Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Gironde - les-eglisottes-et-chalaures

Situés au cœur d'un secteur central et très recherché de Bordeaux, à proximité immédiate de la place de la Victoire et de la rue Sainte Catherine, ces bureaux d'environ 63 m² offrent un cadre de travail fonctionnel et agréable, idéal pour une activité professionnelle. Implantés au premier étage d'un immeuble bien entretenu, ils bénéficient d'un environnement propice aux professions libérales, activités de conseil, services ou bureaux administratifs.

L'espace se distingue par une distribution efficace, une bonne luminosité et un confort optimal tout au long de l'année grâce à la climatisation réversible. L'immeuble est parfaitement adapté à un usage professionnel, dans un quartier vivant et dynamique.

L'emplacement constitue un véritable atout : le secteur Victoire est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec tram et bus à proximité immédiate, et permet un accès rapide à la gare Saint-Jean. Les nombreux commerces, services et restaurants environnants contribuent à la qualité de vie au travail et à la praticité du quotidien.

Ce bien représente une opportunité idéale pour un professionnel ou une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur central, accessible et valorisant.

Loyer mensuel : 1 100 € HT HC

Honoraires agence : 5 800 € HT à la charge du preneur

Référence annonce : 17325B

vous propose ce local commercial d'environ 76,10 m², idéalement situé cours Portal à Bordeaux, dans un environnement dynamique et recherché. Implanté en rez-de-chaussée, il offre une surface de vente fonctionnelle avec WC intégrés, parfaitement adaptée à une activité de coiffure hommes/femmes et esthétique.

Le bien est occupé dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 récent, dont la prise d'effet date de juin 2024, garantissant une excellente visibilité à long terme. Le local est situé dans un immeuble en copropriété et se trouve en bon état général, prêt à être exploité.

Le loyer annuel indexé s'élève à 20 402,60 € HT hors charges, soit un loyer trimestriel de 5 100,65 € HT. En complément, le preneur devra s'acquitter de provisions pour charges de copropriété de 257 € par trimestre, ainsi que d'une provision de taxe foncière de 425 € HT par trimestre, intégralement refacturée. Le tout représente un coût trimestriel hors taxes de 5 782,65 €, soumis à TVA en vigueur.

Le dépôt de garantie demandé est de 5 000 €, correspondant à trois mois de loyer.

Loyer : 1700 € net / HC / mois
Droit au bail : 50 000 € net cédant

Honoraires agence : 8 620€ HT à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17301B

Ce bien, en bon état général et accessible de plain-pied, se prête parfaitement à l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet médical ou paramédical, ou encore d'une activité de services.

Loyer mensuel : 1 500 € HC

Honoraire d'agence : 5 800 € HT
Disponibilité : immédiate

Référence annonce : 17085B

Votre agence vous présente des bureaux situés au cœur des Chartrons, ces bureaux d'environ 80 m² offrent un cadre de travail à la fois fonctionnel et agréable.
Ils se composent de deux bureaux indépendants, d'un open space lumineux et d'une grande terrasse privative de 58 m².

L'immeuble en pierre bénéficie d'une très belle façade et d'une hauteur sous plafond de 4 mètres, apportant cachet et confort. L'ensemble des bureaux a été repeint en 2022 et est entièrement climatisé.

Implantés dans une copropriété à usage d'habitation, ces bureaux sont les seuls du bâtiment, ce qui garantit un environnement calme en journée.
Le secteur est idéalement desservi par les transports : tram, vélo et stations Vélib à proximité immédiate.

Atouts : emplacement recherché, terrasse privative, belle hauteur sous plafond, calme, immeuble de caractère.

Loyer mensuel : 1950 € HT

Honoraires agence à la charge du preneur : 7 560 € HT

Reference annonce : 16992B

• Surface : environ 85 m²
  
• Local entièrement rénové
  
• Emplacement premium dans un secteur très commerçant
  
• Forte fréquentation piétonne
  

• Loyer mensuel : 2 000 € (non assujetti à la TVA)
  
• Prix de cession : 95 000 € net cédant
  
• Honoraires d'agence : 11 950 € HT, à la charge du cessionnaire
  

• Loyer annuel : 9 315 € HT HC
  
• Charges annuelles : 840 €, intégralement supportées par le locataire
  
• Taxe foncière annuelle : 752,25 €, à la charge du locataire
  

• Prix de vente net vendeur : 140 000 €
  
• Honoraires d'agence : 9 800 € HT, à la charge de l'acquéreur
  

À saisir, cession de droit au bail d'un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur d'un secteur en plein développement, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et zones résidentielles. Le quartier profite d'un flux régulier de clientèle et d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux facilités de stationnement à proximité.

