Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Biaudos (40390)

• Emplacement : ZC PEDEBERT, HOSSEGOR – une zone recherchée pour son attractivité et sa visibilité
• Étage : Située au deuxième étage, offrant une vue dégagée et un cadre inspirant
• Accessibilité : Accès facile grâce à un ascenseur, garantissant une fluidité de circulation
• Conformité : Normes ERP respectées (accessibilité, sécurité, etc.)
• Modularité : Espaces adaptables pour toutes vos aspirations artisanales

• Environnement Inspirant : Profitez d'un cadre propice au développement de votre activité artisanale tout en bénéficiant d'une vue agréable depuis le premier étage.
• Flux Client Élevé : Bénéficiez d'un emplacement stratégique avec un afflux constant de clients potentiels.
• Économie d'Aménagement : Réduction des coûts grâce à la VEFA.
• Personnalisation : Choix des finitions sur mesure pour refléter votre identité professionnelle.

• Livraison : Prévue pour le printemps 2026
• Flexibilité : Conditions de paiement attractives et souples
• Accompagnement : Suivi personnalisé tout au long de votre projet

Situé dans un environnement professionnel dynamique et facilement accessible, ce local d'activité développe environ 240 m² implantés sur une parcelle de 1 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

• Belle partie atelier lumineuse et fonctionnelle
  

• Espace accueil dédié
  

• 3 bureaux indépendants
  

• Local social avec vestiaire et douche privative
  

• Ensemble entièrement de plain-pied
  

L'atelier est équipé de 2 portes coulissantes de 4 m x 4 m, facilitant l'accès aux véhicules utilitaires, poids lourds ou matériels volumineux.

À l'étage :

• Salle de réunion
  

• Mezzanine de stockage
  

Atouts complémentaires

• Terrain de 1 500 m² permettant stationnement, stockage extérieur ou circulation aisée
  

• Configuration adaptée aux activités artisanales, techniques, logistiques ou de services
  

• Présence de droits à construire résiduels, offrant un potentiel d'extension ou de développement futur
  

Ce bien conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant s'implanter durablement dans un outil de travail fonctionnel et évolutif.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.


- Prix de vente : 432550 € HT F.A.I

- Honoraires : 22550 € HT à la charge de l'acquéreur

Ce bâtiment neuf, livré avec des prestations modernes, offre une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée aux artisans ou pour du stockage sécurisé.

• Surface totale : 90 m².
  

• État : Neuf (Prestations de qualité, environnement propre).
  

• Aménagements : Équipé d'un point d'eau (lave-mains) et WC privatifs.
  

• Extérieurs : 2 places de parking privatives incluses.
  

• Usage : Idéal pour artisan, TPE ou stockage de matériel/marchandises.
  

• Type de bail : Bail commercial (3/6/9).
  

• Loyer mensuel : 800 € HT / HC.
  

• Provisions sur charges : 60 € / mois.
  

• Dépôt de garantie : 800 € (soit 1 mois de loyer HC).
  

• Taxe foncière : En attente de première base d'imposition (immeuble neuf).
  

• Honoraires de location : 1 920 € HT à la charge du locataire.
  

Ce bâtiment indépendant de 88 m² au sol a été conçu pour allier stockage technique et gestion administrative :

• Espace de Travail : Vaste surface de stockage/atelier en rez-de-chaussée, accessible via un grand portail facilitant les livraisons et le passage de véhicules encombrants.
  

• À l'étage, un bureau climatisé offre un cadre de travail confortable, doublé d'une zone de stockage léger.
  

• Local équipé de sanitaires et d'une douche.
  

• Le bien dispose d'une surface de terrain sur l'avant, le côté et l'arrière, idéale pour le stationnement ou l'entreposage extérieur sécurisé.
  

• Compteurs d'eau et d'électricité individuels (consommations réelles, pas de charges de copropriété).
  

• Type de bail : Bail Commercial (3/6/9).
  

• Loyer mensuel : 950 € HT.
  

• Dépôt de garantie : 950 €.
  

• Taxe foncière : À la charge du locataire.
  

• Honoraires d'agence : 2 280 € TTC (à la charge du preneur).
  

Ce local rare sur le secteur de Soustons est l'outil idéal pour un artisan ou une PME en quête de fonctionnalité. Dossier technique disponible sur demande.

Contactez notre agence pour planifier une visite et valider la faisabilité de votre projet.


- Loyer annuel : 11400 € HT

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 2 280,00 € HT)

Découvrez ce bien professionnel d'exception, idéalement situé pour une entreprise en quête de croissance, une profession libérale, un centre de formation ou un investisseur ciblant un actif qualitatif dans une zone en pleine expansion.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé sur un axe structurant de Bénesse-Maremne, ce plateau bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Au sein d'un écosystème dynamique mêlant commerces et services, vous profitez d'une visibilité naturelle et d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate des grands axes routiers.

DESCRIPTIF DU BIEN

Ce plateau de bureaux d'environ 355 m² occupe l'intégralité du premier étage (R+1) d'un ensemble immobilier récent. Sa position en étage lui confère une excellente luminosité et un environnement de travail calme et professionnel.

Configuration modulable selon vos besoins :

• Aménagement possible en bureaux cloisonnés ou vaste open-space.
  

• Parfaitement adapté pour un siège social, un espace de coworking ou une activité tertiaire.
  

• Stationnement : Accès facilité et parkings à proximité immédiate pour vos collaborateurs et clients.
  

Le bien sera vendu libre de toute occupation, offrant une totale liberté pour votre projet d'installation ou de mise en location.

LES POINTS FORTS

• Emplacement Premium : Secteur économique ultra-recherché.
  

• Surface Rare : Un plateau de 355 m² d'un seul tenant est une denrée rare sur le marché local.
  

• Atout R+1 : Offre une séparation nette avec les flux du rez-de-chaussée et une vue dégagée.
  

• Potentiel : Idéal pour exploitation directe ou investissement locatif à fort rendement.
  

Entrepôt de 85 m².

Dimensions : 15 m x 5,50 m.

Hauteur : 5,30 m.

Espace simple et fonctionnel.

Idéal pour un artisan.

Stockage, matériel, outillage.

Disponible immédiatement.

Loyer : 600 € HT par mois.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous.


- Loyer annuel : 7200 € HT

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 440,00 € HT)

Vous cherchez un terrain pour installer ou développer votre activité €

Ce terrain est situé en zone d'activité économique, en bord de route principale. Il offre une très bonne visibilité et un accès facile.

La parcelle fait 5 532 m², dont 3 874 m² constructibles.

Vous pouvez y construire un bâtiment à usage artisanal, industriel ou commercial.

Un projet d'hébergement hôtelier ou touristique est aussi possible, sous conditions.

Honoraires agence 5,40 % TTC


- Prix de vente : 693713 € HT F.A.I

- Honoraires : 29873 € HT à la charge de l'acquéreur

Belle opportunité à saisir à quelques pas du port de Capbreton.

Cession de droit au bail exclusivement, pour une activité de restauration rapide.

Local commercial d'environ 58 m², en très bon état, prêt à exploiter.
Le local dispose d'une extraction déjà en place, permettant un démarrage rapide sans travaux lourds.

Important :
Le prix de cession concerne uniquement le droit au bail.
Les immobilisations (matériel, équipements, agencements) ne sont pas incluses dans le prix et représentent un montant estimé à environ 17 000 €.

Conditions locatives :

• Loyer : 1 500 € HT HC / mois
  

Emplacement de qualité :

• Proximité immédiate du port
  

• Fort flux piéton et routier
  

• Parking gratuit juste devant
  

• Très belle visibilité
  

• Possibilité d'aménager une petite terrasse
  

Secteur vivant toute l'année, bénéficiant d'une clientèle locale et touristique, idéal pour une activité pérenne.

Droit au bail à céder : 68 670 € HT FAI,
dont 5 670 € HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
À visiter rapidement.


- Loyer annuel : 18000 € HTHC

- Honoraires : 5670 € HT

TYROSSE vous propose un local de 75 m², parfaitement adapté pour du stockage ou une petite activité professionnelle.

Situé à la sortie de la D824, vous bénéficiez d'un accès rapide vers Dax, Mont-de-Marsan, Bayonne et Bordeaux. Idéal pour optimiservos déplacements et vos livraisons.

Les atouts du local :

• Porte sectionnelle pour un accès facile aux utilitaires et camions.
  

• Grande hauteur sous plafond : maximisez votre capacité de stockage.
  

• Arrivées et évacuations d'eau déjà en attente : possibilité d'adapter selon vos besoins.
  

• Ensemble sécurisé avec portail et parking sur place.
  

Un espace qui s'adapte à vos projets :

Que vous soyez artisan, commerçant ou indépendant, ce local vous permet de stocker, d'organiser et de développer votre activité dans un cadre pratique et sécurisé.

Conditions :

• Loyer : 675 € HT / mois
  

• Honoraires : 1 944 € TTC à la charge du preneur
  

- Loyer annuel : 8100 € HT

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 620,00 € HT)

Idéalement situé au cœur de Saint-Martin-de-Seignanx (40390), découvrez ce local commercial de 68 m² disponible immédiatement à la location.

Le Bien

Installé au sein d'un immeuble neuf livré en 2023, ce local de plain-pied offre une belle surface de 68 m² s'adaptant à de nombreux projets professionnels. Grâce à sa configuration moderne, il est idéal pour accueillir votre futur commerce, un bureau, ou une activité de services.

• Destination : Autorisé pour tous commerces sans nuisances (attention : pas d'extraction possible).
  

• État : Neuf (2023), prêt à être aménagé selon les besoins de votre activité.
  

Situé à Saint-Martin-de-Seignanx, le local bénéficie de la dynamique d'une commune en plein développement, aux portes de l'agglomération de Bayonne et du sud des Landes.


Conditions Financières

• Loyer mensuel : 1 421,97 € HT (soit 1 706,36 € TTC).
  

• Loyer annuel : 17 063,64 € HT (soit 20 476,37 € TTC).
  

• Provisions pour charges : 90 € / mois (soit 1 080 € / an).
  

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
  

• Honoraires d'agence à la charge du preneur : 4 095,27 € TTC (3 412,73 € HT).
  

Local disponible immédiatement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.


- Loyer annuel : 17063.64 € HTHC

- Charges annuelles : 1080 €

- Taxe foncière : 387 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 3 412,60 € HT)

Rare opportunité de grande surface sur l'axe le plus recherché et passant de la station balnéaire !

À vendre, les murs d'un grand local commercial de 145 m² offrant une visibilité n°1 sur l'Avenue de la Plage à Vieux-Boucau-les-Bains. Ce local est livré libre de toute occupation, idéal pour un grand projet d'exploitation immédiate ou pour un investisseur visant une forte attractivité locative.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 145 m² de plain-pied.
  

• État : Livré brut de béton avec les fluides en attente. Une surface généreuse permettant une totale liberté d'agencement pour s'adapter précisément à votre concept commercial ou professionnel.
  

• Destination : Idéal pour un magasin, un concept store, un showroom ou des bureaux. (À noter : pas d'extraction, convient pour tous commerces sauf restauration avec cuisson).
  

• Emplacement : Emplacement stratégique avec un flux piéton et routier très important, situé sur l'axe direct reliant le centre-ville à la plage.
  
  
  

Bénéficiez d'une vitrine majeure et d'un espace modulable rare au cœur d'une zone littorale très dynamique.

Informations financières :

• Prix net vendeur : 240 000 €
  

• Honoraires d'agence : 21 600 € TTC (à la charge de l'acquéreur)
  

• Prix de vente FAI : 261 600 €
  

vous propose une opportunité rare sur le secteur très recherché de Capbreton (40130), situé Boulevard des Cigales.

Ce local commercial traversant offre une surface totale d'environ 350 m² parfaitement configuréeet prête à l'emploi.

Descriptif du bien :

• Espace de vente : Large surface d'accueil clients avec vitrines réfrigérées.
  

• Laboratoire : Espace technique aux normes pour la préparation.
  

• Espace de stockage : Zone logistique d'envergure équipée de chambres froides fonctionnelles.
  

• Bureau : Espace privatif dédié à la gestion administrative.
  

