Vente/Location

OPPORTUNITÉ: Secteur Avignon. , spécialiste d'affaires en entreprises et commerces, vous propose les murs de cet hôtel bureau 3 étoiles de semaine, idéalement situé proche d'Avignon dans un secteur recherché.
Cet établissement possède 16 chambres climatisées, toutes de très bon standing, de la standard ou familiale. Accessible aux personnes à mobilité réduite. Parking sécurisé.
Une salle de petit déjeuner 20 places, une piscine privative de 5 x 10 m avec Pool House et une terrasse de 30 places assises.
Un appartement de fonction type 2 de 40 m2 avec cuisine , séjour, 1 chambres, salle de bain, complète ce bien. Surface bâtie 500 m2, Le tout sur une terrain de plus de 1557 m2 totalement constructible.
Chambres climatisées et chauffées par climatisation réversible.
Etablissement très calme construit en 2007. Loyer 35.000 euros à l'année.

Fonds de commerce + Murs à vendre séparément
Chiffre d'affaires (HT) : 225300 euros (2025)
Brut d'exploitation (EBE) : 50000 euros **
Effectif : 0-2
** Avant cotisations sociales du dirigeant
Ratios clés
Capacité d'accueil : 16 chambres
Nombre d'étoiles : 3
Ouvert 260 jours dans l'année du lundi au vendredi.
Prix moyen par chambre : 110 euros
RevPAR : 66 euros
Taux d'occupation : 60%
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce séparément au prix de 420 000 euros FAI.

Prix des murs 630000 euros, honoraires d'agence charge vendeur.

Pour une visite ,un renseignement , DESCRIPTIF SUR DEMANDE, contactez conseiller en cession de murs et fonds de commerce indépendant mandat n°447362.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de .
Mandat réf : 447362. Je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
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Nantes. . - n°28137 J - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Pascal et (EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Carpentras (84200) . , spécialiste d'affaires en entreprises et commerces, vous propose des murs commerciaux/ Industriels/ Bureaux , libres , de plus de 400 m² indépendants dans une une zone de grande activité.

Sur un terrain de 1.020 m², hangar et bureaux d'un seul tenant disponible immédiatement.
Le hangar de 251 m² sur une hauteur de 3,66m est climatisé, isolé et équipé d'un réseau air comprimé. Pour les accès, porte sectionnelle automatique grande hauteur 3,20 x 3,20, toilettes.
La partie bureaux de plain-pied propose différents espaces de travail pour une surface total de 160m2 environ. Cette partie pourrait être réhabilitée en maison d'habitation.
L'ensemble de l'immeuble est sous alarme avec caméra extérieurs. Un portail coulissant automatique, un appentis de stockage et un cabanon complètent ce bien.

Chauffage par climatisation réversible. Pas de charge de copropriété.
Prix des murs 590.000 euros, honoraires d'agence charge vendeur.

Pour une visite ,un renseignement , DESCRIPTIF SUR DEMANDE, contactez conseiller en cession de fonds de commerce indépendant mandat n°430445.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de .
Mandat réf : 430445. Je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
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Nantes. . - n°28137 J - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Pascal et (EI) Agent Commercial - .

vous propose cet Immeuble de Rapport Locatif libre avec emprise au sol de 60 m² environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage ) .
Chaque niveau représente une superficie de 45 M² .
L'accès aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la trémie existante et permettant l'accès aux 3 appartements de type T2 en 1 ér, 2 -ème et 3 -ème étage .

Les 3 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 35 000 euros par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 10 000 euros environ .
Soit un budget total de travaux de 115 000 euros .
La valeur locative de l'immeuble est de 362 000 euros : 3 appartements pour une valeur locative totale de 262 000 euros avec un loyer mensuel de 470 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 6% + 1 local commercial pour une valeur locative totale de 100 000 euros avec un loyer mensuel de 700 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 8 %.

La valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité de 8% pour le local et de 6% pour les appartements s'élève à 247 000 euros .
L'immeuble est proposé à la vente à 182 000 euros, honoraires vendeur, pour tenir compte du coût de rénovation de la toiture ( devis estimatif déjà élaboré).

Une partie des travaux est donc financée par l'Etat grâce à l'économie d'Impôts liée au report sur 10 ans des déficits fonciers générés par les travaux de rénovation .

Surfaces locatives par niveau :
RDC : surface au sol à usage de magasin de 45 M2 environ avec vitrine de 5/6 mètres
R+1: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambre
R+2: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambre
R+3: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambre
Immeuble situé sur un très bon emplacement ( Place de la République / 66 000 PERPIGNAN )
Ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé .

DPE C- GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1218 euros indexées sur l'année 2021.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez , , Conseiller Immobilier et Expert Immobilier Agréé , au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transac de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409533- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente FAI : 182 000 euros charge vendeur

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 483658381 - .

, vous propose ce Bel Immeuble de rapport en plein centre-ville de RAON L'ETAPE comprenant 3 niveaux complètement rénovés.
- Au RDC, local commercial de 70 m², distribué en 3 pièces, baies vitrées pvc à volets roulants électriques pour la vitrine principale et à commande manuelle pour les autres.
Conviendrait à tous commerces ou Agences diverses.
Grand parking devant l'immeuble .
- Au 1er étage, 1 appartement de fonction ou autres T3 de 70 m², équipé d'une chaudière électrique neuve pour cet étage, avec 2 chambres.
- Le 2e étage dans les combles propose 1 joli appartement T3 également, rénové complètement avec le charme des poutres apparentes , chauffage électrique par convecteurs.
Toiture neuve avec isolation des combles hors-pair (30 cm d'épaisseur de laine de bois).
En fait le propriétaire à fait faire ces travaux énergétiques renforcés , pour en faire son habitation.
3 belles caves au sous-sol.

Cet immeuble est libre à la vente, Photos d'ameublement virtuel, par l' IA, Home Staging..
Une PEPITE sur Raon Létape !
Prix de vente 166.000 euros Honoraires à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC EPINAL 315 730 671 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 04ionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
prix de Vente 189.000 euros. Honoraires charges Vendeur
Mandat réf : 421162- Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. 22220. Sur l'estuaire de Tréguier, les pieds dans l'eau, immeuble d'hébergement de 216 m2 (209 m2 habitables) rénovée par architecte, sur un terrain clos et arboré de 342 m2 en bordure du sentier côtier GR 34. 8 pièces, 5 chambres.
- Au rez-de-chaussée : salon d'entrée avec bureau, séjour avec cuisine équipée, salle à manger pouvant être séparés du salon par porte à galandage, salle d'eau, wc.
- Au 1er étage: palier, salle d'eau, wc, 3 chambres dont une avec salle d'eau-wc.
- Au 2ème étage: palier, salle d'eau, wc, pièce à usage de dortoir, chambre familiale avec antichambre et salle d'eau-wc.
Jardin arboré au sud.
Cet immeuble bénéficiant d'une excellente visibilité convient idéalement pour une activité commerciale d'hébergement ou autre à proximité de Tréguier et du port de plaisance et à moins de 10 mn des plages.
La rénovation récente a été conçue pour un accueil en gite confortable jusqu'à 15 personnes.
Toutes les pièces ainsi que la terrasse bénéficient d'une belle vue sur l'estuaire. Les parquets en chevron et les carrelages en mosaïque entièrement rénovés avec soins attestent l'origine de maison de maître. Chauffage électrique à inertie et domotique. Assainissement collectif aux normes. Les huisseries bénéficient d'une excellente isolation phonique.

Budget : 455 000euros. Honoraires charge vendeurs.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : E, indice 319 et classe CLIMAT : B, indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. , au . Visio possible sur demande. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de auprès de la , Réseau national immobilier sur internet, , , , , - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 422900. Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .

, au vous propose cet immeuble de rapport, en très bon état, de 300 m² , sur 3 niveaux en plein-centre ville de Raon l'Etape, avec une rentabilité assurée, à proximité de tous commerces, la poste, Médecins, écoles etc...
- Au rdc, un local commercial sur 100 m², loué 700 euros p/mois.
- Au 1er et 2e étage, sans ascenseur un super appartement en duplex, T9, pour une très grande famille, avec 7 chambres de bonnes surfaces, 2 wc, salle de bains au 1er niveau et salle d'eau , douche à l'italienne au - 2e étage. OU Mieux peut-être, 2 appartements à louer séparément , à savoir :
- 1er étage, 1 T3 de 97 m², cuisine équipée, 2 chambres, et un "hyper séjour" de 38 m², de quoi créer une 3e chbre, avec Terrasse d'été 22 m² (voir Diaporama).
- Au 2e étage, un autre appartement, de 105 m², T4, cuisine à équiper, séjour, 3 chambres, salle de bains, wc.
Toiture et zinguerie rénovée en 2011, bonne isolation, fenêtres pvc double vitrage, chauffage central au gaz.
Les sols sont en parquet massif. Diagnostics, classe Energie E - GES E.
Cet immeuble est libre à la vente.

