Vente

Situé rue Matabiau, dans un secteur dynamique et passant, local commercial en rez-de-chaussée d'une surface d'environ 25 m², complété par une cave d'environ 23 m².

• Surface RDC : 25 m² environ
  

• Cave : environ 23 m² (stockage idéal)
  

• Belle visibilité
  

• Accès direct rue
  

• bar à ongles, Salon de beauté, Tatoueur, Esthétique
  

• Toutes activités sans cuisson
  

• Pas d'activité alimentaire autorisée
  

Situé à l'entrée d'un centre commercial, ce local commercial vide bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux naturel de clientèle.

Le local est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. Il conviendra parfaitement à une activité ne nécessitant pas de point d'eau, avec accès à des WC communs au sein du centre.

Il se développe sur 48m² environ , environ 43.5m² de surface de vente ainsi qu'une réserve de 3.5m².

Idéal pour une activité de :

• Boutique de prêt-à-porter / accessoires
  

• Bijouterie, horlogerie
  

• Téléphonie, réparation mobile
  

• Opticien
  

• Librairie / papeterie
  

• Agence de services (immobilier, assurance, courtage, intérim, voyages)
  

• Showroom (décoration, mobilier, literie)
  

• Concept store
  

• Point relais / services de proximité
  

Situé au cœur de l'écusson montpelliérain, sur un axe commerçant majeur reliant la Place de la Comédie aux principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.

L'ensemble développe environ 1 200 m² répartis entre :

• Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 380 m² en sous-sol, 380 m² en RDC avec linéaire vitrine et 255 m² en R+1.

• Un second local commercial loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat

• Emplacement n°1 bis en centre-ville
• Visibilité commerciale exceptionnelle
• Flux piéton dense et régulier
• Mix locatif offrant :
  • Revenu sécurisé immédiat
  • Fort potentiel de création de valeur
• Possibilité de re commercialisation du lot principal
• Adapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur

• Loyer actuel : environ 432 000 € HT/HC (dont une partie libérable)
• Taxe foncière récupérable
• Potentiel de revalorisation locative significatif

Référence annonce : 17577M

• Emplacement visible et accessible
• Fort potentiel d'aménagement
• Grand linéaire vitrine
• Parking privatif
• Surface rare sur le secteur

À vendre loge commerciale au Marché Victor Hugo à Toulouse.

Très bel emplacement au sein du marché Victor Hugo.
Actuellement exploitée en boucherie – traiteur, avec possibilité d'exercer d'autres activités selon projet et autorisations.

Faible loyer pour le secteur : 860 € / mois.
Belle visibilité et fort passage.

Prix de vente honoraires agence inclus : 64 960 € TTC à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17579T

À vendre – Local commercial avec terrasse (ancien restaurant)

Emplacement idéal pour restauration, ce local bénéficie d'un fort potentiel et d'équipements déjà en place.

Description:
Ancien restaurant (300m² environ) prêt à exploiter, avec matériel sur place.
Belle terrasse pouvant accueillir environ 40 couverts, idéale pour une activité de restauration.
Le bien dispose également d'un parking privé, un véritable atout pour la clientèle. Possibilité de destination habitation.

Conditions :

• Vente des murs : 600 000 € net vendeur
• Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 36 000 € HT

Points forts :

• Local immédiatement opérationnel
• Terrasse attractive
• Stationnement privé
• Idéal restauration ou concept food

Opportunité rare à saisir pour un professionnel souhaitant s'implanter rapidement.

Disponible également à la location.

Référence annonce : 17615T

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX d'environ 135 m² + TERRASSE – TOULOUSE

Murs commerciaux libres de toute activité, idéal restauration, commerce ou investissement locatif.

Situé route de Seysses à Toulouse, dans unsecteur dynamique et résidentiel avec passage.

• Local de plain-pied – 135 m² environ
• Belle terrasse exploitable
• Bonne visibilité
• Accès facile et stationnement à proximité

Idéal investisseur ou exploitant

Prix de vente : 210 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 14 700 € HT

Référence annonce : 17439T

L'actif est composé de plusieurs lots commerciaux réunis en un ensemble exploité en bar–restaurant, comprenant salle, cuisine, réserves et locaux annexes, pour une surface totale d'environ 143 m².

Situation locative

• Locataire en place
  

• Activité : bar – restaurant
  

• Bail commercial 3/6/9 en cours
  

• Locataire à jour de ses loyers
  

• Aucune procédure ni contentieux en cours
  

• Loyer actuel : 1 166,86 € TTC / mois
  

• Prix de vente : 200 000 € Net vendeur
  

• Honoraires agence : 16 800 € HT à la charge de l'acquéreur

• Rentabilité brute : ~6,46 %
  

• Revenus locatifs immédiats
  

• Actif occupé et sécurisé
  

• Indexation triennale du loyer (ILC)
  

• Pas de vacance locative
  

Secteur commerçant et passant, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un tissu urbain établi.

Dossier complet, bail et éléments financiers détaillés sur demande.
Produit idéal pour investisseur recherchant un rendement immédiat et pérenne sur Toulouse.

Référence annonce : 17349T

A vendre murs commerciaux loués d'un grand local commercial bénéficiant d'un double vitrine, situé dans un quartier historique du centre ville toulousain.

Local d'une superficie d'environ 187 m² en rez-de-chaussée, d'une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking couverte.

Bail commercial notarié, destination spécifique à l'activité du preneur dans le domaine médical, taxe foncière charge preneur.

Conditions financières :

Loyer annuel facial : 68 000€/an HC

Provisions sur charges : 602€/mois

Prix de vente : 780 000€ net vendeur

Honoraires agence charge acquéreur : 46 800 € HT

Référence annonce : 17163T

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Cyprien, à proximité immédiate de la place intérieur Saint Cyprien et de la Place de l'Estrapade,

Cet immeuble entièrement rénovée représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif clé en main avec excellente rentabilité.

