AV Hôtel restaurant Triangle d'Or Périgord Noir

230 000 € | 530 m²

vous propose ce bien :

HÔTEL RESTAURANT - TRIANGLE D'OR DU PÉRIGORD NOIR
Établissement familial - Potentiel de développement

Situé au cœur du très recherché Triangle d'Or du Périgord Noir, sur la commune de Cénac-et-Saint-Julien, cet hôtel-restaurant bénéficie d'un environnement touristique exceptionnel, à proximité immédiate de Sarlat et des sites emblématiques de la Dordogne.

Une affaire clé en main, idéale pour un couple souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.

L'ÉTABLISSEMENT

Salle de restaurant : 48 places assises
Terrasse agréable en saison
Licence IV
Activité bar à développer (fort levier de croissance)
Hôtel de 7 chambres (dont 1 actuellement occupée par les exploitantes)
Établissement entièrement climatisé et en bon état général
Raccordé à la fibre

LES CHIFFRES

Chiffre d'affaires 2025 : 415 000 €
EBE retraité : 107 000 €
Taux d'occupation proche de 100 % en saison
Ticket moyen : 40 €
Loyer : 30 000 € H.T./an
Équipe en place : 2 salariés

LES ATOUTS

Emplacement premium au cœur d'une zone touristique majeure
Clientèle fidèle + flux touristique important
Affaire saine et rentable
Potentiel de développement (bar non exploité, amplitude horaire)
Possibilité d'acquérir les murs
Commune en ZFRR 100 % d'exonération d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans (dégressif les 3 années suivantes)
Idéal pour un projet de vie en couple

ACCOMPAGNEMENT

Dans le cadre de votre projet, je vous accompagne à chaque étape :

Analyse du dossier
Prévisionnel et financement
Mise en relation partenaires (banques, expert-comptable, avocat...)

CONDITIONS

Prix de vente : 230 000 € FAI
Dont honoraires : 5,5 % TTC à la charge de l'acquéreur

Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr