Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Gironde - savignac-de-lisle

Magnifique boutique d'une superficie d'environ 115M2 sur un axe hyper passant et dynamique du Triangle d'Or Superbe linéaire vitrine
- Cave d'environ 60M2 avec accès boutique
- La cave est aujourd'hui a l'usage de local technique  Bail renouuvelé en 2022 pour une durée de 12 ans
- Loyer mensuel de 3800€ HT HC Provision sur charges 290€ comprenant la Taxe Foncière 

Local commercial d'une superficie d'environ 63M2 de plain pied en plein coeur du Triangle d'Or sur l'un des axes les plus prestigieux de Bordeaux Un bail neuf 3/6/9 sera rédigé
- Loyer mensuel de 3900€ HT HC
- Droit d'Entrée 25k€  Belles prestations (pierres apparentes etc)
-Vitrine
- Environnement haut de gamme Disponibilité Avril 2024
- Possibilité tous commerces sauf restauration

Jolie boutique d'une superrficie totale d'environ 85M2 en plein coeur du Triangle d'Or sur l'un des cours les plus prestigieux  Environnement haut de gamme
- Idéal prêt à porter bijoux lingerie  Bail 3/6/9
- Loyer annuel 100k€ CC

Excellente visibilité en angle de rue pour cette magnifique boutique d'une superficie d'environ 92m² en plein coeur du quartier des Chartrons sur l'un des axes les plus passants Bail 3/6/9
- Loyer mensuel 1500€ HT HC
- Possibilité tous commerces sauf restauration  Idéal esthétique
- concept store
- coiffeur
- épicerie fine etc Environnement commerçant (pharmacie La Poste esthétique alimentaire etc) et résidentiel  Stationnements à proximité immédiate et transports

PRODUIT INVESTISSEUR OU UTILISATEUR Emplacement N1 A VENDRE MURS LIBRES RUE SAINTE CATHERINE 36M2 en RDC et 36M2 en R-1 PRIX DE VENTE 574000€ DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

A LOUER local commercial ou professionnel d'une superficie d'environ 150M2 sur le secteur du BOUSCAT dans un environnement commerçant à proximité de toutes les commodités  Superficie d'environ 150M2 avec 12 cabines modulables
- Possibilité de décloisoner  Bail 3/6/9 neuf
- Loyermensuel de 1667€ HC
- Provision sur charges 100€ mensuel (comprenant la Taxe Foncière)
- Absence de copropriété Idéal esthétique
- coiffure
- libéral
- bureaux
- electrostimulation 

Local commercial situé cours Alsace et Lorraine entre la place Pey Berlan et la rue Sainte Catherine d'une superficie d'environ 40M2 en RDC et 43M2 en étage Un bail neuf sera rédigé 3/6/9
- Loyer mensuel de 2200€ HT HC  Beau linéaire vitrine dans un environnement commerçant  Possibilitté tous commerces sauf restauration avec extraction Disponibilité Janvier 2024

Emplacement idéal pour une activitét de petite restauration sous enseigne sur le cours de la Marne à proximité de la gare et du marché des Capucins Superficie de 226M2 de plain pied
- Local pouvant être équipé d'une extraction (conduit existant) Bail 3/6/9 (première trinennale)
- Loyer mensuel de 3400€ HT HC Disponibilité immédiate

Joli local commercial d'une superficie d'environ 50m² situé sur Bordeaux Caudéran sur un axe hyper passant et commerçant Facilité de stationnement et environnement commerçant Bail 3/6/9
- Loyer mensuel 1200€
- Configuration facile à agencer Idéal coiffure barbier esthétique ou tertiaire (aide à la personne etc)

Magnifique local commercial bénéficiant d'un LINÉAIRE VITRINE exceptionnel en plein centre de Mérignac Superficie totale d'environ 108m² avec possibilité terrasse
- Parkings à proximité immédiate Bail 3/6/9 de 2018
- Loyer mensuel de 2500€ HT HC Possibilité tous commerces sauf restauration AVEC extraction