Le local, en état neuf, offre une présentation moderne et qualitative avec une belle visibilité commerciale. Actuellement exploité en salon de coiffure, il dispose d'aménagements récents permettant une installation rapide de l'activité ou une adaptation aisée à de nombreux concepts (hors activités nécessitant des extractions importantes selon les autorisations du bail).

Ses principaux atouts :

• Local entièrement rénové et prêt à exploiter.
• Belle façade commerciale offrant une visibilité optimale.
• Environnement commerçant attractif et en développement.
• Quartier à fort potentiel de clientèle résidentielle et de passage.
• Accessibilité facilitée par les transports et les axes routiers.
• Opportunité idéale pour une activité de services, de bien-être, de beauté, de profession libérale ou de commerce spécialisé.

Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur porteur de la métropole bordelaise.

Prix de cession : 50 000 € net cédant

Honoraires agence : 12 580 € HT à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17727B

Ce local d'environ 85 m² se compose de :

Un espace café / salon de thé d'environ 30 m², à la décoration soignée, murs en pierre apparente et atmosphère conviviale.

Une belle salle de yoga / pilates de 55 m² environ, lumineuse et prête à l'emploi.

Un vestiaire, une douche et un WC, parfaitement intégrés.

Aucun travaux à prévoir – le lieu est clé en main, prêt à accueillir votre activité !

Loyer attractif : 650 € / mois
Prix de cession : 65 000 € net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17688B

• Murs commerciaux vendus occupés
  
• Bail commercial en cours jusqu'au 13 janvier 2031
  
• Loyer annuel : 27 084 € HT HC
  
• Dépôt de garantie : 3 750 €
  

• Prix de vente : 310 000 € net vendeur
  
• Honoraires d'agence : 21 700 € HT à la charge de l'acquéreur
  
• Frais d'acte estimés : 24 000 €
  
• Rentabilité acte en main (AEM) : 7,5 %
  

Les locaux offrent de beaux volumes et une configuration adaptée à de nombreuses activités professionnelles : professions libérales, cabinets, agences ou sociétés de services.

Accès facile par les transports en commun, commerces et services à proximité.

Prix de vente : 580 000 € Net Vendeur

Frais d'agence en sus du prix de vente : 34 800 € HT à la charge de l'acquéreur

Dossier complet et visite sur demande.

Référence annonce : 17679B

En exclusivité, Rte de Toulouse Villenave d'Ornon

Découvrez un ensemble immobilier bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'un des principaux axes commerciaux de la métropole bordelaise.

Avec environ m²de surface exploitable, ce site offre une flexibilité exceptionnelle pour accueillir tout type de projet professionnel ou commercial.

Bien disponible uniquement par notre intermédiaire.
Toutes possibilités d'activités commerciales (sous réserve des autorisations en vigueur) + Stationnements

- Forte visibilité sur un axe à très fort passage.

- Accès immédiat à la rocade et aux grands axes.

- Bâtiment modulable selon vos besoins.

Loyer annuel HC HT HTF: 110 000 €

Honoraires d'agence en sus charge preneur : 33 000 € HT

Dossier complet sur demande

Référence annonce : 17713B

BORDEAUX CENTRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES – EMPLACEMENT N°1 SECTEUR MAIRIE

vous propose à la vente des murs commerciaux idéalement situés en plein cœur de Bordeaux, dans le très recherché secteur de la Mairie.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'une rue piétonne particulièrement fréquentée, ce local commercial offre une excellente visibilité dans un environnement commerçant dynamique et attractif.

Les murs sont vendus libres de toute occupation, permettant une exploitation immédiate par un utilisateur ou la mise en place d'un nouveau locataire. Avec un loyer potentiel estimé à 16 800 € HT/an, ce bien présente une rentabilité prévisionnelle attractive d'environ 8 %.

Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine de qualité ou pour une activité désirant s'implanter dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville bordelais.

Prix de vente : 200 000 € Net Vendeur

Honoraires d'agence : 14 000 € HT à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : 17698B

Local professionnel à louer au Bouscat (33110)

Anciennement exploité en boulangerie, ce local bénéficie d'une infrastructure déjà adaptée aux activités alimentaires, artisanales ou de restauration. Un vrai atout pour démarrer rapidement sans travaux lourds.

Implanté en plein cœur du Bouscat, commune résidentielle et commerçante aux portes de Bordeaux, le local profite d'un emplacement de choix dans un secteur à fort passage piéton. Le quartier séduit par son dynamisme, sa clientèle locale fidèle, et son excellente desserte en transports en commun — tramway et bus à proximité immédiate. Une zone idéale pour capter une clientèle de proximité dès l'ouverture.

Bail professionnel 6 ans

Loyer mensuel : 1 200 € HT

Honoraires agence à la charge du preneur : 5 800 € HT

Référence annonce : 17683B

Situés en plein cœur de Bordeaux, ces locaux de standing offrent un environnement de travail idéal pour une entreprise souhaitant allier image, confort et fonctionnalité.

Installés dans un immeuble de caractère avec ascenseur (non PMR), climatisation, les locaux bénéficient d'un état irréprochable, prêts à accueillir votre activité sans travaux.

• 4 bureaux indépendants, lumineux et parfaitement agencés
• 1 salle de réunion spacieuse et conviviale
• Espaces optimisés pour professions libérales, cabinets, agences ou siège social
• grands espaces de rangement
• Surface totale 104 m² environ

Situés à Bordeaux, à la limite de Mérignac, sur un axe routier très fréquenté à l'entrée et à la sortie de Bordeaux, et bénéficiant d'un emplacement en angle de rue, ces murs commerciaux en mono-propriété sont dans un état irréprochable.

Loués dans le cadre d'un bail commercial arrivant à échéance en 2032, la deuxième période triennale débutera dans quelques mois. Le loyer annuel HT s'élève à 25 623,76 €, payable trimestriellement. La taxe foncière ainsi que les charges sont intégralement supportées par le preneur.

Le locataire est un acteur institutionnel du secteur médical national, implanté sur l'ensemble du territoire français avec plus de 40 établissements, réalisant plusieurs millions d'euros de chiffre d'affaires.

La rentabilité de ce bien sécurisé est de 8,54 %.

Prix de vente net vendeur : 300 000 €

Honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur : 25 200 TTC

Dossier complet sur demande.

Référence annonce : 17631B

Situés dans un quartier vivant et en pleine évolution de Bordeaux, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique sur un axe passant, assurant une visibilité de qualité et un flux régulier de clientèle locale et de passage.

Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble en bon état, le local accueille aujourd'hui une activité de restauration. Il dispose d'une salle chaleureuse permettant d'accueillir environ 40 couverts ainsi que d'une terrasse extérieure d'une dizaine de places, particulièrement appréciée de la clientèle et constituant un véritable atout commercial.

L'environnement immédiat est composé de nombreux commerces de proximité, services et habitations, dans un secteur dynamique et en constante évolution, favorisant la pérennité et la valorisation de l'investissement.

Cette acquisition représente une opportunité rare pour un restaurateur ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement reconnu. À noter que le fonds de commerce exploité dans les lieux est également proposé à la vente, permettant d'envisager une reprise globale de l'activité avec l'acquisition simultanée des murs et du fonds.

Prix de vente des murs : 300 000 € net vendeur

Honoraires agence : 21 000 € HT à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : 17501B

Loyer mensuel : 2 400 € HT HC

Prix de cession : 61 140 € Frais d'agence inclus.

Honoraire d'agence à la charge du cessionnaire

Référence : 17459B

Le local est très bien aménagé et offre un espace chaleureux et fonctionnel. Une magnifique verrière centrale apporte un charme unique tout en laissant entrer une belle luminosité naturelle au cœur du local, créant une atmosphère agréable et accueillante.

La belle devanture assure une excellente visibilité et met parfaitement en valeur l'espace intérieur.

Ce bien est idéal pour une activité commerciale, artisanale ou de services souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique et authentique du centre-ville.

Loyer mensuel : 795 € TTC

Honoraires agence à la charge du preneur : 5 800 € HT

Référence annonce : 17466B