Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Larodde (63690)

• Bureaux en bon état et lumineux.
• Décoration sobre.
• Belle luminosité.
  
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Accès PMR.
• Parking clos et sécurisé dont 1emplacement de parking de 24 m2.

• Proche autoroutes A75, A71 et A89.
• Proximité axes routiers.
• Proximité transports en commun.
• Proche gare SNCF de Cournon d'Auvergne.
• Proche de nombreux commerces et services.

• Une cuisine équipée (évier, plan de travail, plaque électrique).
• Un espace de stockage (avec lave-linge et sèche-linge) dans une grande pièce voûtée typique des immeubles du centre historique de Riom !

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Ce lot comprend :

• Un local social / coin repas
  

• Sanitaires et douches
  

• Bureaux
  
  
• Open space
  
  
• Atelier

• Parking extérieur
  

Les locaux sont chauffés et climatisés, en bon état général.

Surface locative totale : 695 m²

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Ce local offre une grande flexibilité d'aménagement : il est possible d'envisager une division du bien afin de créer deux cellules distinctes, selon vos besoins d'exploitation.

Le propriétaire peut également étudier la réalisation de travaux d'adaptation, notamment la création d'une porte sectionnelle (environ 3 x 3 m) ou d'autres modifications selon le projet du preneur.

Les locaux se composent comme suit :

• Environ 280 m² de surface de vente.
• 55 m² de bureaux et réserve.
• 10 places de parkings extérieure.
• Un accès PMR.
• Chauffage individuel gaz.
• Climatisation dans les bureaux.
• Possibilité de faire une ouverture pour une porte sectionnelle 3x3m.

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise à Clermont-Ferrand vous propose à la location un bâtiment indépendant de bureaux d'environ 483 m², idéalement situé à Aubière, au cœur du secteur tertiaire de La Pardieu.

Rare sur le secteur,cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe passant, d'un environnement professionnel dynamique et de l'avantage d'être totalement indépendant, sans copropriété.

Des bureaux fonctionnels et adaptés à de nombreux usages

Les locaux proposent une configuration particulièrement complète, permettant d'accueillir aussi bien des activités tertiaires que des organismes de formation ou des entreprises ayant besoin d'espaces collaboratifs.

Ils comprennent notamment :

-3 grandes salles de formation / open spaces,
-4 bureaux individuels,
-3 espaces open space complémentaires,
-un espace accueil,
-un espace d'archivage,
-une réserve,
-une kitchenette,
-plusieurs espaces sanitaires, dont un sanitaire PMR, une douche.

Implanté sur un grand terrain, le bâtiment dispose également de nombreuses places de stationnement privatives, un véritable atout sur le secteur de La Pardieu.

Un emplacement stratégique à Aubière
- La Pardieu

La localisation offre une excellente accessibilité depuis Clermont-Ferrand et sa périphérie. La proximité des transports en commun, du tramway et de la gare SNCF de La Pardieu facilite les déplacements des collaborateurs, clients et partenaires.

Une opportunité rare pour une entreprise recherchant des bureaux indépendants à louer à Aubière / Clermont-Ferrand, avec de belles capacités d'accueil, de nombreux stationnements et une configuration immédiatement fonctionnelle.

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, notre équipe est à votre écoute. À très bientôt !

• 1 open space.
• Des bureaux individuels.
• Un espace cuisine avec cuisine équipée.
• 2 sanitaires, dont 1 PMR.

• Ascenseur.
• Raccordement à la fibre optique.
• Huisseries phoniques côté rue (double vitrage à forte épaisseur).
• Fenêtres donnant sur l'extérieur avec accès à une terrasse filante (s'étend sur toute la longueur de l'étage).
• Cloisons et portes isophoniques.
• Stores intérieurs et store extérieur.
• Chauffage collectif au gaz.
• Chauffage électrique d'appoint.

• Une place de parking privative.
• Accès PMR par le parking.
• Bonne accessibilité : proche de toutes commodités, transports en communs et accès autoroutiers à 5 min en voiture.

