POUR INVESTISSEUR / Immeuble de 3 étages en pierre en coeur de village, emplacement n°1, proposant 460 m² de surface, dont : - RDC : 144 m² de surface commerciale, location annuelle : 18.000 Euros HT (loué) - 1er étage : 1 appartement 95 m² (2 chambres) , location 550 Euros / mois (loué avec local commercial) - 1er étage : 1 appartement en duplex (68 m²) (à louer, 600 Euros mensuel possible, division en 2 studios possible) - 2ème étage : 1 studio 25 m², location 350 Euros / mois (loué) - 3ème étage : 2 studios à finir d'aménager (79 m²), autorisation accordées par l'urbanisme Nous contacter pour détails et diagnostics.

OUEST DE NANTES A COUERON, à proximité axe de l'axe Nantes / St Nazaire.   Bâtiment indépendant mixte (activité et bureaux) , d'une surface de 620 m² environ comprenant :
- 460 m² d'activité-stockage,
- 87m² de bureaux et locaux sociaux + 73M² de mezzanine brute. Terrain clos entièrement bitumé permettant le stockage avec stationnements extérieurs.   Travaux bailleur : nouvelle toiture en bac acier isolé, les extérieurs renivelés, peintures dans les bureaux et locaux sociaux Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site

Situé sur la commune dynamique de Savigny-sur-Braye, à proximité immédiate de Vendôme, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour un investissement à forte rentabilité.

Composition du bien

L’immeuble se compose de 2 appartements T2 et 1 studiode T1 d’environ 35 m² chacun, parfaitement adaptés à une demande locative locale (jeunes actifs, salariés, personnes seules) :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chambre indépendante
Salle d’eau avec WC
Potentiel locatif optimisable
Loyers actuels : 300 € à 350 € / lot
Projection après rafraîchissement : ~1 000 € / mois
Soit un excellent levier de rentabilité pour un investissement à faible ticket d’entrée

Des travaux de rafraîchissement permettront d’augmenter immédiatement l’attractivité et les loyers

Un emplacement stratégique pour la location
Écoles & services
Écoles maternelle et primaire sur la commune
Collèges et lycées accessibles à Vendôme
→ Idéal pour une clientèle locale stable (familles, personnels éducatifs)
Bassin d’emploi
Activité locale (commerce, artisanat, services)
Proximité de Vendôme : bassin d’emploi avec industries, PME et services
Accès rapide à la zone d’activité de Vendôme
Accessibilité forte (gros atout locatif)
À seulement 15 km de la gare TGV Gare TGV Vendôme Villiers-sur-Loir
Paris Montparnasse en ~42 minutes
→ Attractif pour travailleurs mobiles et navetteurs
Données financières
Prix : 52 000 €
Taxe foncière : 846 €

Rendement brut très attractif après optimisation
Faible mise de départ = idéal premier investissement ou stratégie de cash-flow

Opportunité rare pour investissement locatif avec un prix d’acquisition attractif.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez sans attendre VENDÔME. Possibilité de réaliser une étude de prêt. Je suis également disponible pour étudier la vente de votre bien.

CONTACT ET ORGANISATION DE VISITE
Stevy Lusson
- [ ]
Vendome
Agent commercial
- RSAC N° 933664153
- Ville du greffe : BLOIS
[URL masquée pour votre sécurité]

Honoraires charge vendeur
#Blois #Vendôme #Vendome #Immobilier
#vous facilite l’immobilier Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC BLOIS 933664153
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Médiateur L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 45 640 € honoraires exclus
- Honoraires de 15.62%TTC à charge acquéreur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC 933 664 153 R.S.A.C. Blois
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

ce très bel Immeuble de 1900, 409M² sur un terrain de 11,61 ares. Idéal investisseurs ou résidence principale, vous pouvez laisser libre choix à vos envies, que ce soit pour une famille ou en le laissant divisé en plusieurs lots.
Ce bien se compose au :
- Rdc 100m2 environ comprenant deux appartement de 3 pièces (dont un ancien cabinet dentaire).
- 1er étage: un grand appartement de 189m2 environ, 6 pièces avec terrasse.
- 2ème étage : Un appartement de type T3 et un appartement de Type Studio.
Une cave, une cour pavée et un grand jardin viennent compléter ce lieu unique dans la région ...
Très beau potentiel, prévoir travaux de rénovation.
A voir absolument !

Très beau bâtiment commercial d'environ 1000m² avec parking privatif. Possibilité de découpe en 3 cellules. Locaux situés sur un axe très passant avec une très belle visibilité. Surface à déterminer en fonction des besoins de l'activité. Loyer mensuel HT : 12.000€ HT. Disponibilité : Juillet 2025.

34 HERAULT VIAS , VENDS IMMEUBLE DE 220M2 , TERRAIN 500M2 composé au rez de chaussé d'un local commercial (ancien bar) d'une surface d'environ 100/120 m2 avec cuisine , possibilité autres commerce ou appartement donnant sur jardin privatif de 200m2 A l'étage un appartement d'environ 65 m2 comprenant un salon,séjour,cuisine,salle de bain et deux chambres Le tout sur une parcelle d'environ 500m2 Renseignements complémentaires après signature d'un accord de confidentialité (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

Très belle opportunité d'acquisition pour cette immeuble de bureaux de 567m² situé entre Cayenne et Rémire Montjoly.

Cet immeuble en R+1 avec combles offre un espace de travail spacieux et modulable, parfait pour répondre aux besoins de votre entreprise ou d'une administration. Leterrain clos et sécurisé garanti la tranquillité et la confidentialité de vos activités

Vous y trouverez des bureaux individuels et de direction, des open spaces, une salle informatique, salle de réunion, espace détente avec kichenette WC H/F, un accès PMR pour l'accessibilité de tous. De plus , un parking privatif est à votre disposition.

Bénéficiant d'une belle visibilité, cet immeuble est idéalment situé pour attirer vos clients et partenaires

Pour en savoir plus sur cette opportunité et organiser une visite , n'hésitez pas à contavcter votre agence .


- Prix de vente : 1365000 € F.A.I

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 65 000,00 € HT)

A vendre spécial investisseur
- Amoureux de la vielle pierre et du patrimoine. Immeuble mixte de rapport situé en hyper centre de Vannes
- il est composé d'un local commercial d'environ 36m² loué, de 4 studios ainsi que 2 T2 mansardés entièrement équipés, non meublés. Aucuns travaux à prévoir
- Immeuble entièrement réhabilité. Très belles prestations. Prix de vente 1.100.000€ honoraires agence en sus. #investissement #immeuble de rapport #patrimoine #vannes #morbihan #golfe du Morbihan.

Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

1 Local commercial de 230 m2 loué 1 Appartement de 70 m2 loué 1 Appartement de 60 m2 loué 1 Appartement de 60 m2 loué 1 Appartement de 55 m2 loué 1 Appartement de 75 m2 loué 1 Appartement de 80 m2 à louer Cour intérieure Parking 6 places

Belle opportunité pour un investisseur qui recherche un bien pour faire du locatif. Il s'agit de murs d'un hotel de plus de 640 M2! Situation privilégiée proche des grands axes. Demande locative très importante! Parking privé attenant. DPE cat C. L'optimisation des surfaces permet de créer plusieurs logements. Adressez vous à au

Murs d'hôtel restaurant de centre village touristique comprenant une salle de restaurant, une cuisine, une cave, 9 chambres aux étages.. Bâtiment en pierre de Volvic, au coeur d'un quartier médiéval..

A vendre Ensemble immobilier de très bonne facture , actuellement loué, d'une surface totale d'environ 1100 m², sur terrain d'une superficie de 3148 m², constitué de deux parties :
- Bâtiment principal sur 2 niveaux d'une surface d' environ de 890m² dont 250 m² à usage d'entrepôts et annexes en RDC, le reste en bureaux et salles de réunion.
- Bâtiment annexe au sol de type structures modulaires assemblées d'une surface totale de 207 m² environ, moitié en ateliers et moitié en bureaux.
- Bâtiment principal : Bail commercial 3/6/9 . Date d'échéance de la période : janvier 2030. Loyer actuel (avril 2025) : 5 951 € HT par mois. Taxe foncière à charge preneur (9 237 € en 2024).
- Bâtiment annexe : Locataire actuel présent depuis janvier 2019 : Bail à renouveler. Loyer actuel (avril 2025) : 1 053 € HT par mois. Diagnostics en cours d'établissement. RAPPORT LOCATIF ANNUEL : 84 000 € Hors taxes. Prix de Cession des MURS LOUÉS hors honoraires d'agence : 1 200 000 € + Honoraires 5% HT (à la charge de l'acquéreur) soit Prix de cession honoraires agence inclus: 1 272 000 €. Dossier confidentiel : La consultation détaillée du dossier requiert votre engagement formel de confidentialité (Lettre d'engagement de confidentialité préalablement signée) et la soumission préalable d'une attestation des fonds disponibles).

Château médiéval du 14 ème siècle. une dizaine de chambres. parc de plusieurs hectares. dans le sud Aveyron. important potentiel pour évènementiel. site et bâtisse magnifiques. très nombreuses possibilités d'évolution. à 15 mn de l'autoroute.

Ensemble immobilier à vendre YVRAC / 2.000m²

A 5mn de la sortie n°2 de la RN89 à 5mn de la rocade, sur un terrain de 13ha, ensemble immobilier en pierre comprenant 4 bâtiments avec prestations anciennes, château du XVIIème d'environ 1.200m², des chais de 620m² et des annexes de 180m². 11ha de vignes sont exploitées en appellation Bordeaux (rouge). L'ensemble est à rénover (Travaux environ 3M') LOI Hôtelier pour exploiter en hôtel 4* Rendement 7.5 à 8%

COMMERCES ET BUREAUX À VENDRE EN VEFA - VALENCE LATOUR MAUBOURG À deux pas du cinéma, des commerces et de l'université, le Cabinet vous propose d'acquérir des locaux commerciaux en pied d'immeuble, dans une résidence de standing située dans le quartier dynamique de Latour Maubourg Programme neuf en R+4 composé de 55 logements avec 65 places de stationnement en sous-sol Appartements du T2 au T4 et maisons individuelles T5 également disponibles à la vente > Nous consulter Excellente visibilité avec un fort flux de passage Tous commerces autorisés, y compris les activités de restauration et de vente alimentaire Conditions : > Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) > Lots livrés bruts avec fluides en attente > Surfaces disponibles de 80m² à 172m² > Prix : à partir de 209 258Euros HT pour 80m² - Frais réduits > Disponibilité : fin 2027 D'autres opportunités similaires sont disponibles Contactez-nous au

Immeuble à rénover d'environ 350 m² plus dépendances et une grande pièce vitrée d'environ 110 m².

Au milieu de l'emble immobilier se trouve un patio qui pourrait agrémenter le lieu.

Anciennement bar restaurant au rez-de-chaussée

Au premier étage : 6 pièces et une salle d'eau.

INTERRESSANT POUR INVESTISSEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

06
- NICE GROSSO LOCAL AVEC HABITATION AU 1ER ETAGE DE 141 M2
- Exceptionnel ! Un local situé en 1er étage d'un immeuble moderne avec un accès PMR totalisant 141m². Tout en façade avec de large baies, il offre 76,86m² pour la partie COMMERCIALE et 64,23m² pour la partie HABITATION. Ce bien immobilier bénéficie d'une entrée garage pour un stationnement de 2 à 3 véhicules dans le local, un bureau, une salle de douches, un WC et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie habitation se compose d'un séjour avec une cuisine américaine, 2 chambres, 2 salle de douches et un WC. Multiples activités et professions libérales sont proposées pour ce bien rare. 3 garages disponibles en supplément. Charges: 283 euros/mois. Taxe foncière: 2318 euros. Prix: 650.000 euros honoraires agence inclus d'un montant de 5% TTC charge acquéreur.

AUBERVILLIERS: Le Cabinet Vous propose la vente d'un IMMEUBLE MIXTE D'HABITATION. Ce bien est composé de 18 appartements (T1 et T2) ainsi que 2 commerces en activité en pied d'immeuble. Revenus Locatifs Potentiels : 191.604 €/an. Affaire d'angle, bien entretenu. IDEAL INVESTISSEUR PATRIMONIAL.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

ENSEMBLE IMMOBILIER MURS 260 m² avec maison + commerce CAFÉ / BAR + Terrain + Dépendance
A Vendre en pleine propriété secteur DIEPPE / LE TREPORT

Vous disposez d’un logement d’environ 150 m² + commerce ~110 m².
Aucune obligation d’exploiter la partie commerciale actuel dans le cadre de ce rachat.
Nous avons l’autorisation pour transformer la partie commerce en logement.
L’arrivée de l’EPR de PENLY pour les 15 ans à venir va nécessiter d’une demande exponentiel de logement locatif sur le secteur.
Je vous propose de découvrir ce bien subtilement bien situé et d’investir dans un programme de rendement locatif ou tout simplement d’occupation en maison principale avec un commerce possiblement ouvert à la location.

