Achat Vente, Location

vous propose à la location, au sein de la zone commerciale de la Croix Blanche, une cellule commerciale de 224 m² bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe à fort passage.

Conditions financières:

• Loyer annuel HT HC : 350 € / m² / an
  

• Charges annuelles : 20,04 € / m² / an
  

• Taxe foncière : 7600€/an
• Pas de pas de porte

• Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur
  

• Surface totale d'environ 270 m² répartie comme suit :
  
  • 200 m² au sol
    
  • 70 m² en mezzanine béton / charge lourde
    
• Espaces extérieurs privatifs d'environ 80 m² pouvant servir de stockage ou de stationnement.
  
• rideaux métalliques grande hauteur 4 M
  
• rénovation récente : 3 ans
• Accès routier : N20/N104/A6
  
• Activité interdite : AUTOMOBILE

• Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
  
• Loyer annuel : 2449 € HT HC (2 500 € HT HC/mois)
  
• Provision mensuelle sur charges : 350 €
  
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
  
• TVA en sus
• Honoraires agence : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
  

vous propose à la vente un local d'activité traversant d'environ 253 m².

Idéalement situé au sein d'une zone d'activités, à proximité immédiate d'un accès à l'autoroute A6, ce bien bénéficie d'une bonne accessibilité et d'une configuration fonctionnelle.

Le local comprend :

• Un espace entrepôt avec mezzanine de stockage ;
  
• Un espace d'accueil ;
  
• Plusieurs bureaux ;
  
• Un vestiaire ;
  
• Une cuisine ;
  
• Une porte sectionnelle ;
  
• Deux accès piétons distincts ;
  
• Trois places de stationnement privatives.
  

Implanté dans unenvironnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

Présentation générale

• Surface utile totale : environ 520 m²
  

• Répartition : 2 niveaux
  

• Parcelle privative : 1 058 m²
  

• Immeuble indépendant – monopropriété
  

• Hall d'accueil avec bel escalier central en bois
  

• 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux
  

• Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur
  

• Espaces techniques
  

• Sanitaires, vestiaire et douche
  

• 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)
  

• Salle de réunion
  

• Cuisine équipée & espace convivialité
  

• Sanitaires hommes / femmes
  

Stationnement & accessibilité

• 13 places de parking privatives
  

• Cour aménagée
  

• Accès véhicules légers et utilitaires
  

• Accès rapide RN118 / A10
  

• Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay
  

• Lot B1 – 45 m² (RDC)
  

  • Bail commercial signé fin 2023
    

  • Loyer annuel : 6 300 € HT-HC
    

• Lots B9 & B10 – 25 m²
  

  • Bail commercial signé début 2023
    

  • Loyer annuel : 4498 € HT-HC
    

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 € HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

Conditions financières

• Prix de vente : 795 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur
  

À l'étage, le logement développe une surface de référence DPE de 68 m² et une surface au sol de 98 m² :

Le premier niveau comprend une entrée, un séjour cuisine ouverte de 36 m², une pièce complémentaire de 6,74 m², une salle de bains avec WC et plusieurs rangements d'environ .

Le deuxième étage mansardé propose deux espaces nuit, un dégagement, un WC et des surfaces de combles, représentant 17m² de surface de référence pour 44 m² au sol. Les poutres apparentes et les volumes sous toiture apportent un caractère particulier à ce niveau.

L'ensemble bénéficie d'une chaudière récente et des travaux ont été réalisés sur la toiture.


L'ensemble dispose également d'une cour privative à l'arrière, d'une dépendance d'environ 30 m² composée de plusieurs pièces et d'un accès secondaire depuis la rue. Des travaux de modernisation et de remise en état sont à prévoir, notamment dans la partie commerciale, les annexes et certains espaces techniques.

Ce bien présente différentes possibilités d'utilisation : installation professionnelle avec logement, activité commerciale ou de services, investissement mixte ou réorganisation des volumes.

Vente des murs uniquement.

Prix : 390 000 € Net Vendeur
Honoraires charge acquéreur : 5 %HT du prix de vente

DPE logement : E (287 kWh/m²/an) — GES : E (62 kg CO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 390000 €

- Taxe foncière : 1432 €

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 19 500,00 € HT)

• Surface totale : 310 m²
• Local commercial : environ 177 m² (RDC + étage)
• Habitation sur deux niveaux : environ 133 m²
• Travaux de rénovation à prévoir, permettant une réorganisation et une personnalisation des espaces selon vos projets.

• Prix de vente : 420 000 € net vendeur
• Honoraires d'agence charge acquéreur : 5% HT du prix de vente

vous propose à la location une cellule d'activité de 219 m².

Situé au sein de la zone industrielle des Bordes, ce local bénéficie d'un beau volume et d'une proximité immédiate avec la N104.

Activité automobile interdite

Caractéristiques techniques

• Porte plain pied
  

• Résistance de sol : 3 T/m²
  

Répartition des surfaces

• RDC : 112 m²
  

• R+1 : 107 m²
  

Conditions de location

• Bail : 3/6/9 ans
  

• Garantie : 3 mois minimum (selon dossier)
  

• Loyer annuel : 21 900 € HT HC
  

• Charges : 6 132 € HT/an
  

• Taxe foncière : 3 390 € /an
  

• Taxe sur les bureaux : 1 247 € /an
  

• Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT HC
  

• Loyer annuel 126 €/m²/an HT HC
• Provisions sur charges : 29.57 €/m²/an HT (entretien du bâtiment, électricité, climatisation et espaces verts)
• Taxe foncière : 7.62 €/m²/an HT
• Taxe bureaux : 10.90 €/m²/an HT
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• RDC Activités 676 m²
• R+1 Bureaux 144 m²

• HSP : 5m
• 4 Portes sectionnelles de 4x4.5 m
• 10 places de parking extérieures
• Rafraichissement bureaux à prévoir par le bailleur

• Loyer annuel HT HC : 114 800 € soit 9 566 € mensuel
• Charges locatives du lot : 9 840 € an
• Taxe Foncière du lot : 21,69 € HT /m²/an
• Taxe bureaux et stationnements du lot : 2,69 € HT /m²/an
• Disponibilité du lot : Immédiate
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• Surface : 1 134 m²
• Cellule livrée brut de béton, fluides en attente, vitrine posée
• Environnement dynamique avec cinéma, supermarché, et grand passage

• Loyer annuel : 120 €/m²/an HT HC
• 3 mois de garantie minimum (voir suivant dossier)
• Charges et fiscalités : à convenir

• Entrepôt : 11 537 m²
• Local de Charge : 183 m²
• Bureaux/Locaux Sociaux : 598 m²
• Autres locaux: 179 m²
• Local sprinkler parties communes : 11 m²

• Dallage 5T/m² de 17 cm d'épaisseur, disposant d'une protection sprinkler norme APSAD, RIA et poteaux incendie
• Hauteur libre sous poutre de 10 m (12 m sous toiture),
• Isolation 80 mm en toiture et 100 mm en façade
• autodock avec quai niveleur
• Cours Camion avec aire béton
• Places VL – 20 PL partagées et 7 places privatives pour remorque
• Chauffage par aérotherme gaz pour les cellules et électrique pour les bureaux
• PC sécurité avec gardiennage

• Loyer HT-HC : 65 €/m²/an
• Charges d'entretien : 3,72 €/m²/an
• Taxe foncière : 12,27 €/m²/an
• Assurance : 1,02 €/m²/an
• Frais de gestion technique : 3% du loyer total HT/an soit ≈1,86 €/m²/an
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• Loyer : 95 €/m²/an soit 431 490 € HT HC
• Taxe foncière : 18 €/m²/an
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Honoraire agence charge preneur : 15% du loyer annuel HT HC

vous propose à la location un bâtiment d'activité indépendant de dernière génération, idéalement situé à Saint-Michel-sur-Orge, au pied de la N104, à seulement 7 minutes de l'A6 et 10 minutes de l'A10. Son implantation stratégique permet également de rejoindre Paris en 26 minutes et l'aéroport d'Orly en 25 minutes.

Descriptif du bien

Le bâtiment développe une surface totale de 6 734 m², comprenant :

• 6 315 m² d'entrepôt / stockage
• 419 m² de bureaux
• 94 places de stationnement privatives
• 6 quais de chargement
• 1 porte sectionnelle de plain-pied
• Hauteur libre sous poutre : 8,70 m
• 
  

• Loyer annuel : 538 720 € HT HC
• Valeur locative : 80 € HT HC / m² / an

Charges récupérables :

• 47 205,34 € HT / an
• 7,01 € HT / m² / an

Taxe foncière :

• 94 141 € / an (à la charge du preneur)
• 13,98 € / m² / an

• Bâtiment indépendant
• Localisation premium au cœur du pôle logistique de l'Essonne
• Accès immédiat aux principaux axes routiers
• Prestations logistiques de qualité
• Nombreux stationnements
• Idéal pour des activités de logistique, stockage, distribution ou production légère.

- Loyer annuel : 538720 € HTHC

- Charges annuelles : 47205.34 € HT

- Taxe foncière : 94141 € Preneur

vous propose à la location une surface de bureaux de standing de 213 m².

Situés au 1er étage d'un immeuble tertiaire de qualité, ces bureaux bénéficient d'un accès PMR avec ascenseur et offrent un environnement de travail confortable et fonctionnel.

Caractéristiques du bien

• Surface de bureaux : 213 m² composé de 2 lots
• 1er surface 109 m² / 2ème surface 104 m²
• Situé au 1er étage
• Accès PMR
• Ascenseur
• 4 places de stationnement privatives
• Nombreuses possibilités de stationnement gratuit à proximité

• Loyer annuel : 48 052 € HT HC
• Loyer mensuel : 4 004 € HT HC
• Valeur locative : 226 €/m²/an HT HC
• Charges : 43 €/m²/an (entretien et nettoyage des parties communes, maintenance de l'ascenseur, vidéo surveillance, maintenance portail)
• Taxe foncière : 20 €/m²/an
• Taxe sur les bureaux : 12 €/m²/an

• Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC

Montlhéry centre, Local professionnel d'angle de 68 m², 4 espaces de travail distincts.

