Achat Vente, Location

, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location plusieurs cellules commerciales au sein d'un Retail Park neuf, idéalement situé sur l'un des principaux axes commerciaux de Marmande.

Implanté avenue François-Mitterrand (RD813), cet ensemble commercial bénéficie d'un trafic d'environ 23 700 véhicules par jour, offrant une exposition idéale pour développer votre activité.

Les surfaces, divisibles à partir d'environ 150 m² jusqu'à plus de 2 200 m², seront livrées brutes afin de permettre un aménagement entièrement adapté à votre concept commercial. Le programme prévoit des stationnements privatifs, des accès faciles et une excellente circulation des véhicules.

Le projet s'inscrit au cœur du principal pôle commercial de Marmande, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales : E.leclerc, Action, Mc Donald's

Lots inférieurs à 300 m2 : 160 € HT le m2 par an

Lots entre 300 et 600 m2 : 150 € HT le m2 par an

Lots entre 600 et 900 m2 : 140 € HT le m2 par an

Lots supérieurs à 900 m2 : 130 € HT le m2 par an

honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel à la charge du preneur

À vendre, ensemble immobilier à usage d'activité développant environ 550 m², implanté sur une parcelle clôturée de 2 000 m² au sein d'une zone d'activités dynamique de Layrac. Bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement économique attractif, ce bien constitue une opportunité pour une entreprise recherchant un site polyvalent regroupant entrepôt, bureaux et logement de fonction.

La partie exploitation comprend un entrepôt d'environ 350 m² en simple peau avec une toiture non isolée. Il est équipé d'une porte sectionnelle, d'un espace kitchenette ainsi que d'un sanitaire avec douche, offrant les équipements indispensables à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage.

Les bureaux climatisés, d'une superficie d'environ 100 m², se composent d'un vaste espace d'accueil et de trois bureaux indépendants, permettant d'accueillir les fonctions administratives et commerciales dans un environnement confortable.

Le bien comprend également une partie habitation indépendante d'environ 100 m², accessible par l'arrière du bâtiment. Elle est composée de quatre chambres et pourra convenir à un logement de fonction, à des bureaux complémentaires ou à tout autre usage autorisé selon le projet.

À l'extérieur, la parcelle entièrement clôturée est sécurisée par un portail électrique et dispose d'un parking en façade, facilitant l'accueil des collaborateurs, des clients et des fournisseurs.

Grâce à sa configuration, ses espaces distincts et son implantation au cœur d'une zone d'activités recherchée, cet ensemble immobilier représente une solution idéale pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités de production, de stockage, ses bureaux et un logement sur un même site.

Prix de vente net vendeur : 350 000 €

Honoraires agence : 7% HT soit 24 500 € HT (29 400 € TTC)

Prix de vente HAI : 379 400 € TTC

À louer, ensemble de bureaux d'une superficie d'environ 250 m², situé en centre-ville d'Agen. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce local professionnel offre un accès facilité aux commerces, services et transports, constituant une adresse idéale pour une entreprise, une profession libérale ou une activité tertiaire recherchant des bureaux fonctionnels et immédiatement exploitables.

Les locaux se composent d'un espace accueil, de cinq bureaux indépendants, d'une salle de réunion, d'une salle d'archives, d'une kitchenette ainsi que de sanitaires. Leur agencement permet d'accueillir plusieurs collaborateurs tout en offrant des espaces dédiés à la réception de la clientèle et aux réunions professionnelles.

Le bien bénéficie de deux accès indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation et la possibilité d'envisager différentes organisations des espaces. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort acoustique et thermique, tandis que l'éclairage LED garantit une faible consommation énergétique. Les bureaux sont équipés d'une climatisation ainsi que d'un chauffage au gaz, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Grâce à sa surface, sa configuration et ses prestations techniques, cet ensemble de bureaux constitue une opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans des locaux spacieux, confortables et idéalement situés au cœur d'un environnement professionnel dynamique.

Loyer annuel : 21 600 € non soumis à TVA
- Taxe foncière : charge preneur

Honoraires agence: 30 % HT du loyer annuel soit 6480 € HT (7776 € TTC)

À vendre, deux cellules commerciales situées en pied d'un immeuble de standing, au sein d'une petite copropriété de 8 lots entièrement rénovée. Implanté sur un emplacement premium du centre-ville d'Agen, cet investissement bénéficie d'un environnement commercialparticulièrement recherché, garantissant une excellente visibilité et une forte attractivité.

Les deux locaux commerciaux sont loués à des enseignes nationales dans le cadre de baux commerciaux récents, offrant une situation locative sécurisée et un investissement patrimonial de qualité.

L'immeuble accueille également, aux étages, des appartements de haut standing, contribuant à la valorisation de l'ensemble immobilier et à la qualité de son environnement. Cette configuration renforce l'attractivité de l'actif et son potentiel de pérennisation.

