Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Auvers-Saint-Georges (91580)

vous propose à la vente, sur la commune de Champlan, un ensemble immobilier rare permettant d'allier outil de travail et logement sur un même site, une configuration utile pour un professionnel.

PARTIE PROFESSIONNELLE – LOCAL D'ACTIVITÉS

• Surface : env. 150 m²
  

• Beaux volumes exploitables
  

• Salle d'eau et WC intégrés
  

• Places de stationnement dédiées
  

• Accès et configuration adaptés à une activité artisanale, technique, de stockage ou de services
  

Exploitation immédiate possible, sans dépendre d'un local extérieur.

PARTIE HABITATION – MAISON INDIVIDUELLE

• Surface habitable : 104 m²
  

• Maison indépendante, en bon état général
  

Agencement :

• Rez-de-chaussée :
  entrée, bureau (idéal télétravail / gestion), buanderie
  

• Étage :
  grand dégagement desservant
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • cuisine spacieuse (11,3 m²) avec accès direct à une grande terrasse de 76 m² exposée Sud-Ouest
  • séjour double de 26 m², ouvrant également sur la terrasse
  • WC
  

• Grenier aménageable : potentiel supplémentaire (bureau, chambre, stockage, salle de loisirs…)
  

• Surface totale bâtie : env. 254 m² (habitation + local)
  

• Parcelle de 869 m²
  

• Isolation thermique extérieure récente
  

• Huisseries et volets récents
  

• Ensemble cohérent, fonctionnel et bien entretenu
  

• Prix de vente : 525000 € Frais d'agence inclus
  
  

- Prix de vente : 525000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 2783 €

- vous propose en exclusivité à la location un local d'activités fonctionnel, édifié en 2000 sur un terrain indépendant et entièrement clôturé de 1500 m², situé sur la commune de Champlan (Essonne), à proximité immédiate des axes majeurs (A6, N20, A10).

Caractéristiques principales :

• Surface 430 m² à la location
  

• Répartition :
  

• • Atelier / Entrepôt : 324 m²
    

  • Bureaux, réfectoire, sanitaires & vestiaires : 106 m²
    

• + une mezzanine métallique : environ 150 m²
  

• Hauteur libre : 7,00 m au faîtage / 5,80 m au bas du rampant
  

• 1 Porte sectionnelle motorisée : 4,00 m (largeur) x 5,00 m (hauteur)
  

• Site indépendant, clos et sécurisé
  

• Cour privative avec environ 20 places de stationnement
  

• Accès poids-lourds
  

Un plan des locaux est disponible sur demande.

Atouts :

• Bâtiment récent, bien entretenu
  

• Accès rapide à la N20, A6 et A10
  

• Cour privative permettant une grande facilité de manœuvre et de stationnement
  

• Environnement d'activités calme et qualitatif
  

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 5 000 € HT / HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Périodicité des paiements : Mensuelle
Taxe foncière : 5 225 € / an
Type de bail : Bail commercial 3/6/9
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel, à la charge du bailleur et du preneur




- Loyer annuel : 60000 €

- Taxe foncière : 5225 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 9 000,00 € HT)

- vous propose à la location un local d'activités d'une surface de 379 m², situé au sein d'un parc d'activités clos et sécurisé, bénéficiant d'un sens de circulation fluide.

Détail des surfaces :

• Entrepôt : 296 m²
  

• Bureaux : 83 m²
  

• Hauteur libre : 6,20 mètres
  

• Accès : 1 porte sectionnelle + 1 accès piéton/bureaux
  

• Parc clos et sécurisé
  

• Environnement professionnel de qualité
  

• Accès rapides : A6 – A126 – A10 – N20
  

• RER C – station “Longjumeau” à proximité
  

• Aéroport d'Orly à 10 minutes
  

• Loyer : 4263 €/HT/HC/mois
  

• Bail commercial 3/6/9 ans
  

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
  

• Paiement trimestriel
  

• Honoraire agence charge preneur : 15 % HT du loyer annuel HT-HC

- vous propose à la location, au sein du parc d'activités à Palaiseau, une surface d'activités de 451 m² composée d'un entrepôt avec sanitaires et kitchenette.