• Climatisation/chauffage : collectif, compris dans les charges.
• Eau : comptage divisionnaire.
• Fibre optique : raccordement en place.
• Accessibilité PMR : conforme.
• Ascenseurs.
• Syndic de copropriété.
• Plans disponibles.
• Stationnement : grands parkings mutualisés, appartenant à la copropriété.
• Parties communes entretenues.

• Au cœur de la Zone d'Activités LE BREZET, principal parc tertiaire et logistique de Clermont-Ferrand.
• A proximité des transports en commun et de l'A71, l'A75 et l'A89.
• A proximité de l'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne.

Notre agence vous présente à la location un local commercial à fort potentiel, d'environ 500 m² situés en hyper-centre de Clermont-Ferrand, à proximité de bars réputés et conviviaux.

Développé sur deux niveaux, ce bien offre de vastes volumes à repenser intégralement selon votre projet.

Anciennement exploité en établissement de nuit, le local présente aujourd'hui une configuration plutôt sombre, avec des espaces cloisonnés et une ambiance intimiste.

Le rez-de-chaussée peut toutefois être transformé en un espace lumineux et attractif grâce à la création d'ouvertures en façade, permettant d'apporter davantage de lumière naturelle et de visibilité commerciale.

Le niveau inférieur (R-1), entièrement aménagé, dispose de beaux volumes exploitables pour du stockage, des espaces techniques, des salles d'activité ou un concept nécessitant une atmosphère plus feutrée.

Ce local offre ainsi un fort potentiel pour de nombreuses activités : commerce spécialisé, restauration, salle de loisirs, showroom ou projet événementiel.

D'importants travaux sont à prévoir.

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Notre agence vous propose à la location un local professionnel d'environ 86.35 m², situé au sein d'un pôle médical implanté dans un immeuble tertiaire d'environ 7 685 m², au cœur du quartier République à Clermont-Ferrand, sur un axe structurant majeur de la ville.

Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique et accueille plusieurs activités, notamment médicales et paramédicales, offrant ainsi un environnement professionnel dynamique et adapté aux professions de santé ou aux activités connexes.

Le local proposé fait partie d'un ensemble ERP 5, lumineux et fonctionnel, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Aménagements et Équipements

• Hall d'accueil / espace réception
  

• Bureaux cloisonnés
  

• Salles de consultation ou d'examen
  

• Sanitaires accessibles PMR
  

• Espaces techniques et de rangement
  

• Climatisation réversible
  

• Ascenseur
  

D'autres lots sont également disponibles.
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• 1 bâtiment principal (situé en retrait), composé de 3 cellules.
• 1 bâtiment indépendant de 110 m2 (positionné en façade), visible depuis la route.
• Locaux livrés bruts, laissant la possibilité d'aménagements en fonction des besoins des preneurs.

• Surface au sol : 85 m².
• Mezzanine de 40 m².
• Locaux livrés bruts.
• Porte sectionnelle motorisée.
• Dalle béton lisse, propre et exploitable.
• Éclairage zénithal au niveau de la zone entrepôt.
• Construction en panneaux sandwich isolés.
• Raccordement électrique en monophasé avec compteur électrique classique.
• Évacuation des eaux prévue.

• D'un accès commun clos et sécurisé.
• D'un portail électrique.
• D'un parking entièrement aménagé en enrobé.

• 1er étage,
  
• 151 m2,
• garage de 36,6 m2,
• 3 places de parking à l'extérieur.

• Nombreuses places de parking privées.
• Possibilité d'installer un élévateur PMR sur le R+1.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Terrasse privée.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

Ces locaux se composent de deux bureaux indépendants, d'un petit bureau, ainsi que d'un vaste open-space de 45 m², complétés par une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche et sanitaire.

En excellent état général, ils disposent de volets roulants, d'un interphone et de prises RJ45 dans chaque pièce, offrant un confort de travail optimal.

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