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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Rognes (13840)

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    Location Locaux d'activités - Entrepôts à La Ciotat

    Local d'activité de 310m² à louer à la Ciotat

    Loyer mensuel
    3 358€
    Surface
    310 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an

    Locaux d'activité / Entrepôts neufs (livraison 2024), une offre devenue rare sur le secteur prisé de la zone Athélia.

    Le VOSKY CENTER (Bâtiment A) a été conçu pour répondre aux besoins concrets des PME et artisans. Ici, chaque mètre carré est utile. Une conception moderne qui privilégie la fonctionnalité, l'accessibilité et la performance thermique (norme RT 2012).

    Surfaces & Modularité : De 310 m² à 930 m²

    Nous disposons de 3 lots (A1, A2, A3) disponibles immédiatement :

    • Surface par lot : ~310 m².

    • Rez-de-chaussée (220 m²) : Un plateau de plain-pied pour le stockage, l'atelier ou la production.

    • Mezzanine béton (90 m²) : Une véritable dalle béton (charge 500 kg/m2) idéale pour vos bureaux, showroom ou stockage complémentaire.

    • Regroupement possible : Les cellules sont contiguës, permettant de créer un ensemble de 620 m² ou 930 m².

    Points forts techniques

    Tout est prévu pour faciliter votre quotidien et celui de vos équipes :

    • Accès marchandises : 1 porte sectionnelle motorisée (3,5 x 3,5m) par cellule.

    • Résistance au sol : 1000 kg/m2 au RDC (permet le passage d'engins et le stockage lourd).

    • Stationnement : 4 places privatives par lot.

    • Connectivité : Fibre optique en attente pour un usage immédiat.

    Sécurité & Accès simplifiés

    Un site clos et moderne :

    • Contrôle d'accès : Site entièrement sécurisé avec portail motorisé et VIGIK.

    • Vidéophonie connectée : Gérez l'ouverture de vos locaux directement sur votre smartphone.

    • Accessibilité : Proximité immédiate des accès autoroutiers (A50), au cœur du pôle économique majeur de La Ciotat.

    Locaux neufs et opérationnels immédiatement dans une zone en pleine croissance.

    Contactez nous pour une visite sur site.


    - Loyer annuel : 40300 € HTHC

    - Charges annuelles : 2170 € NET

    - Taxe foncière : 1344 € Preneur

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 6 045,00 € HT)

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à La Ciotat

    Local d'activité de 883m² à louer à la Ciotat

    Loyer mensuel
    9 573€
    Surface
    883 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an
    Local d'activité / Entrepôt neuf (livraison 2024), une offre devenue rare sur le secteur prisé de la zone Athélia.

    Le VOSKY CENTER (Bâtiment B
    - Lot B5) a été conçu pour répondre aux besoins concrets des PME et artisans. Ici, chaque mètre carré est utile.Une conception moderne qui privilégie la fonctionnalité, l'accessibilité et la performance thermique (norme RT 2012).

    Surfaces : 884 m²

    Nous disposons d'un lot (B5) disponibles immédiatement :

    • Surface : ~884 m².

    • Rez-de-chaussée (686 m²) : Un plateau de plain-pied pour le stockage, l'atelier ou la production.

    • Mezzanine béton (197.7 m²) : Une véritable dalle béton (charge 500 kg/m2) idéale pour vos bureaux, showroom ou stockage complémentaire.

    • Regroupement possible : Les cellules sont contiguës, permettant de créer un ensemble de 2790.73m².

    Points forts techniques

    Tout est prévu pour faciliter votre quotidien et celui de vos équipes :

    • Accès marchandises : 1 porte sectionnelle motorisée (4 x 4.5m).

    • Résistance au sol : 2000 kg/m2 au RDC (permet le passage d'engins et le stockage lourd).

    • Stationnement : 9 places privatives

    • Connectivité : Fibre optique en attente pour un usage immédiat.

    Sécurité & Accès simplifiés

    Un site clos et moderne :

    • Contrôle d'accès : Site entièrement sécurisé avec portail motorisé et VIGIK.