LE PRIX DE VENTE EST DE 204.500 euros, les honoraires d'agence à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC EPINAL 315 730 671 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS e Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421162- Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A vendre : 734 000 euros Honoraires vendeur
Bâtiment en 2 parties d'une surface globale de 1 690m², sur un terrain de 1354m² accessible par 2 voies comprenant un parking et un jardin, cette ancienne clinique est à rénover ou à restructurer.
Cette ancienne clinique a fermé ses portes en 2009. Cet immeuble se trouve précisément, en Picardie, dans la ville haute de Laon, en vieille ville, à proximité de la Cathédrale du XIIème siècle. L'architecture de la clinique est intégrée à son environnement, à moins de 100 mètres des rues typiques, avec de nombreux restaurants et commerces.
Le bâtiment occupe partiellement le terrain permettant ainsi l'existence d'un jardin intérieur et de deux cours pouvant être utilisées comme parking. Le site rassemble, par acquisition successive, deux bâtiments. Le plus ancien, rue du Cloître, est élevé sur sous-sol utilisé comme réserve: salle de repos, cuisine, réfectoire, vestiaires, d'un rez-de-chaussée, d'un étage et d'un grenier pour la partie la plus ancienne. Cette partie du bâtiment comporte 16 chambres, avec sanitaires, pouvant contenir 30 lits. La seconde partie, acquise plus récemment, était dédiée à la maternité, aux blocs opératoires et à la radiologie. Elle compte des bureaux, sanitaires et une salle d'attente. Les deux bâtiments sont reliés par un couloir donnant libre accès à l'ensemble de la propriété.
2 blocs ascenseurs
1 groupe électrogène 400kVA
Chaufferie initialement au fuel

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC VERSAILLES 490382041 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantessactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421990. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 490382041 - .

, au vous propose cet immeuble de caractère, entièrement restauré avec goût et des matériaux de haute qualité, idéalement situé en plein centre de Rauzan, une commune dynamique au coeur de l'Entre-deux-Mers.
A mi-chemin entre Sauveterre-de-Guyenne et le prestigieux Saint-Émilion, et à seulement 15 minutes de Libourne, cette propriété combine à la perfection le charme de l'histoire et le luxe du contemporain.

Cet immeuble de 200 m², vous accueille avec son entrée privée et ses murs en pierre qui mènent à un impressionnant escalier de pierre.
La restauration minutieuse, achevée avec des travaux majeurs en 2024, a permis de créer un espace de vie agréable où aucun travaux ne sont à prévoir.

Le Local Commercial : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 50 m² (30 m² + une cuisine équipée de 20 m²) offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou libérale (cabinet médical, thérapeute, bureau ...).
Dans son prolongement, un jardin paysager et accueillant de 150 m² invite à la détente.

L'appartement : L'appartement, lumineux et spacieux, s'articule sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : L'entrée indépendante du local est un spacieux couloir vers l'escalier de pierre ou débouche sur une cuisine moderne entièrement équipée avec cheminée, une buanderie, une arrière-cuisine et un WC.

Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée offre la possibilité de créer une suite parentale. Vous trouverez également une chambre avec sa propre salle d'eau et un espace de rangement.

Au second étage : Deux chambres supplémentaires, une salle de bain, de nombreux placards de rangement et un WC indépendant.

Des Prestations de Qualité Supérieure

Restauration complète : Toiture refaite en 2019, isolation des combles en 2024.

Confort thermique : Pompe à chaleur air/eau, climatisation et ballon thermodynamique installés en 2024.

Menuiseries : Fenêtres en double vitrage.

Espaces extérieurs : Un jardin calme avec une terrasse couverte et une cave voûtée de 15 m², idéale pour conserver le vin local.

Situé au coeur de Rauzan, vous profiterez de toutes les commodités à pied : poste, pharmacie, tabac-presse, fleuriste. Le calme et la luminosité des lieux contrastent avec l'accès immédiat à la vie du village. Ce bien de qualité est parfait pour des bureaux professionnels ou une profession libérale, offrant également un fort potentiel commercial.

Prix 290 000 euros à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transac de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 798 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OPRORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE : FONCIER ET POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL PROCHE LANGON.
Emplacement Stratégique aux portes des vignobles prestigieux (Sauternes, Cadillac...).

Accessibilité : A 5 minutes de l'autoroute A62/A63 (Bordeaux-Toulouse) et de la gare TER (Bordeaux à 30 min).