À proximité immédiate du centre de Montlhéry et des transports, local professionnel de 68 m² environ situé en rez-de-chaussée d'une copropriété.

Bénéficiant d'une implantation en angle et d'environ 12 mètres de vitrines, il comprend un espace principal avec accueil, trois salles de consultation, un bureau, un sanitaire privatif, un espace kitchenette et un local technique.

Le local est actuellement aménagé pour une activité paramédicale et peut également accueillir des professions libérales, une agence ou une activité tertiaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Disponible à compter de novembre 2026. Visites possibles dès maintenant sur rendez-vous.

Les locaux sont en bon état d'usage, avec carrelage au sol, faux plafond, éclairage intégré et chauffage électrique.

Bien libre de toute occupation au jour de la vente.

Prix de vente : 195 000 € net vendeur
Honoraires agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.


- Prix de vente : 195000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 2264 €

- Taxe foncière : 1239 €

- Honoraires : 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 040,00 € TTC)

vous propose à la vente, sur la commune de Villabé, un local commercial d'environ 1 200 m².

Situation locative

• Local entièrement refait à neuf en 2023/2024
  

• Bail en cours 6/9/10
  

• Indexation annuelle ILC
  

• Loyer perçu : 120 000 € / an HT HC
  

• Charges et taxes à la charge du locataire
  

• Surface totale : 1 200 m²
  

• Locaux entièrement transformés par le preneur
  

• Usage : tout commerce
  

• Environnement commercial établi
  

• Stationnements visiteurs
  

• Prix de vente net vendeur : 1 600 000 €
  

• Honoraires : 5 % du prix de vente HT, TVA en sus
  

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.


- Prix de vente : 1600000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5% HT (soit 80 000,00 € HT)

vous propose à la vente, au sein de l'immeuble FRANCE à Évry, un plateau de bureaux en croix situé au 4ᵉ étage, d'une superficie d'environ 1 500 m².

Le bien bénéficie également :

• d'un local d'archives d'environ 160 m²,
  

• de 20 places de stationnement.
  

Ce plateau offre de beaux volumes et une configuration adaptable à différents usages tertiaires.

Conditions financières

• Prix de vente net vendeur : 1 500 000 €
  

• Honoraires : 5 % HT du prix de vente, en sus, à la charge de l'acquéreur
  

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

.



- Prix de vente : 1500000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 101027 € HT

- Taxe foncière : 32710 € Acquéreur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 75 000,00 € HT)

vous propose un local d'activité d'une surface totale de 319 m², situé à Saint-Michel-sur-Orge, dans un environnement fonctionnel, clos et sécurisé.

Description du bien

• Aire de manœuvre
  

• Cour privative
  

• Mezzanine de stockage
  

• Sanitaires privatifs
  

• Sols : moquette et PVC
  

• Ossature béton
  

• Couverture bac acier
  

• Activités automobiles interdites
  

• RDC : 200 m²
  

• Surface totale : 319 m²
  

• Hauteur libre minimale sous poutre : 4,90 m
  

• Hauteur libre maximale sous poutre : 5,70 m
  

• Résistance au sol : 3,5 T/m²
  

• Bail commercial 3/6/9
  

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
  

• Loyer annuel : 35 090 €/an HT HC
  

• Charges annuelles : 3 604€/an HT
  

• Taxe foncière : 6 386€/an
  

• Taxe bureau : 683€/an

• Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC
  

• Emplacement central sur la place du marché ;
  
• Surface d'environ 30 m² ;
  
• Local en bon état, sans travaux à prévoir ;
  
• Climatisation installée ;
  
• Proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.
  

• Loyer annuel : 10 800 €, soit 900 €/mois ;
  
• Taxe foncière annuelle : 900 €, soit 75 €/mois.
  
• Charges consommation de l'eau à provisionner
• Honoraires preneur 3 240 € HT

vous propose à la vente, en plein cœur de Savigny-sur-Orge, un local commercial, bénéficiant d'un emplacement central et d'un accès direct depuis la rue.

Pas d'extraction.

Le bien développe une surface commerciale de 40m² environ

• une entrée de ;
  
• un bureau ;
  
• un espace boutique ;
  
• un WC ;
  
• un placard
  

Le local bénéficie également d'une cave de 13 m² environ.

Le bien est actuellement libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur d'y installer directement son activité ou de le proposer à la location.

Informations financières :

Prix de vente net vendeur : 125 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur en SUS : 10 000 € TTC

Prix FAI 135 000€


- Prix de vente : 125000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 890 € HT

- Taxe foncière : 1190 € Preneur

- Honoraires : 10000 € TTC à la charge de l'acquéreur