Achat Vente, Location

UNE OPPORTUNITÉ D'EXCEPTION À SAISIR SANS TARDER !

Découvrez ce commerce d'exception idéalement situé en plein cœur de la ville, où la fréquentation est exceptionnelle toute l'année. Imaginez exploiter un local commercial dans un secteur stratégique, à proximité immédiate desaxes majeurs et des transports en commun, attirant une clientèle fidèle et nombreuse.

️ UN LOCAL CLÉ EN MAIN, PRÊT À L'EMPLOI
Ce commerce est livré clé en main, avec un aménagement intérieur soigné et fonctionnel. L'espace est lumineux, spacieux et optimisé pour maximiser votre chiffre d'affaires. Que vous envisagiez une boutique, un restaurant, un café ou un service, ce local s'adaptera parfaitement à votre projet.

UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ EXCEPTIONNEL
Avec une fréquentation élevée et un emplacement prisé, ce commerce offre un potentiel de rentabilité exceptionnel. Les études de marché locales confirment que ce secteur est en plein essor, avec une demande croissante pour les commerces de proximité et les services de qualité.

POURQUOI CHOISIR CE COMMERCE ?
Emplacement stratégique : En plein cœur de la ville, avec une visibilité maximale.
Local clé en main : Aménagé et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.
Potentiel exceptionnel : Fréquentation élevée et demande croissante.
Espace lumineux et spacieux : Parfait pour toutes les activités commerciales.
Sécurité optimale : Quartier dynamique et bien fréquenté.
Rentabilité garantie : Un investissement sûr pour un avenir prospère.

NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE
Ce commerce est une opportunité rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Les biens de cette qualité et de cet emplacement se font de plus en plus rares, et les acquéreurs potentiels se bousculent pour en faire l'acquisition.

CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD'HUI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet . Nos conseillers seront ravis de répondre à toutes vos questions et de vous guider dans votre projet.

Téléphone :
Email :
Site web :

Cabinet
- Tous droits réservés
- 2023



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

GRAND ANNECY - MURS À VENDRE Emplacement stratégique - Bâtiment indépendant d'environ 960 m² À vendre, bâtiment indépendant d'environ 960 m², édifié sur un terrain d'environ 3 000 m², bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe très passant. . Environ 960 m² de surface . Terrain d'environ 3 000 m² . Grand parking . Excellente visibilité . Bâtiment en très bon état . Emplacement stratégique sur le Grand Annecy Prix de vente : 2 600 000 Euros FAI Dossier complet et informations complémentaires : nous consulter.

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local !!!

A la recherche d'un joli local dédié aux professions médicales, paramédicales ou de bien être offrant de belles prestations et situé dans un bâtiment fraichement livré sur la commune de Sillingy ?
Vous allez être comblés...

Situé dans un Pôle Santé de renom, venez découvrir ce joli local très bien entretenu et offrant les caractéristiques suivantes :

- Surface intérieure : 25 m²,
- Une surface principale faisant office de bureau,
- Un espace sanitaire,
- Un hall d'entrée,
- Espace cuisine / repos en commun avec accès à une terrasse XXL.

Concernant les points techniques du local :

- Menuiseries aluminium double vitrage avec BSO motorisés,
- Chauffage / rafraichissement assuré par une climatisation réversible type pompe à chaleur.

Pour un stationnement facilité, 1 place de stationnement en sous-sol sécurisé.

Ce local conviendra parfaitement à un praticien en recherche d'un local pour exercer mais peut aussi s'avérer être un placement intéressant affichant une rentabilité brute de 5,70% dans un bâtiment à forte demande locative (ancien bail à 800,00 € hors charges).

Activités tolérées par le règlement de copropriété : Activités médicales, paramédicales ou de bien-être.

L'emplacement de ce local, couplé à ses qualités de finition, sauront vous séduire !

A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.

Cette annonce référence 352156 vous est présentée par votre agent commercial ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 671,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026
Score DPE : 39 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 186.00 € et 187.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Situés sur un axe passant et dans un secteur dynamique et en développement d'Annecy, murs commerciaux d'environ 60 m², bénéficiant d'une extraction, offrant un potentiel particulièrement adapté à une activité de restauration rapide. Une cave d'environ 5 m² complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un concept de restauration sur un emplacement bénéficiant d'une bonne visibilité.

À vendre local commercial de 33,50 m² situé en plein coeur historique de Rumilly; Local commercial loué, Belle rentabilité de 8% pour une personne souhaitant des revenus locatifs immédiat. Quartier attractif, commerces de proximité et environnement urbain soigné.

À vendre : Murs commerciaux d'un magasin idéalement situé dans une zone de supermarché, répartis sur deux niveaux avec quatre places de parking, le tout sur un terrain de 1000 m². Au rez-de-chaussée, une surface commerciale modulable d'environ 120 m² avec trois baies vitrées de chaque côté, et une réserve (50m2) accessible avec porte enroulable. À l'étage, possibilité de stockage ou aménagement en appartement. (Environ 130m2) Convient à tout type de commerce.

LOCAL ARTISANAL À VENDRE PROCHE ANNECY
80 m² + 30 m² de mezzanine aménageable

Emplacement stratégique aux portes d'Annecy.

Disponible immédiatement.

Une opportunité concrète pour tout artisan, entrepreneur ou TPE en quête d'un espace fonctionnel et personnalisabledans un secteur en plein développement.

Implanté dans une commune dynamique à proximité directe d'Annecy, ce local de 110 m² bénéficie d'une double attractivité : une localisation accessible et bien desservie, et une configuration pensée pour les métiers qui ont besoin d'espace, de hauteur et de praticité.

Livré à rafraîchir, il offre une liberté totale d'aménagement selon votre activité et votre identité. Une flexibilité rare sur ce secteur.

Le bien est réparti sur deux niveaux (atelier plain-pied + mezzanine aménageable de 30 m²), avec une hauteur sous plafond de 4 m dans la partie atelier, permettant l'intégration de machines, d'équipements ou d'un système de stockage en hauteur.
Côté technique, le dossier est solide :
Hauteur 4 m — idéal aménagement machines et équipements
Porte sectionnelle industrielle pour accès véhicules et livraisons
Bureau intégré + espace fonctionnel sous mezzanine
2 parkings privatifs
Local lumineux, plain-pied, accès immédiat
Bâtiment construit en 2008 — charges maîtrisées
Intérieur à personnaliser entièrement selon vos besoins
L'emplacement :

Au sein d'une commune relais dynamique aux portes d'Annecy, ce local profite du bassin économique et de la clientèle d'une grande agglomération, sans les contraintes ni les coûts du centre-ville.
Situé sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière

Accès facilité aux axes routiers, environnement artisanal et PME, cadre de travail serein et efficace.

Conditions financières :
Prix de vente : 191 800 € FAI
Disponibilité : Immédiate
A qui s'adresse cette opportunité :

Ce local s'adresse à des porteurs de projet qui veulent un outil de travail à leur image, sans compromis :
Artisan en quête d'un atelier fonctionnel avec une partie administrative
TPE ou entrepreneur souhaitant regrouper production et administratif sous un même toit
Startup ou activité innovante nécessitant espace et hauteur
Investisseur cherchant un actif artisanal bien situé et immédiatement exploitable
Un espace brut, une localisation stratégique : il ne manque plus que votre projet.
Un actif de valeur en zone foncière tendue

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 999 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A SAISIR, au coeur de Sallanches, local commercial à l'entrée d'une galerie marchande avec pignon sur rue, très bien placé. Local sur deux niveaux, activité précédente salon de beauté, possibilité d'y réaliser toute activité professionnelle. Une grande cave de 20 m² vient compléter ce bien.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
-

Les locaux, situés en angle, bénéficient d'une visibilité exceptionnelle grâce à environ 25 m de vitrines. L'accès est facile, avec la proximité immédiate d'un parking public, du tram et des principales voies de circulation. L'environnement est mixte, composé de logements, de commerces et d'entreprises. L'agencement actuel est particulièrement adapté à une activité de services, tertiaire ou de loisirs. Une activité commerciale est également tout à fait envisageable selon le projet. Toutes activités possibles sauf restauration. Disponibilité immédiate. Prix de vente : 1 265 000 Euros FAI.

Emplacement numéro 1 pour ce local commercial du centre ville de THONON LES BAINS. Arrêt de bus devant le local. En rez de chaussée d'une résidence, ce local de 260 m2 est idéalement situé. Avec une très belle visibilité. A fort passage donnant sur la gare et sur l'axe principal. Possibilité de découper le local. Une réserve et un garage accessible directement via le local. Idéal profession libérale, assurance, banque, mutuelle, cabinet comptable, avocats, clinique,laboratoire, pharmacie. LIBRE de suite.

Situé dans un secteur dynamique et recherché de Thonon-les-Bains, à proximité des principaux axes et de toutes les commodités, ce local d'activité à usage commercial de 194 m² offre un cadre idéal pour développer votre activité. En très bon état, il comprend un espace d'accueil et detravail, un espace de stockage ainsi qu'une porte sectionnelle à l'arrière, facilitant les livraisons et la logistique. Le bien bénéficie également d'un accès PMR, de stationnements et est libre de toute occupation, sans bail en cours, permettant une disponibilité immédiate. Les atouts du bien :
- Local d'activité / commercial de 194 m² ;

- Très bon état

- Espace de stockage avec porte sectionnelle

- Accès PMR

- Stationnements

- Libre d'occupant

- Aucun bail en cours. Une belle opportunité pour une entreprise, un artisan, un commerçant ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur attractif de Thonon-les-Bains.

BUREAUX / MURS COMMERCIAUX 41 M² - CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON - IMMEUBLE RÉNOVÉ - ASCENSEUR - FIBRE - PARKING POSSIBLE - PROCHE A40

Rare à la vente : murs de bureaux d'environ 41,40 m² situés au 4ème étage d'un immeuble entièrement réhabilité à La Roche-sur-Foron.
Local idéal pour profession libérale, cabinet ou activité de services.
Stationnement en sous-sol possible.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent à la vente les murs d'un local professionnel situé dans un ensemble immobilier rénové mêlant activités tertiaires et logements.

Un emplacement stratégique pour installer vos bureaux dans un environnement professionnel moderne et facilement accessible.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un plateau de bureaux d'environ 41,40 m²
- Grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle
- Accès par ascenseur
- Sanitaires communs sur le niveau
- Arrivées et évacuations techniques en attente
- Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble entièrement réhabilité
- Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Fibre optique dans l'immeuble
- Parties communes rénovées
- Contrôle d'accès sécurisé
- Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques
- Parking en sous-sol
- Architecture contemporaine avec bardage aluminium

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron
- Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Genève à environ 30 minutes
- Annecy à environ 35 minutes
- Destination autorisée : bureaux, professions libérales et activités de services.
- Stationnement en sous-sol disponible en supplément.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezau :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.

BUREAUX / MURS COMMERCIAUX 60 M² - CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON - IMMEUBLE RÉNOVÉ - ASCENSEUR - FIBRE - PARKING POSSIBLE - PROCHE A40

Rare à la vente : murs de bureaux d'environ 60,10 m² situés au 4ème étage d'un immeuble entièrement réhabilité à La Roche-sur-Foron.
Local idéal pour profession libérale, cabinet ou activité de services.
Stationnement en sous-sol possible.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent à la vente les murs d'un local professionnel situé dans un ensemble immobilier rénové mêlant activités tertiaires et logements.

Un emplacement stratégique pour installer vos bureaux dans un environnement professionnel moderne et facilement accessible.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un plateau de bureaux d'environ 60,10 m²
- Grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle
- Accès par ascenseur
- Sanitaires communs sur le niveau
- Arrivées et évacuations techniques en attente
- Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble entièrement réhabilité
- Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Fibre optique dans l'immeuble
- Parties communes rénovées
- Contrôle d'accès sécurisé
- Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques
- Parking en sous-sol
- Architecture contemporaine avec bardage aluminium

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron
- Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Genève à environ 30 minutes
- Annecy à environ 35 minutes
- Destination autorisée : bureaux, professions libérales et activités de services.
- Stationnement en sous-sol disponible en supplément.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezau :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.

LOCAL PROFESSIONNEL / MURS COMMERCIAUX 40 M² - IMMEUBLE RÉNOVÉ - FORTE VISIBILITÉ - PARKING POSSIBLE - FIBRE - CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON

Rare à la vente : murs professionnels d'environ 40 m² situés au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement réhabilité sur un axe passant de La Roche-sur-Foron.
Local lumineux, idéal pour profession libérale, activité de services, artisanales, commerciales ou bureau.
Stationnement possible en sous-sol.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent à la vente les murs d'un local commercial situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier entièrement rénové.

Un emplacement idéal pour installer votre commerce ou votre activité professionnelle dans un secteur dynamique et très passant de La Roche-sur-Foron au sein d'un immeuble entièrement réhabilité mêlant activités tertiaires et logements.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un plateau commercial d'environ 40 m² livré brut
- Deux grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle
- Sanitaires communs sur le niveau
- Arrivées et évacuations techniques en attente
- Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble entièrement réhabilité
- Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure
- Accès PMR
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Ascenseur desservant les niveaux de l'immeuble
- Fibre optique dans l'immeuble
- Parties communes rénovées
- Contrôle d'accès sécurisé
- Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques
- Parking en sous-sol
- Architecture contemporaine avec bardage aluminium

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron
- Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité immédiate
- Accès rapide autoroute A40
- 30 minutes de Genève
- 35 minutes d'Annecy

Destination autorisée : activités commerciales, artisanales ou professions libérales.
Stationnement en sous-sol disponible en supplément.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezau :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.

74300 - CLUSES - EXCLUSIVITÉ - LOCAL COMMERCIAL - ENVIRON 97M² - CENTRE-VILLE - AXE PASSANT- 1ER ÉTAGE - ASCENSEUR - 6 PIÈCES/BUREAUX - PARKING À PROXIMITÉ

, l'agence qui estime votre bien en ligne et nt ce local commercial de 96,69m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, sur un axe très passant de Cluses.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

IDEAL pour une profession libérale. Ce bien profite d'une visibilité optimale et d'un environnement professionnel établi (médecins, kiné, psychologue mais aussi géomètre, institut beauté..)
Idéalement situé en centre-ville, ce local est accessible à pied, en bus (arrêt à proximité immédiate), en train (gare à 350 mètres) et en voiture, avec un accès rapide à l'autoroute en moins de 5 minutes. De nombreuses solutions de stationnement gratuites se trouvent également tout autour de l'immeuble.
Accessibilité PMR + Ascenceur

Le local s'organise de la façon suivante :

o Entrée = 2,3 m²
o Aire commune = 3,01 m²
o Dégagement 1 = 7,5 m²
o Grand espace d'accueil = 19,73m²
o Salle n°1 = 16,82 m²
o Salle n°2 = 14,53 m²
o Salle n°3 = 12,36 m²
o Salle n°4 / salle de repos = 10,9 m²
o Dégagement 2 = 2,07 m²
o WC indépendant équipé d'un lavabo = 4,41 m²
o Local = 3,03 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
1er étage avec ascenseur
Double vitrage
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
Baie de brassage informatique
Accès handicapé

CÔTÉ FINANCE :
Charges annuelles : 4 835,54 € (inclus : chauffage, eau froide, eau chaude, charges communes + générales + ascenseur )
Taxe foncière : 1 500 €
6 propriétaires dans l'immeuble

CÔTÉ PRATIQUE :
Le local est situé en plein centre-ville de Cluses, il bénéficie d'une excellente visibilité, au cœur d'une zone dynamique, entourée de commerces de proximité, de bureaux, de professionnels de santé et de services.
Ce positionnement en cœur de ville, dans une zone à forte densité de passage et d'activités, en fait une opportunité idéale pour :

Une profession libérale (médicale,paramédical, juridique...)
Un salon de soins / beauté
Un cabinet de formation ou de coaching
Une auto-école
Un bureau d'agence locale (assurance, intérim, services à la personne...)

Accessibilité :
Gare SNCF de Cluses à seulement 350 m : ligne TER vers Genève, Annemasse, La Roche-sur-Foron, etc.
Arrêts de bus à proximité immédiate (réseau Arve & Montagnes, lignes régulières et scolaires)
Accès rapide à l'A40 à 5 minutes en voiture : liaison directe vers Genève, Chamonix, Annecy

Stationnement :
De nombreux parkings publics et gratuits sont disponibles dans un rayon de 2 à 5 minutes à pied, dont :
Parking Place Charles de Gaulle (en face de la mairie) - Gratuit - Environ 100 places
Parking Place des Allobroges - Gratuit - À 3 min à pied
Parking de la Gare - Gratuit - Idéal pour les clients arrivant en train

Ces facilités de stationnement rendent l'adresse extrêmement accessible pour les clients, les patients ou les collaborateurs, même en pleine journée.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.

74700 SALLANCHES - MURS COMMERCIAUX À USAGE DE BUREAUX / SERVICE - 246 M² - RENDEMENT BRUT +10 % - IMMEUBLE 2018 - TERRASSE 32 M² - ACCÈS A40 IMMÉDIAT

Au cœur d'un secteur tertiaire dynamique de Sallanches, à proximité immédiate du centre-ville et de l'axe Genève - Chamonix, plateau de bureaux de 245,91 m² offrant une rentabilité attractive et une grande flexibilité d'exploitation.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent ces murs commerciaux à usage de bureaux situés 33 Allée Galilée, dans un immeuble récent aux normes PMR, bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A40 et d'un environnement professionnel structuré.

Un actif patrimonial sécurisé, idéal pour investisseur, CGP ou family office à la recherche de rendement et de visibilité long terme.

Le bien est composé de la façon suivante :
- 8 bureaux indépendants
- Une grande salle polyvalente de 27 m²
- Une salle commune avec espace cuisine
- Une salle d'attente
- Espaces communs avec sanitaires et locaux techniques
- Escalier d'accès privatif
- Terrasse privative de 32 m²
- Parking libre et gratuit au pied du bâtiment
- Surface totale : 245,91 m²

DONNÉES FINANCIÈRES :
- Prix de vente : 595 000 € HAI
- Revenus locatifs constatés (2024 - occupation complète) : 62 000 € HT/an
- Rendement brut : supérieur à 10 %
- Charges annuelles : 9 330 €
- Taxe foncière : 765 €

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble construit en 2018
- DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an - 3 kg CO2/m²/an)
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air collective
- Isolation béton banché
- Double vitrage
- VMC
- Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment
- Cloisons épaisses garantissant confidentialité et confort acoustique
- Toit terrasse privatif de 32 m²

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé en zone d'activité tertiaire à Sallanches (33 Allée Galilée)
- Accès immédiat à l'autoroute A40 (axe Genève - Chamonix)
- Centre-ville accessible à pied
- Gare SNCF de Sallanches à 4 minutes
- Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal du Mont-Blanc
- Environnement commercial et professionnel dynamique
- Genève à 45 minutes
- Annecy à 50 minutes
- Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble

ACTIF IMMOBILIER STRATÉGIQUE - RENDEMENT ATTRACTIF - SECTEUR ÉCONOMIQUE PORTEUR - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

À ÉTUDIER RAPIDEMENT.

Pour plus d'informations, contacterau +33 7.64.01.36.10

Toutes les annonces sur />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.

Local commercial place des Allobroges
- plein centre-ville de Cluses
- EMPLACEMENT N° 1
- 211 m² avec surface commerciale, bureau et office.

Au pied de la Résidence des Allobroges au 2 place des Allobroges, local commercial avec 2 entrées. Possibilité d'exploiter deux activités distinctes.

140 m² de surface commerciale + 2 bureaux + réserve + salle de repos. Les bureaux bénéficient d'une entrée sur la rue Benevix. Faux-plafonds avec pavés lumineux, grille métallique de protection, Local de stockage et cave en sous-sol. Chauffage collectif.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au et / ou .

- EI
- RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse
Référence du bien : IP-10390
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 11 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller TRANSACTIONS :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517

OPPORTUNITÉ RARE LOCAL COMMERCIAL 165 m² EMPLACEMENT N°1 Vous cherchez un local avec visibilité maximale pour booster votre activité ? Ne passez pas à côté de ce bien idéalement situé, au cœur d'un secteur dynamique ! Ses points forts : Grande vitrine = impact immédiat survos clients Emplacement stratégique avec fort passage Local lumineux, spacieux et facilement aménageable Accès simple + proximité Gare 5mn à pied, axe autoroutier à 5 mn, commerces et entreprises autour du local. * Agencement fonctionnel : Sas d'entrée Grande pièce principale avec accueil 5 bureaux indépendants Sanitaires Kitchenette Garage en sous-sol Parfait pour : agence, bureaux, showroom, profession libérale… À noter : Copropriété de 72 lots pas de procédure en cours Charges : 5 275 €/an DPE : Classe G Une vraie opportunité pour implanter ou développer votre activité dans un secteur porteur ! Prix net vendeur : 285 000 € + Honoraires : 14250€ TTC à la charge de l'acquéreur. Photos non contractuelles visuels d'illustration IA
- Réseau Carte professionnelle n° CPI 8401 20 5 Représenté par , agent indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le n°91412690.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
-
-

CHANTIER EN COURS / DERNIERES OPPORTUNITES
- LIVRAISON FIN 2027
- PROGRAMME IMMOBILIER NEUF 1.900 m² DE SURFACES MODULABLES 666 m² de locaux vitrés situés en rez-de-chaussée • Accès direct depuis les parkings extérieurs • Grandes vitrines et voie piétonne sécurisée 1 218 m² de locaux ou bureaux lumineux au R+2 et R+3 • Plateaux fonctionnels fermés et divisibles • Circulations verticales dédiées • Accès depuis le hall principal et depuis les parkings intérieurs par ascenseur PMR. Stationnements disponibles : 22 places extérieurs dont PMR , réservés aux clients et 46 places en sous-sols (-1 et
- 2) • Local deux-roues au niveau
- 1 LES ATOUTS DU PROJET : Situation géographique stratégique aux portes d'Annecy Visibilité et accessibilité optimale Parc de stationnement généreux (intérieur + extérieur) Volumes adaptables selon les besoins des futurs occupants Environnement calme, bordé par le Fier et le ruisseau des Convers Ce bâtiment neuf offre une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché et parfaitement connecté. Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier professionnel sur ANNECY et les ARAVIS au . Photos d'illustration. Annonce proposée en prix HAI HT , pour 44 m2 avec une place de parking intérieure boxable . Prix net vendeur 132.800 € HT + 3.16 % HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur .Stationnements inclus dans le chiffrage . Carte professionnelle : N° CPI 8401 20 5, représenté par Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N'914123690.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
-
-

IDEAL INVESTISSEUR:  ANNEMASSE CENTRE  en haute Savoie Murs de restaurant  loués : -214 m2 avec 82m2 de reserve en sous sol . Activité de restauration traditionnelle locataire en place depuis plusieurs années. LOYER ACTUEL  57600€ HT HC /AN + TAXE FONCIERE 4486€ rzemboursée par le locataire. Excellente rentablité ! + HONORAIRES D'AGENCE 5% HT a la charge de l'acquéreur.

Situé au coeur d'une Zone d'Activité Economique proche accès autoroute. Secteur dynamique, plus d'une quinzaine d'entreprises implantées. Disponible en location, bâtiment entier de 257 m² sur 2 étages, sur une parcelle de 550 m² comprenant 4 places de stationnement, terrain clos, portail sécurisé. Batiment construit en 2009, économe, classé A. Chauffage gaz. RDC : pôle d'accueil + salle de réception + sanitaires + entrepôt 1er étage : mezzanine Dalle béton. • Bail commercial 3/6/9 • Dépôt de garantie égal à 1 trimestre HT • Loyer mensuel : 2500 € HT Nombreuses acivités envisagées : artisanat, fabrication alimentaire, bureau + coworking, etc. 4 places de stationnement supplémentaires possibles en extérieur, stationnement intérieur également. Renseignements complémentaires sur demande Plus d'informations sur le site Nous contacter : R au Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT/HC soit 9 000 € HT à la charge du locataire.

A vendre, un local d'activité de 125,14 m², avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 3 places de stationnement privatives au prix de 5 000 € par place. Le local bénéficie d'un accès par escalier et ascenseur (compatible palettes). La dalle supporte une charge de 500 kg/m². Situé dans une zone artisanale, le bien est disponible immédiatement et peut accueillir une activité artisanale. Charges : 70 € HT / mois. Accès poids lourds et semi-remorques. Plus d'informations sur notre site Nous contacter : PIRES au Honoraires : 8 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 277 662 €

A vendre, un local d'activité de 234,29 m², avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 6 places de stationnement privatives au prix de 5 000 € par place. Le local dispose d'un accès par escalier et ascenseur (compatible palettes). La dalle supporte une charge de 500 kg/m². Situé dans une zone artisanale, le bien est disponible immédiatement et peut accueillir une activité artisanale ou tertiaire. Charges : 70 € HT / mois. Accès poids lourds et semi-remorques. Plus d'informations sur notre site Nous contacter : PIRES au Honoraires : 8 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 491 400 €

A vendre, un local d'activité de 98,88 m², avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 3 places de stationnement privatives au prix de 5 000 € par place. Le local bénéficie d'un accès par escalier et ascenseur (compatible palettes). La dalle supporte une charge de 500 kg/m². Situé dans une zone artisanale, le bien est disponible immédiatement et peut accueillir une activité artisanale. Charges : 70 € HT / mois. Accès poids lourds et semi-remorques. Plus d'informations sur notre site Nous contacter : PIRES au Honoraires : 6,76 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 207 000 €

A vendre, un local d'activité de 127,40 m², comprenant 2 places de parking privatives. Accès au local par une porte sectionnelle de dimensions H 3,50 m x L 3,60 m. Situé dans une zone artisanale, ce bien est disponible immédiatement et peut accueillir une activité artisanale ou de petite production. Charges : 70 € HT / mois. Accès poids lourds et semi-remorques. Plus d'informations sur notre site Nous contacter : PIRES au Honoraires : 7,41 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 343 980 €