Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Gémenos (13420)

votre spécialiste en immobilier d'entreprise sur la Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location une surface de bureaux entièrement refaire à neuve en 2022 avec goût. Cet espace de 137m² est composé d'un grand open space, un bureau de direction, de deux sanitaires privatifs hommes et femmes et un espace cuisine/salle de réunion. 4 places de stationnement incluses au loyer accompagnent ce bien.

Espace d'activité idéal à Gémenos
- 1200 m² disponibles sans attendre

vous propose à la location un local d'activités de 1 200 m² avec bureaux d'accompagnement, idéalement situé à Gémenos sur un site clos et sécurisé. Ce bien fonctionnel bénéficie de prestations de qualité dont un accès PL et plain-pied, d'une hauteur sous poutre de 6,5 m, ainsi que plusieurs places de parking.

propose à la location des locaux d'activité et entrepôts de 600 m² non divisibles, idéalement situés à Gémenos. Ces espaces, dotés d'un accès de plain-pied porteur et d'une porte sectionnelle, facilitent les opérations logistiques. Avec une hauteur sous poutre maximale de 3 mètres et des places de parking, ils optimisent la fonctionnalité pour les entreprises.

, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location des locaux d'activités neufs à proximité de la ZI des Paluds.
Le site dispose de deux accès gros porteurs et d'accessibilité autoroutière.
Le lot est accompagné de bureaux d'accompagnements et possède une grande hauteur sous plafond .

vous propose des bureaux à la location au coeur du Pôle d'Activité de Gémenos / Aubagne, proche de la zone des Paluds. Au sein d'un parc clos, verdoyant, très bien entretenu. Les locaux sont en bon état général, ils bénéficient de parkings extérieurs, et d'une très belle luminosité. A proximité immédiate des accès autoroutiers.

Offrez à votre entreprise un cadre de travail au pied du massif de la Sainte-Baume. Situé à Gémenos, cet espace de bureau 121 m², avec en plus une terrasse, allie parfaitement fonctionnalité tertiaire et confort de vie. Avec ses volumes généreux et sa terrasse privative, ce bureau est l'opportunité idéale pour les entreprises en quête de bien-être pour leurs collaborateurs.
Un agencement intérieur pensé pour la performance

L'espace se distingue par une configuration intelligente répartie sur deux niveaux, offrant une séparation naturelle entre les zones de production et les zones d'échange :

• Espace de travail principal : Un vaste plateau lumineux, idéal pour un open-space collaboratif, permettant d'optimiser l'implantation de vos équipes.
  

• Espace Réunion : Un second plateau accueillant une salle de réunion dédiée, parfaite pour vos rendez-vous clients ou vos points stratégiques en toute confidentialité.
  

• L'atout majeur : Une terrasse de 50 m² accessible directement, offrant un véritable espace de respiration pour vos pauses ou vos événements d'entreprise informels.
  

• Prestations de qualité : Locaux fonctionnels, climatisés, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures.
  

Une adresse stratégique

Implantez vous au carrefour des échanges de la région marseillaise, dans un environnement calme et verdoyant :

• Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52. Vous rejoignez le centre d'Aubagne en 5 minutes, et Marseille ou Aix-en-Provence en moins de 20 minutes.
  

• Stationnement Facilitée : Places de parking privatives incluses au pied du bâtiment, garantissant un confort quotidien pour vos salariés et une facilité d'accès pour vos visiteurs.
  

• Environnement Premium : Situé à Gémenos, vous profitez de la proximité immédiate des services de la zone d'activité (restaurants, banques, crèches) tout en travaillant dans un cadre architectural soigné et valorisant.
  

Les points forts de cette opportunité

• Configuration Rare : Le combo "Double plateau + Grande Terrasse" est un produit recherché sur le secteur.
  

• Flexibilité d'aménagement : Un espace modulable selon votre culture d'entreprise (bureaux fermés ou espaces partagés).
  

• Disponibilité : Dossier complet et visite sur demande pour une installation rapide.
  

- Loyer annuel : 28190 € HTHC

- Charges annuelles : 2625 € NET

- Taxe foncière : 1500 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 4 228,50 € HT)

Située au cœur du bassin Aubagne–Gémenos, la commune de Gémenos s'impose comme l'un des secteurs économiques les plus attractifs de l'Est marseillais. Son tissu entrepreneurial dense, composé d'entreprises industrielles, de services et de commerce, bénéficie d'un environnement maîtrisé et d'une dynamique constante portée par les zones d'activités locales.

Une implantation stratégique dans la ZAC de Gémenos

Le local est implanté au sein de la ZAC de Gémenos, un secteur reconnu pour sa lisibilité commerciale et son accessibilité directe depuis les grands axes autoroutiers. La proximité immédiate des flux professionnels et des zones résidentielles garantit une fréquentation régulière et qualitative.

Un local rénové et visible

D'une surface d'environ 600 m², ce local commercial entièrement rénové offre une hauteur sous plafond confortable et une large vitrine assurant une visibilité optimale. Modulable, il s'adapte à des activités de showroom, commerce spécialisé ou espace mixte. Disponibilité prévue au premier trimestre 2026.
Aucun droit au bail.
Visite possible sur rendez-vous.

L'Agence vous propose à la location un plateau de bureaux de 150 m² au sein d'un site clos et sécurisé.
Bureaux climatisés.
Bureaux au 1er et dernier étage
Cuisine et sanitaire.

Plusieurs places de stationnement privatives extérieures.

Loyer : 1 300 euros HT HC / mois
Charges : 115 euros HT / mois

Régime Juridique du Contrat : Bail commercial
Dépôt de garantie correspondant à une échéance de loyer.
Fiscalité : soumis à TVA.
Honoraires 15% H.T. du loyer annuel H.T. H.C incluant rédaction du bail et état des lieux soit 2 340 euros HT (2 808 euros TTC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact :


Agent commercial indépendant
RSAC 7954
RCP beazley AACI/22912/29652

spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissements patrimoniaux, SCI...

Honoraires de 2 340 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 115 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 795408822
RCP beazley AACI/22912/29652.
spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

A louer, au sein d’une Zone d'activités à Gémenos 13420, dans un ensemble sécurisé dédié au développement d'activités industrielles, logistiques et commerciales, local mixte activités/bureaux d'une surface totale de 200 m².
Ce local comprend un entrepôt, 25 m2 de bureaux, un wc, une douche, une cuisine + une mezzanine.
Prestations : sol béton lissé, bardage, néons LED, 1 rideau métallique motorisé, une issue de secours, RIA, un exutoire de fumée, hauteur : 5,5 m à 7,5 m
Loyer 1 833 € HT/mois
Charges 92 € HT/mois
Foncier 1 080 €/an
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Honoraires preneur 15 % HT du loyer annuel HT

Dans un site fermé, en zone d'activité à Gémenos 13420, notre agence vous propose à la location un local mixte activités/bureaux de 642 m2.
Il est composé en rez-de-chaussée de 110 m2 soit un open space, une réserve, douche, 2 sanitaires,
Au 1ier étage 530 m2 soit 8 bureaux, 3 pièces bulles, 1 salle de réunion de 43 m2, un open space de 187m2 (30 personnes), 5 sanitaires.
Prestations : baie de brassage, climatisation réversible, VMC, luminaires leds, dalles de faux, 2 issues de secours, sol pvc parquet.
A proximité immédiate de l'autoroute. Nombreux parkings sur site.
Foncier compris dans les charges.
Loyer 6 955 € HT/mois
Charges et foncier 2 140 € HT/mois

Secteur Gémenos / Aubagne
- Nous vous proposons à la location au sein d'un ensemble nouvellement bâti un local d'activités/entrepôt d'une surface totale d'environ 278 m² dont 76 m² en Mezzanine. 2 Parkings privatifsParking sur le devant.

Secteur Gémenos / Aubagne
- Nous vous proposons à la location au sein d'un ensemble immobilier neuf un entrepôt d'une surface d'environ 667m².Dans une zone sécurisée et accessible par poids lourds, vous trouverez environ 398m2 au sol et 269m2 en mezzanine. L'ensemble dispose de places deparkings et d'une porte sectionnelle.L'entrepôt dispose de bureaux d'accompagnement.

A louer, au sein de la zone d'activités de Gémenos, local d'activités d'une superficie totale de 500 m² sur 1.600 m² de terrain clos comprenant :

En RDC : 300 m² d'activités + 100 m² de bureaux
1er étage : 100 m² aménageables en bureau ou logement.

Le local dispose d'une grande visibilité.
+Parking

A louer, bâtiment de 908m2 à Gémenos, composé d'une partie entrepôt en rez de chaussée de 635m2 , comprenant une petite mezzanine, ainsi qu'une deuxième partie en étage de 273m2, comprenant des bureaux.
6.90 m de hauteur sous bac et 3.50 m de hauteur sous plancher de mezzanine.

Terrain de 1.500 m².
Le site est clos, équipé d'alarmes, de caméras de surveillance et bénéficie d'une dizaine de places de parking.

A louer, au sein de la zone de Gémenos, local d'activité d'une superficie totale 590 m² sur un terrain d'environ 3.500 m².

Charges locatives : 480 € HT/an
Taxe foncière : 3300€ / An
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

A louer, au coeur d'un ensemble d'activité, au sein d'un terrain indépendant, local d'une superficie de 500 m2.

Toiture refaite à neuf, aire de manoeuvre, Brut de béton.
Hauteur moyenne 4.00M

Honoraires : à la charge du preneur (20 % H.T. du loyer annuel HT/HC)
Taxe foncière : 2000€ / an
Charges annuelles : 155 € HT

A louer, au coeur de la zone d'activité de Gemenos, terrain bitumé d'une surface de 2.700m2.
A proximité de grands axes routier.
Honoraires : à la charge du preneur (20,00 % H.T. du loyer annuel HT/HC)

A louer, au coeur de la zone d'activité de Gemenos, terrain bitumé d'une surface de 3.200m2.
A proximité de grands axes routier.
Honoraires : à la charge du preneur (20,00 % H.T. du loyer annuel HT/HC)

Dans un parc immobilier neuf, sécurisé et fermé, vous propose des locaux d'activités et bureaux, disponibles immédiatement.
Chacun des locaux dispose de bureaux d'accompagnements, d'une porte sectionnelle automatisée et de 2 places de direction.
Des accès gros porteur ainsi que des zones de retournement et de parking communes sont également mis à disposition.
Cet ensemble est parfaitement situé à proximité immédiate des axes autoroutiers A50 et A52, et de la Z.I Des Paluds.

Dans un parc immobilier neuf, sécurisé et fermé, vous propose des locaux d'activités et bureaux, disponibles immédiatement.
Chacun des locaux dispose de bureaux d'accompagnements, d'une porte sectionnelle automatisée et de 2 places de direction.
Des accès gros porteur ainsi que des zones de retournement et de parking communes sont également mis à disposition.
Cet ensemble est parfaitement situé à proximité immédiate des axes autoroutiers A50 et A52, et de la Z.I Des Paluds.

Dans un parc immobilier neuf, sécurisé et fermé, vous propose des locaux d'activités et bureaux, disponibles immédiatement.
Chacun des locaux dispose de bureaux d'accompagnements, d'une porte sectionnelle automatisée et de 2 places de direction.
Des accès gros porteur ainsi que des zones de retournement et de parking communes sont également mis à disposition.
Cet ensemble est parfaitement situé à proximité immédiate des axes autoroutiers A50 et A52, et de la Z.I Des Paluds.

A louer, sur la RN8, au sein d'un bâtiment de qualité, local commercial d'une superficie de 900 m².

Loyer : 9.000 € HT / mois
Taxe foncière : 6.000 € / an
Dépôt de garantie de trois mois de loyer HT / HC
+ Honoraires.

A louer, sur la RN8, au sein d'un bâtiment de qualité, local commercial d'une superficie de 300 m².

Loyer : 3.750 € HT / mois
Taxe foncière : 2.000 € / an
Dépôt de garantie de trois mois de loyer HT / HC
+ Honoraires.

A louer, sur la RN8, au sein d'un bâtiment de qualité, local commercial d'une superficie de 600 m².

Loyer : 6.250 € HT / mois
Taxe foncière : 4.000 € / an
Dépôt de garantie de trois mois de loyer HT / HC
+ Honoraires.