Location

Ces locaux se composent de deux bureaux indépendants, d'un petit bureau, ainsi que d'un vaste open-space de 45 m², complétés par une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche et sanitaire.

En excellent état général, ils disposent de volets roulants, d'un interphone et de prises RJ45 dans chaque pièce, offrant un confort de travail optimal.

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- Au rez-de-chaussée : nombreux bureaux et open space.

- Baie de brassage, climatisation réversible.

- Coin cuisine.

- Sanitaires.


- Porte sectionnelle électrique : 3m x 3m.

- Parking extérieur : 13 places privatives.

- A proximité de l'A75, l'A71, de transports en commun (bus et Tram) et d'une zone commerciale importante (Centre Leclerc ...)

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Notre agence, spécialisée en conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location deux plateaux de bureaux, idéalement situés au cœur de la zone d'activités importante de LA PARDIEU, dans un immeuble tertiaire à Aubière.

Rez-de-chaussée : 238 m².
1er étage : 260 m².

Livraison : Les plateaux seront livrés en état fini, non cloisonnés et sans installation de courants faibles.

Les atouts de cette offre :

• 12 places de parking privatives.
• Espace arboré.
• Accès rapide aux lignes de bus, au tramway ainsi qu'aux autoroutes A75, A71 et A89.
• Nombreux commerces et services à proximité.

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• 1 grand open-space lumineux,
• 1 salle de réunion,
• 3 bureaux individuels,
• 1 local technique (pouvant également servir de pièce d'archivage),
• 1 espace cafétéria,
• 4 WC dont un accessible PMR.

• Bureaux en très bon état général.
• Ascenseur.
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Nombreuses prises RJ45.
• Cloisons modulaires.
• Dalle de faux plafond.
• Huisserie en bon état.
• Sol moquette (type flotex).
• Accès PMR.
• Places de parking privatives.

Votre agence vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 244 m², idéalement situé dans la ZAC importante Le Brézet, à Clermont-Ferrand.

Ces locaux très lumineux situésau RDC et au 1er étage se composent de :


- 6 bureaux,

- 1 salle de réunion,

- 1 local social avec kitchenette,

- Sanitaires.

En rez-de-chaussée, un local d'archives / stockage vient compléter ce bien.

Le bien bénéficie également d'un parking avec de nombreuses places de stationnement.

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• Plusieurs bureaux.
• 1 open-space.
• 1 salle de réunion.
• 1 local social.
• des sanitaires.

• 1 showroom lumineux (46 m²),
• 1 bureau de direction,
• 5 bureaux individuels,
• 1 salle de réunion spacieuse (35 m²),
• 1 kitchenette,
• des sanitaires aux normes PMR.

• Bureaux en bon état et lumineux.
• Décoration sobre.
• Belle luminosité.
  
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Accès PMR.
• Parking clos et sécurisé dont 1emplacement de parking de 24 m2.

• Proche autoroutes A75, A71 et A89.
• Proximité axes routiers.
• Proximité transports en commun.
• Proche gare SNCF de Cournon d'Auvergne.
• Proche de nombreux commerces et services.

• 1 espace accueil/attente.
• Coin repos avec cuisine aménagée.
• WC PMR avec lavabo.
• Grands placards coulissants.

• 2 entrées indépendantes.
• Double vitrage isolant.
• Chauffage électrique.
• Accès PMR.
• Proche commerces, tram, bus.

• Un cabinet de 12m2 non meublé entièrement neuf et rénové avec vitrages isophoniques.
• Parties communes rénovées : 1 cuisine / espace détente de 8 m2 entièrement équipée, des sanitaires, 1 salle d'attente d'environ 8 m².
• 1 place de parking en sous-sol privatisée.
• Grand parking public juste en face du cabinet.
• Un autre bureau utilisé par la propriétaire se trouve à côté.

• Bureaux et parties communes rénovés et situés en entresol.
• L'ensemble des charges est compris dans le loyer : le chauffage au gaz, l'eau, l'électricité, la WIFI, l'entretien des communs, la taxe foncière ainsi que la place de parking à 450 € TTC / mois.
• Destination parfaitement adaptée à une activité médicale, paramédicale ou tertiaire.
• Accessibilité PMR assurée grâce à un monte-personne desservant le rez-de-chaussée et l'entresol.
• Ensemble fonctionnel, immédiatement exploitable !

• Rafraîchissement complet des bureaux réalisés (2025-2026).
• Menuiseries remplacées en 2025-2026.
• Double vitrage isophonique.
• Chauffage collectif au gaz de la copropriété.

Notre agence vous présente à la location ce magnifique plateau de bureaux de 180 m².

Situé au sein d'un immeuble de caractère, ce bien offre un cadre de travail élégant et lumineux, sublimé par ses parquets en point de Hongrie, ses moulures, ses cheminées d'époque et sa belle hauteur sous plafond.

Le plateau, situé au 1er étage, se compose de plusieurs bureaux indépendants et communicants, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon votre activité. Vous bénéficierez également d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un petit balcon.

Idéal pour une profession libérale, un cabinet ou une entreprise souhaitant recevoir ses collaborateurs et sa clientèle dans un environnement de standing, ce bien allie charme de l'ancien et confort de travail.

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

• Surfaces meublées de 20 m² à 450 m².
• Accès 7/7 j.
• Services partagés : espace d'accueil, réception, service courrier, abonnement à la fibre, entretien de vos bureaux.
• Services supplémentaires payants proposés : photocopieuse, machine à relier, location de salles de réunion de différentes dimensions.
• Grand parking gratuit.
• Proche de l'A89, A71 et l'A75.
• Lignes de bus et gare SNCF à proximité.

Notre agence vous propose à la location cet immeuble indépendant de bureaux d'une superficie totale d'environ 2 984 m², idéalement situé au cœur du parc tertiaire de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand, face à la gare SNCF et au tramway.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Immeuble indépendant à usage de bureaux élevé sur rez-de-chaussée et deux étages.
Surface utile totale : environ 3 000 m² avec très grand parking commun répartis comme suit :

-RDC : 951 m²
-R+1 : 1 015 m²
-R+2 : 1 018 m².

Divisibilité possible à partir de 458 m² selon projet.
Adapté à un utilisateur unique, multi-locataires.

ATOUTS :

Emplacement stratégique à très forte visibilité au sein de la zone tertiaire majeure de LA PARDIEU.
Environnement dynamique accueillant de nombreuses entreprises, administrations et activités tertiaires avec accès immédiat :

-Gare SNCF La Pardieu-Tramway
-BHNS-Réseau de bus
-Autoroutes A71 / A75 / A89
-Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité.

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Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un bâtiment indépendant de bureaux de 1 141 m2 divisibles à partir de 130 m2, situé dans la ZAC importante de LA PARDIEU à Aubière.

L'immeuble développe plusieurs surfaces pour un utilisateur unique que pour une division en plusieurs lots.

• Rez-de-chaussée : deux surfaces indépendantes d'environ 130 m² et 145 m².
• 1er étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 2ème étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 3ème étage : un plateau d'environ 196 m² avec une terrasse d'environ 140 m² !

L'ensemble offre des espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités tertiaires ou libérales.

Autres atouts : accès rapide à l'A75, l'A89 et l'A71, transports en commun T2C.

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