À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des quais de la Garonne, l'immeuble bénéficie d'un emplacement premium particulièrement apprécié par la clientèle touristique et professionnelle.

Composition :

• Immeuble composé d'un RDC et 2 étages répartie en 3 chambres d'environ 25 m² chacune
• Surface totale d'environ 85 m² avec parties communes
• Studios entièrement refaits à neuf
• Climatisation dans chaque logement
• Très bon état général
• DPE : C

Immeuble actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking avec excellent historique d'exploitation.

Chiffres clés :

• Revenus annuels moyens : environ 56 000 € après déduction commission booking et Airbnb
• Taux d'occupation :
  • 2022 : 75 %
  • 2023 : 88 %
  • 2024 : 85 %
• Prix moyen par nuitée : 75 €

• Taxe foncière : 1 600 €
• Assurance immeuble : 437 €
• EDF : 1 800 €
• Internet / Box : 500 €
• Expert-comptable : 1 500 €
• Eau : 600 €

Soit environ 6 337 € de charges annuelles.

Aucune conciergerie en place actuellement, laissant un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Les atouts :

• Emplacement stratégique
• Produit rare sur le secteur
• Exploitation immédiate
• Aucun travaux à prévoir
• Bonne rentabilité
• Activité déjà en place avec historique vérifiable

Idéal investisseur patrimonial ou exploitant en location courte durée.

Prix de vente : 450 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 31 500 € HT

Référence annonce : 17672T

Conditions financières :

Loyer annuel : 10 667,76€/an HC

Provisions sur charges : 600€/an

Rentabilité brute : 6,88 %

Prix de vente : 155 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 10 850 € HT

Référence annonce : 17527T

À vendre – Murs commerciaux occupés – Hyper centre Toulouse

Murs commerciaux idéalement situés sur une rue à très fort flux piéton, à proximité immédiate de la Place de la Bourse, en plein cœur du centre-ville de Toulouse.

Le bien est occupé par un locataire dans le cadre d'un bail commercial en cours, avec une destination conforme à l'activité exploitée.
La taxe foncière est à la charge du preneur, offrant une gestion simplifiée pour l'investisseur.

Caractéristiques :

• Surface RDC : 91,69 m² environ
  

• Cave : 36,77 m² environ
  

• Emplacement premium, forte visibilité commerciale
  

Conditions financières :

• Loyer annuel : 18 170,88 € HT HC
  (soit 1 514,24 € / mois HT HC)
  

• Prix de vente des murs : 310 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 7 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.
  

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville.

Référence annonce: 17213T

À vendre, local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une vitrine, d'une surface totale d'environ 58 m².

Le bien se compose d'un espace de vente en rez-de-chaussée d'environ 38 m², complété par un sous-sol d'environ 20 m², idéal pour le stockage ouun espace annexe.

Le local nécessite un rafraîchissement,

Prix de vente : 155 000€ net vendeur

Honoraires agence charge acquéreur : 10 850 € HT

référence annonce : 17749T

• Surface totale d'environ : 159 m² environ
  • RDC : 115 m² environ comprenant 2 espaces distincts avec une belle hauteur sous plafond, une kitchenette et un WC.
  • Sous-sol : 44 m² environ avec une magnifique cave voûtée en brique toulousaine, accessible par un escalier intérieur.

• Surface : environ 305 m² de plain-pied
• Linéaire vitrine : 25 mètres offrant une visibilité exceptionnelle
• Terrasse : capacité d'environ 50 places
• État : local libre de toute occupation
• Destination idéale : restauration, laboratoire ou toute activité commerciale

À vendre, murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un boulevard très fréquenté, à proximité immédiate de la gare Matabiau à Toulouse.

Ce monobâtiment développe une surface totale d'environ 200 m², dont 100 m²de sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement.

Le local bénéficie d'une très belle visibilité grâce à ses larges vitrines en façade, sur un axe enregistrant plus de 10 000 véhicules et 5 000 cyclistes par jour. Il profite également d'un environnement dynamique avec une résidence de plus de 500 habitants à proximité immédiate.

Le bien dispose de plusieurs atouts recherchés : parking privatif, terrasse, accès indépendant et excellente visibilité commerciale.

Caractéristiques

• Surface totale : environ 200 m²
• Sous-sol : environ 100 m²
• Monobâtiment
• Grandes vitrines
• Parking privatif
• Terrasse
• Emplacement à proximité immédiate de la gare Matabiau
• Axe passant : +10 000 véhicules/jour et +5 000 cyclistes/jour
• Résidence de plus de 500 personnes à proximité

• Prix de vente : 400 000 € net vendeur
• Honoraire agence : 7% HT du prix de vente

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, ce local commercial d'environ 86 m², en excellent état, bénéficie d'une implantation en angle offrant une excellente luminosité grâce à sa largefaçade vitrée.

Les points forts :

• Local en excellent état, prêt à l'exploitation
• Climatisation
• Accessibilité PMR
• Environnement commercial et médical attractif : Carrefour City, orthophoniste, psychomotricien, dentiste, kinésithérapeute, ostéopathe, agence immobilière…
• Places de parking à proximité immédiate
• Emplacement stratégique à proximité d'une crèche, d'une école maternelle et primaire, d'un collège et d'un hôpital en plein coeur de quartier

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant implanter son activité. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, du pilate, un commerce de proximité ou toute autre activité tertiaire.

Deux places de parkings sécurisées en sous sol complètent ce bien.

Conditions de vente :

• Murs commerciaux libres de toute occupation
• Surface : environ 86 m²
• Prix de vente : 303 520 € FAI
• Réf. annonce : 17 785 T