Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Aix-en-Provence (13080)

vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux idéalement situées à proximité immédiate du centre historique d’Aix-en-Provence et du parking Pasteur, au sein d’un immeuble de standing entièrement reconfiguré et rénové.

Situés au 2ᵉ étage, deux lots sont actuellement disponibles, offrant plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins :
102 m²
149 m²
251 m² (réunion des deux lots)
Les bureaux seront livrés rénovés avec prestations de qualité (finitions en cours) :
peinture neuve
revêtement de sol
faux plafond
climatisation
Les occupants bénéficieront également de sanitaires privatifs sur le palier (3 sanitaires) ainsi que d’un ascenseurdesservant l’immeuble.
Stationnement : possibilité de louer des places de parking privatives en supplément du loyer : 3 places extérieurs et 4 places intérieurs.

Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour des entreprises recherchant une adresse centrale et des locaux rénovés dans un environnement qualitatif.

Honoraires agence de 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Honoraires confirmés selon la superficie retenue et le nombre de places de stationnement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :

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spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

Honoraires de 9 450 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 419 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Immobilier d’entreprise vous propose à la location un local professionnel ou bureau situé dans le centre d'Aix en Provence à proximité du Palais de Justice.

Ce local est situé en rez-de-chaussée, il se compose de 3 bureaux, un espace cuisine, un accès à une cour privative.
Belles prestations : cheminées, porte en noyer, parquet.

Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 2 700 € HT ( 3 240 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

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Honoraires de 2 700 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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vous propose à la VENTE un plateau de bureau de 183 m² situé à l'entrée du Pole d'Activité d'Aix en Provence.

Situé en rez-de-chaussée surélevée avec une belle vue sur la campagne, ce bureau de 157 m² de surface utile bénéficie d'un grand open-space et plusieurs bureaux pouvant être décloisonnés.
Climatisation, fibre dans le bâtiment, sanitaires communs
Parking libre autour du bâtiment.

Restaurations et services à proximité

Honoraires agence répartis entre le vendeur 2 % ht et l'acquéreur 3 % ht en sus du prix de vente
Prix de vente net vendeur : 350 000 €
Honoraires charge vendeur : 7 000 € ht soit 8 400 € TTC
Honoraires charge acquéreur : 10 500 € ht soit 12 600 € TTC

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Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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vous propose à la location un bureau de 155 m² en R+1 dans l'Europark Pichaury (142 m² en surface utile)

Il se compose d'un open-space, de 2 bureaux individuel et d'une salle de réunion
Cadre agréable et verdoyant
4 places de parking réservées et 5 places en emplacement libre.

Régime Juridique du Contrat : Bail commercial 3/6/9
Loyer révisable selon indice INSEE.
Echéance de Loyer trimestrielle
Provisions pour charges et taxe foncières payables trimestriellement et d'avance avec régularisation en fin d'année.
Dépôt de garantie correspondant à une échéance de loyer (soit 3 mois)
Fiscalité : soumis à TVA.

Honoraires Agence : 15% H.T. du loyer annuel H.T. H.C incluant état des lieux soit 3 255 € HT et 3 906 € TTC à la charge du preneur.

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Honoraires de 3 255 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 533 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 813 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Immobilier d’entreprise vous propose à la location un bureau de 300 m² (parties communes incluses) situé à Aix en Provence Ouest.

Il se compose d'un espace d'accueil, d'une cuisine, plusieurs bureaux cloisonné et une salle de réunion ou open-space.
Bureau en rez-de-chaussée lumineux avec une vue dégagée.
Fibre, climatisation collective et individuel
5 places de stationnement et stationnement extérieur facile.
Accès aux différents axe routier très rapidement.

Bureau divisible à partir de 119 m²

Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 5 809 € HT ( 6 970 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

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Honoraires de 5 809 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 597 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 681 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Immobilier d’entreprise vous propose à la location un bureau de 119 m² (parties communes incluses) situé à Aix en Provence Ouest.