Magnifique boutique à proximité du cours de l'Intendance d'une superficie d'environ 105m2 mezzanine de 10m2 cave de 52m2 Très belle visibilité dans un environnement haut de gamme Bail neuf 3/6/9
- loyer annuel 72000 HT HC
- Droit d'entrée  Possibilité tous commerces sauf restauration et nuisances

A louer local commercial libre. Superficie RDC magasin d'environ 45m2
- sous sol 18,5m2
- bureaux entresol 43m2  Bail précaire de 12 ou 23 mois
- Possibilité également éphémère à la semaine
- Possibilité tous commerces sauf nuisances sonores et olfactives  Loyer mensuel 3000€ HT HC 

Emplacement exceptionnel pour cette superbe boutique en plein coeur du vieux Bordeaux sur l'un des des axes les plus passants et commerçants de Bordeaux Superficie d'environ 130m2 (plus caves saines) Bail neuf 3/6/9, possibilité tous commerces sauf nuisances sonores et olfactives  Idéal prêt à porter, salon de thé, petite restauration, cave, epicerie fine, coiffeur esthétique, OPTIQUE etc Loyer mensuel 38400€ HT HC

Situé en plein coeur du quartier Saint Pierre local commercial d'une superficie d'environ 20M2 dans une rue à proximité de la rue Saint Rémi Local d'une superficie d'environ 20M2
- Bail 3/6/9 de 2020
- Loyer mensuel de 440€ HT HC Pas de RESTAURATION AVEC CUISSON SUR PLACE

Libourne (33500), vous propose sur un axe passant un local commercial de 125 m² environ avec une grande vitrine sur toute la façade, offre une grande visibilité. c'est l'endroit ideal pour l'implantation de votre activité professionnelle ou commerciale.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SAS ,
Mandat réf :437781- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Le jour de la signature de l'acte de vente, les biens seront loués suivant l'état locatif ci-annexé.
(7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

33 Saint Romain la Virvée, vous propose cet ensemble immobilier, bati en R2 de 1000 m2 sur une parcelle de 1, 6 hectare.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour ces murs quand à sa destination d'utilisation sauf l' évènementiel.
cet ensemble immobilier comprenant un bati en R2 et ses annexes de 800 m2 en siporex et enveloppe parpaings, ainsi que son terrain de 15 000m2..
Budget 323 269 euros
honoraires vendeur.

, au . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONT4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456552.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Un domaine à fort potentiel de valorisation au coeur d'un environnement préservé.

Situé à proximité immédiate des axes majeurs (Sainte-Foy-la-Grande, Libourne), ce domaine bâti en 1890 est une pépite rare, alliant intimité totale, prestige historique et potentiel foncier exceptionnel. Perché en surplomb d'un méandre de la Dordogne, il offre une vue imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis.

UNE PROPRIÉTÉ AUX ATOUTS INCOMPARABLES
Domaine foncier : Plus de 21 hectares , comprenant 13 hectares de vignes et 5 hectares de bois, offrant une exploitation viticole ou une gestion paysagère de prestige.

Emplacement stratégique : l'équilibre parfait entre isolement absolu et connectivité. Un havre de paix dominant la rivière, idéal pour un projet hôtelier, un centre de séminaires haut de gamme ou une propriété viticole.

LE CHÂTEAU : UN PROJET DE RÉNOVATION DE PRESTIGE
D'une architecture remarquable, le château nécessite une restauration complète pour retrouver sa splendeur originelle. Il recèle des éléments de caractère prêts à être valorisés :

Espaces de réception : Vaste vestibule d'entrée, salon exceptionnel par sa lumière avec balcon panoramique sur la vallée, galerie ornée de boiseries d'époque.

Caractère authentique : Boudoir avec boiseries, caves troglodytiques d'une grande rareté.

2 cuisines, nombreuses chambres, grenier et des espaces dans les tours (4 chambres avec sanitaires).

