Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans la Drôme - En bordure de l A7

Idéalement situé en bordure de la Route de Dieulefit, sur un axe très passant offrant uneexcellente visibilité, ce local commercial ou de bureaux d'environ 160 m² est implanté au rez-de-chaussée d'un bâtiment indépendant, partagé avec seulement deux autres occupants (un bureau et un logement).

Actuellement aménagé en bureaux modernes, il se compose :

• D'un open space lumineux d'environ 85 m²,
• De deux bureaux cloisonnés de 13 et 16 m², et une salle de réunion de 15 m²,
• D'Un espace cuisine / salle de convivialité entièrement équipé d'environ 19 m².

Le local bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, alarme connectée, vitrages anti-effraction et volets roulants électriques.

Le bâtiment est implanté sur un terrain clos et sécurisé, avec portail motorisé commun et 7 places de stationnement privatives; un conteneur de stockage extérieur d'environ 16 m² complète l'ensemble.

Accessibilité :

• À seulement 3 km du centre-ville de Montélimar,
• À 11 km de l'autoroute A7
  - sortie n°18 Montélimar Sud.

Une adresse idéale pour des activités tertiaires, professions libérales, médicales ou paramédicales, agences, bureaux d'études, cabinets de conseil ou activités de services souhaitant bénéficier d'une forte visibilité.

Urbanisme : Situé en Zone UJ du PLU de la commune de Montboucher Sur Jabron

Au cœur de la zone de Daudel, idéalement situé à proximité immédiate de la RN7, Montélimar vous propose à la location un bâtiment de bureaux en bon état, très lumineux, implanté sur une parcelle entièrement clôturée.

Ce bâtiment indépendant est réparti sur 2 niveaux et peut être loué dans son ensemble ou divisé, avec une première surface disponible à partir de 120 m² au 1er étage.
Description des surfaces :

• Plateau n°1 – env. 120 m² (1er étage – divisible)
  

  • 2 bureaux dont un fermé et le second un plus grand
    

  • Une salle de réunion
    

  • Sanitaires privatifs
    

• Plateau n°2 – env. 436 m² (RDC + 1er étage)
  

  • Espace d'accueil
    

  • 18 bureaux et salle de réunion
    

  • Coin cuisine et sanitaires privatifs
    

L'ensemble bénéficie d'un accès sécurisé et dispose de 22 places de stationnement privatives.
Accessibilité :

• Dessertes rapides via les axes D13 et D59
  

• 10 min du centre-ville de Pierrelatte
  

• Environ 15 min de l'autoroute A7 – sortie n°18 Montélimar Sud
  

Idéal pour des activités de bureaux d'études, ingénierie, expertise comptable ou tout autre secteur recherchant un environnement professionnel calme et fonctionnel.

Situé au nord de Montélimar, dans la Zone Artisanale des Léonards, au sein d'un ensemble immobilier régi par une ASL (non soumis au régime de la copropriété), vous propose à la vente un local d'activité / entrepôt d'une surface de 529 m².

Ce bâtiment bénéficie d'un accès direct à la piste d'envoi de l'aérodrome, offrant un emplacement particulièrement privilégié pour les entreprises en lien avec l'aéronautique ou nécessitant des conditions logistiques spécifiques.

Caractéristiques du bien :

• Local brut, prêt à être aménagé selon vos besoins
  

• Dalle béton et grande hauteur sous plafond (5,10 m sous poutre et 9 m sous ferme) offrant de nombreux volumes exploitables
  

• Évacuation en attente et compteur individuel Linky installé
  

• Fibre optique tirée
  

• Portail coulissant (double porte) à l'arrière du bâtiment (pour le Lot 45A)
  

• Accès entièrement bitumé et stationnement commun au sein de l'ensemble immobilier
  

• Centrale photovoltaïque en toiture (non vendue avec le lot)

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 – Déviation de Montélimar, et à mi-chemin entre les échangeurs Nord et Sud de l'autoroute A7, ce local bénéficie d'une excellente desserte et d'une visibilité stratégique pour les entreprises souhaitant rayonner sur le secteur Montilien.