Il se compose d'un espace d'accueil et pose déjeuner, plusieurs bureaux cloisonnés et une salle de réunion ou open-space.
Bureau situé en rez-de-chaussée lumineux avec une vue dégagée.
Fibre, climatisation collective et individuelle.
3 places de stationnement et stationnement extérieur facile.
Accès aux différents axe routier très rapidement.

Possibilité de louer 181 m² supplémentaire

Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 2 320 € HT ( 2 784 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

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Honoraires de 2 320 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 634 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 870 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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vous propose à la location un local commercial de 214 m² en rez-de-chaussée, situé à Aix-en-Provence dans un secteur très recherché à proximité immédiate des grands axes routiers et de la zone commerciale de la Pioline.

Ce local est idéal pour une activité de restauration ou de brasserie, avec plus de 350 places de parking et dispose d'une grande terrasse de 83 m², parfaite pour accueillir une clientèle en extérieur.

Pas de porte : 50 000 €

A venir sur le parking : borne électrique.

Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC soit 10 272 € HT ( 12 326,40 € TTC)

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Honoraires de 10 272 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 428 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 120 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Quartier Célony
Parking 2
Visibilité : non
Terrasse privative

Local commercial, idéal showroom, sport, professions libérales, médicales
Cabinet architecte,
Bureaux

163m² en RDC
Espace cuisine
Sanitaire
vitrine

Climatisation
Volet roulant électrique
Espace extérieur terrasse privative

Prix de vente net vendeur 500 000 € Hors droit
Prix de vente Honoraires agence inclu : 525 000 € Frais agence inclus en HT
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 5 % HT (6% TTC) du prix net vendeur, soit 25 000 € HT (30 000 € TTC).

Frais de notaire en sus à la charge de l'acquéreur, environ 8% du prix net vendeur (le montant précis est communiqué par les notaires directement).

Attention ce local ne correspond pas à une activité de restauration

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Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

N° MA035A20ANPM/O2

Location possible
CONDITIONS DE LOCATION
Disponibilité : immédiate
Type de bail : Bail commercial 3/6/9
Régime fiscal : Assujetti à la TVA

Loyer annuel 34 800€ HT /an
Loyer mensuel 2 900€ HT /mois
Loyer annuel au m² 224,50€ HT /m² /an
Charges annuelles au réel
Taxe foncière 1 545€ /an
Charges au réél : eau + électricité (150€ mensuel envrion) + internet
Périodicité de paiement Trimestrielle À échoir
Indexation du loyer Annuelle Ilc
Dépôt de garantie 8 700 €
Honoraires agence en cas de location : 15% du loyer annuel HT HC soit 5 220 € HT

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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RSAC 838343226
RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
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Quartier Célony

Local commercial, idéal showroom, sport, professions libérales, médicales
Cabinet architecte,
Bureaux

163m² en RDC
Espace cuisine
Sanitaire
vitrine

Climatisation
Volet roulant électrique
Espace extérieur terrasse privative

Loyer 2990€/mois
Charges au réel
Taxe foncière 1445€/an
Dépot de garantie 8 700€
Honoraires agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC soit 5220€ HT

Attention ce local ne correspond pas à une activité de restauration

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Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

N° MA035A20ANPM/O2




Honoraires de 5 220 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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vous propose dans le village des Milles à la location un local d'activité d'environ 85 m² dans un bâtiment récent.

Une grande porte sectionnelle permet de faire rentrer des véhicules professionnels et stocker des matériaux à l'intérieur du local d'activité.
le local dispose également d'une entrée service dans le couloir commun du bâtiment et une autre porte avec un volet qui permet d'accéder à la cour extérieur de stockage.
Un bureau administratif est disponible en cloison amovible (possibilité de l'enlever)
Climatisation et sanitaire privatif avec douche.
Faux plafond avec pavé LED et spot.

2 places de stationnement incluses dans le loyer.

Possible activité salle de sport.

Honoraires agence à la charge du locataire : 15 % HT du loyer annuel
2 160 € HT soit 2 592 € TTC

CONTACTS :



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Honoraires de 2 160 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 600 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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L'agence vous propose AIX NORD un local professionnel ou commercial quartier Clinique AXIUM, Surface 94 m² avec espace extérieur 30m² parking 6/8 places + box.
Idéal bureau ou atelier ou médical face d'axé, environnement tranquille, Prévoir travail de rafraichissement.

