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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Aurons (13121)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Location Bureaux à Éguilles

    A louer bureau de 19m² + stationnement à Éguilles

    Loyer mensuel
    238€
    Surface
    19 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an
    vous propose à la location un bureau d'environ 19 m²
    avec une surface de stockage en mezzanine.

    Bureau propre et lumineux situé dans un immeuble de bureau très calme.
    1 place de stationnement privative

    Carrelage au sol
    - fibre et prises RJ45
    Sanitaires communs homme et femme + une douche.
    Type de chauffage : Climatisation réversible

    Bureau libre en juillet 2026

    Provision sur charges annuelle – 1 200 € HT avec régularisation annuelle
    Comprenant taxe foncière, enlèvement/traitement des ordures, nettoyage des parties communes, contrat d’entretien climatisation, vérification des équipements sécurité incendie des communs, eau et électricité des parties communes.
    ➢ Loyer et provision sur charges pour le trimestre à venir
    ➢ Dépôt de garantie : Un trimestre de loyer HT et HC
    ➢ Honoraire agence à la charge du preneur : 571 € HT

    CONTACT :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 570 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 714 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\\\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\\\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Éguilles

    A louer bureau ou local pro PMR 145m² à Eguilles

    Loyer mensuel
    2 188€
    Surface
    145 m²
    Montant au m²
    181€/m²/an
    Immobilier d’entreprise vous propose à la location un local professionnel ou bureau de 145 m² (surface utile) situé dans un petit immeuble tertiaire zone de la Jallassière à Eguilles
    .
    Situé en R+1 avec ascenseur, ce local PMR se compose d'une pièce d'accueil, d'un grand open-space vitré, un bureau individuel, un espace cuisine, douches et toilettes privatives.

    4 places de stationnement privative.
    Immeuble fibré.

    Les charges comprennent l’électricité et l’eau des communs, entretien ascenseur, le chauffage/climatisation qui est commun, ménage, entretien espaces verts, etc.

    La taxe foncière : 2 100 €/an
    La taxe bureaux 145 €/an.

    Honoraires agence à la charge du preneur 15 % HT du loyer annuel : 3 937 € HT (4 724 € TTC)




    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861
    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 3 937 € à la charge du locataire. Provision sur charges 483 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 564 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
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    Location Bureaux à Venelles

    Bureau de 35m² à louer zone des Logissons Venelles

    Loyer mensuel
    300€
    Surface
    35 m²
    Montant au m²
    103€/m²/an
    vous propose à la location un bureau ou local professionnel de 35 m² situé dans la zone des Logissons à Venelles.

    Le local est situé en R+1 dans un bâtiment de bureau, il se compose de 2 pièces.
    Une place de stationnement privative sur site.
    Les sanitaires sont communs.

    Environnement : couturière, prothésiste ongulaire, soins énergétiques, conseils en acoustique, informatique, cours de musique, association enfance...

    Le loyer est de 300 € HT HC/mois
    La provision de charges locatives est de 100 € HT/mois comprenant l'eau, le chauffage, l électricité, la taxe foncière et l'entretien communs.

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 540 € HT (648 € TTC)

    Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :

    CONTACT :


    commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 540 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\\\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\\\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Aix-en-Provence

    Plateau de bureau 359m² à louer à Aix en Provence

    Loyer mensuel
    2 991€
    Surface
    359 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an
    vous propose à la location un plateau de bureau de 359 m² à l'entrée du pôle d'activité d'Aix en Provence.

    Bureaux lumineux et traversant comprenant accueil, salle de réunion et bureaux de différentes dimensions.
    3 portes d'accès donne la possibilité de le diviser en 3 superficies.
    Sanitaires privatifs sur le palier.
    Accès immédiat aux axes autoroutiers.

    Large choix de stationnement dans le parking commun.
    Restaurations, services paramédicales à 2 minutes à pieds.

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC soit 5 385 € HT (6 462 € TTC)

    CONTACT :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Provision sur charges 1 196 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 973 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\\\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\\\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Aubagne

    Entrepôt de 1504m² à vendre en ZI Paluds Aubagne

    Prix de vente
    2 139 313€
    Surface
    1 504 m²
    Montant au m²
    1 422€/m²

    Mandat Exclusif | Zone Industrielle des Paluds – Aubagne (13)

    Actif situé avenue de la Fleuride à Aubagne, au cœur de la Zone Industrielle des Paluds — le pôle économique le plus dynamique de l'Est Marseillais — nous vous présentons uneopportunité rare sur le marché. Cet entrepôt, érigé sur une parcelle foncière généreuse de 5 536 m², représente l'outil de travail idéal pour une exploitation industrielle d'envergure ou un investissement patrimonial sécurisé.

    UN ACTIF AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES

    Le site se distingue par son emprise au sol et sa capacité à répondre aux besoins des entreprises en forte croissance. L'ensemble développe une surface de plancher (SDP) d'environ 1800 m², structurée de la manière suivante :

    • Emprise au sol principale : 1504.5 m² dédiés aux activités industrielles et au stockage, intégrant des cellules de bureaux de plain-pied.

    • Surfaces complémentaires : Environ 300 m² de mezzanines de stockage technique.

    • Foncier rare : Une parcelle de 5 536 m² offrant un ratio de bâti/terrain optimal pour la zone.

    CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & OPÉRATIONNALITÉ

    Conçu pour l'efficience, cet actif propose des prestations techniques de premier ordre :

    • Logistique & Flux : Accessibilité gros porteurs (PL) facilitée. Le bâtiment dispose de nombreux quais de déchargement de plain-pied, configurés pour une rotation fluide des marchandises.

    • Espaces de Manœuvre : Vaste aire de circulation extérieure permettant le stockage à l'air libre et un stationnement privatif important pour les collaborateurs et visiteurs.

    • Modularité Architecturale : La structure poteaux-poutres garantit une flexibilité totale d'aménagement intérieur, permettant de diviser ou de réorganiser les volumes selon les besoins spécifiques du futur preneur.

    ANALYSE FINANCIÈRE & PERSPECTIVES DE MARCHÉ

    Dans un contexte de pénurie foncière sur le bassin marseillais, cet actif se positionne sur un segment en forte tension locative.

    • Rendement Cible (Yield) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2 % (basée sur les surfaces réelles exploitables), un taux particulièrement attractif pour le secteur géographique.

    • Valorisation : Un actif "Prime" bénéficiant d'une excellente liquidité à la revente et d'une pérennité locative assurée par son emplacement numéro 1.



    - Prix de vente : 2139313 € HT F.A.I

    - Taxe foncière : 10341.37 €

    - Honoraires : 139660.61 € HT
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Aubagne

    Entrepôt de 2470m² à vendre en ZI Paluds Aubagne

    Prix de vente
    2 926 725€
    Surface
    2 470 m²
    Montant au m²
    1 185€/m²

    Mandat Exclusif | Zone Industrielle des Paluds – Aubagne (13)

    Actif situé avenue de la Fleuride à Aubagne, au cœur de la Zone Industrielle des Paluds — le pôle économique le plus dynamique de l'Est Marseillais — nous vous présentons uneopportunité rare sur le marché. Cet entrepôt, érigé sur une parcelle foncière généreuse de 4 676 m², représente l'outil de travail idéal pour une exploitation industrielle d'envergure ou un investissement patrimonial sécurisé.

    UN ACTIF AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES

    Le site se distingue par son emprise au sol et sa capacité à répondre aux besoins des entreprises en forte croissance. L'ensemble développe une surface de plancher (SDP) d'environ 2500 m², structurée de la manière suivante :

    • Emprise au sol principale : 2470.9 m² dédiés aux activités industrielles et au stockage, intégrant des cellules de bureaux de plain-pied.

    • Foncier rare : Une parcelle de 4 676 m² offrant un ratio de bâti/terrain optimal pour la zone.

    CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & OPÉRATIONNALITÉ

    Conçu pour l'efficience, cet actif propose des prestations techniques de premier ordre :

    • Logistique & Flux : Accessibilité gros porteurs (PL) facilitée. Le bâtiment dispose de nombreux quais de déchargement de plain-pied, configurés pour une rotation fluide des marchandises.

    • Espaces de Manœuvre : Vaste aire de circulation extérieure permettant le stockage à l'air libre et un stationnement privatif important pour les collaborateurs et visiteurs.

    • Modularité Architecturale : La structure poteaux-poutres garantit une flexibilité totale d'aménagement intérieur, permettant de diviser ou de réorganiser les volumes selon les besoins spécifiques du futur preneur.

    ANALYSE FINANCIÈRE & PERSPECTIVES DE MARCHÉ

    Dans un contexte de pénurie foncière sur le bassin marseillais, cet actif se positionne sur un segment en forte tension locative.

    • Rendement Cible (Yield) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2 % (basée sur les surfaces réelles exploitables), un taux particulièrement attractif pour le secteur géographique.

    • Valorisation : Un actif "Prime" bénéficiant d'une excellente liquidité à la revente et d'une pérennité locative assurée par son emplacement numéro 1.



    - Prix de vente : 2926725 € HT F.A.I

    - Taxe foncière : 16983.53 €

    - Honoraires : 229370.16 € HT
    mandat exclusif
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Rémy-de-Provence

    Cède local commercial 24m² à St Remy de Provence

    D.A.B.
    140 000 €
    Surface
    24 m²
    Au cœur du centre historique de Saint-Rémy-de-Provence, ce droit au bail représente une opportunité rare pour développer votre activité dans l'une des rues les plus recherchées et commerçantes de la ville. Ce local commercial d'environ 24 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un passage régulier tout au long de l'année, aussi bien grâce à la clientèle locale qu'au tourisme particulièrement dynamique de la région.

    Entièrement climatisé et présenté dans un état irréprochable, le local ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Son agencement optimisé offre un espace de vente agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité de prêt-à-porter, décoration, accessoires, galerie, bien-être ou activité tertiaire. Une grande vitrine apporte une excellente visibilité et une belle luminosité naturelle, véritable atout pour valoriser votre enseigne et vos produits.

    Le bien dispose également de toilettes indépendantes. Son cachet, son emplacement premium et sa qualité d'entretien en font une adresse idéale pour lancer ou développer votre activité dans l'un des villages les plus emblématiques des Alpilles. Pour tous renseignements contactez au
    (photo non contractuelle) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (RSAC N°802 271 908 Greffe de TARASCON) (réf. 609034 )
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureau de 12m² et 15m² à louer à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    166€
    Surface
    11 m²
    Montant au m²
    181€/m²/an

    Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 12 m² et 15 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entrepreneurs, professions libérales ou TPE en quête de fonctionnalité et de flexibilité.
    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lots de 12 m² et 15 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 1997 € HTHC

    - Charges annuelles : 1045 € HT

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 299,55 € HT)
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureau de 22m² à 30m² à louer à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    295€
    Surface
    22 m²
    Montant au m²
    161€/m²/an

    Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 22 m² à 30 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entrepreneurs, professions libérales ou TPE en quête de fonctionnalité et de flexibilité.

    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lots de 22, 27 et 30 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 3540 € HTHC

    - Charges annuelles : 1600 € HT HC

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 531,00 € HT)
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureau de 41m² et 47m² à louer à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    433€
    Surface
    41 m²
    Montant au m²
    127€/m²/an
    Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 41 m² et 47 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entrepreneurs, professions libérales ou TPE en quête de fonctionnalité et de flexibilité.

    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lots de 41.02 et 47.67 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 5200 € HTHC

    - Charges annuelles : 2950 € HT

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 780,00 € HT)
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureau de 100m² et 175m² à louer à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    1 083€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an
    Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 100 m² et 175 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entreprises en plein essor en quête de fonctionnalité et de flexibilité.

    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lots de 100.17 et 175.21 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 13000 € HTHC

    - Charges annuelles : 5409.98 € HT

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 950,00 € HT)
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureaux de 300m² à louer à Marseille 2ème

    Loyer mensuel
    3 553€
    Surface
    302 m²
    Montant au m²
    141€/m²/an

    Idéalement situé au cœur de l'écosystème dynamique du 2ème arrondissement, ce plateau de bureaux de 300 m² constitue une opportunité pour une entreprise en quête de performance. Parfaitement adapté aux exigences des PME et des directions régionales souhaitant conjuguer accessibilité majeure et environnement de travail collaboratif.

    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lot de 300 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 42640 € HTHC

    - Charges annuelles : 21800 € HT

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 6 396,00 € HT)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aubagne

    Entrepôt 4604m² à vendre Aubagne ZI des Paluds

    Prix de vente
    4 730 422€
    Surface
    4 604 m²

    Mandat Exclusif | Zone Industrielle des Paluds – Aubagne (13)

    Actif situé avenue de la Fleuride à Aubagne, au cœur de la Zone Industrielle des Paluds — le pôle économique le plus dynamique de l'Est Marseillais — nous vous présentons uneopportunité rare sur le marché. Cet actif mixte (entrepôt et bureaux), érigé sur une parcelle foncière généreuse de 8 668 m², représente l'outil de travail idéal pour une exploitation industrielle d'envergure ou un investissement patrimonial sécurisé.
    UN ACTIF AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES

    Le site se distingue par son emprise au sol et sa capacité à répondre aux besoins des entreprises en forte croissance. L'ensemble développe une surface de plancher (SDP) d'environ 5 200 m², structurée de la manière suivante :

    • Emprise au sol principale : 4 605,5 m² dédiés aux activités industrielles et au stockage, intégrant des cellules de bureaux de plain-pied.

    • Surfaces complémentaires : Environ 600 m² en R+1, comprenant des bureaux de direction, des espaces de coworking et des mezzanines de stockage technique.

    • Foncier rare : Une parcelle de 8 668 m² offrant un ratio de bâti/terrain optimal pour la zone.

    CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & OPÉRATIONNALITÉ

    Conçu pour l'efficience, cet actif propose des prestations techniques de premier ordre :

    • Logistique & Flux : Accessibilité gros porteurs (PL) facilitée. Le bâtiment dispose de nombreux quais de déchargement de plain-pied, configurés pour une rotation fluide des marchandises.

    • Espaces de Manœuvre : Vaste aire de circulation extérieure permettant le stockage à l'air libre et un stationnement privatif important pour les collaborateurs et visiteurs.

    • Modularité Architecturale : La structure poteaux-poutres garantit une flexibilité totale d'aménagement intérieur, permettant de diviser ou de réorganiser les volumes selon les besoins spécifiques du futur preneur.

    ANALYSE FINANCIÈRE & PERSPECTIVES DE MARCHÉ

    Dans un contexte de pénurie foncière sur le bassin marseillais, cet actif se positionne sur un segment en forte tension locative.

    • Rendement Cible (Yield) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2 % (basée sur les surfaces réelles exploitables), un taux particulièrement attractif pour le secteur géographique.

    • Valorisation : Un actif "Prime" bénéficiant d'une excellente liquidité à la revente et d'une pérennité locative assurée par son emplacement numéro 1.



    - Prix de vente : 4730422 € HT F.A.I

    - Taxe foncière : 31650.1 €

    - Honoraires : 427429.23 € HT
    mandat exclusif

    Actualités des experts

    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM