Achat Vente, Location

Notre agence vous propose à la location un local commercial avec réserve et entrepôt d'une surface totale d'environ 954 m2, situé dans la ZAC la plus importante d'Auvergne : LE BREZET, à Clermont-Ferrand !

Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe routier très passant, ce bien offre une excellente visibilité grâce à sa large vitrine en façade !

Cet ensemble se compose :

• d'une surface commerciale de 385 m2 entièrement réhabilitée, isolée, équipée d'une climatisation réversible.
• D'un espace dépôt, stockage de 255 m2 à l'arrière, accessible par une porte sectionnelle (partie à rénover selon vos besoins).
• D'un entrepôt d'une superficie d'environ 314 m2.
• Foncier : 1724 m2.

Notre agence vous propose à la location un local commercial avec réserve d'environ 640 m2, situé dans la ZAC la plus importante d'Auvergne : LE BREZET, à Clermont-Ferrand !

Bénéficiantd'un emplacement stratégique sur un axe routier très passant, ce bien offre une excellente visibilité grâce à sa large vitrine en façade !

Le local se compose :

• d'une surface commerciale de 385 m2 entièrement réhabilitée, isolée, équipée d'une climatisation réversible.
• D'un espace dépôt, stockage de 255 m2 à l'arrière, accessible par une porte sectionnelle (partie à rénover selon vos besoins).

Une surface additionnelle d'environ 314 m² est également disponible (annonce 63_2753) en sus du loyer affiché (conditions sur demande).

Parking : 14 places dont 1 place de parking handicapé PMR. Possibilité de places supplémentaires sur le parking arrière.

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Notre agence vous présente un local commercial polyvalent d'environ 900 m², idéal également pour une activité artisanale ou de stockage, bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone dynamique et très fréquentée de l'agglomération clermontoise.

Situé dans un environnement commercial attractif, à proximité immédiate d'enseignes nationales, de services et d'axes routiers majeurs, ce bien profite d'une excellente visibilité et d'un accès facilité pour votre clientèle comme pour vos livraisons.

Ce bâtiment rectangulaire (environ 60 m x 15 m) offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa configuration permet la création de plusieurs accès grâce à l'installation de portes sectionnelles à différents points, facilitant ainsi les flux de marchandises et l'organisation des espaces.

Le local dispose d'une hauteur sous plafond comprise entre 4 m et 5 m, permettant d'envisager divers types d'activités : showroom, commerce de gros, atelier, stockage ou activité mixte. Sa grande surface exploitable et sa modularité en font un bien rare sur le secteur.

En complément, une 50aine de places de stationnement privatives sont disponibles sur site, offrant un réel confort pour vos équipes comme pour votre clientèle.

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

• 1 espace accueil/attente.
• Coin repos avec cuisine aménagée.
• WC PMR avec lavabo.
• Grands placards coulissants.

• 2 entrées indépendantes.
• Double vitrage isolant.
• Chauffage électrique.
• Accès PMR.
• Proche commerces, tram, bus.

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de standing, ce bureau ou local commercial offre un cadre de travail moderne et fonctionnel.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :

• 33 m2 de bureau ou local commercial avec double exposition naturelle.
  

• 17 m2 de garage fermé attenant et communiquant pouvant également servir de réserve.

• Grande vitrine d'angle, apportant une excellente luminosité.
  

• 1 WC avec lavabo.
  

• Accès PMR conforme.
  

• Climatisation réversible.
  

• Chauffage électrique.
  

• Vitrage isolant feuilleté pour un meilleur confort thermique et acoustique.
  

• Câblage informatique RJ45 et baie de brassage.
  

Un local alliant confort, accessibilité et visibilité, idéal pour accueillir votre activité dans un environnement professionnel de qualité.

Activités non autorisées : restauration, métiers de bouche, épicerie, commerces bruyants ou odorants.

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Contactez-nous dès maintenant pour découvrir également nos offres non diffusées. Nous sommes à votre écoute.

• Surface : 87 m²
• Destination : commerce ou bureaux
• Secteur : Cusset, agglomération de Vichy
• Loyer annuel : 28 800 € HT
• Soit 2 400 € HT par mois

• Un duplex en rez-de-jardin avec cour, actuellement loué.
  