Ce bien se prête parfaitement à :

• des activités artisanales,
  

• des activités liées à l'aéronautique,
  

• du stockage ayant besoin de volume.
  

Situés au nord de Montélimar, au sein de la zone artisanale du Meyrol, dans un ensemble immobilier régi par une ASL (non soumis au régime de la copropriété), vous propose à la vente un ensemble de locaux d'activité / entrepôts d'une surface totale de 661 m², divisibles en deux lots distincts : 337 m² pour le Lot 45A et 324 m² pour le Lot 46 A. Attention, pour si achat du lot 45A , il faut obligatoirement acheter la surface extérieure qui correspond au Lot 44A.

Le bâtiment bénéficie d'un accès direct à la piste d'envoi de l'aérodrome, offrant un positionnement particulièrement intéressant pour des entreprises en lien avec l'aéronautique, la logistique ou des activités artisanales nécessitant un accès privilégié.

Caractéristiques du bien :

• Local brut, prêt à être aménagé selon vos besoins
  

• Dalle béton et grande hauteur sous plafond (5,10 m sous poutre et 9 m sous ferme) offrant de nombreux volumes exploitables
  

• Évacuation en attente et compteur individuel Linky installé
  

• Fibre optique tirée
  

• Porte sectionnelle en façade avant de 4,5 x 4 m (pour le Lot 46A) et portail coulissant à l'arrière du bâtiment (pour le Lot 45A)
  

• Accès entièrement bitumé et stationnement commun au sein de l'ensemble immobilier
  

• Centrale photovoltaïque en toiture (non vendue avec le lot)

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 – Déviation de Montélimar, et à mi-chemin entre les échangeurs Nord et Sud de l'autoroute A7, ce local bénéficie d'une excellente desserte et d'une visibilité stratégique pour les entreprises souhaitant rayonner sur le secteur Montilien.

Ce bien se prête parfaitement à des activités artisanales, des activités liées à l'aéronautique ou pour du stockage ayant besoin de volume.

Situé au cœur du Parc d'activités Drôme Sud Provence, dans un ensemble immobilier neuf soumis au régime de la copropriété, ce local commercial d'environ 163 m² offre un emplacement stratégique et un environnement de qualité, idéal pour développer votre activité.
Caractéristiques du bien :

• Terrain bitumé avec parc végétalisé
  

• Double porte d'entrée vitrée avec vitrage anti-effraction
  

• Accès livraison indépendant à l'arrière, avec porte 250 x 150 cm et stationnement privatif
  

• Nombreuses places de stationnement communes
  

• Sanitaire PMR avec point d'eau
  

• Local technique avec tableau électrique
  

• Isolation en bardage métallique double peau pour un confort thermique optimal
  

• Totem signalétique à l'entrée du site pour une visibilité maximale
  

• Zone d'activités en fort développement, accueillant déjà de nombreuses entreprises
  

• À 10 minutes de la sortie A7 Bollène
  

• Environnement calme, lumineux et professionnel
  

Ce local constitue une opportunité idéale pour des activités de services, de restauration rapide, de commerce de proximité ou encore d'optique.

Ce bien est également disponible à la location : merci de nous consulter pour toutes informations.

• Surface : 250 m² ; la surface restante fait 560 m² : deux solutions sont possibles, soit 2 cellules de 250 m² et 310 m2 ou la surface globale 560 m² (en cas de division, les travaux seront pris en charge par le propriétaire)
  
• Local lumineux et calme, idéal pour une activité commerciale ou une salle de sport.
• 43 places de stationnement dont 3 PMR : les places seront communes à tous les lots
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privés.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

Idéalement situé au cœur du village d'Allan, à seulement 6 km de Montélimar et 5 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°18 Montélimar Sud), ce local commercial neuf de 168 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et attractif.