    • Vidéophonie connectée : Gérez l'ouverture de vos locaux directement sur votre smartphone.

    • Accessibilité : Proximité immédiate des accès autoroutiers (A50), au cœur du pôle économique majeur de La Ciotat.

    Locaux neufs et opérationnels immédiatement dans une zone en pleine croissance.

    Contactez nous pour une visite sur site.


    - Loyer annuel : 114881 € HTHC

    - Charges annuelles : 6185.9 € NET

    - Taxe foncière : 6450 € Preneur

    - Honoraires : 15% HT (soit 17 232,15 € HT)

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à La Ciotat

    Local d'activité neuf 634m² à louer à la Ciotat

    Loyer mensuel
    6 868€
    Surface
    634 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an

    Locaux d'activité / Entrepôts neufs (livraison 2024), une offre devenue rare sur le secteur prisé de la zone Athélia.

    Le VOSKY CENTER (Bâtiment B) a été conçu pour répondre aux besoins concrets des PME et artisans. Ici, chaque mètre carré est utile. Une conception moderne qui privilégie la fonctionnalité, l'accessibilité et la performance thermique (norme RT 2012).

    Surfaces & Modularité : De 634 m² à 2790.73 m²

    Nous disposons de 4 lots (B2, B3, B4, B5) disponibles immédiatement :

    • Surface par lot : ~634 m².

    • Rez-de-chaussée (490 m² / lot B5 : 686 m²) : Un plateau de plain-pied pour le stockage, l'atelier ou la production.

    • Mezzanine béton (146 m² / lot B5 : 197 m²) : Une véritable dalle béton (charge 500 kg/m2) idéale pour vos bureaux, showroom ou stockage complémentaire.

    • Regroupement possible : Les cellules sont contiguës, permettant de créer un ensemble de 620 m² ou 930 m².

    Points forts techniques

    Tout est prévu pour faciliter votre quotidien et celui de vos équipes :

    • Accès marchandises : 1 porte sectionnelle motorisée (3,5 x 3,5m) par cellule (4 x 4.5m lot B5).

    • Résistance au sol : 2000 kg/m2 au RDC (permet le passage d'engins et le stockage lourd).

    • Stationnement : 7 places privatives par lot (9 places pour le lot B5).

    • Connectivité : Fibre optique en attente pour un usage immédiat.

    Sécurité & Accès simplifiés

    Un site clos et moderne :

    • Contrôle d'accès : Site entièrement sécurisé avec portail motorisé et VIGIK.

    • Vidéophonie connectée : Gérez l'ouverture de vos locaux directement sur votre smartphone.

    • Accessibilité : Proximité immédiate des accès autoroutiers (A50), au cœur du pôle économique majeur de La Ciotat.

    Locaux neufs et opérationnels immédiatement dans une zone en pleine croissance.

    Contactez nous pour une visite sur site.


    - Loyer annuel : 82420 € HTHC

    - Charges annuelles : 4438 € NET

    - Taxe foncière : 4200 € Preneur

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 12 363,00 € HT)

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

    Local commercial de 43m² à céder à Marseille 13006

    D.A.B.
    103 000 €
    Surface
    43 m²
    Montant au m²
    414€/m²/an

    Emplacement N°1 | 43,7m2 | Rue Montgrand, Marseille 6ème | Entièrement rénové

    Déployez votre activité au cœur de l'élégance marseillaise, rue Montgrand, une adresse située dans le prolongement immédiat de la Préfecture.
    Ce local de 43.7 m² utiles, actuellement occupé par une enseigne reconnue, offre une opportunité rare de s'implanter au sein du "Triangle d'Or" du 6ème arrondissement, un secteur où le cachet historique rencontre un dynamisme économique constant.

    L'espace se distingue par une configuration optimale et lumineuse, composée d'une surface de vente de 33 m² de plain-pied, complétée par une réserve de 11 m² directement accessible pour vos besoins de stockage.

    Bénéficiant d'un flux qualitatif permanent généré par les institutions environnantes et les boutiques voisines, le local jouit également d'une accessibilité remarquable à quelques pas du métro Estrangin et des principaux parkings du centre-ville.

