Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Rognes (13840)

Local commercial à louer – Mouriès – Emplacement stratégique

À louer, local commercial idéalement situé sur un axe très passant avec environ 10 000 véhicules par jour, offrant une excellente visibilité.

Caractéristiques :

Surface : 65 m²

Configuration : 2 pièces

Climatisation réversible

Rideau électrique

Porte vitrée (vitrine)

Accès PMR

Éclairage LED basse consommation

Kitchenette

Sanitaires

Caméra extérieure

Possibilité d'enseigne

Activité de restauration non autorisée.

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 1 175 €

Charges : à définir selon l'activité

Ce local est idéal pour une activité commerciale, tertiaire ou libérale recherchant visibilité et accessibilité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter au .

Entrepôt à louer – Saint-Andiol – Zone industrielle

À louer, entrepôt récent situé en zone industrielle, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un accès facilité pour les professionnels.

Implanté sur un terrain de 4 800 m², ce bien développe une surface d'entrepôt de 800 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Caractéristiques :

Entrepôt construit en 2022

Grand parking et aire de manœuvre

Accès semi-remorque aisé

2 portes motorisées

Portail électrique

Caméras extérieures

2 compteurs 380 V

Point d'eau

WC et douche

Site sécurisé et fonctionnel, parfaitement adapté aux activités de stockage, logistique ou artisanales.

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 3 500 €

Taxe foncière : 2 500 € / an

Pas de charges

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise recherchant surface, accessibilité et praticité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter au .

Situé à La Ciotat, ce local bénéficie d'un positionnement premium au cœur d'un environnement dynamique et très commercial. Plusieurs grandes enseignes sur lesite.

Accès immédiat aux axes majeurs
- Proximité directe de l'autoroute A50 (Marseille – Toulon)
- Forte visibilité et flux de passage important
- Zone en plein développement économique

Caractéristiques du bien

• Surface totale : 283,30 m²
  

• Terrasse : 182 m²
  

• Local technique : 27 m²
  

• État : livré hors d'eau / hors d'air
  

• Hauteur sous plafond : 2,80 m
  

• Dalle béton – charge au sol adaptée
  

• Extraction existante
  

• Arrêt de bus à proximité
  

• Accès rapide voie rapide & autoroute
  

Aménagement intérieur entièrement modulable selon votre activité.

Un produit idéal pour :

1. Activité médicale / paramédicale

• Cabinet médical, centre pluridisciplinaire
  

• Clinique de soins, esthétique, bien-être
  

• Professions libérales (kiné, dentiste, etc.)
  

Surface parfaitement adaptable avec possibilité de créer plusieurs cellules.

2. Investisseur

• Produit rare en VEFA / brut
  

• Fort potentiel locatif dans une zone très demandée
  

• Possibilité de division pour optimiser la rentabilité
  

• Emplacement premium = sécurisation de l'investissement
  

• Projet initial de restauration (avec extraction déjà prévue)
  

• Idéal pour enseigne nationale ou concept food
  

Emplacement n°1
- Produit neuf à aménager selon votre stratégie
- Environnement commercial porteur
Accessibilité optimale (autoroute, transports)
- Fort potentiel de valorisation

Contact :
- Agence

-

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)

• Surface : environ 140 m²
  

• Activité : salon de coiffure
  

• Local en très bon état général
  

• Accès direct – excellente fonctionnalité
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Surface : environ 80 m²
  

• Usage : activité tertiaire
  

• Environnement professionnel structuré
  

• Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
  

• Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC
  

• Deux locataires en place
  

• Baux en cours
  

Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus

Rentabilité

• Prix de vente : 390 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 23 400 € HT (en sus)
  

• Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 €
  

Rentabilité nette : ~7,55 %

Atouts investisseurs

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnement

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, en rez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.

Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 1 962 € HT/HC
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Bail commercial en cours
  

• Locataire en place
  

Bail avec charges et foncier à la charge du preneur

Rentabilité

• Prix de vente : 290 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 17 400 € HT (en sus)
  

• Rentabilité nette, hors frais de notaire : 7,66 %
  

Revenus nets = revenus perçus
Aucune gestion / aucune charge propriétaire

Atouts investisseurs

Rentabilité immédiate élevée
Bail “triple net”
Activité pérenne (coiffure)
Local en excellent état
Produit simple et sécurisé

Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé

Positionnement

Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

En exclusivité À VENDRE – Magnifique LOCAL COMMERCIAL / RESTAURANT 300 m² – ARLES, PROCHE DES ARÈNES

Opportunité rare pour investisseur ou professionnel de la restauration : local commercial actuellement exploité en restaurant, situé à deux pas des célèbres arènes d'Arles, disponible à partir de début 2027.

Le bien développe une surface totale d'environ 300 m² et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Terrasse couverte pouvant être totalement ouverte pour profiter de l'extérieur selon les saisons.

Espace bar convivial et modulable.

Cuisine fonctionnelle entièrement équipée.

Cave de stockage.

Monte-charge partant des cuisines et desservant tous les étages, facilitant la logistique et le service.

R+1 :

Une pièce spacieuse pouvant accueillir [à préciser selon l'activité : bureaux, salle privée, espace événementiel, etc.].

R+2 :

Un studio indépendant.

Cuisine avec salle de réception d'environ 30 m²

Magnifique terrasse d'environ 20 m² offrant une vue dégagée, idéale pour les repas ou événements en extérieur.

Informations complémentaires :

Prix : 1000 000 € H.H*

Ce local constitue un ensemble complet, fonctionnel et modulable, parfaitement adapté à une activité de restauration ou événementielle, avec un fort potentiel de développement et de valorisation en plein centre d'Arles.

Dossier complet et visites sur demande, contactez nous au

LOCAL COMMERCIAL – 200 m² – EMPLACEMENT PREMIUM – St Remy de Provence

Profitez d'un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté avec de nombreuses enseignes à proximité.

Ce local commercial de 200 m² offre un cadre idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique et commerçant.

Il est livré brut beton,
Les atouts du local

• Surface totale : 200 m2

• Hauteur sous plafond : 6 mètres, offrant un beau volume exploitable
• Linéaire vitrine : 3 m linéaires, parfaite pour une visibilité maximale
• places de parking privatives
• Grand parking à proximité immédiate
• Compteur électrique individuel

. Alimentation 220/380 V

• Fibre optique installée
Conditions

Loyer : 3000 € HT / mois
Charges et Taxe foncière : 1889 €/ an.

Bail 3/6/9/11

Activités autorisées

Local idéal pour :
• commerce de détail
• boutique
• showroom
• agence de services
• toute activité recherchant visibilité, accessibilité et image professionnelle
Activités non autorisées

• restauration
• activités bruyantes
• vente ou réparation automobile

Opportunité rare sur le secteur pour implanter ou développer votre activité dans un emplacement à fort potentiel.

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