UN EMPLACEMENT DANS UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Allan, charmant village drômois, séduit par son authenticité, son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate avec Montélimar, pôle économique majeur de la région. Le local s'intègre au sein d'un ensemble immobilier neuf et moderne, comprenant :

• un pôle médical (médecins, infirmiers, professions paramédicales),
  

• des locaux commerciaux et professionnels,
  

• et 23 logements répartis aux étages.
  

UN PROJET ÉCOLOGIQUE ET CONTEMPORAIN : Conçu pour encourager la convivialité et la vie locale, le programme “Cœur de Village” privilégie une approche respectueuse de l'environnement avec son parc arboré sur la place publique, ces îlots de fraicheur et espaces verts ainsi que son architecture harmonieuse qui s'intègre parfaitement au tissu local.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :

• Surface : 168 m² en rez-de-chaussée
  

• Livré brut, hors d'eau (sans menuiseries vitrées)
  

• Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)
  

Ce local est idéal pour accueillir une activité commerciale, un cabinet d'expertise comptable, une agence d'assurance ou encore une profession libérale en quête d'un cadre de travail privilégié.

Dossier complet disponible sur demande
- Offre disponible à la location au prix de 144 € HT/m2/an
- Honoraires agence de 15% HT du loyer annuel HT.

Montélimar vous propose à la location un local commercial de 560 m², idéalement situé en entrée de la zone d'activités Drôme Sud Provence, un secteur dynamique regroupant de nombreuses enseignes et services.

DESCRIPTION DU LOCAL :

• Surface totale : 560 m² (selon travaux de séparation à la charge du propriétaire)
  - division possible à partir de 250 m2
• Bâtiment lumineux et calme, offrant un environnement de travail agréable
• Double porte d'entrée vitrée anti-effraction assurant sécurité et visibilité
• Sanitaires privé.
• Chauffage réversible / climatisation
• Stationnement facile : nombreuses places communes disponibles sur site

Situé dans un secteur en plein essor, ce local bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A7, à seulement 10 minutes de la sortie Bollène.
Son emplacement stratégique à proximité de commerces, restaurants, hôtels, micro-crèche et station-service en fait un lieu idéal pour développer votre activité.

Le site offre un terrain bitumé et un cadre végétalisé, au cœur d'un environnement professionnel accueillant et attractif.

LES PLUS :

• Zone Drôme Sud Provence : forte attractivité économique
  

• Opportunité de développement dans un cadre professionnel de qualité
  

• Accessibilité optimale pour clients et collaborateurs
  

Au cœur du Parc d'Activités des Éoliennes à Donzère, découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 37 313 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement économique particulièrement dynamique.

Idéalement situé à seulement 8 km de l'autoroute A7 (sortie n°18 Montélimar Sud) et directement desservi par la RN7, ce foncier offre une excellente accessibilité pour les activités industrielles, logistiques, artisanales ou de production.

Implanté au sein d'un secteur reconnu pour son attractivité économique, le terrain profite de la proximité immédiate de plusieurs acteurs majeurs de la logistique et de l'industrie tels qu'Aramis Auto, Fabemi ou encore Thiriet. Cette implantation au cœur d'un pôle d'activités en plein développement constitue une réelle opportunité pour les entreprises souhaitant optimiser leurs flux et renforcer leur présence dans la Vallée du Rhône.

Sa situation privilégiée entre les métropoles de Lyon et Marseille, à proximité des grands axes de circulation nationaux, en fait un emplacement de choix pour accompagner le développement de votre activité.

Les atouts du site :

• Terrain à construire de 37 313 m²
• Terrassement et enrobé déjà réalisés
• Clôture périphérique avec portail électrique
• Éclairage extérieur en place
• Accès rapide via la RN7 et à 8 kms de l'A7 sortie n°19
• Proximité immédiate de grandes plateformes logistiques et industrielles

Une opportunité rare pour implanter votre entreprise au sein d'un secteur reconnu pour son dynamisme économique et sa connectivité aux principaux axes de transport nationaux.

Urbanisme : Règlement de la Zone Ue du PLU de la ville de Donzère

Au cœur du Parc d'Activités des Éoliennes à Donzère, découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 40 573 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement économique particulièrement dynamique.

Idéalement situé à seulement 8 km de l'autoroute A7 (sortie n°18 Montélimar Sud) et directement desservi par la RN7, ce foncier offre une excellente accessibilité pour les activités industrielles, logistiques, artisanales ou de production.

Implanté au sein d'un secteur reconnu pour son attractivité économique, le terrain profite de la proximité immédiate de plusieurs acteurs majeurs de la logistique et de l'industrie tels qu'Aramis Auto, Fabemi ou encore Thiriet. Cette implantation au cœur d'un pôle d'activités en plein développement constitue une réelle opportunité pour les entreprises souhaitant optimiser leurs flux et renforcer leur présence dans la Vallée du Rhône.

Sa situation privilégiée entre les métropoles de Lyon et Marseille, à proximité des grands axes de circulation nationaux, en fait un emplacement de choix pour accompagner le développement de votre activité.

Les atouts du site :

• Terrain à construire de 37 313 m²
• Terrassement et enrobé déjà réalisés
• Clôture périphérique avec portail électrique
• Éclairage extérieur en place
• Accès rapide via la RN7 et à 8 kms de l'A7 sortie n°19
• Proximité immédiate de grandes plateformes logistiques et industrielles

Une opportunité rare pour implanter votre entreprise au sein d'un secteur reconnu pour son dynamisme économique et sa connectivité aux principaux axes de transport nationaux.

Urbanisme : Règlement de la Zone Ue du PLU de la ville de Donzère

Surface totale : 363 m² d'entrepôt
- Emplacement stratégique dans la Zone (à proximité A7 et de la RN7)

Situé dans la Zonedu Razas à Malataverne, à proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la RN7, cet entrepôt développe une surface d'environ 363 m² et bénéficie d'un emplacement stratégique pour les activités artisanales, de stockage, de négoce ou de logistique légère.

Le bâtiment est équipé de trois portes sectionnelles de 4 m x 3,50 m, facilitant les opérations de chargement et de déchargement ainsi que l'accès des véhicules utilitaires.

Implanté sur un terrain non clos, il offre un environnement fonctionnel et facilement accessible.

Les atouts du bien :

• Entrepôt de 363 m² ;
• 3 portes sectionnelles ;
• Accès rapide à l'A7 et à la RN7 ;
• Emplacement au sein de la Zone du Razas ;
• Adapté aux activités artisanales, de stockage ou de négoce.

Urbanisme : Zone UI du PLU de la commune de Malataverne.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Montélimar.

Surface totale : 695 m² dont 363 m² d'entrepôt et 332 m² de bureaux en RDC et étages
- terrain de 2 000 m² non clos
- Emplacement stratégique dans laZone (à proximité A7 et de la RN7)

Idéalement situé au sein de la Zone du Razas à Malataverne, à proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la RN7, ce bâtiment indépendant développe une surface totale d'environ 695 m², implantée sur un terrain d'environ 2 000 m².

L'ensemble immobilier comprend :

• 363 m² d'entrepôt / atelier, équipés de 3 portes sectionnelles (4 m x 3,50 m) ;
• 332 m² de bureaux entièrement refaits à neuf, répartis sur 3 niveaux (RDC : 110 m², R+1 : 102 m², R+2 : 120 m²) avec espace cuisine et sanitaires privatifs PMR sur chaque niveau
• Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux et garantissant une accessibilité PMR.

• Bâtiment indépendant avec terrain
• Bureaux entièrement rénovés
• Ascenseur et accessibilité PMR
• Entrepôt équipé de 3 portes sectionnelles
• Nombreuses possibilités d'exploitation
• Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'A7 et de la RN7.

Visibilité exceptionnelle depuis la RN7 – Emplacement stratégique – Fort potentiel commercial

Implantez votre activité au cœur de la Zone de Fortuneau, et bénéficiez d'une visibilité exceptionnelle depuis la RN7, axe majeur reliant le nord et le sud de l'agglomération. Ce local profite d'un emplacement de premier ordre offrant une forte exposition commerciale et un flux quotidien important de véhicules, idéal pour développer votre notoriété et attirer une clientèle locale comme de passage.

Caractéristiques du local :

• Surface totale : 410 m² avec accès gros porteur et accès plain-pied
• Places de stationnement communes à disposition de la clientèle
• Vitrages anti-effraction et rideaux métalliques sur l'ensemble des vitrines
• Chauffage et climatisation réversible dans tout le local
• Sanitaires privatifs
• Porte sectionnelle
• Hauteur sous ferme de 5,60 m, adaptée à de nombreuses activités (commerce, showroom, équipement de la maison, sport, loisirs, etc.)

• Visibilité directe et permanente depuis la RN7 : important trafic quotidien
• Local bénéficiant d'une excellente identification commerciale
• Environnement commercial dynamique et à proximité immédiate de la zone commerciale Sud
• Accès rapide à l'autoroute A7 et aux principaux axes routiers de l'agglomération

Surface totale : 345 m² – terrain de 2 044 m² non clos
- Emplacement stratégique dans la Zone (à proximité A7 et de la RN7)

Idéalement situé au sud de Montélimar, sur la commune de Malataverne, ce bâtiment indépendant représente une belle opportunité pour l'implantation ou le développement d'une activité artisanale, industrielle légère ou de services. Bénéficiant d'un emplacement recherché dans la Zone du Razas, le site profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate avec l'autoroute A7 et la RN7.

Le bien se compose de :

• Un espace atelier / entrepôt équipé d'une porte sectionnelle de 3,50 m x 3 m,
• Trois bureaux cloisonnés,
• Un espace sanitaires avec douche,
• Deux espaces cloisonnés pouvant être aménagés en zones de stockage ou ateliers complémentaires.

• Activités artisanales ou entreprises du second œuvre nécessitant un atelier avec stockage,
• Activités mixtes combinant espace de production et bureaux,
• Sociétés de services recherchant un site indépendant avec stationnement et espace extérieur.

Son implantation stratégique et sa facilité d'accès en font un outil de travail idéal pour les entreprises souhaitant optimiser leurs déplacements et leur visibilité.

Attention : Pour lui redonner un peu de vie et de fraîcheur, des travaux sont à prévoir !

Urbanisme : Zone UI du PLU de la commune de Malataverne

EST DE MONTÉLIMAR
- ALLAN
- À LOUER – BÂTIMENT INDÉPENDANT A USAGE DE STOCKAGE AVEC BUREAUX

À l'est de Montélimar, sur la commune d'Allan, dans un environnement excentré et isolé, à louer bâtiment indépendant à usage de stockage avec bureaux, développant une surface totale d'environ 310 m², édifié sur une grande parcelle de 3 904 m².

Le bien est implanté sur un terrain entièrement clôturé et sécurisé, avec une cour en gravier stabilisé offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage extérieur.

Il se compose :

• d'environ 130 m² de bureaux répartis en quatre grands bureaux en bungalows, équipés de chauffage réversible,
  

• d'un dépôt de stockage d'environ 180 m², avec deux grandes portes métalliques et disposant de sanitaires privatifs avec douche. Un espace en mezzanine pouvant servir de stockage s'ajoute à cette surface permettant un stockage complémentaire.
  

Le site bénéficie d'une situation stratégique intéressante, à proximité immédiate de la sortie d'autoroute A7 n°18 – Montélimar Sud, tout en conservant un environnement calme et indépendant.

Bien idéal pour une entreprise artisanale, ou une activité nécessitant du stockage extérieur avec un grand parking.

Surface totale : env. 1 150 m² – terrain clos de 2 799 m²
- Visibilité exceptionnelle et Emplacement stratégique (à proximité A7 et dela RN7)

Idéalement situé dans une zone à fort passage au sud de Montélimar, sur la commune de Malataverne, ce bâtiment indépendant constitue une opportunité rare pour implanter ou développer une activité commerciale, artisanale, industrielle légère ou de services. Il bénéficie d'un emplacement premium sur axe très passant avec une excellente visibilité et un Accès rapide aux principaux axes routiers (A7 / RN7). Il est composé :

- Rez-de-chaussée (environ 616 m²) : Showroom très lumineux d'environ 228 m², Espace bureaux avec sanitaires PMR et Zones de stockage, atelier ou réserve d'environ 388 m² avec 3 portes sectionnelles d'une hauteur de 2,5 m

- Mezzanine d'environ 245 m² pouvant servir d'espace de stockage supplémentaire avec locaux sociaux (vestiaires, sanitaires, coin cuisine)

- Logement indépendant d'environ 157 m², Accessible par un escalier extérieur, comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain indépendante avec WC ainsi qu'une terrasse couverte.

UN ESPACE MODULABLE POUR DE NOMBREUSES ACTIVITÉS : Ce bâtiment de plain-pied avec mezzanine offre une configuration flexible, adaptée à de nombreuses typologies d'activités. Il sera idéal pour :

• Distributeurs / revendeurs de matériel professionnel ayant besoin de Showroom pour exposition de matériel et d'atelier avec stockage
  

• Commerce / Agence commerciale / Centre de formation ou de services techniques
  

• Entreprises artisanales ou de second œuvre

• Activité mixte avec espace d'accueil clients et bureaux
  

MONTÉLIMAR – ZONE DU MEYROL – À LOUER – PLATEAU DE BUREAUX DE 118 M² AVEC PARKING

idéalement situé dans la dynamique Zone du Meyrol à Montélimar. Ce plateau de bureaux d'une surface de 118 m², en excellent état, offre un cadre de travail spacieux, lumineux et fonctionnel, parfait pour des professions libérales, activité tertiaire ou de services.

Caractéristiques principales :

• Superficie : 118 m²divisibles en 2 lots de 40 m2 et 78 m2
• Agencement : la surface de 78 m2 est composée d'un bureau en cloisons amovibles vitrées et d'un OpenSpace lumineux et entièrement climatisé; la seconde partie de 40 m2 est répartie en 2 espaces : deux bureaux et un espace de rangement; des sanitaires H/F en communs avec l'autre lot de l'étage.
• Stationnements : environ 50 places de parking communes
• Environnement : terrain bitumé et sécurisé, offrant une belle visibilité sur un axe passant

Accessibilité :

• Accès rapide à la RN7 ;
• Desservi par la ligne de bus n°1 ;
• À 5 minutes du centre-ville de Montélimar ;
• À environ 15 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°17 – MONTÉLIMAR NORD).

Ce plateau de bureaux constitue une excellente opportunité pour installer ou développer votre activité dans un environnement professionnel de qualité, tout en bénéficiant d'une bonne visibilité !

Urbanisme : Zone UI du PLU de la ville de Montélimar

• Plateaux de bureaux divisibles Rez-de-chaussée : 170 m² environ (+coursives de 214 m² environ)
• Espace commun moderne et fonctionnel : réfectoire à partager de 45 m² environ
• Aménagement : locaux livrés bruts, prêts à être aménagés (aménagement à la charge du locataire), compteurs d'eau et d'électricité individuels.
  
• Patio intérieur et coursives ouvertes pour des échanges conviviaux
• Grandes surfaces vitrées pour une luminosité naturelle et une ambiance agréable
• Aménagements végétalisés pour un environnement de travail agréable
• 38 places de parking communes au deux lots dont 2 places PMR, 2 places équipées de bornes de recharge électrique et un parking à vélos
• Parcelle entièrement clôturée avec portail coulissant

• de climatisation réversible,
  
• de sanitaire avec accès PMR,
  
• de murs coupe-feu entre chaque cellule,
  
• d'éclairages néons au plafond,
  
• de portes vitrées avec vitrage sécurite,
  
• d'une belle hauteur sous plafond de 4,5 m au plus bas.