Rare sur le marché agenais, ce dossier s'adresse aux investisseurs recherchant un placement sécurisé au sein d'un ensemble immobilier de qualité, bénéficiant d'une localisation premium et de locataires de premier plan.

Le dossier complet ainsi que les éléments financiers seront communiqués après un premier échange téléphonique. Contactez-nous sans attendre pour obtenir davantage de renseignements sur cette opportunité d'investissement exceptionnelle.

À seulement 10 minutes de l'échangeur autoroutier d'Agen, cet entrepôt bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la zone industrielle de Bon-Encontre, offrant une excellente accessibilité pour les poids lourds grâce à un accès dédié et une voirie renforcée en façade facilitant les manœuvres.

Développant une surface totale d'environ 5 000 m², le bâtiment, construit en 1979, est réparti en deux cellules d'environ 2 500 m² chacune. Il est édifié sur une structure en maçonnerie avec une toiture désamiantée équipée de panneaux photovoltaïques.

Les prestations comprennent :

• 2 quais de chargement avec niveleurs,
• 1 porte sectionnelle de plain-pied,
• un éclairage LED,
• une belle hauteur sous plafond permettant un stockage sur racks,
• environ 60 m² de bureaux, à rénover selon les besoins du futur occupant.

Disponible à compter de juillet 2027, cet entrepôt constitue une opportunité idéale pour une activité de stockage, de logistique ou de distribution recherchant de vastes surfaces à proximité immédiate des principaux axes routiers.

loyer annuel HT : 160 000 €

honoraire agence : 30 % ht du loyer annuel soit 48 000 € HT à la charge du preneur

Local d'activités d'environ 445 m² implanté sur une parcelle d'environ 3 000 m².

Son agencement atypique et modulable offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, permettant d'accueillir une grande variété d'activités professionnelles. Des travaux de réaménagement et de rafraîchissement sont à prévoir afin d'adapter les espaces à vos besoins et à votre identité.

Situé au sein d'un secteur économique dynamique et en plein développement, ce bien bénéficie d'un environnement favorable à l'implantation et à la croissance de votre activité.

Un atout supplémentaire : deux espaces de stationnement privatifs offrant une capacité totale d'environ quarante places, garantissant un accueil confortable pour vos collaborateurs et votre clientèle.

Prix de vente : 200 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 8% HT du prix de vente soit 16 000 € HT (19 200 € TTC)

Prix de vente HAI : 219 200 € TTC

Ces bureaux de 49 m² constituent une opportunité d'investissement ou d'implantation pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses locaux au sein de l'Agropole, l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération agenaise.

Situé en rez-de-chaussée, le local bénéficie d'un accès pratique pour les collaborateurs, clients et visiteurs. Son emplacement stratégique permet de profiter d'une excellente visibilité au sein d'un environnement professionnel dynamique tout en bénéficiant d'une connexion rapide aux principaux axes de circulation grâce à la proximité immédiate de l'autoroute.

Les grands linéaires de fenêtres apportent une luminosité naturelle particulièrement appréciable, favorisant le confort de travail et le bien-être des occupants. La climatisation complète les prestations du bien pour assurer des conditions d'exploitation optimales tout au long de l'année.

Fonctionnel et facilement exploitable, ce local de bureaux conviendra parfaitement à une activité tertiaire, une profession libérale ou une entreprise recherchant des bureaux lumineux, accessibles et idéalement situés dans un secteur économique recherché.

Prix de vente net vendeur : 50 000 €

Honoraires agence : forfait de 5 000 € HT

Prix de vente HAI : 55 000 € TTC

Agen vous propose à la location un local commercial à usage professionnel, parfaitement adapté à une profession libérale, une activité de services ou une petite structure tertiaire. Situé sur un axe majeur de Boé, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, une accessibilité optimale et un environnement dynamique.

Le local se compose d'un sas d'entrée pouvant être aménagé en espace d'accueil ou en salle d'attente, d'un bureau lumineux d'environ 16 m², d'une kitchenette fonctionnelle ainsi que de sanitaires privatifs. Son agencement permet une installation rapide et une exploitation immédiate.

En bon état général, ce local constitue une solution idéale pour les professions médicales, paramédicales, les consultants, les activités administratives ou toute entreprise recherchant un espace de travail confortable dans un secteur attractif. Son implantation au sein d'une zone à fort passage facilite l'accueil de la clientèle et renforce la visibilité de l'activité.

Fonctionnel, facilement accessible et immédiatement disponible, ce local professionnel représente une belle opportunité pour développer votre activité dans un environnement économique reconnu de l'agglomération agenaise.

Loyer annuel : 6000 Euros HT

Taxe foncière : ± 500 Euros par an

Honoraire agence charge preneur : 30 % HT du loyer annuel soit 1800 Euros HT (2160 Euros TTC)