Découvrez un magnifique ensemble immobilier en pierre, une propriété de charme nichée au coeur d'un village historique prisé. Ce bien offre la combinaison rare d'une qualité de vie recherchée et d'un potentiel de rendement locatif ou commercial exceptionnel dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son attractivité touristique.

Ce domaine, parfaitement situé à quelques minutes de Langon et Bazas et à seulement 30 minutes de Bordeaux, est la toile de fond idéale pour vos projets les plus ambitieux.

L'ensemble se déploie sur plus de 700 m² et se compose de plusieurs entités distinctes offrant une modularité :

Maison d'hôtes indépendante (220 m²) :

Inclut trois chambres d'hôtes déjà opérationnelles.

Piscine privée et parc arboré paysager.

Activité commerciale - Ex-restaurant de renom (environ 500 m² au total) :

Ancien restaurant semi-gastronomique (fermeture récente pour retraite).

Matériel de cuisine de qualité et récent en place (possibilité d'inclusion dans la transaction).

Appartement de fonction (80 m²) pour exploitant situé au-dessus du restaurant.

Ancien hôtel attenant à rénover (potentiel de création de 6 chambres supplémentaires).

Opportunité d'agrandissement, de création d'un second logement indépendant, ou d'un espace séminaire/professionnel.

Extérieurs : L'ensemble bénéficie d'un parc paysager soigné, d'une belle piscine et de deux puits pour un entretien économique des espaces verts.

Vision et opportunités d'affaires

Ce bien entretenu est une véritable pépite foncière et d'investissement. Il est prêt à accueillir une multitude de projets :

Hôtellerie / Tourisme de Charme : Développement d'un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme.

Restauration / Événementiel : Réouverture immédiate d'une activité de restauration avec des installations récentes et un cadre prestigieux (mariages, séminaires).

Résidence familiale ou colocation de luxe : vaste demeure pour une grande famille ou un projet de co-living/co-working.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE FORT POTENTIEL ! L'opportunité de concrétiser vos projets les plus créatifs dans un secteur géographiquement porteur est ici.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et évaluer l'étendue de ce potentiel unique.

Prix 1 260 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 euros et 2210 euros
(abonnements compris)

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles eestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 422 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous présente cet immeuble mixte situé à 5 mn au Nord de CARCASSONNE.

Il est composé en RDC d'un local commercial de 23 m² en activité depuis 2012 loué 534 euros HC / mois

A l'étage, un appartement de type 4 de près de 120 m² comprenant 3 chambres, une grande pièce de vie, 1 salles d'eau, et un toit terrasses, double vitrage PVC, volets roulants électriques, pas de travaux à prévoir, Loué 700 euros HC / mois

La possibilité de créer un studio de 25 m² en RDC moyennant quelques travaux, et projeter un loyer supplémentaire.

Parking à proximité, village recherché.

Taxe foncière : 2 405 euros

Prix de vente : 199 000 euros honoraires vendeur

DPE : D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SI Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424147

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :

vous propose au coeur de la bastide dynamique de Monségur, cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique stratégique :

Accessibilité : Seulement 20 km des accès autoroutiers A62/A63.

Proximité urbaine : à 11 km de La Réole et 18 km de Marmande.

UN TRÉSOR IMMOBILIER A RENAÎTRE : double potentiel, double façade

Cet actif rare se compose de deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 559 m², offrant une double façade sur deux rues distinctes ? une configuration idéale pour maximiser les revenus.

CÔTÉ ATTRACTIVITE COMMERCIALE (Rues Historiques) :

Un local commercial (ancienne boulangerie depuis le XIXe), situé sur une rue semi piétonne en coeur de ville.

Atout majeur pour futurs commerces, restaurants ou activités de services.

CÔTÉ PRATIQUE et VALEUR AJOUTÉE (Ceinture du Village) :

Deux accès indépendants pour des Garages sécurisés, offrant des possibilités de stationnement indispensable ou de location additionnelle (source de revenus stables).

PROJET DE RÉNOVATION VASTE

L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter intégralement, vous donnant la liberté de concevoir un projet 100% optimisé pour le marché actuel :

Haut rendement résidentiel : potentiel de création de 6 logements spacieux garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.

Charme et cachet : Conservez des éléments architecturaux remarquables (escalier en pierre, four à pain du XIXe, puits, cave, jardin/terrasse) qui conféreront un attrait unique aux futurs biens.

Note Technique : Une partie de la toiture a déjà été refaite il y a une dizaine d'années.

MONSÉGUR : UN MARCHÉ EN PLEINE ASCENSION ET ANIMATION

Investissez dans une ville qui attire et retient. La dynamique de Monségur est un puissant moteur de succès pour votre projet :

Attractivité Locale Forte : Proximité immédiate de l'école et de la place centrale (rue refaite, bel agrément).

Vie culturelle et économique riche : célèbre Festival de Jazz (3 jours), marché hebdomadaire, marché gourmand estival, nombreux commerces et restaurants. Cette effervescence garantit l'installation de nouveaux habitants et le succès de vos futurs commerces.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE LEVIER FINANCIER !

Un investissement idéal pour capitaliser sur un emplacement premium et un potentiel de transformation exceptionnel.

Contactez-nous immédiatement pour explorer les plans et le potentiel de cet ensemble unique !

Prix 66.000 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424 175. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous propose à la vente un immeuble de rapport 200 m2 situé dans le centre de Nevers, à proximité de la gare.
Cet immeuble, en monopriété, dispose d'un local commercial de 85 m2 et de 2 appartements F3 et F2 de 60 m2.
Classification énergétique E
Rentabilité annuelle : 25 000 euros

Prix : 189 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , , .
Mandat réf : 428768 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

LOT ET GARONNE- (47), Murs commerciaux et appartement à vendre.
Vous cherchez à implanter votre activité professionnelle, commerciale ou réaliser un investissement locatif, et vous présentent à la vente un immeuble implanté au coeur d'un village de Lot-et-Garonne.

Prix de vente : 39 900 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Ce bien est vendu libre de toute occupation.

L'immeuble est composé de trois niveaux,
- Au rez-de-chaussée, une surface commerciale ou professionnelle de plus de 31 m², une cuisine de 11m², sanitaire et en rez-de-jardin, deux réserves avec chambres froides pour un total de 52 m².
- Au premier étage se trouve un appartement de 39m², entrée indépendante, avec séjour, chambre, salle d'eau et des combles isolés. L'ensemble est à rénover suivant utilisation.

Il est situé à 7km de l'autoroute des Deux Mers, axe TOULOUSE / BORDEAUX et au carrefour stratégique des deux voies navigables du canal et de la Baïse. Il est positionné sur la place centrale du village.
Les points favorables :
-Possibilité d'utiliser un droit de terrasse devant le commerce ;
-Parking gratuit de 20 places ;
-Boulevard passant ;
-Optimisation du projet avec l'achat en sus d'un fonds de commerce et de murs commerciaux contiguës ;
-Clientèle locale existante plus touristique avec la présence d'un port fluvial.

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France n° de police 11090115504.

Mandat exclusif N° 427 408 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous proposent à la vente un immeuble de rapport d'environ 400 m² à La-Guerche-sur-l 'Aubois (18150).

- 1 appart F4 de 83 m2, loué en meublé
- 1 appart F3 de 51 m2, loué en meublé
- 1 appart F2 de 25 m2, location en meublée à l'année
- 1 appart F3 de 48 m2, tout équipé, loué en courte durée
- 1 local commercial de 100 m2 avec cour intérieure et sanitaires
- 2 garages, hauteur 3m

Rentabilité annuelle : 26 000 euros, sans le local commercial.
Taxe foncière : 1385 euros
Situé à 15 minutes de Nevers

Prix : 276 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
, au

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , RTOU, , .
Mandat réf : 428682 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente d'une parcelle de 511 m² - 8 lots résidentiels dont 6 loués.
Située au 7Bis avenue Victor Hugo, cette parcelle cadastrée 93047 offre un ensemble immobilier composé de 8 logements résidentiels déjà loués, générant des revenus locatifs immédiats. Implantée en zone UB, elle bénéficie d'un cadre réglementaire favorable à la densification maîtrisée et à la valorisation patrimoniale selon PLUI en
vigeur.
Caractéristiques principales :
- Superficie : 511 m²
- Les 8 appartements apportent : 7250 euros/mois
Idéal pour :
- Investisseurs à la recherche d'un revenu locatif sécurisé
- Marchands de biens ou promoteurs souhaitant valoriser un actif existant
- Gestionnaires de patrimoine en quête d'un produit rare en zone urbaine.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf. 427213 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(11.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - .

vous propose en Eclusivité, cet Immeuble de rapport, Murs commerciaux loués à une enseigne de bonne notoriété.
Rentabilité brute 7% Parcelle 1 736 m² dont partie constructible

Opportunité rare : ensemble immobilier intégralement rénové en 2015, composé d'un fonds de commerce loué, de trois appartements, d'un garage, d'un parking et d'un terrain constructible offrant un potentiel de développement complémentaire.

Murs commerciaux occupés par un fonds de commerce solide et en place.
3 logements avec accès indépendant : T3 actuellement loué, T2 actuellement loué T1 libre.
Grand parking à disposition.
Garage supplémentaire.
Parcelle totale : 1 736 m², dont une partie constructible, permettant d'envisager une extension, un bâtiment supplémentaire ou un projet locatif.

Bien refait entièrement en 2015 : aucune dépense à prévoir.
Mix architectural de qualité :
Partie en pierres, couverture ardoise naturelles,
Extensions modernes en parpaings enduits + toits plats.
Accès distincts pour les logements, facilitant la gestion locative.

Rentabilité brute actuelle : 8.29%, avec potentiel d'augmentation via :
L'exploitation de la zone constructible,
L'optimisation des loyers,
La création d'un ou plusieurs logements supplémentaires,
La possibilité de dissocier murs et fonds.

Ensemble immobilier clé en main, totalement sécurisé et modernisé.
Locataires en place, revenus stables.
Mix commercial + résidentiel = risque locatif diversifié.
Emplacement intéressant, bonne visibilité pour la partie commerciale.
Idéal investisseur professionnel, investisseur souhaitant un actif rentable, ou porteur d'un projet d'optimisation foncière.
Dossier complet disponible sur demande.

Murs commerciaux à 452590 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat référence : 430531
spécialiste de la vente de fonds de commerce et locaux commerciaux, je vous accompagne dans votre projet d'investissement.
immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822 474 151 auprès de la , , 44120, .
Non soumis au DPE

Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 822 474 151

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Noirmoutier en l'ile, 85330,
, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de près de 190 m² composé de 3 locaux commerciaux et de 2 appartements (T4 et T2).

Idéal investisseurs - immeuble de rapport locatif
Loyers commerciaux : 18 480 euros annuel
Loyers résidentiels : 18 170 euros annuel

Cession HAI 710 000 euros , soit 670 000 euros net vendeur et 40 000 d'honoraires euros d'honoraires TTC

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONTIN40, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429912

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC TRES BON RENDEMENT ET NOUVEAU PRIX !
FDC + IMMEUBLE DE RAPPORT 225 m2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE A BRASSAC (81) AU PRIX DE 108 000 euros
vous propose dans le TARN, au coeur du centre-ville de BRASSAC, un ensemble immobilier de deux étages, comprenant :

Au rez-de-chaussée : un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, 100 m2

Aux étages : un spacieux logement de fonction T6 de 125 m², plus un grenier aménageable de 50 m2

Le tout loué et occupé par les exploitants de la boulangerie, avec un bail commercial 3/6/9 établi en 2017, garantissant une occupation continue et une rentabilité immédiate.

Un investissement sécurisé dans une commune dynamique
Brassac est une ville vivante, touristique et résidentielle, nichée entre Castres et Lacaune, au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Très prisée pour son cadre de vie naturel et sa qualité de services, elle attire une clientèle locale fidèle, des familles, des retraités, mais aussi des visiteurs de passage toute l'année.

Malgré la présence de deux autres boulangeries, la demande locale permet à ces trois commerces de coexister. Le fonds de commerce en place réalise un chiffre d'affaires régulier, preuve de sa bonne implantation, de sa notoriété et de la pérennité assurée de l'activité.

Un bien à forte rentabilité locative
L'ensemble immobilier est loué 1 500 euros TTC/mois :

840 euros TTC/mois pour la partie professionnelle (fonds de commerce),

660 euros TTC/mois pour le logement T6 spacieux et lumineux.

Soit un loyer annuel de près de 18 000 euros TTC, assurant à l'investisseur un rendement locatif très attractif, d'autant plus sécurisé par la solidité des occupants (commerçants en place, logement entretenu).

