Achat Vente, Location

Opportunité commerciale rare située au cœur d'un secteur dynamique et en plein développement du 9ème arrondissement de Marseille, Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe majeur et d'un flux automobile et piéton continu, ce local commercial constitue un outil de travail clé en main à fort potentiel pour votre activité.

Implanté au sein d'un ensemble commercial privé, ce bien offre un cadre d'exploitation optimal, particulièrement adapté aux professions médicales, paramédicales, de santé ou de services.

Points forts du local & Attraits majeurs

• Stationnement aisé pour la clientèle : Grand parking en placement libre réservé aux visiteurs et clients de la zone commerciale, garantissant un confort d'accès rare et recherché dans le secteur.
  

• Environnement & Synergies stratégiques : Proximité immédiate d'une pharmacie à forte fréquentation. Environnement idéal pour installer un centre médical, un cabinet vétérinaire, des professionnels de santé ou des activités de services complémentaires.
  

• Visibilité & Accessibilité : Emplacement de premier choix sur un axe traversant majeur reliant le centre-ville aux quartiers Sud (Luminy, Mazargues, Calanques), offrant un impact visuel fort.
  

• Cadre de gestion simplifié : Site appartenant à un unique propriétaire, assurant une gestion réactive et un entretien maîtrisé des espaces communs et des stationnements.
  

Environnement dynamique & Chalandise

Le local jouit d'une implantation privilégiée dans le 9ème arrondissement de Marseille :

• Flux automobile & piéton soutenu : Axe stratégique captant quotidiennement des milliers de passages d'actifs, de résidents et d'étudiants.
  

• Zone de chalandise dense et mixte : Proximité immédiate de grands ensembles résidentiels, d'établissements scolaires/universitaires et de commerces de proximité générant un passage régulier tout au long de la journée.
  

• Accès routiers & Transports : Desserte rapide par les axes majeurs du Sud marseillais et connexions directes via les lignes de bus RTM.
  

Destination & Conditions d'exploitation

Une opportunité idéale pour implanter une activité pérenne et développer un projet à forte valeur ajoutée :

• Activités autorisées : Métiers de la santé, centre médical/paramédical, clinique vétérinaire, services aux particuliers ou aux entreprises, équipement, bureaux ou commerce traditionnel...
  

• Restrictions d'usage : Restauration (tous formats) et activités de réparation et vente de véhicule de tout type non autorisées par le bailleur.
  

- Loyer annuel : 34523 € HTHC

- Taxe foncière : 1477 € Preneur

- Honoraires : 10356.9 € HT à la charge du preneur