Vente de locaux commerciaux - boutiques - murs commerciaux à Nice

A vendre, Murs Commerciaux,

Local commercial d 'environ 38 m², sur un axe passant avec forte visibilité et activité commerciale importante,

Vendu Occupé avec bail commercial,

Loyer : 700 €, non assujetti à TVA,
Charges : Provisions 60 €/ mois,
Foncier : 676 €/an,

Belle opportunité d'investissement à saisir.

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Entrepreneur Individuel - Réf.945068

Nice - Quartier Valrose

Découvrez ce bien rare à la vente, situé dans le secteur recherché de Valrose à Nice : un ensemble immobilier sur 2 niveaux (atelier + habitation ou bureaux), d'une superficie totale d'environ 164 m², grand atelier + appartement à l'étage.

PROFESSIONS LIBERALES POSSIBLES. PAS DE TRAVAUX à prévoir.

Description du bien :
o Rez-de-chaussée : un vaste local commercial actuellement exploité par le vendeur : atelier de couture, bénéficiant d'une belle luminosité, avec terrasse privative et emplacement de stationnement pour 2 véhicules juste devant d'entrée (ancien quai de déchargement)
o Étage : un appartement comprenant : 1 chambre, grande dressing, cuisine ouverte sur un salon / salle à manger spacieux, 1 salle de bains avec WC.

Le bien est libre d'occupation à la vente, offrant de nombreuses possibilités : commerces, professions libérales, investissement locatif ou habitation avec un grand espace professionnel.

Prix de vente : 799 000 € (honoraires d'agence inclus)
o Prix net vendeur : 768 270 €
o Honoraires d'agence : 30 730 € TTC (4 % TTC), à la charge de l'acquéreur

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Entrepreneur Individuel - Réf.916712

À céder murs commerciaux occupés dans un quartier dynamique niçois, à proximité immédiate avec le tramway. Mêmes locataires depuis trois ans, belle rentabilité, loyer de 21 600 € HC/HT. Belle superficie 74 m2 , local en excellent état.

SITUÉS DANS LE VIEUX NICE, MURS COMMERCIAUX LOUÉS EN STOCKAGE AVEC UN BAIL DE 1 AN RENOUVELABLE DEPUIS LE 24 FEVRIER 2025. SUPERFICIE DE 37M2. LOYER 6KE ANNUEL HT HC.

SITUÉS PLACE GARIBALDI, MURS COMMERCIAUX A CEDER. SUPERFICIE TOTALE DE 38M2. LOYER ACTUEL 21KE HT HC. BAIL COMMERCIAL EN COURS A DESTINATION DE SALON DE THÉ, VENTE A EMPORTÉ, EPICERIE, SANDWICHERIE, JUSQU'EN 2030.

Ensemble immobilier professionnel de 500m², dans un quartier de grand standing à fort pouvoir d'achat, comprenant plusieurs surfaces commerciales toutes actuellement occupées. L'ensemble comprend 6 baux répartis de la manière suivante : *1 Cabinet médical *1 Salon de coiffure *1 Bureau de tabac *1 Salon de massage *1 Agence immobilière *1 Restaurant Total loyers mensuels 5970 € HT Pas de travaux à prévoir, le restaurant d'une superficie de 286 m² a été entièrement rénové avec mise aux normes en Août 2025.

À Nice Nord, à 5 minutes de l’autoroute A8, local commercial traversant Nord/Sud d’environ 588 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de bon standing et bénéficiant d’un accès PMR.

Le bien dispose d’un agencement fonctionnel comprenant un accueil, 15 bureaux vitrésfermés, deux grandes salles de réunion, une grande salle d’activité avec espace repas ainsi que des sanitaires avec trois toilettes.

Un accès direct à l’entresol par escaliers ou monte-charge offre des surfaces complémentaires idéales pour du stockage ou de l’archivage.

Le bien est vendu libre, il bénéficie de deux caves et un garage de 121m² avec porte électrique pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules, un avantage rare sur le secteur.

Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation : bureaux, professions libérales, centre médical, formation, coworking ou activité mixte.

Idéal pour investisseurs ou utilisateurs souhaitant implanter leur activité dans un secteur accessible et dynamique.

Prix de vente : 1.484.000€ HAI (honoraires inclus).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6% TTC du prix de vente.

Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots principaux : 42
Montant moyen annuel des charges : 18.800€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr.

VOUS PRESENTE :

La vente de murs commerciaux libres exploités depuis + de 11 ans en salon de coiffure situé à Nice centre.
Surface totale d'environ 26 m².