Détails du bien
Surface habitable : 125 m²

RDC : cuisine

1er étage : salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé

2e étage : 3 chambres, salle d'eau, cellier

Grenier aménageable au-dessus

Surface commerciale (RDC) : 100 m²

Boutique + locaux de fabrication, stockage, réserve

Matériel complet en excellent état, aucun frais à prévoir

Taxe foncière 2023 : 1 053 euros

DPE : E (293 kWh/m²/an) GES : E (9 kg CO?/m²/an)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 373 euros et 3 211 euros/an

Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021
Un projet clé en main, à fort potentiel
Investissement sécurisé avec locataire sérieux en place
Pérennité de l'activité professionnelle garantie par la clientèle locale et touristique
Rentabilité immédiate via les loyers perçus
Possibilité de revalorisation du bien dans les années à venir
Travaux d'isolation à prévoir les préconisations seront données par un audit énergétique

Prix de l'ensemble immobilier (fonds de commerce + murs + logement) :
108 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
La vente de l'immeuble est liée à celle du fonds de commerce.

Dossier complet sur demande après une première visite au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC de CASTRES 478 422 082 auprès de la , , , , Carte professionnellI Nantes - Saint Nazaire.
Prix de cession des murs 108 000 euros honoraires charge vendeur
Mandat 431516
Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial -

vous propose à la vente proche de Rennes, un ensemble immobilier rentable. - Gîte + logements locatifs
Situé au coeur d'un charmant hameau, dans un cadre paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier combine tourisme et location à l'année, offrant une opportunité rare pour investisseurs.

Composition de l'ensemble:

Gîte rural de 120 m²
Entièrement équipé et meublé
Salle de réception 40/50 personnes
19 couchages

Maison 5 pièces avec cheminée et terrasse loué à l'année
Maison 3 pièces avec cheminée et terrasse loué à l'année
5 appartements T2 loués à l'année
5 studios loués à l'année
Hangars et dépendances

Extérieurs : terrasse couverte, terrain de jeux, cour, jardin, parking privé

Atouts financiers

Ensemble entièrement loué à l'année
Loyers annuels : 94 360 euros
Prix de vente : 1 040 000 euros FAI
Rentabilité brute estimée : 8,1%
Revenus locatifs sécurisés
Exploitation immédiate sans vacance locative
Fort potentiel de développement touristique et événementiel

Résumé / Points forts

Ensemble immobilier unique alliant tourisme et location à l'année
Gîte et logements déjà loués, revenus stables
Possibilités de développement supplémentaires (séminaires, événements, locations saisonnières)
Environnement calme, recherché et verdoyant

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Pror immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432399. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

En plein bourg de Combrée, à Ombrée d'Anjou (49520), , au vous propose cet immeuble professionnel avec bail en cours et rendement locatif assuré.
Divisé en deux bâtiments, ces locaux professionnels de plus de 210 m² d'espaces professionnels adaptés aux professions libérales, plus 50 m² à rénover pour tout type de projets.
Dans le premier bâtiment, hall d'accueil adapté au public, salle d'attente, 6 salles de soins, 2 salles de musculations, une salle de pause, 2 sanitaires et du rangement, répartis sur 2 niveaux.
Dans le second bâtiment, vous trouverez de plain pied 2 grandes salles de soins avec salle d'attente et sanitaire.
A l'étage, un espace isolé mais non aménagé.
L'ensemble immobilier propose également un parking de 10 places dont 1 adaptée PMR et un espace de stockage couvert sur le parking.
L'ensemble aménagé est en parfait état, utilisable de suite.
Le premier bâtiment est entièrement loué par des professions libérales avec un loyer de 17160 euros annuel, bail en cours jusqu'au 30 juin 2026 et renouvelé.
Le second bâtiment est loué en partie avec un loyer annuel de 4500 euros (bail au 1ier mai 2026), l'autre moitié reste à louer.

Prix des murs 250 000 euros, honoraires vendeur
, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 901307801 ANGERS auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 04ionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432938 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A VENDRE MURS COMMERCIAUX- vous propose cet Hôtel Bar Restaurant situé au coeur d'un village touristique de L'ILE DE RÉ.
Emplacement exceptionnel à très forte visibilité.
A 600 m de la plage, l'établissement dispose d'une partie hôtel (8 chambres) en parfait état, une salle de Bar et Brasserie de 240 m², cuisine et labo de 69 m² bien équipés, 1 patio, 2 terrasses privées, 1 terrasse sur le domaine publique, 4 studios de 18 m² pour loger les saisonniers.

Prix 2 514 912 euros dont 114 912 euros d'honoraires agence à charge de l'acquéreur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 828160911 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120ntes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432931- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,788 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828160911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828160911 - .