    Ce local constitue l'écrin idéal pour une activité de bijouterie, de joaillerie ou de prêt-à-porter. Le quartier, reconnu pour sa clientèle à fort pouvoir d'achat, offre une facilité d'accès privilégiée à quelques pas du métro Estrangin et des parkings.

    C'est une occasion unique de conjuguer une visibilité de premier ordre avec un environnement raffiné, prêt pour une exploitation immédiate sans travaux.

    Visites et dossier complet disponibles sur demande.


    - Loyer annuel : 17788.44 € HTHC

    - Charges annuelles : 560 € NET

    - Taxe foncière : 900 € Preneur

    - Honoraires : 7500 € HT

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Aubagne

    A louer local 110m² ZI Aubagne empl stratégique

    Loyer mensuel
    2 083€
    Surface
    110 m²
    Montant au m²
    227€/m²/an

    Local avec visibilité commerciale – ZI des Paluds, Aubagne

    Au sein de la très recherchée ZI des Paluds à Aubagne, nous vous proposons à la location un local d'activité d'environ 110 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique en façade d'un axe particulièrement passant, garantissant une excellente visibilité commerciale.

    Ce bien, adapté aux activités recevant du public, dispose d'une commercialité, offrant ainsi une grande flexibilité d'exploitation (showroom, négoce, activité artisanale, services, etc.).

    Le local se compose d'un espace principal facilement aménageable, complété par un bureau indépendant permettant une organisation optimale des fonctions administratives. Des sanitaires privatifs viennent compléter l'ensemble.

    Fonctionnel et immédiatement opérationnel, il est équipé d'un système de climatisation assurant un confort de travail optimal. Deux portes sectionnelles facilitent les flux de livraison et d'exploitation, constituant un véritable atout pour les activités nécessitant accessibilité et logistique.

    Implanté au cœur d'un pôle économique dynamique, à proximité immédiate des grands axes, ce local constitue une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant allier visibilité, accessibilité et efficacité opérationnelle.

    Disponibilité immédiate.

    Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, nous consulter.

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 11e

    À louer local commercial de 40m² à Marseille 13011

    À louer - Local commercial 40 m² dans le 11ème arrondissement de Marseille – Bouches-du-Rhône (13) Découvrez ce local commercial disponible à la location, situé en périphérie Est de Marseille. D'une superficie de 40 m² en rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un unique niveau en rez-de-chaussée de 40 m² à usage de magasin. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l'ensemble du local, dont les coûts seront à la charge du repreneur. La Ville de Marseille étudiera en priorité les projets contribuant à la qualité et à la diversification commerciale et/ou artisanale du secteur, et notamment les activités relevant d'une offre alimentaire du quotidien de qualité et accessible, ainsi que les commerces de loisirs et culturels : loisirs créatifs et artistiques, activités sportives, jeux et divertissements, loisirs familiaux. Le local est proposé dans le cadre d'un bail commercial triennal 3/6/9, pour un loyer annuel de 7 200 € HT HC, indexé annuellement sur l'indice ILC publié par l'INSEE. Le dépôt de garantie est égal à 3 mois de loyer HT HC. La Ville de Marseille, en qualité de bailleur, s'engage à accorder une franchise de 2 mois de loyer sous réserve de la réalisation de travaux de remise en état et d'aménagement. Cet appel à candidature est ouvert à tout porteur de projet, entrepreneur individuel ou société. Le dossier devra comporter les justificatifs administratifs habituels (pièce d'identité, KBIS, statuts, bilans des dernières années) ainsi qu'un dossier de présentation du projet structuré autour de quatre volets : commercial (activité, positionnement, clientèle, produits), aménagement (travaux, visuels, moodboard), financier (plan de financement et prévisionnel sur 3 ans) et humain (CV, lettre de motivation, équipe envisagée). Date limite de dépôt des candidatures : lundi 23 mars 2026
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 1er

    À louer local commercial 429m² Marseille Canebière

    Surface
    429 m²
    À louer – Local commercial 429 m² sur la Canebière à Marseille - Bouches-du-Rhône (13) Découvrez ce fonds de commerce à reprendre, idéalement situé sur la Canebière, l'artère emblématique du cœur de Marseille. Précédemment dédié à la vente de chaussures, ce local commercial de 429 m² répartis sur trois niveaux est ouvert à tout projet relevant de l'équipement de la personne, de l'équipement de la maison, des loisirs ou du commerce spécialisé non alimentaire. Il offre un potentiel remarquable pour un repreneur souhaitant s'implanter au cœur de l'une des plus grandes métropoles du sud de la France. Le local se compose comme suit : un rez-de-chaussée de 156,67 m² à usage de magasin, disposant d'un petit bureau et d'un accès secondaire; un premier étage de 149,96 m² également à usage de magasin ; ainsi qu'un sous-sol de 122,66 m² dédié aux réserves et à la chaufferie. La surface totale est de 429,29 m², dont 156,67 m² de surface de vente. Une demande d'autorisation ERP pourra être réalisée pour le premier étage selon les besoins du projet. Le local est proposé à la location dans le cadre d'un bail commercial triennal. Le loyer annuel est fixé à 100 000 € HT HC, avec une progressivité négociable avec le bailleur. Un droit au bail de 50 000 € est à prévoir, ainsi qu'un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer HT HC. Cet appel à candidature est ouvert à tout porteur de projet, entrepreneur individuel ou société. Le dossier devra comporter les justificatifs administratifs habituels (pièce d'identité, KBIS, statuts, bilans des dernières années) ainsi qu'un dossier de présentation du projet structuré autour de quatre volets : commercial (activité, positionnement, clientèle, produits), aménagement (travaux, visuels, moodboard), financier (plan de financement et prévisionnel sur 3 ans) et humain (CV, lettre de motivation, équipe envisagée). Date limite de dépôt des candidatures : lundi 23 mars 2026
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 1er

    À louer local commercial 175m² à Marseille centre

    Surface
    175 m²
    À louer - Local commercial 175 m² à Marseille - Bouches-du-Rhône (13) Découvrez ce local commercial à reprendre, situé en plein cœur du centre-ville marchand de Marseille. D'une superficie totale de 175 m² répartis sur trois niveaux, ce bien représente une opportunité de choix pour un repreneur souhaitant s'implanter sur l'une des artères les plus dynamiques de la métropole. La Ville de Marseille et le bailleur étudieront en priorité les projets relevant du commerce culturel et/ou artisanal, des activités sportives ou de développement personnel, du commerce de proximité de qualité privilégiant les circuits courts (primeur, fromagerie, boulangerie artisanale, poissonnerie, boucherie, fleuriste, pâtisserie, librairie, magasin de jouets…), des produits naturels et éthiques (cosmétiques biologiques, vente en vrac…), des concept stores ou encore des recycleries. Le local se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 35 m² (surface de vente) avec sanitaire, d'un premier étage d'environ 65 m² comprenant deux pièces, un bureau climatisé et des sanitaires, ainsi que d'un sous-sol d'environ 70 m² divisé en trois pièces à usage de stockage, dont une chambre froide fonctionnelle. Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont communicants par escalier intérieur. Le premier étage, accessible depuis l'entrée de l'immeuble, dispose de son propre accès indépendant. La reprise s'effectue par rétrocession du bail commercial en cours, renouvelé jusqu'au 14 mai 2028, pour un loyer annuel de 34 655 € HT HC, auquel s'ajoutent 1 160 € de provisions sur charges par trimestre. La valeur de cession proposée par le candidat devra être égale à 30 000 €. Cet appel à candidature est ouvert à tout porteur de projet, entrepreneur individuel ou société. Le dossier devra comporter les justificatifs administratifs habituels (pièce d'identité, KBIS, statuts, bilans des dernières années) ainsi qu'un dossier de présentation du projet structuré autour de quatre volets : commercial (activité, positionnement, clientèle, produits), aménagement (travaux, visuels, moodboard), financier (plan de financement et prévisionnel sur 3 ans) et humain (CV, lettre de motivation, équipe envisagée). Date limite de dépôt des candidatures : lundi 27 avril 2026
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 11e