Local commercial bénéficiant d'un linéaire vitrine d'angle important et une belle visibilité avec un passage véhicule et piéton intéressant.


- Provision sur charge : 100€ / mois (160€ / mois si salon de coiffure = consommation d'eau chaude)

- Taxe foncière : 684€ / an

LOCAL DISPONIBLE IMMEDIATEMENT.
PRIX DE VENTE : 144 500€ HAI

VOUS PRESENTE :

La vente de murs commerciaux loués, d'une surface totale d'environ 40 m², exploités actuellement en pizzéria, restauration rapide, vente à emporter et livraison.
Locaux disposant d'une extraction au toit.
Beau linéaire vitrine, avec trois rideaux métalliques en place.

Conditions de prise à bail commercial actuelles :


- Loyer mensuel : 866,63€ / mois

- Provision sur charge : 110,00€ / mois (charge preneur)

- Provision sur foncier : 67,00€ / mois (charge preneur)

- Dépôt de garantie : 6 mois de loyer hors charge

- Caution solidaire et personnelle du gérant

- Non assujettis à la TVA

- Bail commercial démarrant en décembre 2021.

- Activité du preneur en évolution constante

PRIX DE VENTE DES MURS COMMERCIAUX : 169 000€ HAI
IDEAL INVESTISSEURS.

À proximité immédiate du boulevard Gambetta, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux situés en rez-de-chaussée, offrant une surface totale mesurée de 159,99 m², dont 149,23 m² Carrez.
Actuellement aménagé en école / centre de formation, le local bénéficie d’une distribution fonctionnelle avec plusieurs espaces de travail, une cuisine, deux WC ainsi qu’un local technique.
Accessible PMR et climatisé, il se prête particulièrement aux professions libérales, bureaux, cabinets professionnels, organismes de formation ou autres activités compatibles avec la copropriété.
Sa situation dans le secteur Gambetta, à proximité des bus, du tramway et de solutions de stationnement, facilite l’accès pour les professionnels comme pour leur clientèle ou patientèle.
Possibilité d’acquérir une place de parking disposant d'une borne de recharge électrique dans la copropriété en sus.
Pour un projet nécessitant davantage d’espace, un second local adjacent de 75 m2 est également proposé à la vente.
Un local fonctionnel et facilement accessible, adapté à de nombreux projets professionnels.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

À proximité immédiate du boulevard Gambetta, dans un secteur central et facilement accessible, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux situés en rez-de-chaussée.
Le local offre une surface totale de 75,54 m², dont 67,01 m² Carrez.
Actuellement aménagé en école / centre de formation, il bénéficie d’une distribution fonctionnelle comprenant un hall d’entrée, deux salles principales et deux WC.
Accessible PMR et climatisé, il convient particulièrement aux professions libérales, bureaux, cabinets professionnels, organismes de formation ou autres activités compatibles avec la copropriété.
Sa situation dans le secteur Gambetta, à proximité des bus, du tramway et de solutions de stationnement, facilite l’accès pour les professionnels comme pour leur clientèle ou patientèle.
Pour un projet nécessitant davantage d’espace, un second local adjacent de 159,99 m² de surface totale, dont 149,23 m² Carrez, est également proposé à la vente. Une place de parking avec une borne de chargement électrique peut être acquise en sus avec ce second local.
Un local fonctionnel et facilement accessible, adapté à de nombreux projets professionnels.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

MURS COMMERCIAUX VIDES – CYRILLE BESSET / CESSOLE
Au cœur du quartier dynamique de Nice Nord, à l'angle stratégique de l’avenue Cyrille Besset et du boulevard de Cessole, découvrez ces murs commerciaux proposés à la vente vides.
Le bien se compose d’un vaste plateau de plain-pied d’une surface totale de 174 m², entièrement ouvert, offrant de beaux volumes et une grande liberté d’aménagement. Deux sanitaires et plusieurs pièces de stockage indépendantes. L’absence de cloisonnement permet une configuration sur mesure, adaptée à votre projet.
Le local bénéficie de deux accès indépendants depuis la rue.
Très belle exposition et excellente visibilité grâce à 4 vitrines et une implantation en angle sur un carrefour très passant.
Ces murs sont idéaux pour une activité de bureaux, professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux (avec accès PMR), centre de soins, ou toute activité tertiaire recherchant visibilité, accessibilité et surface de plain-pied.
Loyer potentiel annuel estimé : 42 000 € HT/HC, offrant une opportunité d’investissement attrayante.
Conditions de vente étudiées avec soin à discuter selon le profil et le projet de l’acquéreur.
Taxe foncière 2025 : 4 900 €

Nice, Bd de la Madeleine, face à un arrêt de bus, dans quartier à forte densité de population, zone de commerces de proximité (Utile
- Boulangerie
- Tabacs
- Pharmacie..). Parking public à proximité, gros passage automobile.