Régime Juridique du Contrat : Bail commercial ou professionnel
Loyer révisable annuellement selon indice INSEE.
Fiscalité : soumis à TVA.
Honoraires 15% H.T. du loyer annuel H.T. H.C incluant rédaction du bail et état des lieux.

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Honoraires de 2 700 € HT à la charge du locataire. 100 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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vous propose un local commercial ou un bureau situé AIX NORD/OUEST

Ce local d'environ 94 m2 se compose de 2 grands bureaux, d'une véranda aménagé en bureau et cuisine, 2 petites pièces et 2 sanitaires et d'une grande terrasse extérieure.
8 places de stationnement.
Accès PMR par le coté du local.

Accès autoroute facile, proximité du centre ville.
Environnement calme, local lumineux.

Idéal activité médicale, libérale ou tertiaire.

Prix net vendeur : 330 000 €
Honoraire agence à la charge acquéreur en sus du prix de vente : 6% HT 19 800 € HT
-
23760 € TTC

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Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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vous propose à la location un bureau de 121 m² (parties communes incluses) situé au 2ème étage dans un immeuble de qualité au Pole d'activité d'Aix en Provence.
Le bureau se compose d'un accueil, de 3 bureaux (cloison amovible), une salle de réunion et une pièce serveur/archive.
Sanitaires communs sur le palier.
Fibre
Sol PVC imitation parquet
Climatisation réversible en faux plafond, système gainable

Immeuble dans un site clos et sécurisé avec portail
4 places de stationnement sur parking commun.

Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 2 632€ HT ( 3 158,40 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

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Honoraires de 2 632 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 282 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 386 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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AIX-EN-PROVENCE – CENTRE-VILLE – DROIT AU BAIL – 70 M² – LOYER 1 000 €/MOIS

À céder, droit au bail d’un local commercial idéalement situé en centre-ville d’Aix-en-Provence.

Local d’environ 70 m², anciennement exploité en restaurant avec une 50 aine de places assises, offrant une belle opportunité d’implantation pour un commerçant ou un professionnel souhaitant développer son activité dans un secteur recherché.
Le principal atout de ce bien réside dans son loyer particulièrement faible de 1 000 € par mois, permettant de bénéficier d’un emplacement en centre-ville avec une charge locative très maîtrisée et sa cuisine équipée permettant un démarrage rapide de l'activité sans de gros investissements.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel recherchant un emplacement en centre-ville d’Aix-en-Provence avec un loyer très inférieur aux niveaux habituellement pratiqués.

AIX en PROVENCE,

Dans la zone d'activité d'AIX les MILLES,

Murs commerciaux de bureaux loués en R+1 d'une surface totale de 865m² sur une parcelle de 1994m².

L'ensemble est en très bon état et très bien entretenu (Façade, climatisation et étanchéité), etun parking clos avec le nombre nécessaire pour accueillir tout le personnel.

Actuellement composé de 6 entreprises avec des baux renouvelés début 2023, vous percevrez un loyer annuel de 109 088€ HT.
Les charges et la Taxe foncière sont refacturées en plus aux locataires.

Bel investissement avec une RENTABILITE de 8%.

Dossier complet et détail sur demande.

AIX EN PROVENCE (13100)
Off market & exclusif
Emplacement N°1 - Visibilité et accessibilité AAA
1700 m² sur 2 niveaux
Parking conséquent
Activités attendues : concession auto / moto, restauration, loisir, salle de sport, pharmacie ...
Transmission du dossier après validation du profil.

Droit au bail à Aix-en-Provence sur un emplacement très rare et exceptionnel.
Local de 370m² + très belle terrasse.
Lieu emblématique d'Aix-en-Provence.
Licence IV.
Un bail commercial neuf de 9 ans sera signé et adapté à l'activité.
Droit au bail à 1 620 000 € avec loyer de 240 000 € / an.
Possibilité d'acquisition sans droit d'entrée avec un loyer de 300 000 € / an.
L'acquisition des murs peut être envisagée.

