Achat Vente, Location

LOCAUX COMMERCIAUX A LOUER DE 427 M², POSSIBILITÉ DE 350 M² DE TERRASSE, EN ZONE COMMERCIALE NIMOISE IDÉAL POUR CRÉER UN NOUVEAU RESTAURANT OU TOUT AUTRE COMMERCE NECESSITANT UNE BELLE SURFACE ! Sur un emplacement d'angle stratégique dans une zone d'activité dynamique, 427 m² de locaux d'activité libres, composés de 180 m² d'espace de vente + 138 m² de bureaux + 110 m² d'ateliers vitrés qui peuvent être réunis en un seul espace. Le local offre un linéaire de vitrine d'une générosité exceptionnelle ! Ces locaux bénéficient d'une quinzaine de places de parking en propre ainsi que d'espaces disponibles pour accroître cette capacité de stationnement ou créer une immense terrasse de restauration de 350 m² ! Superficie totale des locaux : 427 m². Loyer annuel : 79 849 € HT. Impôts fonciers : 7 686 € à la charge des locataires. Prévisionnel charges annuelles : 2 100 € + eau. Honoraires d'agence à la charge du preneur de 15 970 € hors taxes, soit 6,67% du loyer triennal.

ENTREPOTS OU LOCAUX D'ACTIVITÉ DE 384 M² A LOUER EN ZONE COMMERCIALE HISTORIQUE DE NIMES Locaux d'activité libres, composés de 370 m² de hangars + 14 m² d'espace de convivialité (avec toilettes et chaufferie). Ces locaux bénéficient de 5 places de parking en propre. Superficie totale des locaux : 384 m² Loyer annuel : 34 560 € Impôts fonciers : 6 912 € à la charge des locataires Prévisionnel charges annuelles : 2 100 € + consommation d'eau Honoraires d'agence à la charge du preneur de 6 912 € hors taxes, soit 6,67% du loyer triennal.

ENSEMBLE DE LOCAUX COMMERCIAUX, BUREAUX ET ENTREPOTS A LOUER SUR 773 M² EN ZONE D'ACTIVITÉ NIMOISE Sur un emplacement d'angle stratégique dans une zone d'activité et commerciale dynamique, 773 m² de locaux d'activité libres, composés de 370 m² de hangars + 180 m² d'espace de vente + 110 m² de bureaux + 93 m² d'atelier + 20 m² d'espace de convivialité (avec toilettes et chaufferie) ; presque tout est modulable ! Ces locaux bénéficient d'une vingtaine de places de parking en propre ainsi que d'espaces disponibles pour accroître cette capacité de stationnement ou créer une immense terrasse de restauration ! Superficie totale des bâtiments : 773 m² sur 2 323 m² de terrain Loyer annuel : 90 000 € H.T. Impôts fonciers : 13 900 € à la charge des locataires Prévisionnel charges annuelles : 3 800 € Honoraires de commercialisation à la charge du preneur de 18 000 € Hors Taxes.

BUREAUX D'ANGLES LUMINEUX DE 58 M² A LOUER NÎMES VILLE ACTIVE Bureaux à louer de qualité, particulièrement adaptés aux activités commerciales ou professions libérales. Immédiatement disponibles, au 1er étage d'un petit immeuble intégré dans un ensemble immobilier de bureaux. Deux bureaux et un espace d'accueil avec une salle d'attente, lumineux et climatisés, offrant près de 58 m² d'espace de travail. Surface totale : 58 m² Loyer annuel : 7 800 € (650€/mois) non soumis à TVA Charges, taxe foncière incluse : 3 409 € Honoraires de commercialisation de 3 000 € Hors Taxes à la charge de l'acquéreur.

LOCAL COMMERCIAL OU BUREAUX DE 35 M² A LOUER QUARTIER MAS CARBONNEL À NÎMES Petit espace professionnel, doté d’une jolie vitrine, idéalement situé dans le dynamique quartier commercial du Mas Carbonnel à Nîmes. Proche d’un axe pénétrant, ce local offre toute la tranquillité, sans aucune nuisance, pour accueillir vos activités commerciales ou professionnelles dans les meilleures conditions. Nombreuses places de parkings devant le local. Superficie totale : 35 m² Loyer annuel : 8 400 € HT (700 €/mois) Charges annuelles : 240 € Honoraires de commercialisation à la charge du preneur de 3 500 € Hors Taxes.

MURS COMMERCIAUX AVEC EXTRACTION A VENDRE SUR UN AXE PENETRANT SUR LE CENTRE DE NIMES En prévision d'un départ en retraite, cession des murs commerciaux idéalement situés sur un axe pénétrant majeur de Nîmes. Ce local, entièrement climatisé et équipé d'un système d'extraction performant, offre un environnement de travail agréable. Il se compose d'un espace de vente, d'une cuisine fonctionnelle avec four à pizza, plus une réserve, une vitrine de 3 mètres et une terrasse d'environ 25 m². Surface totale : 42,5 m² Prix : 149 580 €, Honoraires d'agence toutes taxes comprises inclus, à la charge de l'acquéreur.

HANGAR LIBRE DE 426 M² A VENDRE EN ZONE D'ACTIVITE DE NÎMES SAINT-CÉSAIRE Rare sur le marché nîmois, ce hangar d'environ 426 m² situé au cœur de la zone d'activités de Saint-Césaire est libre de toute occupation et offre un potentiel de développement fonctionnel. Le bien dispose d'une cour intérieure de 132 m² et présente une modularité permettant de scinder l'espace en deux parties distinctes. Classé en zone VUb du PLU, il est constructible pour un agrandissement par surélévation, ce qui constitue un avantage stratégique pour une entreprise nécessitant du stockage ou une extension de sa surface d'activité. Ce bâtiment est parfaitement adapté aux besoins logistiques ou artisanaux et représente une opportunité rare sur le secteur de Nîmes. Prix de vente des murs : 525 280 €, honoraires de commercialisation inclus, à la charge de l'acquéreur.

BUREAUX TRÈS LUMINEUX DE 116 M2 À VENDRE SUR BOULEVARD AVEC FORTE VISIBILITÉ SUR NÎMES Local de 3 bureaux de qualité à vendre, particulièrement adaptés aux professions libérales ou associations. Immédiatement disponibles, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble idéalement situé sur une contre-allée d'un boulevard pénétrant. Ces trois bureaux, lumineux et climatisés, offrent un bel espace de travail, avec une petite terrasse. De plus, leur disposition permet une éventuelle division, avec la possibilité d'aménager une salle d'attente. Pas de charges. 2 places de stationnement disponibles en sous-sol à 60,00€/mois et plusieurs places de stationnement en surface sur un terrain voisin… Surface totale : 116 m² Prix : 254 840 €, honoraires d'agence toutes taxes comprises inclus, à la charge de l'acquéreur.

A VENDRE ENTREPOT LOCAL D'ACTIVITE DE 686 M² SUR TERRAIN DE 2800 M², PREMIUM. IDEAL POUR PADEL, PICKLEBALL, LOGISTIQUE, E-COMMERCE... Ensemble immobilier d’activité rare sur le secteur, comprenant deux entrepôts de grande hauteur avec bureaux, sur une parcelle extérieure de 2 800 m² bitumée et clôturée. Idéal pour une entreprise souhaitant regrouper stockage, vente et administratif sur un même site, ou pour un investisseur recherchant un actif polyvalent. Entrepôt n°1 de 286 m² composé d’une partie stockage avec deux mezzanines, trois bureaux climatisés, un hall d’accueil et des sanitaires. Entrepôt n°2 de 400 m² composé d’une partie vente-stockage et d’une partie bureaux, avec toiture isolée et sanitaires. À l’extérieur, parcelle bitumée et clôturée de 2 800 m² avec portail coulissant et un patio complémentaire de 50 m² reliant les deux bâtiments. Possibilité de faire le tour des bâtiments, offrant une accessibilité optimale pour livraisons, manœuvres et exploitation au quotidien. Bureaux d’accueil administratifs climatisés. Toutes activités possibles ! Prix de vente : 723 600 €, honoraires de commercialisation Hors Taxes inclus à la charge de l’acquéreur.

