Zone Farman – Centre d'affaires à vendre

Découvrez ce centre d'affaires d'environ 400 m², actuellement composé de 8 lots (avec possibilité d'en créer un 9ᵉ), idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché.

L'ensemble, en excellent état, dispose également de 12 places de stationnement, un véritable atout pour les occupants et leurs clients.

Déjà générateur de revenus, ce bien offre une rentabilité attractive de 9 %, faisant de lui une opportunité d'investissement sécurisée dans une zone à forte demande locative.

Grâce à la flexibilité des baux actuels, ce bien peut également parfaitement convenir à un exploitant souhaitant développer son activité sur site.

Investisseurs ou utilisateurs, ne laissez pas passer cette opportunité.

Contact :
À visiter sans tarder !


- Prix de vente : 592000 €

- Charges annuelles : 4200 €

- Honoraires : 14800 € TTC à la charge de l'acquéreur

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)

• Surface : environ 140 m²
  

• Activité : salon de coiffure
  

• Local en très bon état général
  

• Accès direct – excellente fonctionnalité
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Surface : environ 80 m²
  

• Usage : activité tertiaire
  

• Environnement professionnel structuré
  

• Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
  

• Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC
  

• Deux locataires en place
  

• Baux en cours
  

Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus

Rentabilité

• Prix de vente : 360 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 20 000 € HT (en sus)
  

• Prix acte en main (hors notaire) : 380 000 €
  

Rentabilité nette : 8.22%

Atouts investisseurs

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnement

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

un actif diversifié, un rendement, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

VENTE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENTABILITÉ 8.26 % – ARLES

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, enrez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.

Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 1 962 € HT/HC
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Bail commercial en cours
  

• Locataire en place
  

Bail avec charges et foncier à la charge du preneur

Rentabilité

• Prix de vente : 270 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 15 000 € HT (en sus)
  

• Rentabilité nette, hors frais de notaire : 8.26 %
  

Revenus nets = revenus perçus
Aucune gestion / aucune charge propriétaire

Atouts investisseurs

Rentabilité immédiate élevée
Bail “triple net”
Activité pérenne (coiffure)
Local en excellent état
Produit simple et sécurisé

Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé

Positionnement

Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

Une opportunité rare alliant activité commerciale et cadre de vie exceptionnel

Présentation générale
À vendre, ensemble immobilier d'exception d'une superficie totale de 1 930 m², offrant un potentiel d'exploitation immédiat grâce à une configuration mixte : activitéde restauration, revenus locatifs et résidence principale de standing.

Les biens inclus
Restaurant – 193 m² Espace de restauration entièrement aménagé de 193 m², bénéficiant d'une licence IV en cours de validité. Installation prête à l'exploitation, idéale pour un repreneur souhaitant démarrer ou développer une activité de restauration et/ou débit de boissons sans délai.

Deux appartements – 50 m² chacun Deux logements indépendants de 50 m² chacun, parfaitement adaptés à une mise en location pour générer des revenus complémentaires immédiats, ou à l'hébergement de personnel.

Maison principale – 200 m² avec piscine Vaste maison d'habitation de 200 m², offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle dispose d'une piscine privée, faisant de cet espace un cadre de vie agréable et valorisant pour ses occupants.

Atouts de la propriété
Ensemble clé en main, opérationnel dès la prise de possession
Licence IV incluse – actif commercial de valeur
Revenus locatifs potentiels grâce aux deux appartements
Résidence principale de caractère avec piscine
Terrain de 1 930 m² offrant espace et intimité


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

Prix de vente FAI : 579 700 € Rentabilité brute attractive : ~6,86 %

À vendre à Dax (40100), au sein d'un secteur calme et dynamique (Zone du Sablar / Rue des Prairies), découvrez le "Centre Mercure", un ensemble immobilier de bureaux idéal pour un placement sécurisé et pérenne.

PROFIL DE L'INVESTISSEMENT

• Statut : Murs occupés (vendu avec locataires en place).
  

• Locataires : Multi-locataires solides avec un historique stable (ADAVEM, Petits Frères des Pauvres, cabinet d'infirmières, PJJ).
  

• Revenus : Loyers annuels globaux estimés à ~39 796 € HC/HT.
  

• Bâtiment : Construction de plain-pied (1990) d'une emprise au sol de 528 m².
  

• Aménagement intérieur : Parfaitement agencé et cloisonné. Il comprend 2 halls d'entrée distincts, 20 bureaux privatifs, une salle de réunion commune, des locaux sociaux/tisaneries et des blocs sanitaires.
  

• Extérieurs : Édifié sur une parcelle de 2 494 m² offrant un vaste parking privatif sécurisé par un portail (facilité de stationnement rare pour les collaborateurs et visiteurs).
  

• Excellente distribution des surfaces permettant une gestion locative souple (à la découpe ou en bloc).
  

• Accès facile, secteur recherché pour les activités tertiaires et médicales/paramédicales.
  

CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Prix de vente FAI : 579 700 €
  

• Prix Net Vendeur : 550 000 €
  

• Honoraires d'agence TTC : 29 700 € TTC (soit 5,40 % TTC du prix net vendeur), à la charge exclusive de l'acquéreur.
  

Pour plus d'informations, l'état locatif détaillé ou organiser une visite, contactez OrpiPro Tyrosse Immobilier
- PCI au .


- Prix de vente : 579700 € F.A.I

- Taxe foncière : 5959 €

- Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur