Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans le Poitou-Charentes

La Rochelle, 1ère couronne, au sein d'une ZAC, à louer local commercial / activité de 110 m² composé d'un showroom avec vitrine, un atelier, une réserve, 2 sanitaires et bureau. Galetas pour un usage de stockage (100 m² environ). Parking clientèle en façade. Bail 3/6/9 neuf, loyer mensuel de 1350 € HT + taxe foncière, ordures ménagères, entretien divers (75 € HT / mois). Dépôt de garantie : deux mois soit 2 700 €. Disponible immédiatement Honoraires de location 30 % TTC du loyer annuel hors coût de l'état des lieux d'entrée (300 € HT) et de mise en place du bail à charge du preneur.

La Rochelle
- Zone Artisanale Les Rivauds, A LOUER bureaux au 1er étage de 85 m² agencé d'un open space, de 3 bureaux de 8 m², 12 m² et 20 m² environ, salle d'eau et espace cuisine. L'étage est accesible par une entrée indépendante. Est inclus dans la location un parking en façade. Climatisation pour l'étage. Ce lieu sera disponible à la location dès la signature du bail. Mise en place d'un bail commercial 3/6/9 notarié
- loyer mensuel 1000 € HT + provision mensuelle pour la TF/OM + consommation d'eau. DG de 2 termes. Honoraire de location, rédaction du bail notarié et EDL à charge du preneur.

Agllomération rochelaise
- CDA en zone artisanale, localisé à 10 min de la rocade, sur un terrain de 1 450 m² clos et sécurisé, A LOUER BATIMENT D'ACTIVITE de 720 m² composé d'une 1ère partie bureau de 50 m² (deux bureaux + sanitaire / kitchenette), deux bureaux de 6 m² chacun, showroom / exposition 380 m² HSF de 4 M + double espace de stockage de 125 m² et 156 m² accessible par diverses portes sectionnelles manuelles & électriques
- HSF de 5 à 6 M. Climatisation dans le showroom, alarme, alimentation RJ45 et fibre optique, baie de brassage. Parking privé . Bail 3/6/9 notarié moyennant un loyer mensuel de 5 000 € HT + provision mensuelle sur TF/OM de 200 € HT. DG de deux mois à verser à la signature du bail. Disponible à la signature. Frais afférents à la location, rédaction bail et EDL à charge du preneur.

Au sud de La Rochelle, aisément accessible depuis la 4 voies à louer atelier neuf livré brut de béton 197 m² localisé dans une zone d'artisans. Construction : compteur triphasé, charpente bois et bardage, hauteur intérieure 5 mètres, toiture isolée bac acier, sol quartzé, 2 portes sectionnelles électriques de 3 X 2,90 M H, bureaux et mezzanine. Travaux sanitaires à prévoir (attentes desservies) Il est inclus 4 places de parking + parking visiteurs. Il est proposé un bail 3/6/9 notarié, loyer mensuel de 1 790 € HT + 30 € HT de charges mensuelle (entretien parties communes) + TF/OM, dépot de garantie deux mois soit 3 580 €, caution personnelle à prévoir. Disponibilité à la signature. Honoraires d'agence de 30 % TTC du loyer annuel + coût rédaction du bail notarié à charge du preneur. Rédaction de l'état des lieux par le bailleur.

Au sud de La Rochelle, aisément accessible depuis la 4 voies à louer atelier neuf livré brut de béton 176 m² localisé dans un zone d'artisans. Construction : sol quartzé, compteur triphasé 220 V, charpente bois et bardage, hauteur intérieure 5 mètres, toiture isolée bac acier, 2 portes sectionnelles électriques de 3X2,90 M H. Attente pour la partie sanitaire. Inclus 4 places de parking + parking visiteurs. Il est proposé un bail 3/6/9 notarié, loyer mensuel de 1 600 € HT + charges mensuelles de 30 € HT pour l'entretien des communs + TF/OM, dépot de garantie deux mois soit 3 200 €, caution personnelle à prévoir. Disponibilité à la signature. Honoraires d'agence de 30 % TTC du loyer annuel + coût rédaction du bail notarié et état des lieux à charge du preneur.