Conditions financières & contractuelles :

• Prix de vente FAI : 175 360 €
  

  • Prix net vendeur : 160 000 €
    

  • Honoraires d'agence : 15 360 € TTC (à la charge exclusive du preneur)
    

• Bail commercial : 10 ans ayant pris effet le 01/01/2025.
  

• Loyer mensuel : 5 000 € HT / HC (soit 60 000 € HT / an
  - Loyer exprimé net de charges).
  

• Disponibilité : Immédiate à la signature de l'acte.
  

Un outil de travail clé en main, rare par sa surface et ses équipements de réfrigération sur la côte landaise.


- Loyer annuel : 60000 € HT

- Honoraires : 12800 € HT

Idéalement situé sur la commune d'Angresse, découvrez ce magnifique plateau de bureaux de 91 m² au 1er étage d'un ensemble immobilier récent et qualitatif.

Prestations et caractéristiques :

Conditions financières du bail :

• Loyer annuel : 9 000,00 € HT (soit 10 800,00 € TTC)
  

• Loyer mensuel : 750,00 € HT (payable le 5 de chaque mois)
  

• Provision sur charges mensuelle : 32,00 € TTC
  

• Loyer mensuel global (charges comprises) : 776,67 € HT (soit 932,00 € TTC)
  

• Dépôt de garantie : 750,00 €
  

• Honoraires de location (charge preneur) : 1 800,00 € HT (soit 2 160,00 € TTC
  

Pour toute question ou pour programmer une visite, contactez Orpi Tyrosse Immobilier Pro.


- Loyer annuel : 9000 € HTHC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 800,00 € HT)

Découvrez ce superbe bureau de 39,5 m² situé au 1er étage d'un ensemble immobilier contemporain, récent et de standing à Angresse (40150).

Bénéficiant d'une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, ce local moderne offre des prestations de qualité, prêtes à accueillir votre activité dans un environnement professionnel calme et qualitatif.

Caractéristiques du Bureau :

• Surface : 39,5 m²
  

• Aménagement : Espace principal optimisé en parfait état (sol parquet chaleureux, murs peints en blanc), équipé d'un coin kitchenette privatif fonctionnel (évier avec meuble bas sous-vasque) et de WC privatifs.
  

• Confort : Chauffage et climatisation réversible, hauteur sous plafond agréable de 2,80 m.
  

• Sécurité & Accès : Accessibilité par un escalier extérieur menant à une grande coursive commune sécurisée et garde-corps métallique.
  

• Réglementation : Destination exclusive de Bureaux – Local non ERP (Etablissement Recevant du Public).
  
  
  

Conditions financières du bail :

• Loyer mensuel : 450,00 € HT (soit 540,00 € TTC)
  

• Charges mensuelles : 13,00 € TTC
  

• Total mensuel (Loyer + Charges) : 460,83 € HT (soit 553,00 € TTC)
  

• Dépôt de garantie : 450,00 €
  

• Honoraires d'agence (à la charge du Preneur) : 1 500,00 € HT (soit 1 800,00 € TTC)
  
  
  

Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).

Contactez votre agence Orpi Tyrosse Immobilier Pro pour planifier une visite !


- Loyer annuel : 5400 € HTHC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 500,00 € HT)

Idéalement situé au cœur du centre-ville dynamique de Dax, sur le Cours Maréchal Joffre, découvrez ce local commercial d'angle unique de 316 m² offrant une visibilité stratégique de premier ordre.

Niché au sein d'un environnement commerçant, en bordure de zones piétonnes très fréquentées et à proximité immédiate de parkings, cet emplacement est parfait pour propulser ou développer votre activité.

Des volumes généreux et modulables :

• Espace principal : Un très grand espace de vente lumineux grâce à son linéaire de vitrines en angle de rues.
  

• Showroom : Un fort potentiel d'exposition en contrebas et/ou sur une mezzanine ouverte.
  

• Côté fonctionnel : Un espace bureau indépendant, une cuisine aménagée et des sanitaires.
  

• Sécurité : Entrée indépendante entièrement sécurisée avec boîte à clés.
  

• Type de bail : Bail commercial (9 ans) soumis aux articles L 145-1 et suivants du Code de Commerce.
  

• Destination : Toutes activités autorisées (sauf nuisances directes de bruit, odeurs ou fumées pour la copropriété).
  

• Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).
  

• Loyer mensuel : 3 000,00 € HT / HC (soit 3 600 € TTC).
  

• Loyer annuel : 36 000 €.
  

• Paiement : Mensuel, tous les 5 du mois.
  

• Taxe foncière : 2 849 € HT / an (à la charge du preneur sur justificatif).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
  

• Honoraires d'agence (Preneur) : 7 200 € HT (soit 8 640 € TTC) exigibles à la signature du bail.
  

DPE : En cours de réalisation.

Contactez Madame (EI), agent commercial Orpi Tyrosse Immobilier Pro-PCI, pour organiser une visite et étudier votre projet.


- Loyer annuel : 36000 € HT

- Taxe foncière : 2849 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 7 200,00 € HT)

• Surface de 83 m² à aménager librement
  
• Usage professionnel ou bureaux
  
• Situation au 1er étage avec accès indépendant
  
• Cellule brute offrant une totale flexibilité d'agencement
  
• Parties communes soignées
  
• Stationnements disponibles au pied de l'immeuble
  

Description :

Idéalement situé à Angresse, à proximité immédiate des axes principaux et des zones d'activités de la côte landaise, découvrez cet entrepôt fonctionnel de 180 m².
Ce local indépendant est exclusivement destiné à un usage d'entrepôt ou de stockage. Actuellement libre de toute occupation, il offre un espace de travail ou de stockage optimal et immédiatement disponible.

Caractéristiques principales :

• Type de bien : Local de type entrepôt / stockage
  

• Surface : ~180 m²
  

• Disponibilité : Immédiate
  
  
  

Conditions financières & juridiques :

• Type de bail : Bail commercial (9 ans)
  

• Loyer mensuel : 1 850,00 € TTC (soit 1 541,67 € HT)
  

• Charges : Pas de charges hormis la taxe foncière
  

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
  

• Honoraires d'agence (à la charge du locataire) : 4 440,00 € TTC (soit 3 700,00 € HT)
  

vous propose à la location un local professionnel d'environ 88m2 bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché en plein centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Situé sur un axe majeur offrant une excellente visibilité avec plus de 22 000 véhicules par jour, ce bien dispose d'une belle devanture commerciale ainsi que d'un accès direct sur la route nationale.

D'une superficie d'environ 50 m² au rez-de-chaussée, le local se compose d'un espace d'accueil, d'un vaste bureau ou espace commercial lumineux donnant sur la nationale, d'un second bureau, d'une kitchenette ainsi que de sanitaires.

À l'étage, vous bénéficierez de deux bureaux spacieux et lumineux, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.

L'ensemble du local est équipé de la climatisation réversible et profite d'une belle luminosité naturelle.

Deux places de stationnement privatives situées à l'arrière du bâtiment complètent ce bien.

Ce local conviendra parfaitement à de nombreuses activités professionnelles telles que :

• Agence immobilière
• Cabinet d'assurance
• Courtier en crédit
• Cabinet comptable
• Profession libérale (avocat, architecte, consultant, psychologue, etc.)
• Bureau d'études
• Agence de communication ou de marketing
• Société de services aux entreprises
• Cabinet de recrutement
• Showroom professionnel ou activité commerciale ne nécessitant pas une grande surface de vente

• Loyer : 1 700 € HT HC / mois
• Charges de copropriété : Néant
• Eau et électricité : compteurs individuels
• Taxe foncière : à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT
• Honoraires d'agence : 4 896 € TTC (soit 4 080 € HT) à la charge du preneur

Les emplacements de cette qualité sont rares sur le secteur de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans un environnement dynamique et bénéficiant d'une forte visibilité.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez.


- Loyer annuel : 20400 € HTHC

- Honoraires : 4080 € HT à la charge du preneur

Idéalement situé au cœur de la charmante commune de Tosse (40230), découvrez ce superbe local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité optimale.


LES POINTS FORTS DU LOCAL

• Prêt à l'activité : Entièrement rénové avec soin, aucun travaux importants à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et installer votre concept!
  

• Loyer très attractif : Seulement 13 200 € HC / an (soit 1 100 € / mois), un coût d'exploitation maîtrisé pour le secteur.
  

• Destination : Bail tous commerces (sauf nuisances et restauration). Idéal pour une boutique de prêt-à-porter, un institut de beauté, une épicerie fine, des bureaux ou une activité artisanale/services.
  
  
  

• Emplacement : Zone passante, environnement résidentiel et commerçant à forte valeur ajoutée.
  

• Disponibilité : Les locaux seront vendus libres de toute occupation pour le démarrage de votre projet.
  
  
  

• Prix net vendeur : 40 000 €
  

• Honoraires d'agence : 4 800 € TTC (soit 12 % TTC du prix net vendeur, à la charge exclusive de l'acquéreur).
  
  
  

Pour toute information complémentaire, l'envoi du dossier complet ou pour planifier une visite, contactez Orpi Tyrosse Immobilier Pro
- PCI.


- Loyer annuel : 13200 € HTHC

- Charges annuelles : 120 €

- Honoraires : 4000 € HT

Description : Nouveauté et exclusivité ! Rare sur le secteur d'Orthevielle (Route de Lahourcade), découvrez ce local d'activité indépendant de 108 m² au charme authentique, immédiatement disponible.

Idéal pour un artisan, une entreprise de BTP, du stockage de matériel ou un atelier de création, ce bâtiment sain associe le cachet de l'ancien à la fonctionnalité professionnelle.

️ Caractéristiques techniques & Atouts du bâtiment :

• Structure & Cachet : Murs robustes en pierre/moellons apparents offrant une excellente inertie et superbe charpente traditionnelle en bois.
  

• Volume utile : Hauteur de 3 mètres sous charpente, offrant un excellent volume de stockage.
  

• Accès : Grande porte sectionnelle manuelle de 3,80 m de hauteur par 3 m de largeur, idéale pour les véhicules utilitaires et fourgons.
  

• Équipements pros : Local raccordé à l'eau, équipé de sanitaires fonctionnels et disposant d'une alimentation électrique en courant triphasé (indispensable pour les machines-outils professionnelles).
  

• Aménagement : Espace intérieur brut offrant un beau potentiel pour créer ou cloisonner un coin bureau ou un atelier sur-mesure.
  

• Extérieur privatif : Cour extérieure sur un terrain entièrement clos et sécurisé.
  

Conditions financières du bail :

• Loyer mensuel : 650 € Hors Charges (HC)
  

• Charges mensuelles : Pas de provision pour charges, taxe foncière à la charge du preneur.
  

• Dépôt de garantie : 650 €
  

• Type de bail : Bail dérogatoire d'un an renouvelable.
  

Honoraires d'agence :

• Honoraires à la charge du locataire : 1 872 € TTC (1 560 € HT)
  

Local sain, propre et disponible de suite.

Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez rapidement chez Orpi Tyrosse Immobilier Pro-PCI.


- Loyer annuel : 7800 € NET

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 560,00 € HT)

Description :

À vendre, local professionnel de 120 m² environ situé à proximité immédiate de l'agglomération dacquoise.

Ce bien fait partie d'un ensemble immobilier neuf (construction 2024) de haute qualité, édifié sur une parcelle de 1 161 m² entièrement clôturée avec portail.

Caractéristiques techniques :

• Structure : Ossature métallique avec bardage et couverture en panneaux sandwich (40 mm) pour une isolation optimale.
  

• Sol : Dalle béton lisse quartzée, idéale pour le passage d'engins ou le stockage propre.
  

• Accès : Porte sectionnelle motorisée de 3,5 x 3,5 m + porte de service indépendante.
  

• Aménagements : Cellule de 12 x 10 m, mur séparatif en parpaing coupe-feu, fenêtre en façade arrière apportant une luminosité naturelle.
  

• Équipements : Compteurs eau et électricité individuels, raccordement au tout-à-l'égout.
  

• Extérieurs : Stationnement privatif en extérieur.
  
  
  
  

Le plus : Site en monopropriété (pas de charges de copropriété).

• Partie Stockage (RDC) : Un vaste espace d'entrepôt de plus de 700 m². Pour le confort de vos équipes, le rez-de-chaussée comprend également une salle de pause dédiée ainsi que des sanitaires.
  

• Bureaux (RDC) : Un espace de bureaux attenants de 75 m², idéal pour la gestion administrative quotidienne au plus près de l'activité.
  

• Espace Étage (~100 m²) : Un plateau supplémentaire à l'étage aménagé pour des bureaux et une zone d'archivage sécurisée.
  

• Loyer mensuel : 2 880,00 €
  

• Loyer annuel Global : 34 560,00 €
  

• Régime fiscal : Net de charges (Taxe foncière à la charge du locataire par remboursement annuel).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
  

• Type de bail : Bail commercial de 9 ans.
  

• Honoraires à la charge du locataire : 6 912,00 € TTC (soit 5 760,00 € HT ).
  

Opportunité à saisir à Peyrehorade ! Ce local mixte de 220 m² répartis sur deux niveaux offre une excellente visibilité pour votre activité. Idéalement situé sur la route de Bayonne, cet espace polyvalent peut accueillir tout type de commerce (hors nuisances) ou des bureaux.

Le bien est immédiatement disponible, libre de toute occupation.

Caractéristiques principales :

• Surface : 220 m² sur 2 niveaux.
  

• Usage : Commercial ou bureaux.
  

• Localisation : 1470 Route de Bayonne, 40300 Peyrehorade.
  

Conditions financières du bail :

• Loyer annuel : 27 600 € HT.
  

• Régime fiscal : Soumis à la TVA.
  

• Indexation : Annuelle (indice ILC).
  

• Charges : Pas de charges locatives mensuelles.
  

• Taxe foncière : À la charge du preneur (remboursement annuel sur justificatif).
  

• Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT/HC.
  

• Honoraires de location : 6 624 € TTC (à la charge du preneur).
  

vous propose à la location un local professionnel neuf de 129,57 m², situé au sein d'un bâtiment d'activités de services moderne, bénéficiant d'un emplacement stratégique à forte visibilité sur le secteur de Bénesse-Maremne.

Ce programme neuf est conçu pour accueillir professions libérales, activités tertiaires et services, recherchant une implantation qualitative, visible et accessible.

Possibilité de louer une ou plusieurs cellules, selon votre projet.

Les atouts du site

• Locaux neufs
  

• Bâtiment d'activités de services
  

• Très forte visibilité sur axe passant
  

• Accès rapide aux axes principaux
  

• Stationnements prévus
  

• Gare TER à proximité
  

• Environnement professionnel soigné
  

• Bail professionnel – durée 6 ans
  

• Loyer / mois selon surface : 2 700 € NET/HC
  

• Honoraires charge preneur : 7 776 € TTC

• Aucune charge locative
  

Disponibilité prévisionnelle : mai / juin 2026


- Loyer annuel : 32400 € NET HC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 6 480,00 € HT)

Bâtiment d'activité 240 m² – Idéal Investisseur ou Artisan

Description :

À vendre, ensemble immobilier à fort potentiel situé au cœur de la Zone d'Activité Économique (ZAE) de Téthieu (40990). Ce bâtiment d'activité, édifié sur une parcelle entièrement clôturée, offre une configuration idéale pour un investissement mixte ou une exploitation propre.

Composition du bien : Le bâtiment se compose de deux cellules d'activité de 120 m² chacune, offrant des prestations de qualité:

• Accès par rideau métallique sectionnel et porte de service indépendante.
  

• Locaux viabilisés : eau, électricité et raccordement au Tout-à-l'Égout (TAE).
  

• Site sécurisé sur parcelle close.
  

Situation locative & Potentiel :

• Cellule 1 : Actuellement louée via un bail dérogatoire récent (novembre 2024) pour un loyer de 10 680 € HT/an.
  

• Cellule 2 : Libre d'occupation. Parfait pour un artisan souhaitant installer son activité tout en percevant un revenu locatif, ou pour un investisseur visant une rentabilité brute cible de 7,12 % après mise en location du second lot.
  

Éléments financiers :

• Prix de vente : 300 000 € HT
  

• Honoraires d'agence : 18 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur)
  

• Prix FAI : 315 000 € HT / FAI