BUREAUX TRÈS LUMINEUX DE 116 M2 À LOUER SUR BOULEVARD À FORTE VISIBILITÉ SUR NÎMES SUD Bureaux à louer de qualité, particulièrement adaptés aux professions libérales ou associations. Immédiatement disponibles, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble idéalement situé sur une contre-allée d'un boulevard pénétrant. Ces trois bureaux, lumineux et climatisés, offrent près de 80 m² d'espace de travail, avec une petite terrasse. De plus, leur disposition permet une éventuelle division, avec la possibilité d'aménager une salle d'attente. 2 places de stationnement disponibles en sous-sol à 60,00€/mois et plusieurs places de stationnement en surface sur un terrain voisin… Surface totale : 116 m² Loyer annuel : 13 920 € HT/HC (1 160€/mois) - Pas de charges Honoraire de commercialisation à la charge de l'acquéreur de 2 500 € Hors Taxes.

BUREAUX DE HAUT DE GAMME A LOUER EN SITUATION CENTRALE SUR BOULEVARD PERIPHERIQUE NIMOIS Location d'un bel espace de bureaux, situé sur une artère particulièrement fréquentée et parfaitement desservie. Ce bien se trouve au sein d'un immeuble de standing, qui se distingue par son élégance, sa modernité et sa visibilité remarquable. Il dispose d'un parking extérieur privé, réservé à ses occupants. Ces bureaux, d’une superficie généreuse de 221 m², sont aménagés avec soin et offrent de belles prestations. L’espace intérieur, baigné de lumière naturelle, a été conçu pour répondre aux exigences des professionnels. Il se compose d’un accueil chaleureux et lumineux, accompagné d’une salle d’attente, de cinq bureaux spacieux, d’une salle de réunion moderne, d’une cuisine aménagée en espace détente, d’une réserve pratique ainsi que de sanitaires indépendants. Entièrement climatisé, ce bien est prêt à accueillir votre activité, qu’il s’agisse d’une profession libérale ou de l’installation d’une entreprise en quête d’un cadre inspirant et fonctionnel. Une opportunité rare pour allier prestige, confort et efficacité au cœur d’un environnement professionnel dynamique. Superficie totale : 221 m² Loyer annuel : 36 000 € Charges annuelles : 6 700 € Honoraires d’agence à la charge du preneur de 5 400 € hors taxes, soit 5% du loyer triennal.

GRAND LOCAL COMMERCIAL A LOUER SUR EMPLACEMENT TRES PASSANT A NÎMES (QUARTIER POMPIDOU / J. JAURES) Location d'un spacieux local commercial, exempt de tout droit d’entrée, idéalement situé sur une avenue très fréquentée à Nîmes et jouissant d'une forte visibilité. Implanté sur un axe majeur, parfaitement desservi par le tram et les bus, au rez-de-chaussée d’un immeuble, ce local bénéficie d’une vitrine lumineuse ainsi que de nombreux espaces modulables, adaptés à une grande variété d’activités à l’exception de la restauration avec extraction. Local entièrement aménagé, il dispose d’un coin cuisine, de sanitaires et de nombreux rangements, hérités de son ancienne exploitation en tant que salon de coiffure. Ses nombreux atouts en font un lieu de choix pour installer votre votre activité et favoriser son dynamisme. Superficie : 90 m² Loyer mensuel : 1 200 € Charges mensuelles : 226 € Honoraires de commercialisation à la charge du preneur de 4 320 € Hors Taxes, soit 10% du loyer triennal.

ESPACE DE BUREAUX DE 90 M² A LOUER EN ZONE D'ACTIVITE À NIMES Local au premier étage d'un bâtiment en comprenant trois, situé dans une vaste zone de bureaux, hôtels et commerces. A proximité de l'autoroute, de centres commerciaux et zones d'activités et commerciales. D'une surface totale de 90 m², répartie en 2 bureaux de 10 et 80 m². Hall d'accueil avec sanitaires communs. Excellentes isolations thermique et phonique. Accessible par ascenseur. Grand parking extérieur avec plus de 40 places attribuées à l'immeuble. Ouvert à toute activité liée à la santé et au bien-être en priorité, hormis kinésithérapie, diététique et soins? ou toute profession libérale hormis expert-comptable. Loyer : 21 252 € HT HC / an Honoraires d'agence de 7 000 € Hors Taxes à la charge du preneur.

LOCAL COMMERCIAL DE QUALITE SUR EMPLACEMENT PREMIUM A SAISIR AU CENTRE VILLE D'ARLES Ce local de 54 m² est bien placé, en angle au cœur du centre-ville piéton arlésien, pour installer un beau commerce ou même une activité tertiaire nécessitant une bonne visibilité. Il offre une vitrine d'environ 5 mètres linéaires et possède une cave de 28 m² parfaitement utilisable. Loyer : 600 € / mois Droit au Bail : 27000 €, Honoraires d'agence inclus Hors Taxes, à la charge du preneur.

LOCAUX D'ACTIVITES OU ENTREPÔTS NEUFS A LOUER ZAE DU MARCHÉ GARE A NÎMES NOUVEAU à Nîmes : Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au cœur de la dynamique Zone d'Activités Économiques du "Marché Gare" en développement sur Nîmes ! Nous vous proposons à la location cinq entrepôts neufs, actuellement en cours de construction, idéalement situés Route de Montpellier, 30900 Nîmes. Ces locaux bénéficient d'un environnement logistique dynamique et d'une excellente accessibilité. Parfaitement adaptés pour des activités de stockage, d'artisanat ou de petite production, notamment en lien avec le secteur agroalimentaire. Les surfaces disponibles sont de 321 m², 324 m², 214 m², 214 m² et 374 m². Le bail sera consenti pour une durée de 9 ans, avec un loyer annuel initial fixé à 90 € HT/HC/m²/an. Une provision annuelle sur charges est prévue à hauteur de 25 € HT/m²/an, se répartissant en environ 15 € HT/m²/an pour la participation à la taxe foncière et environ 10 € HT/m²/an pour les charges locatives générales. Loyer à partir de 19 260 €/HT/HC/AN Honoraires de 10% HT du loyer triennal HT et HC, partagés Bailleur/preneur, avec un forfait minimum de sept mille euros hors taxes ( 7 000 € HT)

BUREAUX D'EXCEPTION A LOUER POUR PROFESSION LIBÉRALE - QUARTIER JEAN JAURÈS / POMPIDOU A NIMES Opportunité rare ! Découvrez ces superbes bureaux idéalement situés dans le quartier prisé de Jean Jaurès / Pompidou, parfaits pour l'exercice de votre activité libérale. Installé au premier étage d'un immeuble récent de grand standing avec ascenseur, ce cabinet de 54 m² offre un cadre de travail lumineux et professionnel. Il se compose d'une entrée accueillante donnant sur une jolie salle d'attente, de deux bureaux spacieux – dont un avec accès direct à une magnifique terrasse privative de 7 m² – ainsi que d'un toilette privé et d'un sanitaire pour les visiteurs. Son emplacement stratégique dans un quartier recherché assure une visibilité optimale et un accès facile pour votre clientèle car stationnement facile. Un lieu d'exception pour développer votre activité en toute sérénité ! Surface totale : 54 m² (plus 17 m² de terrasse) Loyer mensuel : 1 300 € Charges mensuelles : 120 € Honoraires d'agence à la charge du preneur de 4 680 € hors taxes.

OPEN SPACE BUREAU 120 M² TRES VISIBLE AVEC GRAND PARKING PRIVE A LOUER SUR NIMES ! Exposez votre activité dans un emplacement ultra stratégique à Nîmes ! Ce bureau de 120 m² en open space, divisible selon vos besoins, offre une visibilité remarquable sur un axe très fréquenté. À deux pas de l'autoroute Nîmes Ouest, du centre-ville, de l’aéroport, et avec un arrêt de bus juste devant, il combine accessibilité optimale et forte attractivité commerciale. Le local, entièrement fonctionnel, dispose de sanitaires PMR, d'une douche, d'un parquet élégant, d'un éclairage LED moderne et d'une climatisation réversible pour un confort en toutes saisons. La fibre optique et une alarme sont déjà en place pour répondre aux exigences actuelles. L’enseigne bénéficie d’un emplacement de choix avec un fort passage de véhicules, garantissant une excellente visibilité à votre entreprise. Un grand parking clôturé, bitumé et sécurisé par un portail automatique complète ce bien rare à la location. Disponible immédiatement. Loyer mensuel : 1 200 € HT. (Possibilité d'installation d'un ascenseur par le propriétaire, moyennant un supplément d’environ 300 € HT par mois). Une opportunité rare pour professionnels exigeants cherchant confort, image et accessibilité à Nîmes. Honoraires de commercialisation de 4 320 € hors taxes, à la charge du preneur.

À LOUER 109 m2 DE BUREAUX REMIS À NEUF, AVENUE JEAN JAURÈS À NÎMES Dans un immeuble moderne situé sur l'avenue Jean Jaurès à Nîmes, 109 m2 de bureaux au 1er étage, refaits à neuf et disponibles à la location, bénéficiant d’un accès PMR par un ascenseur, de bureaux climatisés et fibrés. 3 places de parking en boxes privatifs situés au second sous-sol compris dans la location ! Ces bureaux peuvent accueillir toutes activités tertiaires, libérales ou médicales, mais aussi un centre de formation, un espace de coworking, un siège associatif… Surface : 109 m2 Loyer : 1 500 € HT HC par mois. Charges : 150 € par mois. Taxe foncière : 3 680,40 € Honoraires de commercialisation à la charge du preneur de 7 000 € hors taxes.

BUREAUX DE STANDING A VENDRE DANS IMMEUBLE RECENT SUR PERIPHERIQUE NIMOIS A vendre bureaux de 88m² très lumineux et de très bon standing, situés au 3eme étage avec ascenseur, accès PMR. Composés actuellement d'un open space, d'une cuisine aménagée, ainsi que de sanitaires. 2 parkings en sous sol sont inclus dans le bail. Possibilité de stationnement également au bas de l'immeuble et transports en commun à proximité immédiate. Surface : 88 m² Prix des murs libres d'occupation : 380 000 €, honoraires d'agences hors taxes inclus, à la charge de l'acquéreur.

LOCAL D'ACTIVITÉ OU DE STOCKAGE DE 2 458 M² À LOUER À NÎMES Situé dans un parc d'activités de 42 000 m², dans la zone industrielle de Km Delta, directement desservie par une bretelle d'autoroute à l'intersection de l'A9 et de l'A54, ainsi qu'au boulevard périphérique ouest Nîmois. Proche des aéroports de Nîmes Grande Provence Méditerranée et Montpellier Méditerranée. Nombreux parkings et aires de retournements. Quais niveleurs. Portes sectionnelles plein pied. Dalles de 5T/m2. HSP de 7m. Bâtiment classé ICPE 1510. Ensemble classé en zone franche (ZFU). Large zone de chalandise : 20 mn de Montpellier et Alès, 30 mn d'Avignon, 1 h d'Aix et Marseille. LOT 3 de 2 458 m2 avec 2 portes sectionnelles. HSP de 7m Superficie : 2 458 m² Loyer annuel : 120 442 € HT Charges annuelles : 9 144 € HT Taxe foncière 2025 : 14 724 € HT Honoraires d'agence à la charge du preneur de 24 088 € hors taxes.

LOCAL D'ACTIVITÉ OU DE STOCKAGE DE 3 259 M² À LOUER À NÎMES Situé dans un parc d'activités de 42 000 m², dans la zone industrielle de Km Delta, directement desservie par une bretelle d'autoroute à l'intersection de l'A9 et de l'A54, ainsi qu'au boulevard périphérique ouest Nîmois. Proche des aéroports de Nîmes Grande Provence Méditerranée et Montpellier Méditerranée. Nombreux parkings et aires de retournements. 4 Quais niveleurs. 1 porte sectionnelle plein pied. Dalles de 5T/m2. HSP de 7m. Bâtiment classé ICPE 1510. Ensemble classé en zone franche (ZFU). Large zone de chalandise : 20 mn de Montpellier et Alès, 30 mn d'Avignon, 1 h d'Aix et Marseille LOT 4 de 3 259 m2 avec 1 porte sectionnelle et 4 quais niveleurs. 151m2 de bureaux. HSP de 7m Superficie : 3 259 m² Loyer annuel : 159 691 € HT Charges annuelles : 12 124 € HT Taxe foncière 2025 : 19 521 € HT Honoraires d'agence à la charge du preneur de 31 938 € hors taxes.

LOCAL D'ACTIVITÉ OU DE STOCKAGE DE 5 447 M² À LOUER À NÎMES Situé dans un parc d'activités de 42 000 m², dans la zone industrielle de Km Delta, directement desservie par une bretelle d'autoroute à l'intersection de l'A9 et de l'A54, ainsi qu'au boulevard périphérique ouest Nîmois. Proche des aéroports de Nîmes Grande Provence Méditerranée et Montpellier Méditerranée. Nombreux parkings et aires de retournements. Quais niveleurs. Portes sectionnelles plein pied. Dalles de 5T/m2. HSP de 7m. Bâtiment classé ICPE 1510. Ensemble classé en zone franche (ZFU). Large zone de chalandise : 20 mn de Montpellier et Alès, 30 mn d'Avignon, 1 h d'Aix et Marseille. LOT 1 de 5 447 m2 avec 2 portes sectionnelles et 6 quais niveleurs. 100m2 de bureaux et 605m2 de locaux sociaux. HSP de 7m Superficie : 5 447 m² Loyer annuel : 266 903 € HT Charges annuelles : 20 263 € HT Taxe foncière 2025 : 32 628 € HT Honoraires d'agence à la charge du preneur de 53 380 € hors taxes.

LOCAUX D'ACTIVITE - ENTREPOTS DE 11 164 m² DIVISIBLES A LOUER A NÎMES Situé au sein d'un parc d'activités de 42 000 m2, dans la zone industrielle de Km Delta, directement desservie par une bretelle d'autoroute à l'intersection de l'A9 et de l'A54, ainsi qu'au boulevard périphérique ouest Nîmois. Proche des aéroports de Nîmes Grande Provence Méditerranée et Montpellier Méditerranée. Nombreux parkings et aires de retournements. Quais niveleurs. Portes sectionnelles plein pied. Dalles de 5T/m2. HSP de 7m. Bâtiment classé ICPE 1510. Ensemble classé en zone franche (ZFU). Large zone de chalandise : 20 mn de Montpellier et Alès, 40 mn d'Avignon, 1 h d'Aix et Marseille. LOT 1 de 5 447 m2 avec 2 portes sectionnelles et 8 quais niveleurs. 100 m2 de bureaux et 605m2 de locaux sociaux. LOT 3 de 2 458 m2 avec 2 portes sectionnelles LOT 4 de 3 259 m2 avec 1 porte sectionnelle et 4 quais niveleurs. 151 m2 de bureaux Loyer annuel : 614 020 € HT Charges annuelles : 41 530 € HT Honoraires d'agence à la charge du preneur de 122 804 € hors taxes.

LOCAL D'ACTIVITE (ANCIENNE MAISON) AVEC HANGAR SUR UN GRAND TERRAIN A CEDER SUR NIMES Située dans une zone d'activité dynamique sur Nîmes, ce bien est idéal pour des entrepreneurs à la recherche d'un emplacement stratégique. Proche des grands axes routiers et de tous les modes de transport, cette opportunité unique offre un potentiel considérable. Le bâtiment est construit sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1 600 m², offrant ainsi une multitude de possibilités d'aménagement et de développement. Prix : 636 000 €, honoraires d'agence toutes taxes comprises inclus, à la charge de l'acquéreur.

2 LOTS LOCAUX D'ACTIVITÉ OU ENTREPOTS POUVANT ETRE RASSEMBLÉS POUR UN TOTAL DE 5 717 m2 A LOUER SUR NÎMES Situé dans un parc d'activités de 42 000 m2, dans la zone industrielle de Km Delta, directement desservie par une bretelle d'autoroute à l'intersection de l'A9 et de l'A54, ainsi qu'au boulevard périphérique ouest Nîmois. Proche des aéroports de Nîmes Grande Provence Méditerranée et Montpellier Méditerranée. Nombreux parkings et aires de retournements. Quais niveleurs. Portes sectionnelles plein pied. Dalles de 5T/m2. HSP de 7m. Bâtiment classé ICPE 1510. Ensemble classé en zone franche (ZFU). Large zone de chalandise : 20 mn de Montpellier et Alès, 30 mn d'Avignon, 1 h d'Aix et Marseille. LOT 3 de 2 458 m2 avec 2 portes sectionnelles LOT 4 de 3 259 m2 avec 1 porte sectionnelle et 4 quais niveleurs. 151 m2 de bureaux Loyer annuel : 280 133 € HT Charges annuelles : 21 268 € HT Taxe foncière 2025 : 34 245 € HT Honoraires d'agence à la charge du preneur de 56 027 € hors taxes.