Implantez votre activité de santé au cœur d'un centre-bourg dynamique
- secteur Sud La Rochelle / Chatelaillon Plage, dans un immeuble neuf livré au 2ème trimestre 2026, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un parking gratuit en façade. Ce cabinet médical / paramédical deplain-pied, d'une surface d'environ 177 m², a été pensé pour un exercice pluridisciplinaire, alliant confort & fonctionnalité. Il comprend cinq salles de consultation indépendantes de 20 à 25 m² chacune avec point d'eau, une salle d'attente d'environ 29 m², une salle de repos
- locaux informatique et archives pour environ 35 m², des sanitaires PMR et privatifs, ainsi qu'une double entrée distincte praticiens et patientèle assurant confort d'usage, confidentialité et fluidité des flux. Location individuelle ou dans son intégralité
- prêt à meubler. Espace climatisé. Mise en place d'un bail professionnel 6 ans ou commercial 3/6/9 ssp moyennant un loyer mensuel à partir de 550 € HT hors charges + taxe foncière / ordures ménagères, consommation d'eau. DG de 2 termes de loyers. Honoraires de location de 30 % TTC du loyer annuel HC + coût de rédaction du bail / EDL à charge du preneur.

Angoulins
- Centre Bourg, A VENDRE Petit immeuble commercial à fort potentiel, idéalement situé au cœur du bourg d'Angoulins. Ce bien se compose d'un rez-de-chaussée climatisé et d'un étage, chacun d'environ 100 m², et peut accueillir une activité de proximité (type alimentation) oudes professions de services, notamment médicales, paramédicales ou services à la personne. L'immeuble dispose également d'une cave carrelée, parfaite pour du stockage ou un local technique. Le plancher haut offre une résistance de 500 kg/m², permettant une grande modularité d'usage. Le rez-de-chaussée est équipé d'un sanitaire PMR et d'une porte automatique. Le 1er étage, livré à blanc, comprend un sanitaire et un point d'eau. Il est divisible, permettant la création d'un accès indépendant et d'un logement ou espace distinct. L'environnement immédiat est dynamique, avec des commerces de proximité et de nombreuses places de stationnement. Prix de vente 422 760 € HAI TTC. Prix de vente hors honoaires : 390 000 €. 8,40 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur

Au cœur du centre-bourg d'Angoulins, à proximité immédiate des commerces et des stationnements, nous vous proposons à la location ce petit immeuble indépendant d'environ 200 m², répartis sur deux niveaux d'environ 100 m² chacun, complétés par une cave carrelée pouvant servir d'espace de stockage ou de local technique. Le rez-de-chaussée est équipé d'un sanitaire PMR et d'une porte automatique. L'étage, livré à blanc, dispose d'un point d'eau et d'un sanitaire, avec la possibilité d'y créer un accès indépendant, permettant ainsi l'aménagement d'un appartement ou d'un espace professionnel séparé. L'immeuble bénéficie d'un plancher haut renforcé (500 kg/m²), permettant une grande souplesse d'aménagement selon l'activité. Cellule commerciale climatisée. Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale de proximité, ou à des professions de services, notamment médicales, paramédicales ou liées aux services à la personne. Il sera mis en place un bail commercial 3/6/9 ou professionnel 6 ans moyeannant un loyer mensuel 2500 € HT HC + TF/OM facturée au locataire. Versement d'un dépôt de garantie de 2 mois à la signature du bail. L'ensemble des coûts de rédaction du bail par avocat, honoraires de commercialisation et état des lieux entrées seront supportés par le preneur.

Un projet rétais ? Nous vous proposons dans un coeur de bourg piéton dans la commune la plus commerçante de l'Ile de Ré, à Saint Martin de Ré, à céder magasin de 35 m²
- WC, bail 3/6/9 de 20 ans
- loyer mensuel 1800 € sans TVA + TF/OM (189 € / an) + consommation d'eau. Dépôtde garantie de 2 termes à verser. Destination du bail élargie dans le commerce de prêt à porter, accessoires de mode, bijoux, articles de Paris. Prix de cession honoraires compris de 94 520 € dont 18,15 % TTC d'honoraires et EDL à charge du cessionnaire. Besoin de plus d'espaces, il sera possible de relier le local à une surface complémentaire
- conditions nous consulter.

Ile de Ré, dans un centre bourg piéton de Saint Martin de Ré, à céder jolie boutique de 35 m²
- WC, bail 3/6/9 de 20 ans à renouveler
- nouveau loyer mensuel 1800 € sans TVA + TF/OM (189 € / an) + consommation d'eau. Dépôt de garantie de 2 termes à verser. Destination du bailélargie dans le commerce de prêt à porter, accessoires de mode, bijoux, chaussures. Climatisation. Prix de cession honoraires compris de 93 728 € dont 17,16 % TTC d'honoraires et EDL à charge du cessionnaire. A visiter sans tarder ! Possibilité d'adjoindre une surface supplémentaire en reliant les deux surfaces
- conditions nous consulter

Aytré
- La Rochelle au coeur d'une zone d'activité mixte, A LOUER batiment d'activité de 745 m² composé de bureaux sur deux niveaux pour 500 m² et un atelier / dépôt accessible par une porte sectionnelle de 245 m². Site clôturé et sécurisé. 20 places de parkings privées complètent la location. Climatisation et fibre optique dans les bureaux. Disponible dès septembre 2025, il est proposé un bail 3/6/9 neuf notarié moyennant un loyer mensuel HC de 6500 € HT auquel il conviendra de rajouter la facturation de la TF/OM. Dépôt de garantie de 2 mois à verser à la signature du bail. Frais de rédaction du bail notarié à charge du preneur ainsi que les honoraires de commercialisation et état des lieux d'entrée.

Nous vous proposons à la vente des cellules commerciales et espaces de bureaux neufs, idéalement situés en rez-de-chaussée et 1er étage d'un programme neuf mixte à l'architecture contemporaine, au sein d'une zone d'activité dynamique de la première couronne rochelaise. Ces espaces lumineux et évolutifs, d'une surface totale de 1 250 m², sont divisibles à partir de 150 m² pour s'adapter à tous vos projets professionnels. Livrés brut de béton (fluides en attente, hors d'eau, hors d'air), ils sont prêts à être aménagés selon votre cahier des charges. Vous bénéficiez d'un environnement de travail attractif, dans un îlot urbain végétalisé, à proximité immédiate de nombreux services : commerces, restauration, pôles d'activités… Le tout avec une accessibilité optimale : desserte de bus, piste cyclable, parking relais, stationnement réglementé, avec la possibilité d'acquérir des places de stationnement en sous-sol. Investissez dans un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un cadre urbain de qualité, aux portes de La Rochelle. Livraison prévue : début 2027 Prix de vente : 2 500 € HT/m² brut de béton Surface : 150 à 1 250 m² Parkings disponibles à l'achat Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente global

Au nord de La Rochelle, dans le dynamique quartier de La Pallice, réputé pour ses nombreux commerces de proximité, nous vous proposons d'investir dans un PROGRAMME NEUF DE BUREAUX sous régime ZFU. Ce projet s'étend sur trois niveaux et comprend un rez-de-chaussée doté de 42 places de stationnement et un grand local 2 roues, en plus du parking public situé juste en façe du site. L'immeuble, d'une architecture contemporaine, a été conçu selon les normes thermiques les plus récentes (RE2020) et offre des plateaux spacieux et lumineux, à partir de 50 m² à 187 m² avec la possibilité de jumelage. LE PLUS : des terrasses privatives, garantissant le confort de vos collaborateurs. L'accessibilité est une priorité, avec des ascenseurs adaptés aux personnes à mobilité réduite et brancardables. Chaque bureau sera équipé d'interphone et de visiophones pour plus de praticité. Double sanitaires sur palier et PAC commune pour l'immeuble. Livraison des espaces privés : à blanc revêtement sol et style industriel pour le plafond hors cloisonnement intérieur, distribution courant faible (électricité et réseau). Vente en VEFA par notaire. Livraison prévisionnelle courant 2026. Prix de vente 2 900 € HT / m² SUB hors coût parking extérieur (pré cablage borne électrique). Commission charge vendeur.

La Rochelle, au cœur d'une Zone d'Activité de la 1ère couronne en transformation associant environnement urbain et zone tertiaire, au rez-de-chaussée d'un programme mixte à l'architecture contemporaine, A LOUER espace de bureaux de 290,65 m² livrée brut de béton, fluides en attente, hors d'eau, hors d'air. Visibilité sur rue principale. Un espace privé pour l'installation des groupes de froid est prévu au sein de la cellule. Les plateaux sont voués exclusivement à accueillir des sociétés avec ou sans réception de clientèle et seront disponibles à l'automne 2023 pour les aménagements intérieurs. Seront inclus des caves. Il sera mis en place un bail commercial 3/6/9 ou 6 ans
- loyer mensuel 4 070 € HT HC + TF/OM et charges locatives de copropriété. Caution personnelle du gérant sollicitée. Honoraires de location de 30 % TTC du loyer annuel + frais bail et EDL à charge du locataire

La Rochelle, au cœur d'une Zone Professionnelle de la 1ère couronne en évolution constante associant espace urbain et zone tertiaire, au rez-de-chaussée d'un programme mixte à l'architecture contemporaine, A VENDRE espace de bureaux de 290,65 m² livrée brut de béton, fluides en attente, hors d'eau, hors d'air. Visibilité sur rue principale. Un espace privé pour l'installation des groupes de froid est prévu au sein de la cellule. Les plateaux sont voués exclusivement à accueillir des sociétés avec ou sans réception de clientèle. Programme livré
- disponible dès à présent pour les aménagements intérieure. Il est possible d'acquérir des deux parkings en sous sol (14 000 € HT / Unitaire). Seront inclus des caves. Prix de vente hors honoraires 600 000 € HT. Prix de vente honoraires compris de 630 000 € HT dont 5 % HT d'honoraires à charge de l'acquéreur; FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS

Ile d'Oléron
- 17, à quelques encablures du viaduc reliant les villes de Rochefort
- Saintes
- La Rochelle, en coeur de village, situé sur l'axe drainant la place centrale, au rez-de-chaussée d'un programme résidentiel à l'architecture "bord de mer" et conçu dans une démarche de développement durable , A VENDRE CELLULE COMMERCIALE / BUREAUX de 68 m² livré brut de béton fluides en attente. Un parking est compris. L'emplacement pouvant convenir à toutes activités commerciales (sans nuisances), de services ou de bureaux. Belle visibilité pour cet emplacement en angle. Livraison prévue pour mars 2026. Prix de vente honoraires compris 224 385 € TTC incluant un parking
- Vente en VEFA
- garantie décennale
- dommages ouvrages

Bureaux haut de gamme, façade neuve, prestations haut de gamme, murs et sols refait dans plusieurs parties, climatisation réversible, arrêt de bus, 3 entrées indépendantes avec accès badges connectés, grand parking, vue parc.

Idéal siège social, centre d'affaires, multi-entreprises, ou rojet de type appart'hôtel.

Forte rentabilité possible, étude locative complète disponible: 4 scénarios chiffrés (multi-locataires, centre d'affaires, division en bureaux individuels, utilisateur unique).

LE BIEN
À seulement 5 minutes du centre de Niort et 8 minutes de la gare TGV, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble tertiaire d'exception développe environ 1 923 m² de surface utile et 188 m² de surfaces annexes (dont deux garages), sur un terrain clos et paysager de près de 9 800 m². Les pièces sont très belles et l'ensemble est en excellent état.

Conçu pour être divisé : deux entrées indépendantes avec portails motorisés, dont une avec accueil public. 33 bureaux dont plusieurs salles de réunion, un grand plateau de 242 m² modulable et quatre bureaux en rez-de-jardin avec accès indépendant. Deux salles de restaurant avec magnifique parquet, une cuisine professionnelle attenante et une terrasse extérieure complètent le confort des lieux.

PRESTATIONS
Climatisation réversible dans chaque bureau. Chauffage central au gaz et plafonds chauffants dans certains bureaux avec parquets. Stores électriques, éclairage soigné. Baie informatique, réseau Ethernet, trois arrivées fibre optique. Sonorisation, alarme récente, accès Vigik contrôlables à distance. Ascenseur récent, interphone multi-entreprises. Électricité aux normes. Parking privatif de 70 places, site entièrement clos et sécurisé. DPE C - GES C.

ACCESSIBILITÉ
Rocade et grands axes à proximité, bus à 200 m, gare SNCF à 8 minutes, centre-ville à 5 minutes.

Vidéo drone sur demande - Visite sur rendez-vous du lundi au samedi.
Je vous accompagne dans votre projet en tant que professionnel de l'immobilier d'entreprise pour toutes vos démarches liées à l'acquisition.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.976221

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 250 m²
3 appartements - Potentiel locatif - Rentabilité d'environ 8 %
Situé à Montmorillon, cet immeuble de 250 m² habitables répartis sur trois niveaux représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un potentiel locatif intéressant.

L'immeuble se compose de 3 appartements indépendants, qui seront libres au moment de la vente, permettant à l'acquéreur de mettre en place sa propre stratégie locative dès l'acquisition.

Description du bien

- Au rez-de-chaussée :
Grand garage
Entrée
Grand salon / salle à manger
Cuisine équipée, vendue avec ses équipements
Deux chambres
Salle d'eau et WC séparé
Cave indépendante
Petit jardin clôturé
Chauffage électrique
Idéal auto entrepreneur ou particulier bricoleur

- Au premier étage :
deux chambres
Salon
Cuisine équipée
Salle d'eau et wc séparé
Balcon
Cave individuelle

- Au deuxième étage :
deux chambres
Salon avec cuisine équipée ouverte
Salle d'eau et wc séparé
Cave individuelle

Un emplacement utile à Montmorillon
L'immeuble profite de nombreux services et commodités :
Gare SNCF et lignes de bus scolaire et intercommunales

établissements scolaires : maternelle primaire college lycée professionnel agricole et général accesible a pied
Centre-ville et grande surface accessible a pied
Hopital a proximité.

-Les points forts pour un investisseur
Prix de vente : 220 000 €
Surface habitable totale : 250 m²
Trois appartements indépendants
Six chambres aux total
Grand garage, 2 caves, balcon au 1er et jardin clôturé au rez de chaussé
Cuisines équipées dans chaque appartement
Tous les logements seront libres à la vente pour une mise en location selon votre projet
Rentabilité locative d'environ 8 %.

Ce bien peut convenir à un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier, à un projet de location longue durée qui est en forte demande dans le secteur .

Une opportunité à saisir à Montmorillon !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.970009

VIENNE (86) CHAUVIGNY ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 700 M² À FORT POTENTIEL DE RECONVERSION

Le Cabinet , spécialiste de l'immobilier professionnel vous propose à la vente les murs d'un ancien établissement hôtelier situé à Chauvigny, dans le département de la Vienne.

L'activité hôtelière n'ayant pas vocation à être poursuivie, cet ensemble immobilier offre une véritable opportunité de reconversion pour un investisseur ou un opérateur à la recherche d'un bâtiment de grande capacité. Les principales caractéristiques :


- environ1 700 m² de surface bâtie ;

- bâtiment développé sur 4 niveaux ;

- terrain d'une superficie totale de 3 613 m² ;

- espaces extérieurs permettant notamment le stationnement ;

- volumes importants offrant de multiples possibilités d'aménagement.

UN BIEN À REPENSER SELON VOTRE PROJET

Compte tenu de sa configuration et de ses surfaces, cet ensemble peut se prêter, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables, à différents projets :

création de logements, appartements ou studios ; résidence meublée ou logements temporaires ; résidence destinée aux seniors ; projet mixte associant habitation et activités professionnelles ; implantation de bureaux, professions libérales ou services ; ou encore tout autre projet de reconversion compatible avec le bâtiment et son environnement.

La surface du terrain et les possibilités de stationnement constituent des atouts supplémentaires pour envisager une opération immobilière d'ensemble.

Chauvigny, commune dynamique située à proximité de Poitiers, bénéficie de nombreux commerces et services et d'une attractivité touristique reconnue.

Une opportunité à étudier pour les investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou opérateurs recherchant un immeuble offrant un important potentiel de transformation.

Dossier complet, conditions financières et renseignements sur demande auprès du Cabinet .

PRIX : 602 800 € HAC

 VIENNE 86 AUX PORTES DE POITIERS— Local commercial d'environ 200 m² dans un cadre verdoyant et sportif. Situé sur la commune recherchée de Mignaloux-Beauvoir, au cœur d'un environnement calme, ce local professionnel modulable d'environ 200 m² offre un cadre de travail privilégié avec vue sur un parc arboré. Ce local offre plusieurs possibilités d'aménagement suivant vos envies, il se compose d'un espace d'accueil (25 m²) : Lumineux grâce à sa baie vitrée, sécurisé par un rideau métallique électrique et équipé d'un comptoir. D'espaces de bureau & réunion : Un premier bureau de 18 m² avec réserve attenante (7 m²) et salle d'eau privative (7 m²).  Un deuxième bureau de 15 m² avec rangement intégré.  Un troisième bureau avec point d'eau/salle d'eau privative (6 m² et ballon d'eau chaude). Une vaste pièce modulable d'environ 50 m², idéale pour une salle de réunion ou de travail collaboratif, équipée de baies vitrées avec rideaux électriques. Une cuisine équipée de 15 m² À l'étage & pièces complémentaires : Une pièce de 13 m², des sanitaires indépendants et une salle d'eau complète de 8 m² (douche, évier, WC). Local idéal pour des médecins ou kiné du sport. S'adapte également pour des bureaux ou coworking  Conditions financières : Disponibilité : Immédiate Loyer mensuel : 2 280 € HT / HC (payable d'avance) DG : 2 mois de loyer HT Taxe foncière : En cours de détermination Honoraires de négociation : 5 472 € ht. Honoraires de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus.    

 Vienne 86 VENTE Immeuble à usage mixte (commercial et habitation) RDC + 2 Niveaux de de 370 m² environ et 150 m² de grenier aménageable en plein cœur de ville et à seulement 10 minutes du Futuroscope. Environnement commercial avec à proximité : place principale de la commune, marché, Stationnement, commerces. Idéal investisseur. PRIX DU BIEN IMMOBILIER :    252 080     € HAC

86
- vienne
- a VENDRE MURS COMMERCIAUX dans lesquels sont exploités un Salon de coiffure mixte bénéficiant d'un emplacement de qualité dans une commune dynamique aux portes de Poitiers. Surface 64 m2. Parking public à proximité,ainsi que de nombreux commerces. Salon entièrement équipé 7 postes coiffure, 2 postes barbier, 3 bacs.Prix des murs : 137 000 € HAC

EMPLACEMENT STRATEGIQUE
- EXCELLENTE VISIBILITE Développant une surface bâtie de 1 940 m² sur un terrain clos de 9 300 m², ce site offre des installations fonctionnelles et parfaitement adaptées à une activité commerciale nécessitant des espaces de vente, d'exposition et de stockage. UN SITE COMMERCIAL COMPLET ET FONCTIONNEL L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces complémentaires : Espace d'exposition / showroom permettant la présentation et la mise en valeur des produits. Magasin de vente destiné à l'accueil et au conseil de la clientèle professionnelle et particulière. Bureaux et espace d'accueil pour la gestion commerciale et administrative. Espaces de stockage intérieur pour les marchandises et les matériaux. Importantes surfaces extérieures adaptées au stockage, à la circulation et aux opérations de chargement et déchargement. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 9 300 m² et se présente en très bon état général. UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE Le site bénéficie d'une situation particulièrement intéressante au sein de l'agglomération angoumoisine : Excellente visibilité depuis son environnement routier. Accès rapide aux axes RN10 et RN141, facilitant les déplacements et la desserte commerciale. Proximité immédiate d'Angoulême et de son bassin de clientèle. Importante superficie foncière offrant de vastes espaces extérieurs. Configuration associant vente, exposition, bureaux et stockage sur un même site. PRIX DE VENTE : 1 200 000 € HT Honoraires d'agence: 60 000 € HT  DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:   Pour tout contact: ou

Situé en plein cœur d'Angoulême, sur le secteur très recherché du Champ de Mars, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 7 mètres linéaires implantée sur un axe à fort passage. Le bien se développe sur deux niveaux et offre une surface fonctionnelle adaptée à de nombreuses activités commerciales ou tertiaires : Surface commerciale : 55 m² Bureau avec accès terrasse : 12 m² Atelier / réserve en sous-sol : 40 m² Implanté au sein d'une copropriété mixte de 74 lots (montant des charges annuel à communiquer ultérieurement et pas de procédure en cours), le local dispose d'un chauffage individuel. Les atouts :
✓ Emplacement stratégique en hyper centre-ville
✓ Forte visibilité commerciale
✓ Belle façade vitrée de 7 mètres
✓ Espaces de stockage et bureaux indépendants
✓ Arrêt minute au pied du local
✓ Parking du Champ de Mars à quelques mètres Idéal pour commerce, showroom, agence, activité de services ou profession libérale souhaitant bénéficier d'un emplacement de premier ordre au cœur d'Angoulême. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 600 € / an Prix: 118 250 € FAI (110 000 € net vendeur, 8 250 € TTC d'honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE D / GES B Contactez-nous au ou

Situé au cœur de la zone économique de La Touche d'Anais (16560), ce local professionnel d'environ 211 m² est proposé libre de toute occupation. Implanté sur un terrain de plus de 3 000 m² exploitables, il offre un potentiel intéressant pour une activité professionnelle, artisanale ou commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. Le local est équipé d'un chauffage par climatisation réversible. Des travaux sont à prévoir, permettant d'adapter les espaces aux besoins et à l'activité du futur occupant ou acquéreur. Un bien offrant surface, terrain et potentiel d'aménagement, dans un secteur économique facilement accessible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et programmer une visite : Gwladys RIVIERES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000€ Honoraires d'agence inclus Honoraires agence : 14 000€ TTC charges acquéreurs Bien non soumis au DPE