Notre agence vous propose à la location des bureaux d'une surface de 132 m2 situés au 1ier étage avec ascenseur, quartier Rotonde, 13100 AIX EN PROVENCE.
Ce bien comprend un open space de 62 m2, 3 bureaux dont un de 22 m2, un grand dégagement de 15 m2, une salle de bain, un sanitaire indépendant ; en commun un hall d’entrée et une cuisine aménagée et équipée d'une plaque vitrocéramique et d'une hotte.
Prestations : climatisation, chauffage électrique dernière génération, ascenseur, non PMR, très lumineux car traversant, calme, sol marbre et parquets, local entièrement repeint.
USAGE PROFESSIONNEL UNIQUEMENT (professions libérales réglementées ou non, association ; pas d'activités inscrites au registre du commerce)
Loyer 2 800 € exonéré de TVA/mois
Charges 173,75 €/mois (dont provision eau)
Foncier 1 298 €/an
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Honoraires preneur 15 % HT du loyer annuel HT

Notre agence vous propose à la location des bureaux d'une surface de 46 m2 situés au 1ier étage avec ascenseur quartier Rotonde 13100 AIX EN PROVENCE.
Ce bien comprend deux bureaux de 15 et 19 m2, une salle de bain, un sanitaire indépendant, un dégagement ; en commun un hall d’entrée et une cuisine aménagée et équipée d'une plaque vitrocéramique et d'une hotte.
Prestations : climatisation, chauffage électrique dernière génération, ascenseur, non PMR, très lumineux car traversant, calme, sol marbre et parquets, local entièrement repeint.
USAGE PROFESSIONNEL UNIQUEMENT (professions libérales réglementées ou non, association ; pas d'activités inscrites au registre du commerce))
Loyer 1 250 € exonéré de TVA/mois
Charges 62.69 €/mois (dont provision eau)
Foncier 518 €/an
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Honoraires preneur 15 % HT du loyer annuel HT

Notre agence vous propose à la location des bureaux d’une surface de 200 m2 situés au 1ier étage avec ascenseur quartier Rotonde 13100 AIX EN PROVENCE.
Ce bien comprend un grand hall, un open space de 62 m2, 5 bureaux dont un de 22 m2, une cuisine aménagée et équipée d’une plaque vitrocéramique et d’une hotte, 2 salles de bain, 2 sanitaires indépendants.
Prestations : climatisation, chauffage électrique dernière génération, ascenseur, non PMR, très lumineux car traversant, calme, sol marbre et parquets, local entièrement repeint.
USAGE PROFESSIONNEL UNIQUEMENT (professions libérales réglementées ou non, association)
Loyer 3 800 € exonéré de TVA/mois
Charges 236 €/mois (dont provision eau)
Foncier 1 816 €/an
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Honoraires preneur 15 % HT du loyer annuel HT

Hôtel Particulier, avec deux terrasses, à vendre, au coeur du quartier recherché de la Cathédrale Saint Sauveur, dans l'écrin de l'art lyrique d'Aix-en-Provence. Emplacement exceptionnel pour ce bien actuellement divisé en cinq appartements, plusieurs annexes et de belles caves voûtées en pierre. Avec sa cage d'escalier, ses belles hauteurs sous plafond, ses cheminées et ses sols en tomettes, il possède tout le charme de l'ancien. Une remise au goût du jour est à prévoir. Ses deux terrasses offrent de belles vues sur la verdure et sur la Cathédrale. Un lieu plein de charme et une adresse prestigieuse.

L’agence à la vente des bureaux d’une surface de 193 m2, situés à quelques minutes du centre-ville d’AIX-EN-PROVENCE, dans le quartier en plein renouvellement urbain d’ENCAGNANE.
Ce bien situé en étage est traversant, et son exposition permet de bénéficier d’une lumière naturelle et d’une vue dégagée.
Il se compose d’un grand hall d’entrée, de 7 bureaux dont un de 24,50 m2, d’une salle de réunion de 22,50 m2 et de sanitaire privatif.
Prestations : sol avec moquette et parquet, dalles de faux plafond, double vitrage avec châssis PVC, chauffage collectif, climatisation, porte blindée, interphone, digicode, ascenseur, ERP5, accès PMR.
Environnement de services et commerces.
Destination : usage exclusivement professionnel : professions réglementées ou non réglementées, association pas d'activités inscrites au registre du commerce).
Prix de vente 434 600 € Frais d’Agence Inclus HT, honoraires inclus HT à la charge de l’acquéreur
Charges 5 180 € /an (dont chauffage et eau)
Foncier 3 110 €/an
Disponible en janvier 2027.

Notre agence vous propose à la location des bureaux d’une surface de 193 m2, situés à quelques minutes du centre-ville d’AIX-EN-PROVENCE, dans le quartier en plein renouvellement urbain d’ENCAGNANE.
Ce bien situé en étage est traversant, et son exposition permet de bénéficier d’une lumière naturelle et d’une vue dégagée. Il comprend un grand hall d’entrée, 7 bureaux dont un de 24,50 m2, une salle de réunion de 22,50 m2 et un sanitaire privatif.
Prestations : sol avec moquette et parquet, dalles de faux plafond, double vitrage avec châssis PVC, chauffage collectif, climatisation, porte blindée, interphone, digicode, ascenseur, ERP5, accès PMR.
Environnement de services et commerces.
Destination : usage exclusivement professionnel : professions réglementées ou non réglementées, association (pas d'activités inscrites au registre du commerce).
Loyer 3 167 € HT/mois
Charges 352 € HT/mois (dont eau et chauffage)
Foncier 3 110 €/an
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Règlement mensuel
Honoraires Preneur 15 % HT du loyer annuel HT

À céder, droit au bail d'une très belle boutique idéalement située au cœur d'une des rues les plus commerçantes d'Aix-en-Provence, bénéficiant d'un flux piéton exceptionnel tout au long de l'année.
Le local offre une excellente visibilité grâce à sa vitrine attractive et se présente dans un excellent état, sans travaux à prévoir. Son emplacement premium en fait une opportunité rare pour développer une activité dans un environnement dynamique et recherché.
Les atouts :
Emplacement n°1 en plein centre-ville.
Rue à très forte fréquentation piétonne.
Belle vitrine offrant une visibilité optimale.
Local en excellent état.
Environnement composé d'enseignes nationales et de commerces indépendants de qualité.
Convient à de nombreuses activités autour de la beauté (parfumerie, bijoux, accessoires, ...)
Cette boutique représente une opportunité idéale pour une enseigne souhaitant s'implanter à Aix-en-Provence ou pour un commerçant recherchant un emplacement stratégique.

À VENDRE – ENTRE SALON-DE-PROVENCE ET AIX-EN-PROVENCE

Élégante Maison de Maître de 1850 – 500 m² habitables + 250 m² annexes – Parc arboré de 4 500 m² – Piscine

À seulement quelques pas du cœur d’un authentique village provençal, cet ensemble de caractère offre un cadre exceptionnel pour un projet de chambres d’hôtes haut de gamme, hôtel de charme avec restaurant, ou lieu de réception pour séminaires et événements privés.

La propriété se compose de 6 suites prêtes à l’exploitation, de vastes pièces de réception en rez-de-chaussée ouvrant directement sur le parc paysager et la piscine. Le terrain, entièrement constructible, permet d’envisager des extensions ou aménagements complémentaires.

Un bien rare, à la fois préservé, calme et idéalement situé à proximité des grands axes et bassins économiques de la région.

Surface commerciale : 500 m²
Surface terrain : 4 500 m²
Parking : fermé et sécurisé
Piscine : extérieure 15 x 8 m
Logement : possible
Licence : -
Fermeture : -
Capacité : selon projet
Catégorie : selon projet
Type de restauration : -

Localisation : Salon de Provence / Aix en Provence – Bouches du Rhône

Type de Cession : Foncier

CA annuel H.T. : 0 €
EBE retraité : 0 €

Apport min. requis : selon projet – min. 50 %