DÉVELOPPEMENT ET DÉPENDANCES
Le domaine se prête idéalement à un projet de diversification touristique ou événementielle grâce à ses infrastructures annexes :

Logement opérationnel : 230 m² à rafraîchir (salon avec cuisine ouverte cathédrale, 2 chambres, salle de bain et douche) pour permettre une présence sur site immédiate.

Chai indépendant : 242 m² offrant un volume idéal pour la vinification ou la création d'espaces de réception.

Dépendances polyvalentes : 400 m² exploitables pour divers projets.

Extérieurs : Un sublime belvédère, une grande piscine, le tout niché au coeur d'un paysage arboré.

Valorisation foncière : Un domaine de 21 hectares avec vignes, rare dans ce secteur prisé.

Potentiel touristique : Idéal pour un projet d'hôtellerie de charme ou un domaine viticole d'exception, porté par le cadre majestueux du méandre de la Dordogne.

Projet "clé en main" possible : Le logement déjà restauré permet de piloter les travaux de rénovation du château tout en étant sur place.

Véritable toile blanche pour un investisseur visionnaire, ce domaine combine histoire, terroir et une vue parmi les plus belles de la région.

Prix : 1 568 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

NON SOUMIS AU DPE

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur ie (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454 622 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Entre Deux-Mers, | 1 000 m² de bâti | 16 hectares de domaine

Découvrez une opportunité rare : une seigneurie du XVIIIe siècle, témoin de l'histoire depuis l'Antiquité, offrant un cadre monumental pour un projet entrepreneurial d'envergure. Ce domaine, véritable joyau du patrimoine bordelais, attend son nouveau chapitre.

Une architecture de prestige (1763)
Le corps de logis principal, chef-d'oeuvre de l'époque Louis XV, impose par son élégance :

Entrée somptuaire ouvrant sur une distribution symétrique.

8 salons d'apparat aux volumes grandioses, dont une pièce magistrale conservant ses boiseries d'origine.

Escalier d'honneur en fer à cheval, signature architecturale d'exception.

Caves voûtées majestueuses, témoins du savoir-faire séculaire.

Un domaine polyvalent et prêt à l'exploitation
En plus du château, le domaine comprend des infrastructures permettant une exploitation immédiate :

Hôtellerie de charme : 2 gîtes de 180 m² chacun, totalisant 12 chambres et 4 salles d'eau.

Espaces de réception : 2 grands chais de caractère, parfaits pour des événements haut de gamme.

Détente : 2 piscines privatives.

Le foncier : 16 hectares comprenant 12 hectares de vignes, ainsi que des parcelles de parc, bois et taillis.

Valoriser l'héritage par l'innovation
Ce site est le théâtre idéal pour des concepts à forte valeur ajoutée répondant aux tendances actuelles du marché "luxe et expérience" :

Transformez le château en un hôtel boutique 5* associé à une expérience oenotouristique immersive. La combinaison du vignoble en production et du cadre historique offre une exclusivité prisée par la clientèle internationale.

Lieu de Séminaires : A quelques encablures de Bordeaux, le domaine est idéal pour devenir un centre de réflexion stratégique. Les 8 salons permettent une modularité exceptionnelle pour des réunions privées, tandis que le calme des 16 hectares favorise la déconnexion et la créativité.

Haut lieu de réception et mariages "chic et authentique" : Grâce aux vastes chais et aux jardins, le site peut devenir une destination phare pour l'événementiel haut de gamme, alliant l'histoire de la propriété au confort moderne que vous apporterez via les travaux de rénovation.

Fondation privée ou showroom d'art : Pour un entrepreneur visionnaire, le château peut devenir un écrin privé pour une collection d'art ou un lieu de promotion de marques de prestige, créant un sentiment d'exclusivité totale.

Votre projet : rénovation et valorisation
Ce domaine nécessite une campagne de travaux pour révéler son plein potentiel. C'est une "toile blanche" historique pour un investisseur souhaitant allier défiscalisation et création d'actif.

Un lieu empreint d'histoire, des fondations antiques à la Renaissance, pour bâtir votre avenir.