PRIX de l’ensemble des murs immobiliers et terrain : 288 800 € FAI ht soit environ 1 100 € / m² Hors frais d’acte notarié.

Pour plus d’informations :

Négociateur Fonds de Commerce :
Bar Tabac Civette Café Hôtel Restaurant Brasserie
Métiers de bouche et tous commerces de proximité Primeurs Fromager Charcuterie Boucherie Poissonnerie Traiteur Sandwicherie Snack Boulangerie …..
N° RSAC : 447775537

Honoraires inclus de 11.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIER & COMMERCE :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 447775537

Venez découvrir cet ancien hôtel, situé à Roye proche du centre ville.

Idéal pour un investissement rentable, cet immeuble de rapport offre de multiples opportunités grâce à ses différents lots et son potentiel d'aménagement.

Actuellement, il se compose de :

Un restaurant en activité avec une salle de restaurant pouvant accueillir jusqu'à 50 couverts avec accès PMR, garantissant une rentabilité immédiate.

Un bar non exploité, offrant une possibilité de développement commercial supplémentaire.

Un appartement T2 actuellement occupé par les exploitants.

Un appartement T4 en cours de rénovation, comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau et quatre chambres, idéal pour une future mise en location ou une résidence principale.

Des combles aménageables, permettant la création d'un nouvel appartement et d'augmenter la rentabilité.

L'ensemble repose sur une parcelle close avec un double accès, offrant la possibilité d'y aménager plusieurs garages, un atout supplémentaire pour les futurs locataires ou exploitants.

Avec ses multiples possibilités d'exploitation et ses espaces à valoriser, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un bien offrant une belle rentabilité à terme.

Les plus :

Tout à l'égout
Proximité A1 sortie N°12
Ville étape et gastronomique
Entrée indépendante pour chaque lots
Détenteur de la licence IV

Frédéric COPPÉ, agent commercial immobilier - RSAC AMIENS n° 882796766 - Agissant pour le compte de l'agence - SAS PROJECT IMMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI8 027096 délivrée par la CCI d'Amiens - Picardie.
Référence agence : 1489

Sur un secteur très prisé de la côte vendéenne, très bel établissement en excellent état à la décoration soignée, avec piscine et espace bien être.
Les murs d'exception (rares sur le marché dans cette zone) sont à vendre.
Ouverture à l'année. Vente en cession de titres.






Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 317 472.
Dossier disponible après engagement de confidentialité

À SAINT-PAUL-DE-FENOUILLET, à vendre libre d'occupation, un ensemble immobilier d’une surface totale d’environ 457 m² en R+ 2, comprenant en rez-de-chaussée un local commercial d’environ 57 m2² avec réserve, un garage d’environ 66 m², une entrée indépendante au logement comprenant en rez-de-chaussée un hall d’entrée 33 m² et au 1er étage un appartement de type T3 d’environ 78 m² et 2 pièces d’environ 47 et 52 m². Travaux à prévoir. Plus de renseignements sur demande. Pour découvrir d'autres biens, rendez-vous sur notre site !

Idéalement situé à 5 minutes de la gare du RER D de SAVIGNY LE TEMPLE, cet immeuble en parfait état, d'une surface de 1500 m², composé de bureaux et d'entrepôts sur un terrain de 3000 m², bénéficie d'une excellente rentabilité de 16%.

LOCALISATION

- Commune de SAVIGNY LE TEMPLE.

- Zone d'activité d'AUCHAN.

- 5 minutes à pieds de la gare RER de SAVIGNY LE TEMPLE.

- Restaurants et commerces à proximité.

- Accès A104 et A5 en 10 minutes.