• Un appartement au premier étage, actuellement loué.
  
• Un appartement au deuxième et dernier étage, libre et prêt à louer.
  
• Une maisonnette avec entrée indépendante.
  

• Un auvent de stockage de 340 m².
• Un local d'activité isolé de 500 m².
• 70 m² de bureaux aménageables pour votre équipe.
• 70 m² de pièce de stockage supplémentaire pour une organisation optimale.
• Un vaste terrain d'environ 2000 m² en chaussée lourde.

Notre agence, spécialiste du , vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de trois plateaux de bureaux développant une superficie totale d'environ 1 081 m², idéalement situé au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des établissements scolaires Jeanne d'Arc, de la Place Delille, du tramway et de l'ensemble des commodités du centre-ville.

Cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité et une forte visibilité pour de nombreux projets professionnels, institutionnels ou de réhabilitation.

CARACTERISTIQUES des 3 plateaux (Ideal profession libérale):

• Lot A
  - Rez-de-jardin : environ 411 m²
• Lot B
  - Rez-de-jardin / caves : environ 394 m²
• Lot C
  - Rez-de-chaussée : environ 277 m²

Les atouts de l'opération :

• Situation privilégiée en centre-ville.
• Proximité immédiate des facultés, établissements scolaires, commerces et transports en commun.
• Immeuble bénéficiant d'un classement ERP.
• Ensemble offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.
• Une quote-part obligatoire des travaux de rénovation des parties communes, réalisés par le propriétaire, s'ajoutera au prix affiché. Ces travaux pourront relever du régime fiscal des monuments historiques, sous réserve de la situation de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur.
• Immeuble situé dans un environnement patrimonial de qualité, pouvant présenter un intérêt particulier pour les investisseurs recherchant une opération à forte création de valeur.

• Loyer facturé : 4 982,30 € HT par mois, soit 59 787,60 € HT par an
  
• Taxe foncière : 3 580 €
  

• Emplacement de qualité en centre-ville
• Surface de 100 m²
• Adapté aux bureaux, professions libérales, agences et activités de services

• Loyer annuel : 18 600 € hors charges
• Taxe foncière : 1 400 € par an, à la charge du preneur
• Honoraires à la charge du preneur : 20 %

• 1 open space.
• Des bureaux individuels.
• Un espace cuisine avec cuisine équipée.
• 2 sanitaires, dont 1 PMR.

• Ascenseur.
• Raccordement à la fibre optique.
• Huisseries phoniques côté rue (double vitrage à forte épaisseur).
• Fenêtres donnant sur l'extérieur avec accès à une terrasse filante (s'étend sur toute la longueur de l'étage).
• Cloisons et portes isophoniques.
• Stores intérieurs et store extérieur.
• Chauffage collectif au gaz.
• Chauffage électrique d'appoint.

• Une place de parking privative.
• Accès PMR par le parking.
• Bonne accessibilité : proche de toutes commodités, transports en communs et accès autoroutiers à 5 min en voiture.

• 200 m² au rez-de-chaussée, actuellement a aménagés ;
  
• 170 m² au premier étage, à exploiter selon vos besoins.
  

Notre agence vous propose un local commercial d'environ 37 m² à céder pour 17 000 €, idéalement situé au cœur du centre-ville historique de Clermont-Ferrand.

Implanté dans une charmante rue commerçante et passante, à proximité immédiate des commerces, boutiques indépendantes, galeries et restaurants, ce local bénéficie d'un environnement dynamique avec un flux piéton régulier.

Le bien se compose d'un espace de vente lumineux avec vitrine, offrant une bonne visibilité et un cadre accueillant pour votre activité. L'aménagement actuel permet une exploitation rapide, notamment pour une activité de service, de beauté, de bien-être ou de commerce de proximité.

Le local dispose également d'un point d'eau, d'un sanitaire et d'un espace de réserve, facilitant l'organisation et le stockage.

Son cachet et sa situation dans un quartier vivant et recherché du centre-ville en font une belle opportunité pour lancer ou développer votre activité.

Prix de cession : 17 000 €

PAS DE RESTAURATION.

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