Prix : 2 090 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transac de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454 621. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A 1 minute de la place Calixte Camelle à Bordeaux Bastide, au vous propose ce plateau de 213 m², accessible PMR offrant un cadre idéal pour une profession libérale , paramédicale ou tertiaire.

Atout rare sur le secteur : local indépendant , sans charges collectives ni contrainte d'assemblée, offrant une grande liberté d'aménagement et d'exploitation.

Il est composé d'un vaste espace composé de plusieurs pièces avec points d'eau , d'un WC PMR et d'un espace privé avec : kitchenette, salle d'eau avec WC et à l'étage environ 28 m² pouvant servir de salle de repos, d'espace de détente ou de stockage.

Un garage d'environ 52 m² et un patio complète ce bien.

Localisation stratégique : à 5 minutes du Tram, 15 minutes de Bordeaux centre et de la gare Saint Jean.

Prix : 430.000 euros , honoraires charge vendeur.

DPE : C ; GES : C

, contacter , au ou,

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441002 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Libourne, vous propose cet entrepôt de 300 m² environ à usage professionnel ou possibilité de changement de destination, dans un environnement calme et proche des centres commerciaux.
Cet entrepôt à tout pour répondre à vos attentes.
Au prix de 220 000 euros, cet entrepôt offre un emplacement idéal pour du stockage ou autres activités commerciales.

Pour un achat, une recherche ou une estimation, contactez votre conseiller , au ou (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

A seulement 35 minutes de l'effervescence de Bordeaux et de son aéroport international, vous propose cette opportunité rare qui se présente aux investisseurs visionnaires.
Situé à Cavignac, ce domaine d'exception est bien plus qu'une simple propriété : c'est un projet résidentiel ou hôtelier ambitieux, prêt à l'emploi. Un Château et son domaine.

Au coeur de ce domaine se dresse un château de style Napoléon III, entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité.
Avec ses 900 m² habitables, il offre une base somptueuse pour un projet hôtelier de luxe, un lieu de réception ou une résidence de prestige. Imaginez des événements inoubliables dans ses vastes salons de réception, des dîners dans une cuisine neuve et équipée, et des hôtes se prélassant au bord de la piscine en pierre de Bali.

Un investissement clé en main et diversifié

Cette propriété se distingue par sa configuration unique, offrant une diversification de revenus et de projets :

- Le Château : 900 m² habitables, 5 chambres, dont une suite parentale. Il est équipé de deux piscines, une intérieure chauffée et une extérieure en pierre de Bali, créant une ambiance de vacances inégalable.

- Deux villas indépendantes :
* une de 200 m² entièrement aménagée avec 3 chambres et un spa,
* une de 160 m² prête à être personnalisée selon vos besoins.

- Un immeuble locatif : 4 appartements de 100 m² (2 T3, 2 T4) actuellement loués, générant un revenu locatif stable de 3 680 euros par mois.

Un emplacement stratégique et des équipements haut de gamme

Le domaine bénéficie d'une localisation idéale à proximité de Bordeaux et d'une clientèle exigeante. Chaque détail a été pensé pour le luxe et le confort, des vastes terrasses (dont une de 50 m²) aux nombreux parkings disponibles. Cette propriété représente la chance de concrétiser un projet commercial ou personnel ambitieux sans le moindre travaux.

Contactez-nous pour transformer ce rêve en réalité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une des plus belles propriétés de la région. Pour plus d'informations et pour organiser une visite privée, contactez dès aujourd'hui
Sébastien Delage au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeu) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 406 875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

, au vous propose ce magnifique ensemble immobilier situé en plein centre-ville de La Réole, sur une rue piétonne récemment rénovée et végétalisée. Ce lieu est une occasion idéale pour concilier vie professionnelle et épanouissement personnel.

Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux local commercial de 55 m² avec des réserves, offrant un cadre idéal pour de nombreuses activités :

Boutique de vêtements (suite à une cessation d'activité pour retraite);

Cabinet médical ou paramédical;

Institut de beauté ou salon d'esthétique...

L'accès à l'étage depuis la boutique mène à un superbe appartement de plus de 160 m² qui saura vous séduire :

- Un séjour lumineux de 35 m² avec parquet en bois.
- Une charmante cuisine.
- Quatre grandes chambres d'environ 16 m² chacune.
- Une salle de bain.
- Un bureau.
- Une terrasse de 35 m² avec une vue panoramique .

Idéalement située, La Réole est une ville dynamique et attractive :

Accès rapide aux grandes agglomérations grâce à la gare TGV (ligne Bordeaux-Toulouse) et à la proximité de l'autoroute (7km).

Une vie culturelle et associative riche avec de nombreux festivals, concerts et spectacles de théâtre.

Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à s'établir dans un cadre de vie exceptionnel tout en développant un projet professionnel.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Prix 255 000 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Caions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 996. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

, au vous propose cet immeuble de caractère, entièrement restauré avec goût et des matériaux de haute qualité, idéalement situé en plein centre de Rauzan, une commune dynamique au coeur de l'Entre-deux-Mers.
A mi-chemin entre Sauveterre-de-Guyenne et le prestigieux Saint-Émilion, et à seulement 15 minutes de Libourne, cette propriété combine à la perfection le charme de l'histoire et le luxe du contemporain.

Cet immeuble de 200 m², vous accueille avec son entrée privée et ses murs en pierre qui mènent à un impressionnant escalier de pierre.
La restauration minutieuse, achevée avec des travaux majeurs en 2024, a permis de créer un espace de vie agréable où aucun travaux ne sont à prévoir.

Le Local Commercial : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 50 m² (30 m² + une cuisine équipée de 20 m²) offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou libérale (cabinet médical, thérapeute, bureau ...).
Dans son prolongement, un jardin paysager et accueillant de 150 m² invite à la détente.

L'appartement : L'appartement, lumineux et spacieux, s'articule sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : L'entrée indépendante du local est un spacieux couloir vers l'escalier de pierre ou débouche sur une cuisine moderne entièrement équipée avec cheminée, une buanderie, une arrière-cuisine et un WC.

Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée offre la possibilité de créer une suite parentale. Vous trouverez également une chambre avec sa propre salle d'eau et un espace de rangement.

Au second étage : Deux chambres supplémentaires, une salle de bain, de nombreux placards de rangement et un WC indépendant.

Des Prestations de Qualité Supérieure

Restauration complète : Toiture refaite en 2019, isolation des combles en 2024.

Confort thermique : Pompe à chaleur air/eau, climatisation et ballon thermodynamique installés en 2024.

Menuiseries : Fenêtres en double vitrage.

Espaces extérieurs : Un jardin calme avec une terrasse couverte et une cave voûtée de 15 m², idéale pour conserver le vin local.

Situé au coeur de Rauzan, vous profiterez de toutes les commodités à pied : poste, pharmacie, tabac-presse, fleuriste. Le calme et la luminosité des lieux contrastent avec l'accès immédiat à la vie du village. Ce bien de qualité est parfait pour des bureaux professionnels ou une profession libérale, offrant également un fort potentiel commercial.

Prix 290 000 euros à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transac de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 798 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OPRORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE : FONCIER ET POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL PROCHE LANGON.
Emplacement Stratégique aux portes des vignobles prestigieux (Sauternes, Cadillac...).

Accessibilité : A 5 minutes de l'autoroute A62/A63 (Bordeaux-Toulouse) et de la gare TER (Bordeaux à 30 min).

Découvrez un magnifique ensemble immobilier en pierre, une propriété de charme nichée au coeur d'un village historique prisé. Ce bien offre la combinaison rare d'une qualité de vie recherchée et d'un potentiel de rendement locatif ou commercial exceptionnel dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son attractivité touristique.

Ce domaine, parfaitement situé à quelques minutes de Langon et Bazas et à seulement 30 minutes de Bordeaux, est la toile de fond idéale pour vos projets les plus ambitieux.

L'ensemble se déploie sur plus de 700 m² et se compose de plusieurs entités distinctes offrant une modularité :

Maison d'hôtes indépendante (220 m²) :

Inclut trois chambres d'hôtes déjà opérationnelles.

Piscine privée et parc arboré paysager.

Activité commerciale - Ex-restaurant de renom (environ 500 m² au total) :

Ancien restaurant semi-gastronomique (fermeture récente pour retraite).

Matériel de cuisine de qualité et récent en place (possibilité d'inclusion dans la transaction).

Appartement de fonction (80 m²) pour exploitant situé au-dessus du restaurant.

Ancien hôtel attenant à rénover (potentiel de création de 6 chambres supplémentaires).

Opportunité d'agrandissement, de création d'un second logement indépendant, ou d'un espace séminaire/professionnel.

Extérieurs : L'ensemble bénéficie d'un parc paysager soigné, d'une belle piscine et de deux puits pour un entretien économique des espaces verts.

Vision et opportunités d'affaires

Ce bien entretenu est une véritable pépite foncière et d'investissement. Il est prêt à accueillir une multitude de projets :

Hôtellerie / Tourisme de Charme : Développement d'un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme.

Restauration / Événementiel : Réouverture immédiate d'une activité de restauration avec des installations récentes et un cadre prestigieux (mariages, séminaires).

Résidence familiale ou colocation de luxe : vaste demeure pour une grande famille ou un projet de co-living/co-working.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE FORT POTENTIEL ! L'opportunité de concrétiser vos projets les plus créatifs dans un secteur géographiquement porteur est ici.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et évaluer l'étendue de ce potentiel unique.

Prix 1 260 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 euros et 2210 euros
(abonnements compris)

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles eestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 422 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :

vous propose au coeur de la bastide dynamique de Monségur, cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique stratégique :

Accessibilité : Seulement 20 km des accès autoroutiers A62/A63.

Proximité urbaine : à 11 km de La Réole et 18 km de Marmande.

UN TRÉSOR IMMOBILIER A RENAÎTRE : double potentiel, double façade

Cet actif rare se compose de deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 559 m², offrant une double façade sur deux rues distinctes ? une configuration idéale pour maximiser les revenus.

CÔTÉ ATTRACTIVITE COMMERCIALE (Rues Historiques) :

Un local commercial (ancienne boulangerie depuis le XIXe), situé sur une rue semi piétonne en coeur de ville.

Atout majeur pour futurs commerces, restaurants ou activités de services.

CÔTÉ PRATIQUE et VALEUR AJOUTÉE (Ceinture du Village) :

Deux accès indépendants pour des Garages sécurisés, offrant des possibilités de stationnement indispensable ou de location additionnelle (source de revenus stables).

PROJET DE RÉNOVATION VASTE

L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter intégralement, vous donnant la liberté de concevoir un projet 100% optimisé pour le marché actuel :

Haut rendement résidentiel : potentiel de création de 6 logements spacieux garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.

Charme et cachet : Conservez des éléments architecturaux remarquables (escalier en pierre, four à pain du XIXe, puits, cave, jardin/terrasse) qui conféreront un attrait unique aux futurs biens.

Note Technique : Une partie de la toiture a déjà été refaite il y a une dizaine d'années.

MONSÉGUR : UN MARCHÉ EN PLEINE ASCENSION ET ANIMATION

Investissez dans une ville qui attire et retient. La dynamique de Monségur est un puissant moteur de succès pour votre projet :

Attractivité Locale Forte : Proximité immédiate de l'école et de la place centrale (rue refaite, bel agrément).

Vie culturelle et économique riche : célèbre Festival de Jazz (3 jours), marché hebdomadaire, marché gourmand estival, nombreux commerces et restaurants. Cette effervescence garantit l'installation de nouveaux habitants et le succès de vos futurs commerces.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE LEVIER FINANCIER !

Un investissement idéal pour capitaliser sur un emplacement premium et un potentiel de transformation exceptionnel.

Contactez-nous immédiatement pour explorer les plans et le potentiel de cet ensemble unique !

Prix 66.000 euros, honoraires à charge vendeur.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424 175. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .