m² environ – COMBLES AMÉNAGEABLES – CENTRE-VILLE 297 m² environ à repenser, trois niveaux et des combles aménageables : un immeuble destiné à ceux qui recherchent un véritable projet de rénovation avec un potentiel de création de plusieurs logements. Situé en centre-ville, sur un axe principal et passant, cet immeuble anciennement occupé par des bureaux se compose d’un rez-de-chaussée, d’un premier et d’un deuxième étage, auxquels s’ajoutent des combles offrant des possibilités d’aménagement complémentaires. La surface mentionnée dans le diagnostic est de 297 m² environ. Plusieurs salles d’eau sont déjà présentes, ainsi que des menuiseries en double vitrage. Une rénovation importante est à prévoir pour adapter les espaces à leur futur usage et exploiter le potentiel du bâtiment. Un projet de création d’au moins trois logements peut être étudié, sous réserve de faisabilité technique, des autorisations nécessaires au changement de destination et des conditions convenues avec la commune. Le projet s’inscrit dans le cadre de la mise en place d’un bail emphytéotique avec la commune, dont les modalités seront à préciser lors de l’étude du dossier. Je peux vous accompagner dans les différentes démarches et les échanges avec les interlocuteurs concernés afin de préparer et structurer votre projet. Contactez-moi pour découvrir les lieux et étudier leurs possibilités de transformation. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 80062), Agent Commercial mandataire .

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MURS HOTEL + ACTIVITÉ - EMPLACEMENT N°1

Prix de vente1 400 000 €

Surface1 500 m²Montant au m²933,33 €/m²

BEL ACTIF IMMOBILIER DANS LE SUD-OUEST

Hôtel Murs et fonds à reprendre :
> Surface totale : ~1.500m²
> stationnements : 25 places
> Actuellement : 45 chambres + restaurant (non exploité)
> prox. centre-ville, écoles, médical et transports

CHIFFRE D'AFF. : ~320.000€ HT
PRIX DE VENTE : 1.400.000 €

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Mandat exclusif

Vente murs bar restaurant hôtel 300m² le Sap

Prix de vente199 000 €

Surface300 m²Montant au m²663,33 €/m²

, , vous propose à la vente :
Entre Vimoutiers et Gacé · 15 min de l'A28 · environ 2h30 de Paris

En plein centre-bourg d'un village de caractère du Pays d'Auge, un ensemble d'environ 280 m² avec une belle visibilité :

- au rez-de-chaussée, un bar et une salle de restaurant à colombages d'environ 30 couverts, avec terrasse ;
- 3 chambres d'hôtel ;
- une cour intérieure ;
- au-dessus du bar, un logement sur 3 niveaux à réaménager, au beau potentiel.

Pour un investisseur : les murs sont occupés par un bar-restaurant en activité depuis plus de 20 ans, avec un nouveau bail 3/6/9 à la vente. C'est un placement patrimonial solide.

Pour un professionnel : le fonds est également à vendre, 121 000 €, soit 320 000 € pour l'ensemble murs et fonds.
Prix des murs : 199 000 €.
Dossier complet et visites sur rendez-vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°991 216 433 - Greffe de BERNAY) Entrepreneur Individuel - Réf.945491

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Vente immeuble de 147m² au Pouliguen 44510

Prix de vente512 000 €

Surface147 m²Montant au m²3 482,99 €/m²

RUE DU BOIS - LE POULIGUEN

vous propose un immeuble comprenant un local commercial et un garage au rez-de-chaussée, actuellement occupés par une activité de pressing (sous bail), ainsi qu'un appartement duplex de 70 m² comprenant une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte et équipée de 33 m2, un wc et à l'étage, une salle d'eau avec meuble vasque, un coin bureau, deux chambres (libre d'occupant) Prix 512000 €. Honoraires d'agence 4.49 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 490000 €.
DPE : E.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1340 € - montant maxi : 1860 €.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 849 638 366.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

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Vente ensemble commercial de 225m² à La Motte

Prix de vente210 800 €

Surface225 m²Montant au m²936,89 €/m²

- À La Motte, découvrez cet ensemble immobilier à usage commercial et d’habitation, actuellement occupé et exploité dans le cadre d’une activité de boulangerie-pâtisserie. Au rez-de-chaussée, la partie professionnelle comprend un espace de vente, un fournil, un laboratoire, un bureau ainsi que plusieurs espaces de fabrication et annexes dédiés à l’activité. À l’étage, le logement offre de beaux volumes et se compose d’une cuisine avec espace repas, d’un séjour, de quatre chambres, d’une salle de bains et d’une lingerie. Une grande terrasse vient compléter cet espace d’habitation. Les murs sont vendus avec locataire en place, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier mixte commerce et habitation déjà occupé. Les informations relatives au bail commercial et à la situation locative seront communiquées sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210800 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,40% du prix du bien hors honoraires) : 10800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 909891533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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Vente immeuble de rapport de 189m² loué à Pons

Prix de vente244 000 €

Surface189 m²Montant au m²1 291,01 €/m²

Il est des investissements qui offrent à la fois la simplicité d'un bien déjà loué et le charme d'un immeuble ancien au cœur d'une ville vivante. Celui-ci réunit ces deux dimensions.
Situé en plein cœur de Pons, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte développe environ 189 m² et se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage, tous deux actuellement occupés.
L'ensemble génère aujourd'hui 19 145 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute de près de 8 % sur le prix de vente honoraires inclus.
Un immeuble aux usages complémentaires.
Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 86 m² bénéficie d'une situation privilégiée sur un axe passant et d'une belle visibilité. Actuellement occupé, il constitue une première source de revenus.
À l'étage, l'appartement d'environ 103 m², réparti sur deux niveaux, offre de beaux volumes et dévoile le charme de l'ancien, avec notamment de beaux éléments en pierre. Il complète harmonieusement cet ensemble immobilier.
L'immeuble dispose également d'un espace de stationnement, un atout appréciable en cœur de ville.
Un investissement déjà en place.
Les deux lots étant actuellement occupés, l'acquéreur bénéficie d'un investissement immédiatement exploitable, avec des revenus générés dès l'acquisition.
L'immeuble est globalement en bon état, avec toutefois un rafraîchissement de la façade à prévoir, permettant d'améliorer à terme la présentation extérieure de l'ensemble.
Avec ses revenus existants, sa configuration mixte et son emplacement central, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine locatif.
Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement brut proche de 8 %. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.972137

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