Gournay en Bray, vous propose une belle opportunité d'investissement. Immeuble commercial mixte de 140 m² , implanté en centre-ville avec commerces, services publics et stationnement gratuit à proximité.
Au RDC : Local commercial de bar brasserie Française des jeux 70 m², cuisine, salle de bar et restauration, véranda, terrasse, sanitaires et cave.
A l'étage un appartement avec un séjour salon, bureau, 3 chambres et salle d'eau, wc.
Grenier sur l'ensemble. Joli jardin clos de murs dont une grande terrasse, autre terrasse sur rue.
Aucun travaux à prévoir.
Possibilité d'achat du fonds de commerce.
Prix de vente 144 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE E327 B10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
, au ou, à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC la roche sur Yon 384 773 156 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERTOCarte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432524- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :384773156 La Roche sur Yon

(EI) Agent Commercial - - .

SAINTES Tout proche
vous propose à la vente un bâtiment en bon état de 247 m² sur une parcelle de 800 m², avec route d'accès et environnement artisanal.
Budget 370 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Mandat N° 435291 DMH
177 m2 déjà loué et 77 m2 disponible
La vente pourra intervenir à partir du 01 01 2027
au Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sous portage salarial Conseiller immobilier auprès de la , Mandat réf : 435291 DMH Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. , .

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(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Saint-Brieuc, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement à forte rentabilité.

Il se compose de :
Au rez-de-chaussée : un local commercial plus de 50 m², actuellement libre de toute occupation, comprenant 2 pièces, des sanitaires et bénéficiant d'environ 10 mètres linéaires de vitrines, offrant une excellente visibilité.
Au 1er étage : un appartement T3, actuellement loué jusqu'en 2027.
Au 2e étage : un appartement T2, loué jusqu'en 2028.

Bonne rentabilité
DPE : D
Assainissement conforme

Prix de vente : 264 000 euros
(Honoraires intégralement à la charge du vendeur)

Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec potentiel de valorisation.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433407 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose : cet Immeuble indépendant de 431 m² dans le Sud Parisien -
Implanté au coeur d'un secteur à forte intensité économique, porté par une demande soutenue en surfaces tertiaires et une excellente accessibilité.
Actif rare à la lisière immédiate de Paris

Cet ensemble immobilier indépendant développant 431 m², répartis en deux bâtiments distincts, offre une grande flexibilité d'exploitation (mono-occupant, multi-locataires ou division).

Bâtiment principal de 323 m²
- 4 niveaux dont un entresol
- Configuration idéale bureaux / professions réglementées
- Distribution permettant division par plateaux

Bâtiment secondaire 108 m²
- 2 niveaux
- Mezzanine fermée
- Parfait pour activité complémentaire, coworking, cabinet annexe ou location indépendante

Atouts techniques et financiers

- Bâtiment indépendant (absence totale de charges de copropriété)
- Locaux conformes aux normes du droit du travail
- Chauffage gaz
- Actif prêt à l'exploitation
- Taxe foncière maîtrisée : 4 900 euros/an
- Potentiel d'optimisation locative (division, colocation professionnelle, activité mixte)

Localisation stratégique Sud Paris

Situé à proximité immédiate de Paris, dans un secteur en profonde mutation urbaine, le bien bénéficie de la dynamique du sud parisien et du réaménagement qualitatif de la rue de la Vanne (apaisement de la circulation, mobilités douces, végétalisation).

Un environnement tertiaire et résidentiel dense, favorable à l'installation de :
- Cabinets médicaux ou paramédicaux
- Professions libérales
- Sièges de PME
- Start-up / bureaux opérateurs
- Centres de formation
- Hôtel de charme
- Salle de sport

Accessibilité exceptionnelle

Métro RATP
- Ligne 4 : Porte d'Orléans / Mairie de Montrouge

RER - RATP
Ligne B : Cité Universitaire

Tramway
T3a : Montsouris

Bus et Noctilien
- Lignes 38, 68, 92, 125, 126, 128, 187, 188, 197, 216
- Noctilien N14 et N21
- Navette municipale Montbus (arrêts Vanne / Aqueduc et Barbès ? Ory)

Pourquoi cet actif intéresse un investisseur ?
- Produit indépendant rare aux portes de Paris
- Secteur en valorisation structurelle
- Absence de charges de copropriété = rentabilité optimisée
- Forte demande locative tertiaire dans le secteur
- Potentiel de rendement sécurisé et évolutif.

Prix des murs à 2.100.000 euros, honoraires vendeur.
au .
Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC NANTERRE 853 920 130 auprès de , au capital de 44 920 euros, ? ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transas de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la ? Saint Nazaire. . -SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437821. ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 ? .

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr