Achat Vente, Location

• Emplacement n°1 avec visibilité maximale.
  
• Bord d'autoroute avec accès et sortie à moins de 2 minutes.
  
• Surface totale de 480 m².
  
• Salle principale de 300 m².
  
• Terrasse.
  
• Extraction en place.
  
• Cuisine, réserve et sanitaires.
  
• Parking privatif.
  
• Idéal pour restaurant, brasserie, enseigne nationale, loisirs, salle événementielle ou toute activité commerciale nécessitant une forte visibilité.
  

Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité € Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé à Limoges, à proximité immédiate des axes autoroutiers et du boulevard extérieur, offrant une excellente accessibilité pour vos clients, fournisseurs et collaborateurs.

Ce bien se compose d'un bâtiment professionnel parfaitement adapté aux besoins d'un entrepreneur, artisan, PME ou activité de services. Ses volumes et ses possibilités d'aménagement permettent d'envisager de nombreux projets professionnels.

Son véritable atout : une maison d'habitation entièrement rénovée, alliant confort et modernité. Selon vos besoins, elle peut être utilisée comme résidence principale, logement de fonction ou être transformée en bureaux, espace administratif, showroom ou locaux professionnels.
Les points forts :

Emplacement recherché et facilement accessible
Proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers
Bâtiment professionnel offrant de multiples possibilités d'exploitation
Maison entièrement rénovée, prête à l'emploi
Possibilité de combiner activité professionnelle et habitation sur un même site
Fort potentiel d'évolution selon votre projet

Une opportunité rare sur le secteur de Limoges pour allier activité professionnelle, confort et visibilité.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.


- Prix de vente : 230980 € NET VENDEUR

- Honoraires : 18016 € TTC à la charge de l'acquéreur

À vendre, ensemble immobilier à usage professionnel de 173 m² composé de deux actifs indépendants, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec une diversification du risque locatif.

Situé dans un emplacement stratégique à forte visibilité, sur une rue très passante et juste en face d'un Super U, cet ensemble bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'un stationnement facile et abondant, un véritable atout pour les professionnels et leur clientèle.
Rentabilité locative attractive

• Actif n°1 actuellement loué
  • Loyer annuel : 14 400 € HT et hors charges
  • Locataire en place
• Actif n°2 libre d'occupation
  • Ancien loyer pratiqué : 7 800 € HT et hors charges par an
  • Relocation facilitée grâce à l'emplacement et à la visibilité du site

22 200 € HT et hors charges par an une fois les deux actifs loués.
Les points forts

Ensemble immobilier professionnel en très bon état
Deux actifs indépendants : meilleure répartition du risque locatif
Un locataire déjà en place générant des revenus immédiats
Potentiel de valorisation avec le second actif disponible
Emplacement commercial premium face à Super U
Forte visibilité et passage régulier
Stationnement facile à proximité
Investissement idéal pour préparer des revenus patrimoniaux pérennes

Cet actif constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un local commercial rentable, d'un immeuble de rapport professionnel ou d'un investissement locatif offrant un rendement attractif et sécurisé.

Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande.


- Prix de vente : 200000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 2760 €

- Taxe foncière : 1540 € Acquéreur

- Honoraires : 13000 € HT à la charge de l'acquéreur

Emplacement exceptionnel en centre-ville de Limoges, sur un axe très fréquenté bénéficiant d'un flux automobile.

Au sein d'un ensemble immobilier composé de deux bâtiments, vente d'un bâtiment indépendant développant environ 615 m² répartis sur deux niveaux de 310 m² chacun, complétés par une cave de 75 m².

Ancien loyer pratiqué et possible 30 700 € HT et HC

Le bien dispose d'un accès privatif indépendant et offre la possibilité d'aménager une terrasse extérieure, constituant un véritable atout pour de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de loisirs.

Grâce à sa configuration et à ses grands plateaux facilement modulables, cet immeuble est particulièrement adapté pour :

• Bureaux et siège social d'entreprise
• Centre d'affaires ou espace de coworking
• Centre de formation
• Cabinet médical, paramédical ou centre de santé
• Salle de sport, fitness ou bien-être
• Salle de danse ou studio d'activités
• Restaurant, brasserie ou concept de restauration
• Bar, pub ou établissement de nuit
• Espace événementiel ou réception
• Salle de jeux, loisirs indoor ou escape game
• Showroom et espace d'exposition
• Commerce spécialisé
• Investissement immobilier professionnel ou locatif

Implanté au cœur d'un quartier premium et très recherché, ce local à usage de bureaux de 105 m² vous séduira par son standing, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations.

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble parfaitement entretenu, ce bien bénéficie d'un accès direct par ascenseur arrivant dans les locaux, garantissant confort et confidentialité.

L'espace est intelligemment agencé et se compose de :

• Une entrée avec espace accueil
• Trois bureaux indépendants
• Deux salles de réunion
• Un coin cuisine
• Un WC
• Une salle d'archives

Prestations techniques de qualité :

• Accès PMR
• Climatisation réversible
• Double vitrage
• Ascenseur avec accès direct

Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien.

Idéal pour professions libérales, cabinets, sociétés de conseil ou toute activité tertiaire recherchant une adresse valorisante dans un environnement haut de gamme.

Disponible septembre

Nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.


- Loyer annuel : 14400 € HTHC

- Charges annuelles : 1900 €

- Taxe foncière : 1500 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 4 320,00 € HT)

Situé dans une rue passante de la ville, ce local commercial dispose d'une belle visibilité.

Il est composé :

- Espace de vente avec grande vitrine (190 cm)

- Arrière boutique / bureau

- Bureau / Réserves avec sanitaire

Accès handicapé sur cour privée.

Le tout avec 2 places de parking privatives.

- Loyer annuel : 6000 € HTHC

- Charges annuelles : 720 €

- Honoraires : 1800 € HT à la charge du preneur

Aménagements :
environ 90 m² d'espace de vente lumineux et accueillant
Espace de stockage fonctionnel
Porte sectionnelle motorisée
Sanitaires
Accès PMR

Loué avec un bail commercial datant de mai 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



- Prix de vente : 328600 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 2411 €

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 16 430,00 € HT)

Local de stockage de 99 m² au sein d'un ensemble immobilier plus vaste, offrant un cadre discret et fonctionnel.

Ce bien se distingue par sa belle hauteur sous plafond, idéale pour optimiser le volume de stockage ou pour une activité artisanale. Facile d'accès, il conviendra parfaitement à un professionnel recherchant un espace de travail ou de stockage pratique, dans un environnement calme et préservé.

Une opportunité adaptée aux artisans, petites entreprises ou besoins logistiques spécifiques.


- Loyer annuel : 3000 € HT

- Charges annuelles : 600 €

- Taxe foncière : 600 € Preneur

- Honoraires : 1700 € HT à la charge du preneur

À louer – Local d'activité 260 m² – RAZÈS (à 3 min de l'A20)

Situé sur la commune de Razès, à seulement 3 minutes de l'autoroute A20, ce local d'activité développe une surface totale d'environ 260 m².

Il se compose de :

• 200 m² d'espace de stockage / atelier,
  

• 60 m² de bureaux, vestiaires, travaux à prévoir
  

Le bâtiment bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle, comprise entre 7 m et 9 m, idéale pour le stockage en hauteur ou l'exploitation industrielle.

Accès facilité par une porte sectionnelle motorisée de grande dimension (6 m de haut x 4 m de large), permettant l'entrée de véhicules utilitaires et poids lourds.

Grand terrain partagé avec plusieurs locataires mais accès livraison et site clos.

Construction en structure métallique avec bardage acier et dalle béton, adaptée à de nombreuses activités : artisanat, stockage, logistique, etc.

Accès rapide, fonctionnalité et volumes rares sur le secteur.


- Loyer annuel : 6360 €

- Taxe foncière : 3645 €

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 1 908,00 € HT)

Situé sur la route principale reliant Limoges à Panazol, au sein d'un retail commercial dynamique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, avec un important foisonnement de parkings à disposition de la clientèle.

D'une surface totale de 187 m², le local se compose :

• d'un espace de vente confortable d'environ 100 m², lumineux et facilement aménageable,
  

• d'une arrière-boutique divisée en deux pièces, toutes deux équipées d'extractions,
  

• d'une plonge possible grâce à une évacuation d'eau au sol,
  

• de WC PMR pour la clientèle,
  

• d'une douche dédiée au personnel.
  

Le local est intégré dans un ensemble immobilier récent, construit en ossature métallique, avec bardage double peau et couverture en bac acier, garantissant robustesse et pérennité.
L'ensemble est en très bon état général, sans travaux majeurs à prévoir.

Environnement commercial attractif avec des voisins de qualité, idéal pour une activité de restauration, commerce de bouche ou toute activité nécessitant une extraction.

Une opportunité rare sur un axe majeur, alliant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.


- Loyer annuel : 29350 € HTHC

- Charges annuelles : 1200 € HT

- Taxe foncière : 2640 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 8 805,00 € HT)

À louer local professionnel neuf (construction 2021) de 17,70 m², destiné idéalement aux activités médicales ou paramédicales ou libérales.

Situé à l'ouest de Limoges, sur un axe très passant (4 voies Limoges–Bordeaux), il bénéficie d'un accès facile et rapide à la 2 X 2 voie.

Prestations :

• Accès PMR
  

• Parking clientèle privé
  

• Salle d'attente commune
  

• Salle de repos partagée avec cuisine et douche
  

• Aucune charge (tout est inclus dans le loyer)
  

Option : possibilité de louer une pièce supplémentaire de 50 m², sur demande, pour activités annexes.

Local en état neuf, environnement professionnel, disponible immédiatement.


- Loyer annuel : 8760 € NET

- Honoraires : 2628 € HT à la charge du preneur

À saisir !

Spacieux local professionnel de 175 m², idéalement situé à Aixe-sur-Vienne, à proximité d'enseignes motrices garantissant fort passage.

Le local, en très bon état général, offre de nombreux atouts :

• Surface totale : 175 m²
  

• Agencement facile à moduler, actuellement en open space
  

• Accès PMR
  

• Stationnement privatif devant le bâtiment
  

• Grande luminosité naturelle et environnement professionnel de qualité
  

Ce bien conviendra parfaitement à une activité tertiaire, médicale, commerciale ou de services.

Situé dans un secteur dynamique et attractif, ce local offre une excellente accessibilité et un cadre de travail fonctionnel.

Disponible immédiatement – à visiter sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.


- Loyer annuel : 10200 € TTC

- Charges annuelles : 840 €

- Taxe foncière : 460 € Preneur

- Honoraires : 3060 € HT à la charge du preneur

Votre entreprise disposera de plus de 300 m2 de bureau climatisés avec vues sur la campagne alentour (sallede réunion, bureaux individuels, open-space et banque d'accueil) et d'environ 1 000m2 d'atelier/stockage avec une hauteur sous plafond de 4m, parfaitement isolé et disposant d'une lumière naturelle très importante. Possibilité de créer un quai zéro pour faciliter votre logistique.

Ce cadre de travail, hors des zones industrielles, tellement agréable et convivial facilitera vos recrutements et dynamisera vos équipes.

Possibilité d'avoir 1962 m² complémentaires avec showroom , bureaux et stock

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 285000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 5800 €

- Honoraires : 17100 € HT à la charge de l'acquéreur

Situé au cœur de Limoges, à deux pas des Halles et bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, ce plateau de bureaux offrent un cadre de travail prestigieux dans un immeuble de caractère.

D'une surface totale de 91 m², ils se composent de :

• une entrée accueillante,@
  

• une salle de réunion lumineuse,
  

• 3 bureaux distincts,
  

• une kitchenette fonctionnelle.
  

L'ensemble est en état irréprochable, avec une décoration raffinée et élégante, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Autre atout rare en centre-ville : la proximité immédiate d'un parking, garantissant un stationnement facile pour vos collaborateurs et visiteurs.

Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour toute activité professionnelle souhaitant associer emplacement stratégique, prestige et confort de travail.


- Loyer annuel : 11760 € NET HC

- Charges annuelles : 1116 €

- Taxe foncière : 1150 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 3 528,00 € HT)

À louer – Bureaux 90 m² – Quartier des Émailleurs

Au cœur du quartier des Émailleurs, découvrez ces bureaux d'environ 90 m² situés au 2ème étage d'un immeuble occupé par diverses professions libérales.

Le bien se compose de :

• 6 bureaux fonctionnels,
  

• 2 WC,
  

• 1 local technique,
  

• et en atout supplémentaire : une terrasse privative.
  

Points forts :

• Quartier reconnu et recherché
  

• Stationnement facile à proximité
  

• Charges de copropriété très faibles
  

• Belle opportunité après quelques travaux de rafraîchissement
  

Idéal professions libérales, activités de services ou bureaux administratifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Loyer annuel : 8400 € HC

- Charges annuelles : 1800 €

- Honoraires : 30% à la charge du preneur (soit 2 520,00 € )