MURS COMMERCIAUX OCCUPES

En Angle, 93 m², très belle visibilité avec plus de 22 m de linéaire vitrine. Un stationnement en R-1.

Actuellement occupé depuis 2023 par une alimentation générale.

Bon locataire.

Loyer annuel : 18.048 € + charges et taxe foncière.

Prix net vendeur : 270.000 €

Honoraires agence : 7% HT à la charge du preneur.

Disponibilité immédiate.

- Vente Murs Commerciaux Libres – Emplacement Prime Nice – Carré d'Or | Dossier Confidentiel Au cOEur du très prisé Carré d'Or à Nice, opportunité patrimoniale et commerciale d'exception. Emplacement stratégique bénéficiant d'une * excellente visibilité * et d'un flux piéton premium constant. * Caractéristiques & Surfaces (256 m² au sol) * Surface de Vente (RDC) : * 100 m² en parfait état, lumineux et prêts à l'emploi. * Vitrine : * Superbe linéaire de vitrine d'environ 10 mètres offrant un impact visuel maximal. * Bureau (R-plus-1) : * 36 m² à l'étage, idéal pour l'administration, la direction ou un espace de stockage léger. * Sous-sol Exploitable : * 124 m² modulables et fonctionnels selon le type d'activité (réserve, showroom, archives, etc.). * Destination : * Tous commerces * , y compris les activités de restauration. * Données Financières * | * Surface Totale au Sol * | 256 m² | | * Prix Net Vendeur * | 1 600 000 € | | * Honoraires d'Agence * | 96 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur) | | * Potentiel Rendement * | Valeur locative très intéressante selon l'activité | Un bien d'exception adapté aussi bien à un investisseur recherchant une valeur locative forte qu'à une enseigne souhaitant s'implanter au cOEur du luxe et du commerce niçois. * Dossier confidentiel disponible sur demande et présentation de références. * La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1696000 euros. Prix hors honoraires : 1600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 96000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 448823724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Bonjour,

Souhaitez vous avoir communication d'un dossier investisseurs concernant la vente d'un ensemble de murs commerciaux 100% loués à Nice Ouest ,
Si vous souhaitez connaitre les détails de ce bien, merci de nous en informer,
nous dénoncerons alors vos coordonnées au mandant et vous communiqueront le dossier complet.
Nouveauté Automne 2026

Il faut étudier cet ensemble de murs commerciaux loués accessibles avec un apport de fonds propres de 350 000 €

6 lots dans un centre commercial de commerces de proximité au cœur d'un quartier résidentiel


Pas de division possibles
Loyers perçus 2025 : 71 600 € / an Hors charges

980 000 € Honoraires inclus 6% H.T charge acquéreur PRIX NEGOCIABLE
RENTABILITE 7.3% et plus ...faire une offre par lettre simple d’intérêt chiffrée !

450 m² de Murs loués :

Un local restaurant 286 m² Loyer 2759
Un local coiffeur : 664 € H.T
Un local centre médical - docteur : 720 €
Salon de massage : 400 €
Agence immo : 900 €
Un tabac - accessoires - souvenirs 41.6 m² ; 524 €

L'ensemble des plans et des baux vous sera communiqué apres visite du site et rencontre avec le propriétaire.

RDV de visite sur simple demande.

Il est demandé de ne pas se présenter sur site aupres des locataires ,
nous avons informé le propriétaire de votre demande d'intéret et dénoncé votre nom et groupe,


Risque dilué sur 6 baux , investissement sur et pérenne, les loyers très raisonnables assurent la stabilités des exploitants en place.
Coiffeur, Tabac, restaurant, profession médicales.

Dans un grand ensemble immobilier sur axe routier avec grand passage.

Locaux en bon état général qui permettent tous types de commerces pour des futurs locataires.

Proximité N7, A8, Promenade des anglais, paillon, Tram ligne 2

Taxe Foncière : 9 300 € A charge des locataires
Charges de copropriété tres faibles : 60% a charge des locataires / 30 % a charge propriétaire

Vente de murs .

soit 2 130 € /m² loués...
Un prix rare pour des murs commerciaux urbains loués a Nice !

Nos honoraires seront a charge acquéreur ( 6 % H.T )

Nous accompagnerons toutes les propositions négociées...
Visite du site possible des la semaine prochaine !


Bien à vous,



(33) ***

PROPERTIES

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

Objet: Offre de consultation pour vente un portefeuille de locaux commerciaux Alimentaires et bureaux loués en 06 et 83

VENTE POSSIBLE PAR LOTS SEPARES DISTINCTS
Bonjour ,
Notre cabinet d'affaire accompagne depuis 15 ans les investisseurs qui achètent ou vendent des murs commerciaux loués pour rentabilité locative et constitution de foncières de murs .

Je souhaiterais vous présenter quelques dossiers investisseurs en murs Alimentaires Loués dans le Sud Est.

Une procédure de confidentialité sera demandée pour chaque dossier transmis, et nous accompagnerons vos questions et demandes d'infos pour bonne documentation des éléments de votre audit.

Nous détenons les mandat de vente de chacun de ces lots , pour vente distinctes ou part lots, avec les prix nets vendeurs sous mentionnés, et les honoraires inclus toujours à charge acquéreur.

Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83.

Il est donc possible d'étudier un seul lot...ou deux, ou plus, dans le cadre de vos volumes de budgets ...

Les ventes sont possibles en vente de murs ou par cession des parts de chaque SCI... pour économie des frais de transmission

Ces dossiers sont solides et sérieux , et concernent des actifs tous loués depuis des années, plus de 9 ans a des enseignes internationale

Actualité des dossiers :

Les baux des différents murs commerciaux ont été renouvelés en 2022,2023,et 2024 et ont tous augmenté peu a peu par indexations annuelles.


Portefeuille a la vente :
Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence
ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83,

Porte feuille complet pour un budget global de : 9 640 000 € HAI

Avec un total de 618 800 € de loyers annuels nets Hors taxes hors charges

Plus de 4200 m² de locaux et leurs terrains avec une rentabilité locative installée.
Prix divers de 2,590 M€ à 4.1 M€


1/
83 VAR

Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1700 m² environ avec 100 places de parkings découvert. 7800 m² de terrain environ
Loyers 2025 : 165 727 € Hors taxe Hors Charges
Arbitrage en cours pour augmentation a 186 652 € ( + 20 000 € /an )
Prix de présentation : 2 590 000 € HAI
Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...
Les transmissions de lettre d’intérêt chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

2/

06 229
Désignation : Bâtiment 20 m x 83 m à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1000 m² environavec 50 places de parkings découvert.
Prix de présentation : 2 960 000 € HAI
Loyers 2025 : 188 229 € Hors taxe Hors Charges
Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...
Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

3/
83 VAR
Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1450 m² environ avec 60 places de parkings découverts.
Prix de présentation : 4 090 000 € HAI
Loyers 2025 : 264 824 € Hors taxe Hors Charges
Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...
Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...


A réception de votre courrier d’intérêt pour un lot précis ou l'ensemble, un courrier de confidentialité sera signé pour accès a la Data de tous ces dossiers.

Je suis a l'écoute de toutes questions et demandes d'infos pour transmission des meilleures proposition
pour avancer vers une finalisation aujourd’hui souhaitée encore plus ardemment pour ces dossiers encore partages par la famille propriétaire, dont je participe depuis de longues années à la location des biens et vente de certains lots pour arbitrage.


Bien à vous,


PROPERTIES

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

Murs Commerciaux de 78 M2 en RDC dans le quartier du port, à proximité du tram et des rues commerçantes et passantes , Bonaparte et François Guisol .
Local commercial à l'origine, ce bien a obtenu en 2020 les autorisations pour un changement d'utilisation, permettant ainsi une utilisation en logement d’habitation à 80 %.
Ce statut permet ainsi plusieurs types d'utilisation, habitation, locatif, professions libérales, commerces, d'autant que ce bien possède une extraction individuelle.
Ce bien vous est présenté par votre agence Orpi

Notre Agence vous propose à la vente des MURS COMMERCIAUX situés en cœur de ville, quartier Libération, proche entrée de voie rapide, rue Combattant en AFN
- 170m² de show room, 675m² de réserve en RC ou stationnements et 912m² de stationnements en SS (soit environ 70 places)

Possibilité de location : 15700€/mois charges et TF incluses

PRODUIT EXTREMEMENT RARE EN CENTRE VILLE

A SAISIR D'URGENCE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A vendre murs local commercial
- situé en centre ville sur la côte d'azur
- emplacement prémium sur rue piétonne très prisée
- Zone très passante, au milieu des boutiques, des restaurants, des hôtels et à 2 pas des plages. Bail refait à neuf en 2020 avec une belle enseigne : loyer annuel HT 80.000 euros Prix FAI TTC 1.285.000 euros