Achat Vente, Location

À VENDRE – Montélimar Nord – Locaux d'activité / Entrepôts – 661 m² (divisibles en 337 m² et 324 m²)

Situés au nord de Montélimar, au sein de la zone artisanale du Meyrol, dans un ensemble immobilier régi par une ASL (non soumis au régime de la copropriété), vous propose à la vente un ensemble de locaux d'activité / entrepôts d'une surface totale de 661 m², divisibles en deux lots distincts : 337 m² pour le Lot 45A et 324 m² pour le Lot 46 A. Attention, pour si achat du lot 45A , il faut obligatoirement acheter la surface extérieure qui correspond au Lot 44A.

Le bâtiment bénéficie d'un accès direct à la piste d'envoi de l'aérodrome, offrant un positionnement particulièrement intéressant pour des entreprises en lien avec l'aéronautique, la logistique ou des activités artisanales nécessitant un accès privilégié.

Caractéristiques du bien :

• Local brut, prêt à être aménagé selon vos besoins
  

• Dalle béton et grande hauteur sous plafond (5,10 m sous poutre et 9 m sous ferme) offrant de nombreux volumes exploitables
  

• Évacuation en attente et compteur individuel Linky installé
  

• Fibre optique tirée
  

• Porte sectionnelle en façade avant de 4,5 x 4 m (pour le Lot 46A) et portail coulissant à l'arrière du bâtiment (pour le Lot 45A)
  

• Accès entièrement bitumé et stationnement commun au sein de l'ensemble immobilier
  

• Centrale photovoltaïque en toiture (non vendue avec le lot)

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 – Déviation de Montélimar, et à mi-chemin entre les échangeurs Nord et Sud de l'autoroute A7, ce local bénéficie d'une excellente desserte et d'une visibilité stratégique pour les entreprises souhaitant rayonner sur le secteur Montilien.

Ce bien se prête parfaitement à des activités artisanales, des activités liées à l'aéronautique ou pour du stockage ayant besoin de volume.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL NEUF – SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX
- Parc d'activités Drôme Sud Provence

Situé au cœur du Parc d'activités Drôme Sud Provence, dans un ensemble immobilier neuf soumis au régime de la copropriété, ce local commercial d'environ 163 m² offre un emplacement stratégique et un environnement de qualité, idéal pour développer votre activité.
Caractéristiques du bien :

• Terrain bitumé avec parc végétalisé
  

• Double porte d'entrée vitrée avec vitrage anti-effraction
  

• Accès livraison indépendant à l'arrière, avec porte 250 x 150 cm et stationnement privatif
  

• Nombreuses places de stationnement communes
  

• Sanitaire PMR avec point d'eau
  

• Local technique avec tableau électrique
  

• Isolation en bardage métallique double peau pour un confort thermique optimal
  

• Totem signalétique à l'entrée du site pour une visibilité maximale
  

Le local est livré hors d'eau/hors d'air avec un sol en béton quartz lissé; les aménagements intérieurs (cloisonnement, revêtements, chauffage...) sont à prévoir.
Environnement :

• Zone d'activités en fort développement, accueillant déjà de nombreuses entreprises
  

• À 10 minutes de la sortie A7 Bollène
  

• Environnement calme, lumineux et professionnel
  

Ce local constitue une opportunité idéale pour des activités de services, de restauration rapide, de commerce de proximité ou encore d'optique.

Ce bien est également disponible à la location : merci de nous consulter pour toutes informations.

SAINT PAUL TROIS CHÂTEAUX
- A SAISIR
- EMPLACEMENT N°1
- À LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 250 M² AVEC PARKING

Situé dans la dynamique zone Drôme Sud Provence, le bâtiment se divise en 4 locaux commerciaux de 250 m² qui vous offriront un cadre moderne et fonctionnel pour développer votre activité.

• Surface : 250 m² ; la surface restante fait 560 m² : deux solutions sont possibles, soit 2 cellules de 250 m² et 310 m2 ou la surface globale 560 m² (en cas de division, les travaux seront pris en charge par le propriétaire)
  
• Local lumineux et calme, idéal pour une activité commerciale ou une salle de sport.
• 43 places de stationnement dont 3 PMR : les places seront communes à tous les lots
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privés.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

Le bâtiment se trouve dans une zone en plein essor, à proximité immédiate de commerces et services (boulangerie, restaurants, cafés...) facilitant les pauses déjeuner de vos employés et clients; de stations-services et grandes enseignes pour achats professionnels ou personnel : un environnement professionnel stimulant !

Ce local va offrir des opportunités de croissance exceptionnelles pour votre entreprise, alors n'hésitez pas, prenez contact avec nous pour organiser une visite !

LOCAL COMMERCIAL NEUF DE 168 M² À VENDRE – ALLAN / SUD DE MONTÉLIMAR

Idéalement situé au cœur du village d'Allan, à seulement 6 km de Montélimar et 5 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°18 Montélimar Sud), ce local commercial neuf de 168 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et attractif.

UN EMPLACEMENT DANS UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Allan, charmant village drômois, séduit par son authenticité, son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate avec Montélimar, pôle économique majeur de la région. Le local s'intègre au sein d'un ensemble immobilier neuf et moderne, comprenant :

• un pôle médical (médecins, infirmiers, professions paramédicales),
  

• des locaux commerciaux et professionnels,
  

• et 23 logements répartis aux étages.
  

UN PROJET ÉCOLOGIQUE ET CONTEMPORAIN : Conçu pour encourager la convivialité et la vie locale, le programme “Cœur de Village” privilégie une approche respectueuse de l'environnement avec son parc arboré sur la place publique, ces îlots de fraicheur et espaces verts ainsi que son architecture harmonieuse qui s'intègre parfaitement au tissu local.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :

• Surface : 168 m² en rez-de-chaussée
  

• Livré brut, hors d'eau (sans menuiseries vitrées)
  

• Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)
  

Ce local est idéal pour accueillir une activité commerciale, un cabinet d'expertise comptable, une agence d'assurance ou encore une profession libérale en quête d'un cadre de travail privilégié.

Dossier complet disponible sur demande
- Offre disponible à la location au prix de 144 € HT/m2/an
- Honoraires agence de 15% HT du loyer annuel HT.

SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX – EMPLACEMENT N°1
- À LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 560 M² AVEC PARKING – ENTRÉE DE ZONE ATTRACTIVE

Montélimar vous propose à la location un local commercial de 560 m², idéalement situé en entrée de la zone d'activités Drôme Sud Provence, un secteur dynamique regroupant de nombreuses enseignes et services.

DESCRIPTION DU LOCAL :

• Surface totale : 560 m² (selon travaux de séparation à la charge du propriétaire)
  - division possible à partir de 250 m2
• Bâtiment lumineux et calme, offrant un environnement de travail agréable
• Double porte d'entrée vitrée anti-effraction assurant sécurité et visibilité
• Sanitaires privé.
• Chauffage réversible / climatisation
• Stationnement facile : nombreuses places communes disponibles sur site

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

Situé dans un secteur en plein essor, ce local bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A7, à seulement 10 minutes de la sortie Bollène.
Son emplacement stratégique à proximité de commerces, restaurants, hôtels, micro-crèche et station-service en fait un lieu idéal pour développer votre activité.

Le site offre un terrain bitumé et un cadre végétalisé, au cœur d'un environnement professionnel accueillant et attractif.

LES PLUS :

• Zone Drôme Sud Provence : forte attractivité économique
  

• Opportunité de développement dans un cadre professionnel de qualité
  

• Accessibilité optimale pour clients et collaborateurs
  

Un environnement professionnel stimulant offrant des opportunités de croissance exceptionnelles pour votre entreprise.

MONTÉLIMAR
- EMPLACEMENT DE CHOIX
- À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF – MONTÉLIMAR (309 m²)

Situé sur la Route de Marseille, au sein d'un ensemble immobilier contemporain composé de deux bâtiments et trois cellules commerciales, ce local commercial de 309 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et très passant.
Les atouts du bien :

• Local neuf, construction achevée, disponible immédiatement.
  

• Architecture moderne réalisée avec des matériaux de qualité.
  

• Grandes vitrines bien orientées, assurant une excellente visibilité.
  

• Local livré brut, prêt à être aménagé selon les besoins de votre activité.
  

• Comptages individuels (eau et électricité 36 Kva) installés.
  