DECOMPOSITION DU BATIMENT

- REZ DE CHAUSSEE de 500 m²

- Hall d'entrée de 14 m².

- Sanitaires.

- 3 bureaux de 16, 29, et 31 m².

- 4 stockages de 28, 36, 43, et 63 m².

- 1er ETAGE de 500m²

- 4 bureaux de 12, 24, 45 et 210 m².

- 2ème ETAGE de 500 m².

- 6 bureaux de 14 m².

- 1 bureau de 25 m².

- 1 bureau de 44 m².

- 1 bureau de 55 m².

- 1 salle de réunion de 17 m².

- 14 places de parking.

- Zone de parking poids lourds.

DESCRIPTIF TECHNIQUE

- Internet hauts débits

- Rez de chaussée PMR

- Sanitaires PMR.

- Climatisation individuelle.

- Bâtiment sous alarme et vidéo protection.

- 4 bornes de recharge pour voitures électrique.

- Bâtiment en parfait état sans besoin de travaux.

CONDITIONS FINANCIERES

- Prix de vente du bâtiment frais d'agence inclus : 1 575 000 €

- Revenus locatifs annuels : 258 744 € HT, mensuels : 21 562 € HT.

- Rentabilité locative : 16% HT.

- Taxe foncière :11829 €.

- Baux actuels en prestations de services.

- Le bâtiment est actuellement occupé à 50% avec un revenu locatif de 124 320 € HT annuel.

Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du .
Je vous propose un accompagnement personnalisé au .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 412.078.487
RCP VD 7000002/ACI05554

Dans le centre ville de Pontorson, vends immeuble mixte (commerce et habitation) d'une surface totale de 320 mètres carrés.
L'immeuble se compose :
- Au-rez-de-chaussée : beau local commercial de 119 mètres carrés avec agencement récent loué par bail commercial moyennant un loyer HT de 12 000 euros avec remboursement taxes foncières par le locataire
- Au premier étage : plateau de 73 mètres carrés à aménager avec plancher béton
- Au deuxième étage : plateau à aménager avec plancher béton d'une surface de 127 mètres carrés en duplex.
Entrée séparée de celle du commerce pour les logements.
Escalier béton. Arrivées faites. Immeuble sain.
Idéal investisseur.
Bien non éligible au DPE (pas de chauffage).
Prix net vendeur : 285 713 euros + 5 % TTC d'honoraires agence = 299 999 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de Montauban Secteur Albasud Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet immeuble d'exception alliant design moderne prestations haut de gamme. Avec une superficie totale de 1 374m² cet espace offre des bureaux modulables et ultra-fonctionnels adaptés aux besoins des investisseurs commedes professionnels en quête d'un cadre idéal. Des options flexibles qui s'adaptent à vos projets :
- Achat de l'intégralité de l'immeuble.soit fini cle en main ou achetér dans l'état avec une revision du prix.
- Achat par étage selon vos exigences.
- Achat de lots individuelsà partir de 144m² permettant une personnalisation optimale. Bureaux clés en main prêt à vous accueillir avec des aménagements sur mesure pour un confort optimal au quotidien. Atouts supplémentaires :
- Ascenseur et accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour une accessibilité totale.
- Parking sécurisé de 48 places incluant 4 bornes de recharge pour véhicules électriques et des abris pour deux-roues.
- Systèmes de climatisation performants pour un confort optimal.
- Construction RT2012 garantissant performances énergétiques et confort thermique. Un emplacement stratégique et dynamique :
- Terrain paysagé de 2 200 m² au sein d'une zone d'activités en plein essor à Montauban (82).
- Situé à :
- 10 minutes du centre-ville de Montauban.
- 6 minutes de la gare SNCF.
- 500 m de la rocade menant à l'autoroute A20/E9.
- 7 km de l'autoroute A62/E72.
- À seulement 30 minutes de Toulouse grâce à un accès direct par l'autoroute. Ce secteur prometteur est boosté par des projets phares :
- Nouvelle ligne LGV.
- Développement du centre hospitalier.
- Une implantation croissante d'entreprises innovantes. Disponibilité et personnalisation : Livraison prévue courant 2026 avec la possibilité d'aménager les espaces selon vos besoins spécifiques. Une opportunité unique pour développer votre activité ou élargir vos investissements. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 949 317 838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN
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