Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Vignaux (31480)

À louer, local commercial situé dans le très recherché quartier Saint-Aubin à Toulouse, bénéficiant d'un environnement calme et agréable.

Ce local se compose d'un vaste plateau de plain-pied en entresol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité. Un projet de création d'une vitrine sur rue est envisageable, la présence d'un escalier privatif permettant un accès direct depuis le rez-de-chaussée.

Le bien bénéficie d'un cadre de travail privilégié avec une ouverture sur une cour intérieure au calme, à l'abri des nuisances urbaines.

Ce local conviendra particulièrement aux activités ne nécessitant pas une forte visibilité commerciale, telles que :

• Studio de Pilates ou de Yoga
• Cabinet de coaching sportif personnalisé
• Salon de coiffure ou barber shop sur rendez-vous
• Institut de beauté ou esthétique
• Cabinet de professions libérales
• Cabinet paramédical (ostéopathe, psychologue, diététicien, sophrologue, etc.)
• Agence de communication ou de conseil
• Bureau d'architecte ou de designer
• Atelier créatif
• Centre de formation
• Espace de coworking confidentiel

Loyer mensuel : 1 400 € HT / HC

Honoraires agence : 5 800 € HT à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17704T

Au cœur d'une des rues les plus pittoresques et bucoliques du centre-ville toulousain, découvrez cette belle opportunité de cession de droit au bail.

Local commercial d'environ 50 m², bénéficiant d'un cachet authentiqueavec ses magnifiques briques toulousaines apparentes et le charme de l'ancien parfaitement préservé.

Aucun travaux à prévoir
Très belle visibilité dans un environnement commerçant qualitatif
Rue calme, élégante et pleine de charme, à proximité immédiate des Carmes et de la place Saint-Étienne

Le véritable atout du dossier : un loyer particulièrement faible au regard de l'emplacement, offrant des conditions d'exploitation rares sur le secteur.

Local idéal pour une activité :

• d'esthétique / beauté
• institut de soins
• showroom
• activité de bien-être
• profession libérale haut de gamme

Une adresse confidentielle et recherchée pour développer une activité dans un cadre unique du centre historique de Toulouse.

Loyer: 859€ Hors charges

Prix: 25 000 € NET VENDEUR

Honoraires charge acquéreur: 8 300 € HT

Référence annonce : 17627T

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la Place de la Bourse, cet ensemble immobilier d'environ 102 m² se compose de deux T2 indépendants, entièrement meublés et équipés.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité de location meublée, étudiante ou de location saisonnière (Airbnb).

Chaque logement comprend :

• Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour.
• À l'étage : une chambre, une salle de bains et des WC séparés.

Les deux logements disposent d'une entrée indépendante, permettant une exploitation locative distincte.

Les atouts :

• Surface totale : 102 m² environ
• Deux logements indépendants
• Entièrement équipés et prêts à être exploités
• Emplacement privilégié, proche des commerces, des transports (métro A & B) et des commodités
• Fort potentiel de rentabilité locative

Prix de vente : 250 000 € net vendeur.

Honoraire agence charge acquéreur : 17 700 € HT

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Référence annonce : 17711T

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Cyprien, à proximité immédiate de la place intérieur Saint Cyprien et de la Place de l'Estrapade,

Cet immeuble entièrement rénovée représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif clé en main avec excellente rentabilité.

À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des quais de la Garonne, l'immeuble bénéficie d'un emplacement premium particulièrement apprécié par la clientèle touristique et professionnelle.

Composition :

• Immeuble composé d'un RDC et 2 étages répartie en 3 chambres d'environ 25 m² chacune
• Surface totale d'environ 85 m² avec parties communes
• Studios entièrement refaits à neuf
• Climatisation dans chaque logement
• Très bon état général
• DPE : C

Immeuble actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking avec excellent historique d'exploitation.

Chiffres clés :

• Revenus annuels moyens : environ 56 000 € après déduction commission booking et Airbnb
• Taux d'occupation :
  • 2022 : 75 %
  • 2023 : 88 %
  • 2024 : 85 %
• Prix moyen par nuitée : 75 €

• Taxe foncière : 1 600 €
• Assurance immeuble : 437 €
• EDF : 1 800 €
• Internet / Box : 500 €
• Expert-comptable : 1 500 €
• Eau : 600 €

Soit environ 6 337 € de charges annuelles.

Aucune conciergerie en place actuellement, laissant un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Les atouts :

• Emplacement stratégique
• Produit rare sur le secteur
• Exploitation immédiate
• Aucun travaux à prévoir
• Bonne rentabilité
• Activité déjà en place avec historique vérifiable

Idéal investisseur patrimonial ou exploitant en location courte durée.

Prix de vente : 450 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 31 500 € HT

Référence annonce : 17672T

D'une surface d'environ 100 m², ces bureaux en rez-de-chaussée se composent d'un espace d'accueil et de deux grands bureaux pouvant être aménagés en open space.

Ils disposent également de deux bureaux plus petits, de deux phone boxes, d'un coin cuisine ainsi que de sanitaires avec douche.

Un jardin privatif complète ces bureaux

Loyer mensuel : 2 000 € HC

Provision sur charges: 124,30€ / mois

Taxe foncière : 1563 euros charge preneur

Honoraires agence à la charge du preneur : 7 200 € HT

Référence annonce : 17594T

L'Agence vous propose la cession d'un droit au bail, emplacement n°1 en hyper centre-ville, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial dynamique.

Ce local commercial développe une surface totale de 51 m² environ, idéal pour une activité de commerce de détail, services ou concept store souhaitant s'implanter dans un secteur à fort passage.

️ Restauration non autorisée – pas d'extraction

Description du bien

• Local commercial en rez-de-chaussée
  

• Surface totale : 51 m² environ dont 36 m² environ de RDC et 15 m² environ en Sous Sol
  

• Configuration fonctionnelle et exploitable
  

• Emplacement premium en hyper centre-ville
  

• Forte attractivité commerciale et flux piéton
  

• Activités autorisées hors restauration
  

• Emplacement n°1
  

• Hyper centre-ville
  

• Plain-pied – accessibilité optimale
  

• Environnement commercial dynamique
  

• Idéal commerce, services, showroom
  

• Loyer mensuel : 2 108 € HT / HC (payable trimestriellement et d'avance)
  

• Provisions pour charges mensuelles : 80 €
  

• Taxe foncière mensuelle : 117 €
  

• Prix de cession honoraires agence inclus : 72 706 €
  

• Surface totale d'environ : 159 m² environ
  • RDC : 115 m² environ comprenant 2 espaces distincts avec une belle hauteur sous plafond, une kitchenette et un WC.
  • Sous-sol : 44 m² environ avec une magnifique cave voûtée en brique toulousaine, accessible par un escalier intérieur.

• Surface : environ 305 m² de plain-pied
• Linéaire vitrine : 25 mètres offrant une visibilité exceptionnelle
• Terrasse : capacité d'environ 50 places
• État : local libre de toute occupation
• Destination idéale : restauration, laboratoire ou toute activité commerciale

Situé au cœur de la dynamique Zone d'activité de Garossos, sur la commune de Beauzelle, ce bâtiment d'activité développe une surface d'environ 650 m² et bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des grands axes et du pôle aéronautique toulousain sur un terrain de 1446m² environ.

Le bien se compose d'un espace atelier / stockage complété par des bureaux et locaux sociaux, permettant l'installation d'une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage.

Implanté au sein d'un environnement d'entreprises reconnu, ce bâtiment à la toiture neuve isolée, offre une bonne accessibilité pour les véhicules utilitaires et poids lourds, ainsi que des stationnements extérieurs, parking goudronné.

Ce bien conviendra aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur souhaitant se positionner dans un secteur dynamique de la métropole toulousaine.

Prix de vente : 620 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge à la charge de l'acquéreur : 37 200 € HT

Référence annonce : 17475T

À vendre – Murs commerciaux occupés – Hyper centre Toulouse

Murs commerciaux idéalement situés sur une rue à très fort flux piéton, à proximité immédiate de la Place de la Bourse, en plein cœur du centre-ville de Toulouse.

Le bien est occupé par un locataire dans le cadre d'un bail commercial en cours, avec une destination conforme à l'activité exploitée.
La taxe foncière est à la charge du preneur, offrant une gestion simplifiée pour l'investisseur.

Caractéristiques :

• Surface RDC : 91,69 m² environ
  

• Cave : 36,77 m² environ
  

• Emplacement premium, forte visibilité commerciale
  

Conditions financières :

• Loyer annuel : 18 170,88 € HT HC
  (soit 1 514,24 € / mois HT HC)
  

• Prix de vente des murs : 310 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 7 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.
  

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville.

Référence annonce: 17213T

À louer, local commercial d'environ 200 m² situé à Castelnau-d'Estrétefonds, au cœur d'une zone très dynamique accueillant de nombreuses enseignes nationales : Burger King, Mie de Pain, Fresh, Lidl, et bien d'autres.


Caractéristiques du local:

• Local brut hors d'eau / hors d'air
  

• Construction récente, prestations de qualité
  

• Extraction : idéal restauration
  

• Convient parfaitement à toutes activités commerciales ou tertiaires
  

• Fort passage et excellente visibilité
  

• 50 places de stationnement disponibles juste devant le local
  

• Loyer : 2400€HT HC/mois
  

• Honoraire Agence: 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Zone commerciale en plein essor
Flux important de véhicules
Grande capacité de stationnement
Idéal pour implanter ou développer votre activité

Référence annonce: 17177T