    À louer local commercial de 60m² à Marseille 13011

    À louer - Local commercial 60 m² dans le 11ème arrondissement de Marseille – Bouches-du-Rhône (13) Découvrez ce local commercial à reprendre situé en périphérie Est de Marseille. D'une superficie de 60 m² en rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un unique niveau en rez-de-chaussée, avec un espace magasin et une cuisine. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l'ensemble du local, dont les coûts seront à la charge du repreneur. La Ville de Marseille étudiera en priorité les projets contribuant à la qualité et à la diversification commerciale et/ou artisanale du secteur, et notamment les activités relevant d'une offre alimentaire du quotidien de qualité et accessible, ainsi que les commerces de loisirs et culturels : loisirs créatifs et artistiques, activités sportives, jeux et divertissements, loisirs familiaux. La reprise s'effectue par rétrocession du bail commercial en cours, pour une valeur de cession de 8 820 €. Le loyer annuel actuel est de 3 235 € HT HC. Un nouveau bail commercial triennal 3/6/9 sera signé avec le repreneur, dont les conditions financières seront précisées ultérieurement. Cet appel à candidature est ouvert à tout porteur de projet, entrepreneur individuel ou société. Le dossier devra comporter les justificatifs administratifs habituels (pièce d'identité, KBIS, statuts, bilans des dernières années) ainsi qu'un dossier de présentation du projet structuré autour de quatre volets : commercial (activité, positionnement, clientèle, produits), aménagement (travaux, visuels, moodboard), financier (plan de financement et prévisionnel sur 3 ans) et humain (CV, lettre de motivation, équipe envisagée). Date limite de dépôt des candidatures : lundi 23 mars 2026
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 1er

    À louer local commercial 128m² à Marseille centre

    Surface
    128 m²
    À louer - Local commercial 128 m² à Marseille - Bouches-du-Rhône (13) Découvrez ce local commercial à reprendre, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Marseille, à deux pas du Vieux-Port. D'une surface totale de 128,20 m², ce bien est répartis sur deux niveaux. La Ville de Marseille étudiera en priorité les projets relevant du commerce culturel et/ou artisanal, de l'habillement et de l'équipement de la personne (accessoires, cosmétiques naturels…), de l'équipement de la maison (décoration…), du commerce spécialisé non alimentaire (fleuriste, mercerie, photographe…) ou encore du loisir ; et plus généralement toute activité valorisant une offre alternative de commerce de qualité. Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 71 m² à usage de magasin, complété par un laboratoire attenant de 28,40 m² ainsi que d'une réserve/bureau de 28,80 m² au premier étage. Ces deux annexes, accessibles depuis le 10 rue de la Glace, font l'objet d'un bail distinct. La reprise s'effectue dans le cadre de la cession d'un fonds de commerce, avec signature concomitante de deux nouveaux baux triennaux : 15 rue Saint-Ferréol : loyer annuel de 48 500 € HT HC pour la première période triennale (indexé à N+3), avec 600 € de provisions sur charges 10 rue de la Glace (laboratoire) : loyer annuel de 19 500 € HT HC pour la première période triennale (indexé à N+3), avec 500 € de provisions sur charges Le dépôt de garantie est égal à 3 mois de loyer HT HC. La valeur de cession du fonds s'élève à 50 000 €. Une despécialisation sera nécessaire, entraînant une indemnité de 36 000 €. Cet appel à candidature est ouvert à tout porteur de projet, entrepreneur individuel ou société. Le dossier devra comporter les justificatifs administratifs habituels (pièce d'identité, KBIS, statuts, bilans des dernières années) ainsi qu'un dossier de présentation du projet structuré autour de quatre volets : commercial (activité, positionnement, clientèle, produits), aménagement (travaux, visuels, moodboard), financier (plan de financement et prévisionnel sur 3 ans) et humain (CV, lettre de motivation, équipe envisagée). Date limite de dépôt des candidatures : lundi 13 avril 2026
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 3e

    À louer local commercial de 33m² à Marseille 13003

    À louer - Local commercial 33 m² dans le 3ème arrondissement de Marseille - Bouches-du-Rhône (13) Découvrez ce local commercial à reprendre dans le 3ème arrondissement de Marseille, à l'angle de la rue d'Orange et à deux pas de la place Bernard Cadenat. D'une superficie d'environ 33 m², ce bien se compose d'un magasin en rez-de-chaussée avec cuisine et arrière-boutique, ainsi que d'une cave. Le repreneur aura à sa charge l'ensemble des travaux d'aménagement et de restructuration nécessaires à son activité. La Ville de Marseille étudiera en priorité les projets d'épicerie du quotidien proposant une offre complète et de qualité à prix juste, mettant à l'honneur la saisonnalité, les circuits courts, l'agriculture biologique et raisonnée, et valorisant les métiers de production. La reprise s'effectue par rétrocession du bail commercial en cours, signé jusqu'au 31 mars 2029, pour un loyer annuel révisé de 5 220 € HT. La valeur de cession est fixée à 5 000 €. En cas de despécialisation, aucune indemnité ne sera réclamée au repreneur. Cet appel à candidature est ouvert à tout porteur de projet, entrepreneur individuel ou société. Le dossier devra comporter les justificatifs administratifs habituels (pièce d'identité, KBIS, statuts, bilans des dernières années) ainsi qu'un dossier de présentation du projet structuré autour de quatre volets : commercial (activité, positionnement, clientèle, produits), aménagement (travaux, visuels, moodboard), financier (plan de financement et prévisionnel sur 3 ans) et humain (CV, lettre de motivation, équipe envisagée). Date limite de dépôt des candidatures : lundi 23 mars 2026
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Location bureaux d'exception 322m² à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    5 000€
    Surface
    322 m²
    Montant au m²
    186€/m²/an
    Nous vous proposons la location de ces bureaux d’exception de 322 m² environ offrant des prestations haut de gamme et une architecture atypique au fort caractère. Lumineux et parfaitement aménagés.
    Ces bureaux sont situés dans le secteur Joliette / Euroméditerranée : secteur qui s’impose comme l’adresse de référence pour implanter son activité à Marseille, dans un environnement dynamique et en constante évolution.
    Vous pourrez bénéficier d’une salle réfectoire ainsi que de deux magnifiques terrasses en rooftop, en commun avec les autres occupants de l’immeuble, ce qui vous procurera d’excellentes conditions de travail. De plus, ils sont très facile d’accès, à proximité immédiate des transports Métro, Tram, Bus, Train, Station Taxis mais

    Véritables atouts rares en plein centre-ville.

    Accessibilité : Tramway à 200m, Métro La Joliette à 400m, Gare Saint Charles à 800m, Métro, Station Taxis, Parkings à proximité

    Descriptif : Ces bureaux très lumineux d’une surface généreuse de 322m² environ, parfaitement agencée comprennent :


    - Palier et aire de circulation ;

    - 4 espaces en open space : 49m², 43m², 68m², 65m² ;

    - 1 bureau fermé de 15m² ;

    - 4 espaces sanitaires ;

    - Local technique pour l’emplacement de la baie de brassage ;

    - Nombreux placards et rangements ;

    - De très belles prestations techniques et esthétiques ;

    - Une décoration atypique et soignée, conférant une forte identité aux lieux ;

    - Une architecture singulière et contemporaine ;

    - Des volumes lumineux et un cadre de travail particulièrement inspirant ;

    - Salle réfectoire dédiée pour les pauses et la restauration en commun avec les autres occupants de l’immeuble ;

    - Deux superbes terrasses en rooftop en commun également ;

    - Un lieu idéal pour une entreprise souhaitant allier image, confort, modernité et qualité de vie au travail !

    Conditions locatives :

    - Bail commercial : 3/6/9 ans,

    - Loyer annuel (HC) : 60 000€, soit 5 000€ mensuels,

    - Provision sur charges annuelles : 4 800€ soit 400€ mensuelles,

    - Taxe Foncière : à la charge des Preneurs,

    - Dépôt de garantie : 15 000€,

    - Honoraires d’agence : 9 000€ HT.

    Actualités des experts

    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
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    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
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    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
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    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
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