Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Vay (44170)

Le Volume 2 constitue l'un des espaces les plus stratégiques du projet des Halles de Saint-Sébastien. Développant 358 m² de surface utile brute, complétés par une terrasse extérieure de 292 m² incluse, ce lot offre une capacité d'accueil remarquable et une visibilité directe au sein d'un programme appelé à devenir un pôle de référence pour la restauration et les loisirs sur la rive sud de Nantes.

Situé en rez-de-chaussée, le Volume 2 bénéficie d'une lecture immédiate, de volumes généreux et d'une relation directe avec les espaces extérieurs, favorisant la fluidité des circulations et l'appropriation du lieu par le public. La terrasse, particulièrement rare par sa surface, constitue un atout déterminant pour développer des concepts à forte fréquentation, prolonger l'expérience client et maximiser l'exploitation du site aux périodes clés.

Intégré dans un ensemble à la programmation soigneusement pensée, le Volume 2 profite de la présence confirmée du Food Hall, véritable moteur de flux, ainsi que de la complémentarité entre restauration, loisirs et commerces premium. Cette synergie favorise une fréquentation régulière, avec des pics attendus en soirée et le week-end.

Proposé dans le cadre d'un BEFA, sans droit d'entrée et assorti d'une franchise de loyer de trois mois, le Volume 2 offre des conditions d'implantation particulièrement attractives pour des opérateurs structurés. Il s'adresse à des enseignes ambitieuses souhaitant s'implanter dans un site iconique, visible et durablement porteur au sein de la métropole nantaise.


- Loyer annuel : 100680 € HTHC

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 25 170,00 € HT)

Implanté au cœur du projet des Halles de Saint-Sébastien, le Volume 4 offre une opportunité singulière pour une enseigne souhaitant s'inscrire dans un lieu de destination à forte identité. D'une surface utile brute de 180 m², complétée par une terrasse rooftop privative, ce volume bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée pour le développement de concepts premium et expérientiels.

Positionné en étage, le Volume 4 profite d'une excellente lisibilité, d'une atmosphère plus intimiste et d'un véritable potentiel de différenciation grâce à son rooftop, indissociable du lot. Cet espace extérieur constitue un levier fort pour enrichir l'expérience client, créer un lieu signature et capter une clientèle en quête de concepts qualitatifs et distinctifs.

Le volume s'inscrit dans un environnement commercial soigneusement pensé, associant restauration, loisirs et commerces premium, avec la présence confirmée d'un Food Hall en moteur de fréquentation. Cette complémentarité des usages favorise des flux réguliers et une attractivité durable, notamment en fin de journée, en soirée et le week-end.

Proposé dans le cadre d'un BEFA, sans droit d'entrée et avec une franchise de loyer de trois mois, le Volume 4 réunit des conditions d'implantation favorables, limitant le coût initial et sécurisant la phase de lancement. Il s'adresse à des opérateurs structurés, porteurs d'un concept clair, capables de valoriser un emplacement rare au sein d'un projet emblématique de la rive sud nantaise.


- Loyer annuel : 65880 € HTHC

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 16 470,00 € HT)

À vendre : Murs commerciaux d'un hôtel 3 étoiles moderne et parfaitement entretenu, situé dans une zone d'activité dynamique à proximité immédiate de Nantes.

TRAEM : 8 %

Lebâtiment, récent et conforme aux standards actuels du marché hôtelier, accueille 48 chambres spacieuses au design contemporain. L'ensemble immobilier inclut également : espaces d'accueil, salle de réunion, zone petit-déjeuner, locaux techniques, parking fermé et infrastructures adaptées à une exploitation professionnelle de qualité.

L'établissement est exploité en continu par un opérateur hôtelier stable, assurant un revenu locatif sécurisé, un taux d'effort maîtrisé et une visibilité long terme pour l'investisseur.

Atouts principaux :
• Immobilier récent, aucun CAPEX structurel lourd à prévoir
• 48 chambres + espaces communs parfaitement entretenus
• Emplacement stratégique au cœur d'un pôle tertiaire actif
• Zone à forte demande business, garantie de flux régulier
• Locataire professionnel assurant une exploitation maîtrisée
• Rendement stable, visibilité long terme
• Actif défensif : excellent ratio emplacement / qualité / rentabilité
• Possibilité d'acquérir également le fonds (optionnel), offrant une vision murs + fonds complète

Cet actif hôtelier représente un placement patrimonial de premier ordre, avec un couple rendement / sécurité particulièrement attractif.
La rareté d'opportunités comparables en périphérie immédiate de Nantes renforce encore l'intérêt de cet investissement immobilier.

De nombreux atouts restent à découvrir. Contactez Lakhdar OULLAMI au pour obtenir le dossier complet.


- Prix de vente : 1550000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 77 500,00 € HT)