• Trois zones de parkings communs offrant 36 places bitumées pour la clientèle et les collaborateurs.
  

• Accessibilité idéale : à 7 minutes du centre-ville et à moins de 3 minutes de la zone sud de Montélimar, avec un arrêt de bus à proximité.
  

Activités ciblées : Ce local se prête à de nombreuses activités commerciales, de services ou paramédicales telles que :

• Commerces de proximité (alimentation spécialisée, décoration, équipement de la maison, prêt-à-porter, etc.)
  

• Activités de services (banque, agence immobilière, showroom, bureaux commerciaux, salon de coiffure/esthétique, etc.)
  

Ce bien constitue une opportunité rare à Montélimar pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un accès facile.

MONTÉLIMAR SUD / MALATAVERNE
- À LOUER – BÂTIMENT INDÉPENDANT AVEC ATELIER ET BUREAUX

Surface totale : 695 m² dont 363 m² d'entrepôt et 332 m² de bureaux en RDC et étages
- terrain de 2 000 m² non clos
- Emplacement stratégique dans laZone (à proximité A7 et de la RN7)

Idéalement situé au sein de la Zone du Razas à Malataverne, à proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la RN7, ce bâtiment indépendant développe une surface totale d'environ 695 m², implantée sur un terrain d'environ 2 000 m².

L'ensemble immobilier comprend :

• 363 m² d'entrepôt / atelier, équipés de 3 portes sectionnelles (4 m x 3,50 m) ;
• 332 m² de bureaux entièrement refaits à neuf, répartis sur 3 niveaux (RDC : 110 m², R+1 : 102 m², R+2 : 120 m²) avec espace cuisine et sanitaires privatifs PMR sur chaque niveau
• Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux et garantissant une accessibilité PMR.

Grâce à sa conception, ce bâtiment offre une grande souplesse d'exploitation. Il conviendra aussi bien à un utilisateur souhaitant regrouper ses activités sur un même site qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif, avec la possibilité de louer séparément les plateaux de bureaux et la partie activité.

Les atouts du bien :

• Bâtiment indépendant avec terrain
• Bureaux entièrement rénovés
• Ascenseur et accessibilité PMR
• Entrepôt équipé de 3 portes sectionnelles
• Nombreuses possibilités d'exploitation
• Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'A7 et de la RN7.

Urbanisme : Zone UI du PLU de la commune de Malataverne.

Une opportunité rare sur le secteur : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

MONTÉLIMAR
- A LOUER ENTREPÔT AVEC BUREAUX DE 515 m2 DANS LA ZONE DE FORTUNEAU

Dans un ensemble immobilier indépendant comprenant un entrepôt d'environ 400 m² ainsi que des bureaux d'une surface d'environ 115 m², le tout en bon état d'usage.

L'espace tertiaire se compose de :

• 5 bureaux,
• 1 salle d'archives,
• locaux sociaux.

L'ensemble bénéficie également d'une mezzanine de stockage d'environ 100 m² ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives.

Implanté sur un terrain entièrement bitumé, clôturé et sécurisé par un portail automatisé, ce bien offre un environnement de travail fonctionnel et sécurisé.

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7, au sein d'un secteur dynamique regroupant activités artisanales, commerciales et de services, ce site bénéficie d'une excellente accessibilité.

Ce bâtiment conviendra parfaitement à une activité artisanale, de services ou de stockage nécessitant des bureaux d'accompagnement et des espaces extérieurs sécurisés.

Urbanisme : Règlement de la Zone AUIcg du PLU de la ville de Montélimar

SAINT PAUL TROIS CHÂTEAUX – Parc d'Activités Drôme Sud Provence
- À LOUER – PLATEAUX DE BUREAUX MODULABLES

Profitez d'un emplacement stratégique au sein de la Zone des Patis, à proximité des axes routiers (A7 et A9), dans un cadre dynamique et en plein essor, ce bien offre unevisibilité stratégique et un accès rapide pour les collaborateurs comme pour les clients.

Dans un ensemble immobilier neuf, écoresponsable et pensé pour le confort de travail, découvrez ce lot :

• Plateaux de bureaux divisibles Rez-de-chaussée : 182 m² environ (+coursives de 214 m² environ)
• Espace commun moderne et fonctionnel : réfectoire à partager de 45 m² environ
• Aménagement : locaux livrés bruts, prêts à être aménagés (aménagement à la charge du locataire), compteurs d'eau et d'électricité individuels.
  
• Patio intérieur et coursives ouvertes pour des échanges conviviaux
• Grandes surfaces vitrées pour une luminosité naturelle et une ambiance agréable
• Aménagements végétalisés pour un environnement de travail agréable
• 38 places de parking communes au deux lots dont 2 places PMR, 2 places équipées de bornes de recharge électrique et un parking à vélos
• Parcelle entièrement clôturée avec portail coulissant

Un emplacement stratégique et attractif : le bâtiment se trouve à proximité immédiate d'un rond point et bénéficie d'une proximité idéale avec une variété de commerces et services essentiels (boulangerie, restaurants, micro-crèche, hôtel, etc.), ainsi que plusieurs enseignes répondant aux besoins professionnels et personnels. : un environnement professionnel stimulant !


Ce site, alliant modernité, durabilité, et emplacement stratégique, est une opportunité unique pour implanter vos bureaux dans des conditions idéales.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

À LOUER – Entrepôt avec bureaux – Montélimar, Zone du Meyrol

Surface totale : 1 200 m² modulable | Parcelle : 3 270 m²

Situé dans une zone en plein développement, cet ensemble immobilier offre un potentiel remarquable pour vos activités industrielles, artisanales ou de stockage.

• Hauteur sous plafond : 4,5 mètres, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'équipements.
• Espaces fonctionnels :
  • Deux bureaux
  • Un sanitaire privé
  • Deux portes vitrées de plain-pieds pour un accès facile
    
  • Deux rideaux métalliques
    
  • Nombreuses places de parking, adaptées pour les collaborateurs et les clients.
• Bâtiment modulable : Possibilité de diviser en lots de 600 m² selon vos besoins
  - le cloisonnement sera à la charge du propriétaire

• Emplacement stratégique :
  • Proximité immédiate de la RN7 et de la déviation de Montélimar pour une logistique simplifiée.
  • Implanté au sein d'une zone déjà bien développée.
    
• Parcelle en zone UI : Autorise les activités industrielles, commerciales, tertiaires et artisanales, offrant une grande flexibilité d'exploitation.

• Aménagement possible selon les besoins de votre activité (stockage, production, etc.).

Ce bien réunit les atouts pour accompagner la croissance de votre entreprise dans un environnement dynamique. Si vous souhaitez discuter des possibilités d'aménagement ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

MONTÉLIMAR – À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX – 378 m² DIVISIBLE

À louer, dans un ensemble immobilier idéalement situé à Montélimar, un plateau à usage commercial ou de bureaux d'une surface totale de 378 m² au sol, divisible en plusieurs cellules selon vos besoins. Visibilité exceptionnelle et emplacement stratégique sur un axe très passant en font un bien rare.

• Surface totale : 378 m² (divisible en 4 cellules de 91 m², 84 m², 135 m² et 68 m²).
• Hauteur sous plafond : jusqu'à 10 mètres sur les cellules de 135 m² et 68 m², permettant la création d'une mezzanine (idéal pour bureaux, salles de réunion ou espace de stockage supplémentaire).
• Livraison : locaux livrés brut de béton, offrant une grande liberté d'aménagement.
• Travaux réalisés par le bailleur : réfection complète des façades et de la toiture, remplacement des menuiseries, réaménagement des abords et création des cloisons séparatives.
• À la charge du futur preneur : doublage, sols, électricité, chauffage et plomberie.

Atouts du site :

• Emplacement n°1 à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, du réseau Montélibus et des commerces
• Excellente accessibilité et forte fréquentation de la rue
• Parking privatif sécurisé : 10 places fermées par barrière à code + parking public à proximité
• Environnement attractif : idéal pour les activités commerciales, de bureaux ou médicales.

Opportunité à saisir : Profitez d'un local modulable, visible et parfaitement situé pour développer votre activité. Sa flexibilité d'aménagement et sa situation stratégique (proche de toutes le commodités, gare, Montélibus et commerces) en font une opportunité rare à Montélimar.

Alors ne manquez pas cette opportunité de développer votre activité, contactez-nous au plus tôt !

LORIOL SUR DROME, A louer, Local commercial ou d'activité d'une surface d'environ 419 m2 divisible à partir de 166 m2.

Situé sur un axe passant et à proximité de l'entrée/sortie d'autoroute A7 n°16, ce bâtiment totalement réhabilité tient compte des nouvelles normes thermiques etpourra être aménagé en fonction de votre besoin : possibilité de prendre les 2 cellules avec une ouverture possible d'environ 2,5 m ou de scinder la surface en deux parties, une de 166 m2 et une de 253 m2.


Les locaux, entièrement refaits à neufs, sont équipés :

• de climatisation réversible,
  
• de sanitaire avec accès PMR,
  
• de murs coupe-feu entre chaque cellule,
  
• d'éclairages néons au plafond,
  
• de portes vitrées avec vitrage sécurite,
  
• d'une belle hauteur sous plafond de 4,5 m au plus bas.
  

Le secteur n'est pas desservi par l'eau potable, une fontaine à eau devra être installée à la charge des futurs locataires.

Bel emplacement rue piétonne, entre la rue d'Antibes et la Rue Hoche

Linéaire façade : 5ml

Boutique située en emplacement n°1 dans une des rues les plus commerçantes de Biarritz

Environnement commercial riche en enseignes prime

Bâtiment d'excellent standing

Conditions de bail favorable : Bail neuf offrant une excellente visibilité du rendement locatif à long-terme

Bail 3/6/9

Date du bail : 01/06/2021 au 30/05/2030

Activité du bail : Vente de vêtement

Loyer annuel : 91 634 € HT/HC

Taxe foncière récupérable à 100% auprès du locataire

Très beau local de 40m2 en plein cœur du Carré d'Or niçois

Passage important et qualitatif

DROIT AU BAIL LIBERATION
- MALAUSSENA

Local commercial d'une surface commercial de 60m2, activité de petite restauration autorisée

Proximité immédiate Jean Médecin, ICONIC et Gare du Sud / Libération

Magnifiques bureaux composés d'un espace d'accueil + 6 espaces bureeaux séparés, situés au 1er étage d'un très bel immeuble place Masséna

Très beaux aménagements intérieurs, matériaux de qualité

Très belle adresse en centre ville, immeuble entièrement rénové, belles parties communes, ascenseur, porte d'entrée digicode...

Bail neuf dans l'activité du preneur

Belle boutique au coeur du Carré d'Or

Climatisation, linéaire façade : 7m

Idéal prêt-à-porter

Bail en cours de renouvellement

Emplacement top sur Boulevard de Cimiez bénéficiant d'une belle surface de plain-pied

Local entièrement climatisé à usage de bureau (fibre internet), atelier, stockage, magasin

Bail neuf 3/6/9 dans l'activité au choix du preneur

Dépôt de garantie : 2 mois

(pas de charges)

Surface exceptionnelle sur VALLAURIS

Voisins sur site: Roche Bobois, Tectona, Mobilier de France, Story

Bail neuf 3/6/9 dans l'activité au choix du preneur

-Provisions pour charges incluant les honoraires de gestion administrative et technique : 29 663 € HT / an

-Provisions TEOM : 4 016 € HT / an

-Loyer et charges payable par trimestre d'avance

-Honoraires de rédaction du bail : 1 500€ HT

Hôtel de charme de 15 chambres, entièrement restauré, aux normes de sécurité

Parking privé, terrasse pour petit déjeuner, logement de fonction 2 pièces

CA 2023 : 353 000 € (sur 13 mois)

CA 2024 : 340 000 €

CA 2025 : 334 000 €

Idéal pour couple professionnel

Lumineux local bénéficiant d'un bel environnement

Belle surface RDC et réserve niveau inférieur

Très beaux locaux sur 3 niveaux, beaux aménagements récents

Bail neuf 3/6/9 dans l'activité au choix du preneur

Loyer réglable par trimestre d'avance

Provisions sur charges copropriété
- Taxe foncière
- Taxe du bureau : 4 276 € HT/an

Magnifique local d'une superficie de 80 m² environ, avec un très beau linéaire façade vitrine

Visibilité tram et piétons maximale, à deux pas de la place Garibaldi

Local en très bon état