Caractéristiques principales :

• Répartition des surfaces (RDC) :

  • Activités / entrepôt : 435 m²
    

  • Locaux sociaux (sanitaires + kitchenette) : 16 m²
    

• Hauteur libre : 6 m
  

• Résistance au sol : 3,5 T/m²
  

• Accès gros porteurs / PL
  

• 1 porte sectionnelle électrique (plain-pied)
  

• Chauffage par aérothermes électriques
  

• RIA / Fibre optique disponible
  

• Restaurant d'entreprises à proximité immédiate
  

• Autoroutes A6 / A10, RN20 et RN188
  

• RER B – Palaiseau
  

• Bus : Lignes 199, DM12, M153 et 14
  

• Gare TGV de Massy à proximité
  

• Loyer Mensuel : 4329 € HT/HC
  

• Charges : env. 11 €/m²/an HT
  

• Taxe foncière : env. 15 €/m²/an HT
  

• Bail : 3/6/9 ans
  

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
  

• Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur
  

Disponibilité : 31 mars 2026

Activités AUTOMOBILES interdites.


- Loyer annuel : 51946 € HTHC

- Charges annuelles : 4968.7 € HT

- Taxe foncière : 6775.5 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 7 791,90 € HT)

vous propose à la location un local d'activités indépendant de 293 m² situé à Palaiseau, au sein d'un environnement tertiaire et logistique dynamique.

Description du bien :

• Surface totale : 293 m² environ
  

• Rez-de-chaussée : 218 m² d'entrepôt
  

• Mezzanine : 74 m² de bureaux
  

• Accès : porte sectionnelle, accès poids-lourds
  

• Sanitaires : 2 WC PMR sous mezzanine
  

Stationnement :

• 3 places de parking intérieures (Lots n°24, 25 et 26 – 37,5 m²)
  

• 1 place extérieure (Lot n°57 – 12,5 m²)
  

Conditions financières :

• Loyer annuel HT/HC : 33 700 € (soit 115 €/m²/an HT HC)
  

• Charges : 4 678 €/an HT (environ 16 €/m²/an HT)
  

• Taxe foncière : 6 682,50 € HT/an (soit 22,82 €/m² HT)
  

• Bail commercial 3/6/9 ans,
  

• Loyer payable trimestriellement d'avance par prélèvement automatique
  

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
  

Honoraires de commercialisation :

• 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
  

Zone d'Activité de la Vigne aux Loups

vous propose à la location un bâtiment indépendant de 783 m² comprenant :

• 703 m² d'espace d'activités,
  

• 80 m² de bureaux en mezzanine.
  

• Site clos et sécurisé
  

• Accès poids-lourds et porte(s) sectionnelle(s)
  

• Places de parking disponibles sur site
  

• Environnement professionnel dynamique, à proximité immédiate de l'A6
  

• Loyer : 120 € HT/HC/m²/an, soit 7 830 € HT/HC/mois
  

• Charges : 16 130 € HT/an
  

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
  

• Bail commercial : 3/6/9 ans
  

• Disponibilité : immédiate
  

• Honoraires agence charge preneur : 15 % HT du loyer annuel HT-HC

Implanté au cœur de la Zone d'Activité de la Vigne aux Loups, le site bénéficie d'une excellente desserte :

• À 15 km de Paris (Porte d'Orléans)
  

• À 10 km de l'aéroport d'Orly
  

• À 11 km du marché international de Rungis
  

En exclusivité une opportunité rare sur le marché, vous propose un immeuble commercial indépendant en R+1 + combles, élevé sur sous-sol, d'une surface au sol totale de 960 m² environ

Répartition des surfaces :

• RDC : env. 228 m²
  

• 1er étage : env. 214 m²
  

• Combles : env. 257 m²
  

• Sous-sol : env. 260 m²
  

Atouts & prestations :

• Immeuble indépendant en angle
  

• Emplacement stratégique sur axe passant (Route de Corbeil – D117)
  

• Chauffage individuel au gaz
  

• Alarme anti-intrusion
  

• Disponibilité immédiate
  

• Travaux Toiture 2022/2024 : Toiture et zinguerie rénovées (noues, gouttière, étanchéité, démoussage). Renforts de charpente + reprise isolation, plafonds et peintures. 10 Velux et 4 fenêtres aluminium remplacés.

Accessibilité & environnement :

• Lignes de bus 107 & 108 à 30 mètres
  

• Accès rapide aux grands axes routiers
  

• Zone à fort potentiel commercial
  

Conditions financières :

• Prix de vente : 1 400 000 € HD / Net Vendeur
  

• Honoraires agence charge acquéreur : 5 % HT en sus du prix de vente
  

• Régime fiscal : droits d'enregistrement
  

• Site clos et sécurisé
• Accès VL
• 100% toiture en panneaux solaires photovoltaïques
• Structure métallique : 7m de hauteur sous poutre et 4m30 sous mezzanine
• Tarif jaune 48kVA/ cellule
• Dallage industriel quartzé 3T/m²
• Eclairage LED
• Accès plain-pied, 2 portes sectionnelle manuelles de 3m50 x 4m
• Chauffage par aérotherme électrique ou gaz

vous propose à la location une surface de bureaux récents située au 1er étage d'un immeuble récent, bénéficiant d'un aménagement fonctionnel et lumineux.

Caractéristiques techniques

• Surface totale : 120 m²
  

• Sol carrelé, faux plafond avec éclairage LED
  

• Sanitaires privatifs
  

• 2 place de stationnement privatives en arrière-cour
  

Loyer : 1 000 € HT-HC / mois

• Provisions sur charges : 70 € / mois
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Taxe foncière et taxe bureaux à la charge du preneur
• Honoraires agence : 15 % HT du loyer annuel HT-HC
  
  

Disponibilité immédiate

Idéal pour sociétés de services ou PME recherchant des locaux prêts à l'emploi dans un environnement calme et accessible, à proximité des axes routiers.


- Loyer annuel : 12000 €

- Charges annuelles : 840 € HT

- Taxe foncière : 953.34 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 800,00 € HT)

Implanté dans unenvironnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

Présentation générale

• Surface utile totale : environ 520 m²
  

• Répartition : 2 niveaux
  

• Parcelle privative : 1 058 m²
  

• Immeuble indépendant – monopropriété
  

• Hall d'accueil avec bel escalier central en bois
  

• 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux
  

• Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur
  

• Espaces techniques
  

• Sanitaires, vestiaire et douche
  

• 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)
  

• Salle de réunion
  

• Cuisine équipée & espace convivialité
  

• Sanitaires hommes / femmes
  

Stationnement & accessibilité

• 13 places de parking privatives
  

• Cour aménagée
  

• Accès véhicules légers et utilitaires
  

• Accès rapide RN118 / A10
  

• Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay
  

• Lot B1 – 45 m² (RDC)
  

  • Bail commercial signé fin 2023
    

  • Loyer annuel : 6 300 € HT-HC
    

• Lots B9 & B10 – 25 m²
  

  • Bail commercial signé début 2023
    

  • Loyer annuel : 4498 € HT-HC
    

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 € HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

Conditions financières

• Prix de vente : 795 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur
  

• Rez-de-chaussée (RDC) : 98 m²
  
• Premier étage (R +1) : 59 m² d
  

• Superficie : 1600 m²
  

• Entrepôt traversant avec 4 portes sectionnelles de 5 m
  

• Hauteur sous poutre : 6 m
  

• Stationnement : 17 places incluses
  

• Possibilité de stockage clos en extérieur
  

• Loyer : 75 € HT HC / m² / an
  

• Loyer parking : inclus dans le loyer
  

• Provision pour charges : 11 € / m² / an
  

• Taxe foncière : 12,86 € HT / m² / an
  

• Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC
  

- Loyer annuel : 120000 € HTHC

- Charges annuelles : 17600 € HT

- Taxe foncière : 20576 € Preneur

- Honoraires : 15% HT (soit 18 000,00 € HT)

Superficies :

• RDC : 1200 m²
  

• 1er étage : 151 m²
  

Caractéristiques :

• Charpente béton
  

• Hauteur sous plafond : 9,80 m
  

• Charge au sol : 4 T/m²
  

• Chauffage aérotherme gaz
  

• 3 portes à quai
  

• Climatisation réversible dans les bureaux
  

• Fibre optique
  

• Autorisation 1510
  

Conditions de location :

• 130 000 € HT/HC
  

• 41 400 €/comprenant la fiscalité hors fluide
• Bail 3/6/9
• Garantie de 3 mois de loyer minimum suivant le dossier

Honoraires charges preneur :

• 15% du loyer annuel HT HC (TVA en sus)
  

• Loyer annuel 126 €/m²/an HT HC
• Provisions sur charges : 29.57 €/m²/an HT (entretien du bâtiment, électricité, climatisation et espaces verts)
• Taxe foncière : 7.62 €/m²/an HT
• Taxe bureaux : 10.90 €/m²/an HT
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• RDC Activités 676 m²
• R+1 Bureaux 144 m²

