Vente/Location de Boutique à Cagnes-sur-Mer - Boutique

Situés sur un axe central, passant et très commerçant du secteur Verdun / Cours du 11 Novembre à Cagnes-sur-Mer, MURS COMMERCIAUX de 35 m² en rez-de-chaussée vendus occupés.

Locataire en place depuis plus de 8 ans, aucune procédure ni contentieux en cours. Bail commercial en tacite prolongation depuis plus de 5 ans.

Loyer annuel actuel : 11 200 € HT HC ; rentabilité immédiate de 6 % net de charges et taxes foncières, potentiel de revalorisation du loyer à étudier compte tenu de la situation du bail.

Disponible à la location, ce local commercial de 122 m² est idéalement implanté avenue de la Gare à Cagnes-sur-Mer, sur un axe à fort flux piétonnier et automobile bénéficiant d'une visibilité commerciale directe.

Localisation et environnement

Situé avenue de la Gare, le local profite d'un emplacement stratégique au cœur d'un secteur commerçant animé, avec une desserte en transports en commun optimale et une clientèle de passage dense générée par la proximité de la gare.

Description du bien

Le local développe une surface de 122 m² avec un linéaire de façade de 4 mètres. Anciennement exploité en boulangerie, il dispose d'une extraction existante ainsi que d'espaces de stockage et de réserve. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Usages possibles

Le local est compatible avec toute activité commerciale : restauration, fast-food, commerce alimentaire, bureaux ou tout autre usage autorisé.

Conditions financières

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

Le cabinet vous propose à la location un local commercial d'environ 60 m², idéalement situé à proximité du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, avec de nombreux parkings publics à proximité pour faciliter l'accès à vos clients.

Ce local refait à neuf offre un espace moderne et fonctionnel, parfaitement adapté pour une profession libérale souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et attractif. La façade de 5 mètres permet une bonne visibilité et met en valeur votre activité auprès des passants.

Veuillez noter que le local n'est pas autorisé pour restauration ni pour toute activité alimentaire.

Le droit d'entrée est fixé à 3 000 euros. L'emplacement et les caractéristiques du local en font une opportunité rare pour les professionnels recherchant un lieu prêt à l'emploi dans un environnement commercial attractif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant le cabinet Locopro.

Le cabinet vous propose à la location un local commercial d'environ 170 m², idéalement situé sur l'avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer, avec un linéaire façade de 7 mètres. Bénéficiant d'un beau linéaire de vitrine, ce local offre une excellente visibilité et un fort flux automobile, garantissant une exposition optimale pour votre activité.

Le local se compose de 4 bureaux, d'une zone de stockage et d'un point de vente, le tout réparti sur une surface totale de 170 m². La configuration est parfaitement adaptée à une activité commerciale ou de services nécessitant à la fois des espaces de réception, de travail et de stockage.

Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond, apportant une sensation d'espace et de confort. La climatisation est installée dans les bureaux ainsi que dans le point de vente, assurant une qualité de confort thermique tout au long de l'année. Les charges sont faibles, ce qui représente un atout financier non négligeable.

Une option de location de 2 places de parking est également possible, ce qui est un avantage rare dans le secteur et facilite l'accès pour votre clientèle et vos collaborateurs.

Le local est ouvert à toutes activités, sous réserve de pas de nuisances sonores ou olfactives, et sans restauration possible, garantissant un environnement calme et adapté à des activités commerciales ou de services.

Pour toute visite ou demande d'informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro.