Achat Vente, Location

À louer, bureaux d'une surface d'environ 98 m² situés en rez-de-chaussée, à proximité immédiate de la zone commerciale de Cap Sud, au sein d'un ensemble immobilier composé de bureaux et de locaux d'activités.

Les locaux bénéficient d'un agencement fonctionnel comprenant trois bureaux indépendants, un espace cuisine ainsi que des sanitaires privatifs, offrant un environnement de travail confortable et immédiatement opérationnel pour une activité tertiaire, une profession libérale ou une entreprise de services.

Grâce à sa situation stratégique, le bien profite d'une excellente accessibilité avec un accès rapide aux principaux axes routiers en direction de Marseille ainsi qu'aux échangeurs autoroutiers d'Avignon Nord et d'Avignon Sud. Son implantation à proximité de la zone commerciale de Cap Sud permet également de bénéficier d'un environnement dynamique et de nombreux services à proximité immédiate.

Par sa configuration, sa facilité d'accès et son emplacement recherché au sein de l'agglomération avignonnaise, ce plateau de bureaux constitue une opportunité idéale pour toute entreprise à la recherche de locaux fonctionnels et bien situés.

À louer, bureau d'une surface d'environ 15 m² situé au sein d'un ensemble immobilier composé de bureaux et de locaux d'activités, à proximité immédiate de la zone commerciale de Cap Sud.

Ce bureau bénéficie d'un environnement professionnel dynamique ainsi que d'une excellente accessibilité grâce à un accès rapide aux principaux axes routiers en direction de Marseille et aux échangeurs autoroutiers d'Avignon Nord et d'Avignon Sud.

Sa localisation stratégique et sa facilité d'accès en font une solution idéale pour une activité tertiaire, une profession libérale ou une entreprise recherchant un espace de travail fonctionnel au sein de l'agglomération avignonnaise.

• Hall d'entrée avec espace d'attente
• Sanitaire commun de 7m2 environ
• Espace social commun
• Éclairage à économie d'énergie

Ensemble immobilier en excellent état, idéal investisseur, composé de :

84 box de stockage (partiellement loués) Logement T3 de 150 m² + terrasse 80 m² + terrain 600 m² (non loué) 4 bureaux de 12 m² (3 loués) 14 places de parking louées Panneaux photovoltaïques – portail automatique – vidéosurveillance Rentabilité

• Revenus actuels : 130 000 €/an
  

• Revenus potentiels : jusqu'à 200 000 €/an
  Forte optimisation possible (logement + box vacants + 1 bureau libre)
  

Accès immédiat : A54, A55, A7, zones industrielles et portuaires.
Secteur très demandé pour stockage et activités artisanales.

Atouts

• État général impeccable
  

• Site sécurisé et fonctionnel
  

• Très forte demande locative
  

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Situés au 1er étage d'un bâtiment équipé d'un ascenseur, ces bureaux d'environ 39,20 m² offrent un cadre professionnel fonctionnel, au sein d'un ensemble regroupant entrepôts et espaces tertiaires.

Proximité immédiate de la zone commerciale Cap Sud
Accès rapide aux grands axes : direction Marseille, autoroutes A7 (Avignon Sud) et A9 (Avignon Nord)

Idéal pour une activité tertiaire recherchant un emplacement pratique et stratégique.

INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 157 M² – BAIL 3/6/9 RÉCENT

À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.

Chiffres clés investisseur :

• Prix de vente FAI : 476 150 €
• Prix acte en main estimé : 511 750 €
• Loyer progressif jusqu'à 42 000 € HT HC/an
• Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
• Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035

Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.

Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :

Année 1 : 32 400 € HT HC/an
Année 2 : 36 000 € HT HC/an
Année 3 : 39 600 € HT HC/an
À compter de la 4e année : 42 000 € HT HC/an

Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.

Description de l'actif :

L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :

• un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
• un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.

Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.

Un investissement offrant visibilité et rendement

Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.

La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 € HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.

• Une vaste surface commerciale pouvant accueillir un showroom, un espace d'exposition ou des bureaux en open space.
  
• Un bureau indépendant.
  
• Un espace cuisine.
  
• Un sanitaire accessible PMR.
  
• Un espace de rangement et de stockage.
  

• Climatisation réversible.
  
• Grandes vitrines avec stores intérieurs.
  
• Éclairage par panneaux LED
  
• Réseau de prises électriques et goulottes périphériques.
  
• 5 places de stationnement privatives.
  
• Terrain clos avec portail.
  

• Implantation à proximité immédiate de la D568 / RN568, axe structurant du secteur.
  
• Connexion vers l'A55, facilitant les déplacements en direction de Marseille, Martigues et Fos-sur-Mer.
  
• Accès au bassin économique de Marignane et aux zones d'activités environnantes.
  
• Stationnement libre et arrêt de bus à proximité.
  

• Surface commerciale : 280 m²
  
• Réserve de 83 m² et bureau de 8 m²
  
• Hauteur sous plafond : 5,40 m
  
• Belle vitrine avec porte automatique
  
• Climatisation et chauffage
  
• Éclairage LED, rideau métallique
  
• Deux sanitaires, vestiaires et local technique
  
• Très bon état général
  
• Axe très passant: 18 000€ voitures/jour

• Surface d'environ 89 m² en rez-de-chaussée
  
• Grand espace de travail lumineux, facilement aménageable
  
• Bureau indépendant
  
• Climatisation réversible
  
• Faux plafonds avec éclairages intégrés
  
• Sols carrelés et locaux en très bon état
  
• Local technique avec installations électriques et baie informatique
  
• Sanitaires
  
• Deux accès indépendants
  
• 3 places de stationnement privatives en extérieur
  
• Parking sécurisé avec barrière
  

Idéalement situé sur un axe principal de la zone commerciale du Coudoulet à Orange, ce local commercial d'environ 500 m² bénéficie d'un emplacement en angle offrant une excellente visibilité.

Il dispose d'une grande surface commerciale, d'une vaste réserveet de places de stationnement, facilitant l'accueil de la clientèle et les livraisons.

Location sans droit d'entrée ni pas-de-porte.

Une opportunité à saisir pour développer votre activité dans un secteur commercial attractif et bénéficiant d'un passage important.

Contactez BAUX LOCAUX pour organiser une visite et étudier l'implantation de votre activité.