• HSP : 5m
• 4 Portes sectionnelles de 4x4.5 m
• 10 places de parking extérieures
• Rafraichissement bureaux à prévoir par le bailleur

• Loyer annuel HT HC : 114 800 € soit 9 566 € mensuel
• Charges locatives du lot : 9 840 € an
• Taxe Foncière du lot : 21,69 € HT /m²/an
• Taxe bureaux et stationnements du lot : 2,69 € HT /m²/an
• Disponibilité du lot : Immédiate
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• Surface : 1 134 m²
• Cellule livrée brut de béton, fluides en attente, vitrine posée
• Environnement dynamique avec cinéma, supermarché, et grand passage

• Loyer annuel : 120 €/m²/an HT HC
• 3 mois de garantie minimum (voir suivant dossier)
• Charges et fiscalités : à convenir

• Entrepôt : 11 537 m²
• Local de Charge : 183 m²
• Bureaux/Locaux Sociaux : 598 m²
• Autres locaux: 179 m²
• Local sprinkler parties communes : 11 m²

• Dallage 5T/m² de 17 cm d'épaisseur, disposant d'une protection sprinkler norme APSAD, RIA et poteaux incendie
• Hauteur libre sous poutre de 10 m (12 m sous toiture),
• Isolation 80 mm en toiture et 100 mm en façade
• autodock avec quai niveleur
• Cours Camion avec aire béton
• Places VL – 20 PL partagées et 7 places privatives pour remorque
• Chauffage par aérotherme gaz pour les cellules et électrique pour les bureaux
• PC sécurité avec gardiennage

• Loyer HT-HC : 65 €/m²/an
• Charges d'entretien : 3,72 €/m²/an
• Taxe foncière : 12,27 €/m²/an
• Assurance : 1,02 €/m²/an
• Frais de gestion technique : 3% du loyer total HT/an soit ≈1,86 €/m²/an
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• Loyer : 95 €/m²/an soit 431 490 € HT HC
• Taxe foncière : 18 €/m²/an
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Honoraire agence charge preneur : 15% du loyer annuel HT HC

vous propose à la vente, sur la commune de Villabé, un local commercial d'environ 1 200 m².

Situation locative

• Local entièrement refait à neuf en 2023/2024
  

• Bail en cours 6/9/10
  

• Indexation annuelle ILC
  

• Loyer perçu : 120 000 € / an HT HC
  

• Charges et taxes à la charge du locataire
  

• Surface totale : 1 200 m²
  

• Locaux entièrement transformés par le preneur
  

• Usage : tout commerce
  

• Environnement commercial établi
  

• Stationnements visiteurs
  

• Prix de vente net vendeur : 1 600 000 €
  

• Honoraires : 5 % du prix de vente HT, TVA en sus
  

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.


- Prix de vente : 1600000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5% HT (soit 80 000,00 € HT)

Rez-de-chaussée – Commerce

• Local commercial loué
  

• Bail commercial neuf septembre 2025
  

• Loyer : 2 000 € HT / mois
  

• Charges : 300 € / mois
  

• Taxe foncière à la charge du locataire
  

• Locataire : professionnel de santé
  

1er étage – Logement

• Appartement T3 / T4 d'environ 100 m²
  

• Inclus dans le bail commercial
  

2e étage – Logement

• Appartement T3 / T4 d'environ 90 m²
  

• Libre de toute occupation
  

• Compteur électrique individuel Linky déjà installé
  

• Immeuble indépendant
  

• Usage mixte : commerce + habitation
  

• Bail neuf
  

• Potentiel d'optimisation locative sur le logement libre
  

• Prix net vendeur : 650 943 €
  

• Honoraires : 6 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
  

vous propose à la vente un local d'activité indépendant, situé sur une parcelle traversante avec deux accès distincts.

Localisation :
À proximité immédiate de la Nationale 7 et de l'autoroute A6, offrant une excellente accessibilité.

Accès :

• 2 accès sur rue, de chaque côté
• 2 portes sectionnelles
• 2 portes piétons

Superficies :

• Entrepôt : environ 307 m²
• Cuisine / salle de repos : environ 33 m²
• Open space : environ 78 m² (climatisé)
• Salle d'archives : environ 19 m²
• Prix : 595 000 € net vendeur

Honoraires : 5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur (TVA en sus)


- Prix de vente : 595000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 7600 € Preneur

- Honoraires : 5% HT (soit 29 750,00 € HT)